2024年中国建设银行房产抵押借款协议模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年中国建设银行房产抵押借款协议模板本合同目录一览第一条借款人与贷款人之间的协议1.1定义和解释1.2借款人的权利和义务1.3贷款人的权利和义务第二条房产抵押的描述2.1房产的描述2.2抵押的价值和评估2.3抵押的登记和转让第三条借款的金额和期限3.1借款的金额3.2借款的期限3.3借款的还款方式和时间表第四条利率和费用4.1利率的确定和调整4.2贷款手续费和其他费用第五条贷款的用途5.1贷款的用途限制5.2贷款的用途证明和报告第六条借款人的财务状况和信用记录6.1借款人的财务状况报告6.2借款人的信用记录调查第七条担保人和担保物7.1担保人的身份和责任7.2担保物的描述和价值7.3担保的生效和解除第八条贷款的发放和还款8.1贷款的发放程序8.2贷款的还款程序8.3逾期还款的处理第九条违约和争议解决9.1违约的情况和处理9.2争议的解决方式第十条合同的变更和解除10.1合同的变更程序10.2合同的解除程序第十一条适用法律和争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1通知和送达12.2保密条款12.3合同的完整性和可分割性第十三条合同的生效和终止13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件第十四条附录和附件14.1附录的描述和内容14.2附件的描述和内容第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人之间的协议1.1定义和解释1.1.2本协议中的“房产”是指借款人用于抵押的位于中国境内的不动产，具体描述见附件一。1.1.4本协议中的“借款人”是指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.2借款人的权利和义务1.2.1借款人有权按照本协议的约定，向贷款人申请房产抵押借款。1.2.2借款人应保证所提供的房产真实、合法、有效，且具备抵押条件。1.2.3借款人应按照本协议约定的用途使用贷款，并按照约定的还款方式和时间表及时还款。1.3贷款人的权利和义务1.3.1贷款人有权对借款人的信用状况进行调查，并对借款人提供的房产进行评估和抵押登记。1.3.2贷款人有权按照本协议的约定，发放贷款，并收取利息和相关费用。1.3.3贷款人应按照约定的还款方式和时间表向借款人收回贷款本金和利息。第二条房产抵押的描述2.1房产的描述2.1.1房产位于_______市_______区（县）_______街道（镇）_______号，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。2.1.2房产的面积为_______平方米，建筑结构为_______，建造时间为_______年。2.1.3房产的评估价值为人民币_______元。2.2抵押的价值和评估2.2.1借款人应向贷款人提供房产的评估报告，评估价值不得低于贷款金额。2.2.2贷款人应对评估报告进行审核，并根据实际情况调整抵押价值。2.3抵押的登记和转让2.3.1借款人应按照贷款人的要求，办理房产抵押登记手续，并将抵押权证交付给贷款人。2.3.2在本协议有效期内，未经贷款人书面同意，借款人不得以任何方式转让或设定抵押以外的权利于抵押房产。第三条借款的金额和期限3.1借款的金额3.1.1借款人向贷款人申请的借款金额为人民币_______元。3.1.2贷款人根据借款人的信用状况和抵押房产的价值，确定实际发放的贷款金额。3.2借款的期限3.2.1本协议项下的借款期限为_______年，自贷款人发放贷款之日起计算。3.2.2贷款人同意借款人在借款期限届满前，提前偿还全部或部分贷款本金。3.3借款的还款方式和时间表3.3.1本协议项下的贷款采用等额本息还款方式，具体还款金额和还款日见附件二。3.3.2借款人应按照约定的还款方式和时间表，按时足额向贷款人还款。第四条利率和费用4.1利率的确定和调整4.1.1本协议项下的贷款利率为_______%。4.1.2贷款人应按照中国人民银行的利率政策，调整贷款利率。4.2贷款手续费和其他费用4.2.1借款人应支付贷款手续费，费率为借款金额的_______%。4.2.2借款人应承担贷款期间产生的其他费用，包括但不限于评估费、登记费、保险费等。第五条贷款的用途5.1贷款的用途限制5.1.1借款人应按照本协议约定的用途使用贷款，不得用于违法、违规或与借款人经营范围无关的用途。5.1.2借款人不得将贷款用于偿还其他债务。5.2贷款的用途证明和报告5.2.1借款人应按照贷款人的要求，提供贷款用途的证明文件。5.2.2借款人应定期向贷款人报告贷款使用情况。第八条贷款的发放和还款8.1贷款的发放程序8.1.1贷款人在审核通过借款人的申请材料后，与借款人签订本协议。8.1.2贷款人在扣除相关费用后，将贷款金额发放至借款人指定的账户。8.2贷款的还款程序8.2.1借款人应按照约定的还款方式和时间表，通过转账、自动扣划等方式，将还款金额划转至贷款人指定的账户。8.2.2借款人在还款过程中，如有疑问，应及时与贷款人联系。8.3逾期还款的处理8.3.1借款人如未能按照约定的还款方式和时间表还款，视为逾期还款。8.3.2贷款人有权按照中国人民银行的规定，加收逾期利息，并依法采取其他措施。第九条违约和争议解决9.1违约的情况和处理a)未按照约定的用途使用贷款；b)未按照约定的还款方式和时间表还款；c)提供虚假材料或隐瞒重要事实；d)未经贷款人同意，转让或设定抵押以外的权利于抵押房产；9.1.2贷款人有权按照本协议的约定，采取措施追究借款人的违约责任。9.2争议的解决方式9.2.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2.2若协商不成，任何一方均有权向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同的变更程序10.1.1任何一方提出变更本协议的要求，应书面通知对方。10.1.2双方经协商一致，可以签订补充协议，对本协议进行变更。10.2合同的解除程序10.2.1借款人有权提前偿还全部贷款本金，并与贷款人协商解除本协议。10.2.2贷款人有权在本协议约定的借款期限届满前，提前解除本协议，但应提前通知借款人。第十一条适用法律和争议解决11.1适用法律本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式如本协议的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律规定重新解释，除该条款外的其他条款继续有效。第十二条其他条款12.1通知和送达任何一方通过书面形式向对方发出的通知，均视为有效送达。12.2保密条款双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.3合同的完整性和可分割性本协议构成双方之间关于房产抵押借款的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。本协议中的任何条款如被认定为无效或不可执行，该条款将予排除，但不应影响本协议其他条款的效力。第十三条合同的生效和终止13.1合同的生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的终止条件本协议在借款人偿还完毕全部贷款本金及利息后终止。第十四条附录和附件14.1附录的描述和内容本协议附录一详细描述了抵押房产的情况，附录二详细列明了还款金额和还款时间表。14.2附件的描述和内容附件一：房产描述附件二：还款金额和还款时间表第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产描述详细描述了抵押房产的位置、面积、结构、所有权证号、土地使用权证号等信息。附件二：还款金额和还款时间表列出了借款人应按照约定的还款方式和时间表还款的详细金额和时间安排。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.未按照约定的用途使用贷款；2.未按照约定的还款方式和时间表还款；3.提供虚假材料或隐瞒重要事实；4.未经贷款人同意，转让或设定抵押以外的权利于抵押房产；违约责任认定：2.贷款人有权按照本协议的约定，采取措施追究借款人的违约责任，例如加收逾期利息、提前解除本协议等；示例说明：如果借款人未按照约定的用途使用贷款，贷款人可以要求借款人立即改正并支付违约金；如果借款人未按照约定的还款方式和时间表还款，贷款人可以加收逾期利息并依法采取其他措施。说明三：法律名词及解释：1.房产：指借款人用于抵押的不动产，包括房屋和土地。2.抵押：指借款人将其房产作为担保物，以确保贷款的偿还。3.借款人：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他