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文档简介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL
2024年无锡商用物业租赁协议本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条费用承担3.1物业服务费3.2维修养护费3.3水电费3.4其他费用第四条租赁用途4.1租赁用途限制4.2经营范围4.3变更用途第五条维修责任5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任5.3共同维修第六条保险6.1保险责任6.2保险购买6.3保险理赔第七条转租7.1转租限制7.2转租手续7.3转租通知第八条提前解除合同8.1解除合同的条件8.2解除合同的通知期限8.3解除合同的后果第九条违约责任9.1出租人违约9.2承租人违约9.3违约赔偿第十条争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖10.3仲裁第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同终止第十二条通知12.1通知方式12.2通知期限第十三条附加条款13.1附加条款内容第十四条双方签字14.1出租人签字14.2承租人签字14.3签字日期第一部分:合同如下:第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积承租人租赁的面积为____________平方米,具体租赁区域为____________(详细描述租赁区域)。1.3租赁期限租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止,共计____________个月。租赁期满后,如双方同意续租,应签订新的租赁合同,并明确租赁期限及租金等条款。第二条租金及支付方式2.1租金标准租金标准为每平方米每月人民币____________元,总计人民币____________元(大写:__________________________元整)。2.2租金支付周期租金支付周期为每月一次,承租人应在每月的____________日前将当月租金支付给出租人。2.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付,账户信息如下:户名:____________账号:____________开户银行:____________第三条费用承担3.1物业服务费物业服务费由出租人承担,费用包括物业管理、公共设施维护等。3.2维修养护费承租人在租赁期间因正常使用物业导致的维修养护费用由出租人承担。但因承租人故意或重大过失导致物业损坏的,维修养护费用由承租人承担。3.3水电费水电费由承租人承担。承租人应按规定的标准合理使用水电,并按时支付水电费。3.4其他费用除上述费用外,其他费用如有发生,按照实际情况由双方协商承担。第四条租赁用途4.1租赁用途限制承租人不得将租赁物业用于非法用途或者违反国家规定的用途。4.2经营范围承租人经营范围应符合物业所在地的相关法律法规,不得扰民或影响周围环境。4.3变更用途如承租人需变更租赁用途,应提前____________日书面通知出租人,并征得出租人同意。未经出租人同意,承租人不得擅自改变租赁用途。第五条维修责任5.1出租人维修责任出租人应保证物业的基本设施完好,对租赁期间发生的物业结构问题、设备故障等,出租人负责维修养护。5.2承租人维修责任承租人应合理使用物业,不得故意损坏物业。如承租人使用不当导致物业损坏的,承租人应负责维修养护。5.3共同维修租赁期间,如物业发生共同使用的设施设备故障,应由双方共同协商维修。第六条保险6.1保险责任出租人应购买物业保险,并将承租人纳入保险受益人范围内。6.2保险购买出租人应向保险公司购买物业保险,并将保险单复印件提交给承租人。6.3保险理赔如发生保险理赔事项,承租人应立即通知出租人,并按照保险公司的要求提供相关证明材料。第八条提前解除合同8.1解除合同的条件双方提前解除合同的,应提前____________日书面通知对方。未经对方同意,任何一方不得擅自提前解除合同。8.2解除合同的通知期限如双方同意提前解除合同,应按照本合同约定的通知期限通知对方。8.3解除合同的后果提前解除合同时,双方应按照合同约定办理相关手续,并互相承担因解除合同所造成的损失。第九条违约责任9.1出租人违约出租人未按照合同约定提供物业的,应向承租人支付违约金,违约金为租金的____________%。9.2承租人违约承租人未按照合同约定支付租金的,应向出租人支付违约金,违约金为租金的____________%。9.3违约赔偿除违约金外,违约方还应赔偿因此给对方造成的其他损失。第十条争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖双方同意,任何一方所在地的人民法院都有权管辖本合同争议。10.3仲裁如选择仲裁,仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更合同生效后,如双方同意变更合同内容的,应签订书面变更协议,并经双方签字盖章确认。11.3合同终止合同期满或者双方提前解除合同的,本合同终止。合同终止后,双方应按照合同约定办理相关手续。第十二条通知12.1通知方式双方之间的通知可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行。12.2通知期限通知期限为____________日,自通知发出之日起计算。第十三条附加条款13.1附加条款内容双方可以在本合同附件中约定附加条款,附加条款与本合同具有同等效力。第十四条双方签字14.1出租人签字出租人(盖章):14.2承租人签字承租人(盖章):14.3签字日期签字日期:____年__月__日第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指除甲乙方之外,参与本合同履行过程的各方,包括但不限于中介方、评估方、维修方等。1.2第三方介入时,应明确其身份和职责,并书面通知甲乙方。第二条第三方责任2.1第三方介入本合同履行过程中,应严格按照甲乙双方的约定和合同条款执行,并承担相应责任。2.2第三方如因故意或重大过失导致合同履行出现问题,应承担相应的违约责任。2.3第三方如因履行合同造成甲乙方损失的,应承担赔偿责任。第三条第三方限额责任3.1第三方承担的责任限额应根据合同约定和法律规定执行。3.2如合同未明确规定第三方责任限额,甲乙方应协商确定,并以书面形式明确。3.3第三方在承担责任时,甲乙方有权要求提供担保,以确保合同履行。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的合同关系独立于本合同,本合同不对第三方与甲乙方之间的合同关系产生影响。4.2第三方如违反其与甲乙方之间的合同约定,应由第三方承担相应责任,甲乙方有权依法追究其法律责任。4.3甲乙方如与第三方发生纠纷,应通过友好协商解决;协商不成的,可以选择仲裁或向人民法院提起诉讼。第五条第三方变更5.1如第三方发生变更,如名称、负责人等,应及时书面通知甲乙方。5.2第三方变更不影响本合同的履行,但变更后的第三方应继续承担原第三方的合同责任。5.3如第三方变更导致合同无法继续履行,甲乙方有权终止合同,并要求第三方承担违约责任。第六条第三方义务6.1第三方应按照甲乙方的要求,提供与合同履行相关的资料、文件和信息。6.2第三方应确保其提供的资料和信息真实、准确、完整,如有虚假陈述,应承担相应法律责任。6.3第三方应遵守国家法律法规和甲乙双方的规章制度,不得从事违法活动。第七条第三方解除合同7.1如第三方因特殊原因需解除合同,应提前书面通知甲乙方。7.2第三方解除合同时,应按照合同约定办理相关手续,并互相承担因解除合同所造成的损失。7.3第三方解除合同后,不再承担本合同项下的义务和责任。第八条违约责任8.1第三方如违反本合同约定,应承担违约责任,包括但不限于赔偿甲乙方的损失、支付违约金等。8.2甲乙方如因第三方违约导致损失的,有权要求第三方承担赔偿责任。第九条争议解决9.1双方如与第三方发生争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以选择仲裁或向人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖和仲裁条款按照本合同第十条的规定执行。第十条合同的生效、变更和终止10.1本附加条款自双方签字盖章之日起生效。10.2本附加条款的变更和终止,按照本合同第十一条的规定执行。第十一条通知11.1双方如与第三方发生通知事项,可通过书面、电子邮件、传真等方式进行。11.2通知期限按照本合同第十二条的规定执行。第十二条附加条款的适用本附加条款与本合同具有同等效力,如本合同与本附加条款有冲突之处,以本附加条款为准。第十三条双方签字甲乙双方(盖章):第三方(盖章):签字日期:____年__月__日第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:物业描述详细清单附件二:租金支付明细表附件三:物业服务费明细表附件四:维修养护费明细表附件五:水电费支付明细表附件六:第三方服务提供商名单及资质证明附件七:保险单副本附件八:租赁用途变更申请表附件九:维修申请表附件十:转租申请表附件十一:提前解除合同申请表附件十二:违约金计算公式说明附件十三:争议解决方式选择表附件十四:合同生效、变更和终止手续指南说明二:违约行为及责任认定:1.出租人未能按照合同约定提供物业。2.出租人未能按照合同约定进行维修养护。3.承租人未能按照合同约定支付租金。4.承租人未能按照合同约定使用物业。5.第三方未能按照合同约定提供服务。违约责任认定标准:1.违约金:违约方应向守约方支付违约金,违约金的标准为本合同租金的____________%。2.损害赔偿:违约方应赔偿因其违约给守约方造成的实际损失,包括但不限于直接经济损失、预期利益等。3.合同解除:违约方违约严重导致合同无法继续履行时,守约方有权解除合同,并要求违约方承担解除合同的损失。示例说明:若出租人未能在合同约定的时间内提供物业,承租人可以根据合同约定要求出租人支付违约金,并赔偿因未能及时开业而导致的预期利益损失。说明三:法律名词及解释:1.出租人:指本合同中提供物业的一方。2.承租人:指本合同中租赁物业的一方。3.第三
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