2024年房屋交易资金托管合同模板3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房屋交易资金托管合同模板本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的目的与原则2.合同双方基本信息2.1出让方信息2.2承受方信息2.3第三方托管机构信息3.房屋基本情况3.1房屋权属证书信息3.2房屋坐落位置3.3房屋面积及结构3.4房屋用途4.资金托管方式4.1托管金额4.2托管期限4.3托管费用4.4资金支付方式5.房屋交易流程5.1签订合同5.2产权过户5.3资金解冻5.4交付使用6.资金托管账户管理6.1账户设立6.2账户使用规则6.3账户安全与保密6.4账户变更与终止7.交易费用7.1出让方应承担的费用7.2承受方应承担的费用7.3第三方托管机构服务费用8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决地点9.违约责任9.1出让方违约责任9.2承受方违约责任9.3第三方托管机构违约责任10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.合同附件11.1房屋权属证书复印件11.2房屋交易税费计算表11.3其他相关文件12.合同签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署代表13.合同备案13.1备案机关13.2备案程序13.3备案材料14.其他约定事项14.1通知送达方式14.2合同修改与补充14.3合同解释权14.4合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规订立。1.2合同订立的目的与原则本合同旨在明确房屋交易资金托管的具体事宜，确保交易安全，遵循公平、公正、诚实信用的原则。2.合同双方基本信息2.1出让方信息出让方全称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________2.2承受方信息承受方全称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________2.3第三方托管机构信息第三方托管机构全称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________3.房屋基本情况3.1房屋权属证书信息房屋所有权证号：____________________房屋他项权证号：____________________房屋用途：____________________3.2房屋坐落位置省（自治区、直辖市）：____________________市（地、州、盟）：____________________区（县、旗）：____________________街道（乡、镇、街道）：____________________小区名称：____________________楼号：____________________单元号：____________________房号：____________________3.3房屋面积及结构建筑面积：____________________平方米结构：____________________3.4房屋用途房屋用途：____________________4.资金托管方式4.1托管金额本次房屋交易总金额为人民币：____________________元整。4.2托管期限资金托管期限自本合同签订之日起至房屋产权过户手续办理完毕止。4.3托管费用托管费用为人民币：____________________元，由____________________方支付。4.4资金支付方式资金支付方式：____________________5.房屋交易流程5.1签订合同本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2产权过户在资金托管期间，双方应按照国家法律法规的规定办理房屋产权过户手续。5.3资金解冻在房屋产权过户手续办理完毕后，由第三方托管机构根据本合同约定，将托管资金解冻并支付给出让方。5.4交付使用房屋产权过户手续办理完毕后，出让方应将房屋交付给承受方使用。6.资金托管账户管理6.1账户设立第三方托管机构为双方设立专用资金托管账户，账户信息如下：账户名称：____________________账号：____________________开户行：____________________6.2账户使用规则双方应按照本合同约定使用资金托管账户，未经对方同意，任何一方不得擅自使用账户资金。6.3账户安全与保密第三方托管机构应确保资金托管账户的安全，并对账户信息进行保密。6.4账户变更与终止如需变更或终止资金托管账户，双方应提前通知第三方托管机构，并按照相关规定办理相关手续。8.争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序发生争议时，双方应通过协商解决。如协商不成，任何一方均可向对方发出争议解决通知，另一方应在收到通知之日起____________________日内给予答复。8.3争议解决地点本合同的争议解决地点为房屋所在地。9.违约责任9.1出让方违约责任如出让方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向承受方支付____________________元违约金；如出让方单方面解除合同，应双倍返还已支付的资金。9.2承受方违约责任如承受方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向出让方支付____________________元违约金；如承受方单方面解除合同，应承担已支付资金的双倍赔偿责任。9.3第三方托管机构违约责任第三方托管机构如违反本合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给双方造成的损失。10.合同生效与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同解除条件（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施；（4）法律法规规定的其他情形。10.3合同解除程序解除合同，双方应提前____________________日通知对方，并按照相关规定办理相关手续。11.合同附件11.1房屋权属证书复印件11.2房屋交易税费计算表11.3其他相关文件12.合同签署12.1签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2签署地点本合同签署地为____________________。12.3签署代表出让方代表签字（或盖章）：____________________承受方代表签字（或盖章）：____________________第三方托管机构代表签字（或盖章）：____________________13.合同备案13.1备案机关本合同需向____________________备案。13.2备案程序双方应在合同签订后____________________日内向备案机关提交备案材料。13.3备案材料（1）本合同正本；（2）房屋权属证书；（3）身份证件；（4）其他相关文件。14.其他约定事项14.1通知送达方式双方之间的通知应以书面形式送达，送达地址为各自在合同中填写的地址。14.2合同修改与补充本合同如有修改或补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。14.3合同解释权本合同的解释权归____________________所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方指除合同双方（甲方和乙方）外的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入原因第三方介入本合同，系因合同履行需要，如房屋评估、法律咨询、财务审计等。16.第三方责任限额16.1第三方责任第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.2第三方责任限额第三方对甲方或乙方的赔偿责任，不得超过其收取的费用的____________________倍。17.第三方介入条款17.1第三方选择甲方和乙方有权选择合适的第三方介入本合同，并与其签订相应的服务协议。17.2第三方职责第三方应按照本合同约定和其与甲方或乙方签订的服务协议，履行相应职责。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方的关系第三方应服从甲方的指导，并严格按照甲方的要求履行职责。18.2第三方与乙方的关系第三方应服从乙方的指导，并严格按照乙方的要求履行职责。18.3第三方与合同双方的关系第三方与合同双方之间应保持独立，不得损害合同双方的合法权益。19.第三方介入的流程19.1第三方介入申请合同双方均可向第三方发出介入申请，第三方应在收到申请后____________________日内给予答复。19.2第三方介入条件（1）合同双方均有意向；（2）第三方具备相应资质；（3）第三方同意介入本合同。20.第三方介入的费用承担20.1第三方费用第三方提供服务的费用由合同双方协商确定，并由相关方承担。20.2费用支付方式第三方费用的支付方式、支付时间等，由合同双方与第三方在服务协议中约定。21.第三方介入的保密义务21.1第三方保密第三方在履行职责过程中，对获取的甲方或乙方信息负有保密义务，不得泄露给任何第三方。21.2违约责任如第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。22.第三方介入的解除22.1第三方介入解除条件（1）合同双方协商一致；（2）第三方无法继续履行职责；（3）法律法规规定的其他情形。22.2第三方介入解除程序解除第三方介入，合同双方应提前____________________日通知第三方，并按照相关规定办理相关手续。23.第三方介入的争议解决23.1争议解决方式第三方介入产生的争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。23.2争议解决程序发生争议时，合同双方应通过协商解决。如协商不成，任何一方均可向对方发出争议解决通知，另一方应在收到通知之日起____________________日内给予答复。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋权属证书复印件要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证书的清晰复印件。说明：用于证明房屋的权属情况，确保交易的合法性。2.房屋交易税费计算表要求：详细列出房屋交易涉及的税费项目、计算依据和金额。说明：用于明确交易双方应缴纳的税费，避免后续争议。3.合同双方身份证件复印件要求：提供合同双方的有效身份证件（身份证、护照等）的清晰复印件。说明：用于证明合同双方的主体资格，确保交易的合法有效性。4.房屋现状描述报告要求：由第三方机构出具，详细描述房屋的现状、结构、装修等情况。说明：用于确保房屋交易信息的真实性，避免因信息不对称引起的纠纷。5.房屋交易税费缴纳凭证要求：提供房屋交易税费缴纳的凭证，如完税证明等。说明：用于证明税费已缴纳，确保交易的合法性。6.第三方托管机构服务协议要求：提供第三方托管机构与合同双方签订的服务协议。说明：用于明确第三方托管机构的职责、权利和义务，确保资金托管的安全性。7.合同双方签署的补充协议要求：如有补充协议，提供合同双方签署的补充协议文本。说明：用于对合同内容进行补充和细化，确保合同条款的完整性和准确性。说明二：违约行为及责任认定：1.出让方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房屋。责任认定：每逾期一日，应向承受方支付____________________元违约金；如单方面解除合同，应双倍返还已支付的资金。2.承受方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付购房款。责任认定：每逾期一日，应向出让方支付____________________元违约金；如单方面解除合同，应承担已支付资金的双倍赔偿责任。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按约定履行资金托管职责。责任认定：第三方应根据其收取的费用的____________________倍承担赔偿责任。4.合同解除违约行为及责任认定违约行为：一方未按约定时间通知对方解除合同。责任认定：未按约定时间通知对方解除合同，应承担相应的违约责任。示例说明：甲方（出让方）与乙方（承受方）签订房屋交易资金托管合同，约定甲方于2024年1月1日交付房屋。甲方逾期至2024年1月5日交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期违约金。若甲方在收到乙方要求后仍未交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的全部购房款。全文完。2024年房屋交易资金托管合同模板1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同当事人2.1房屋卖方信息2.2房屋买方信息2.3第三方托管机构3.房屋交易信息3.1房屋基本信息3.2交易价格3.3付款方式4.资金托管方式4.1资金托管机构4.2资金托管账户4.3资金托管期限5.资金监管流程5.1资金监管机构5.2资金监管账户5.3资金监管期限6.合同履行6.1履行时间6.2履行方式6.3履行地点7.履行义务7.1房屋卖方义务7.2房屋买方义务7.3第三方托管机构义务8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序11.合同变更11.1变更条件11.2变更程序12.合同终止12.1终止条件12.2终止程序13.通知与送达13.1通知方式13.2送达地址14.其他约定14.1适用法律14.2合同生效14.3合同份数14.4附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义（1）本合同中，“房屋”指卖方拥有的，位于（具体地址）的房产，房产证号为（房产证号）。（2）“买方”指购买上述房屋的个人或单位，其名称为（买方名称）。（3）“卖方”指出售上述房屋的个人或单位，其名称为（卖方名称）。（4）“第三方托管机构”指负责本合同项下资金托管的金融机构，其名称为（托管机构名称）。（5）“资金”指买方支付给卖方的购房款项。1.2解释（1）本合同中涉及的专业术语，若双方对定义有不同理解，应以行业惯例和法律规定为准。（2）合同中的“年”、“月”、“日”均指公历。2.合同当事人2.1房屋卖方信息（1）卖方全称：（卖方全称）（2）卖方住所：（卖方住所）（3）卖方法定代表人：（卖方法定代表人）2.2房屋买方信息（1）买方全称：（买方全称）（2）买方住所：（买方住所）（3）买方法定代表人：（买方法定代表人）2.3第三方托管机构（1）托管机构全称：（托管机构全称）（2）托管机构住所：（托管机构住所）（3）托管机构法定代表人：（托管机构法定代表人）3.房屋交易信息3.1房屋基本信息（1）房屋坐落：（房屋坐落）（2）房屋结构：（房屋结构）（3）房屋面积：（房屋面积）3.2交易价格（1）房屋交易价格为人民币（交易价格）元整。（2）交易价格包含税费等费用。3.3付款方式（1）买方应在本合同签订之日起（付款期限）内，将全部交易价款支付至第三方托管机构指定的账户。（2）付款方式为银行转账，具体操作按照第三方托管机构的规定执行。4.资金托管方式4.1资金托管机构（1）第三方托管机构负责对本合同项下的资金进行托管。4.2资金托管账户（1）资金托管账户名称：（资金托管账户名称）（2）资金托管账户号码：（资金托管账户号码）4.3资金托管期限（1）资金托管期限为自本合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。5.资金监管流程5.1资金监管机构（1）资金监管机构为第三方托管机构。5.2资金监管账户（1）资金监管账户名称：（资金监管账户名称）（2）资金监管账户号码：（资金监管账户号码）5.3资金监管期限（1）资金监管期限为自本合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。6.合同履行6.1履行时间（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2履行方式（1）卖方应按照合同约定，配合买方办理房屋过户手续。（2）买方应按照合同约定，按时足额支付购房款项。6.3履行地点（1）房屋过户手续办理地点：（房屋过户手续办理地点）7.履行义务7.1房屋卖方义务（1）卖方保证房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵。（2）卖方应配合买方办理房屋过户手续。7.2房屋买方义务（1）买方应按照合同约定，按时足额支付购房款项。（2）买方应配合卖方办理房屋过户手续。7.3第三方托管机构义务（1）第三方托管机构应保证资金安全，按照合同约定进行资金托管和监管。（2）第三方托管机构应及时通知双方当事人合同履行情况。8.违约责任8.1违约情形（1）卖方未按合同约定配合买方办理房屋过户手续。（2）买方未按合同约定支付购房款项。（3）第三方托管机构未按合同约定进行资金托管和监管。8.2违约责任承担（1）卖方未按合同约定配合买方办理房屋过户手续，应向买方支付违约金，违约金金额为房屋交易价格的（违约金比例）%。（2）买方未按合同约定支付购房款项，应向卖方支付违约金，违约金金额为未支付款项的（违约金比例）%。（3）第三方托管机构未按合同约定进行资金托管和监管，应承担相应的法律责任，并赔偿因此给当事人造成的损失。9.争议解决9.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。（2）协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构（1）合同签订地为（合同签订地）。10.合同解除10.1解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行。（2）一方违约导致合同无法履行。10.2解除程序（1）任何一方要求解除合同时，应书面通知对方。（2）合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。11.合同变更11.1变更条件（1）经双方协商一致。11.2变更程序（1）双方应签订书面变更协议，并按照原合同约定执行。12.合同终止12.1终止条件（1）合同约定的权利义务已全部履行完毕。（2）合同因解除而终止。12.2终止程序（1）合同终止后，双方应按照原合同约定处理相关事宜。13.通知与送达13.1通知方式（1）书面通知。13.2送达地址（1）卖方送达地址：（卖方送达地址）（2）买方送达地址：（买方送达地址）（3）第三方托管机构送达地址：（第三方托管机构送达地址）14.其他约定14.1适用法律（1）本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同生效（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同份数（1）本合同一式（份数）份，双方各执（份数）份，具有同等法律效力。14.4附件（1）本合同附件包括但不限于：房屋买卖合同、房屋所有权证、身份证件等。附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念（1）“第三方”指除甲乙双方以外的，在本合同执行过程中提供相关服务或协助的独立第三方，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、鉴定机构等。（2）第三方介入合同，需事先取得甲乙双方书面同意。15.2第三方责任15.2.1第三方责任限额（1）第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。（2）第三方责任限额为本合同交易价格的（百分比）%。（3）第三方责任限额的计算，以实际损失为准，不超过约定的限额。15.2.2第三方责任划分（1）第三方在执行职责过程中，如因甲乙双方提供的信息不准确或存在误导，导致第三方产生损失的，甲乙双方应承担相应的责任。（2）第三方在执行职责过程中，如因不可抗力等原因造成损失的，第三方不承担责任。15.3第三方权利15.3.1第三方权利取得（1）第三方在提供相关服务或协助时，有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。（2）第三方有权根据合同约定和职责要求，获取甲乙双方的相关信息。15.3.2第三方权利行使（1）第三方在行使权利时，应遵守国家法律法规和合同约定。（2）第三方在行使权利时，应尊重甲乙双方的合法权益。16.甲乙双方额外条款16.1第三方介入程序（1）甲乙双方同意第三方介入时，应提前（提前通知期限）以书面形式通知对方。（2）第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定和第三方提出的合理要求，及时提供必要的信息和资料。16.2第三方介入费用（1）第三方介入合同，其产生的费用由（承担方）承担。（2）第三方介入费用包括但不限于服务费、咨询费、鉴定费等。16.3第三方介入效果（1）第三方介入后，其提供的服务或协助不影响甲乙双方按照合同约定的权利义务履行。（2）第三方介入产生的结果，甲乙双方应予以认可。17.第三方与其他各方的责任划分17.1第三方与甲方的责任划分（1）第三方在执行职责过程中，如因自身原因造成甲方损失的，第三方应承担赔偿责任。（2）甲方应提供真实、准确的信息，如因信息不准确导致第三方产生损失的，甲方应承担相应的责任。17.2第三方与乙方的责任划分（1）第三方在执行职责过程中，如因自身原因造成乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。（2）乙方应提供真实、准确的信息，如因信息不准确导致第三方产生损失的，乙方应承担相应的责任。17.3第三方与其他各方的责任划分（1）第三方在执行职责过程中，如因不可抗力等原因造成其他各方损失的，第三方不承担责任。（2）其他各方应提供真实、准确的信息，如因信息不准确导致第三方产生损失的，其他各方应承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同中应包含房屋基本信息、交易价格、付款方式、房屋过户手续等内容。说明：本附件为合同的主要组成部分，用于明确甲乙双方的房屋买卖关系。2.房屋所有权证详细要求：提供房屋所有权证原件或复印件，证明房屋权属清晰。说明：本附件用于证明卖方对房屋拥有合法所有权。3.身份证件详细要求：提供甲乙双方的身份证明文件，如身份证、营业执照等。说明：本附件用于证明甲乙双方的合法身份。4.资金托管协议详细要求：协议中应包含资金托管账户信息、资金托管期限、资金监管流程等内容。说明：本附件为第三方托管机构与甲乙双方签订的协议，用于规范资金托管和监管。5.资金监管协议详细要求：协议中应包含资金监管账户信息、资金监管期限、资金监管流程等内容。说明：本附件为第三方监管机构与甲乙双方签订的协议，用于规范资金监管。6.争议解决协议详细要求：协议中应包含争议解决方式、争议解决机构等内容。说明：本附件为甲乙双方签订的协议，用于规范争议解决。7.第三方介入协议详细要求：协议中应包含第三方介入条件、第三方职责、第三方权利等内容。说明：本附件为甲乙双方与第三方签订的协议，用于规范第三方介入。8.其他相关文件详细要求：根据实际情况，可能包括房屋评估报告、鉴定报告等。说明：本附件为合同执行过程中产生的其他相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定配合买方办理房屋过户手续。责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金金额为房屋交易价格的（违约金比例）%。示例：卖方未按合同约定在规定时间内配合买方办理房屋过户手续，应向买方支付违约金。2.买方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定支付购房款项。责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金金额为未支付款项的（违约金比例）%。示例：买方未按合同约定在规定时间内支付购房款项，应向卖方支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定进行资金托管和监管。责任认定：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。示例：第三方未按合同约定进行资金托管和监管，导致甲乙双方损失，应承担赔偿责任。4.不可抗力违约行为及责任认定违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定：不可抗力违约不承担责任。示例：因自然灾害等原因导致合同无法履行，甲乙双方不承担责任。全文完。2024年房屋交易资金托管合同模板2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2法定解释2.合同当事人信息2.1出让人信息2.2托管银行信息2.3购买方信息3.房屋交易资金托管事项3.1托管资金金额3.2托管期限3.3托管用途4.托管资金管理4.1托管资金的存管4.2托管资金的支付4.3托管资金的提取5.交易流程与手续5.1交易流程概述5.2交易手续办理5.3交易文件签署6.交易款项支付方式6.1款项支付方式6.2支付时间6.3支付方式变更7.交易款项监管7.1监管机构7.2监管内容7.3监管期限8.合同变更与解除8.1合同变更8.2合同解除8.3合同终止9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金计算10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力事件11.3不可抗力处理12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件13.通知与送达13.1通知方式13.2送达方式13.3送达地址14.其他约定14.1法律适用14.2合同附件14.3合同解释权第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同术语定义（1）“出让人”指房屋所有权人，即本合同中出售房屋的一方。（2）“托管银行”指本合同中指定的接受房屋交易资金托管的银行。（3）“购买方”指本合同中购买房屋的一方。（4）“托管资金”指购买方为购买房屋而支付给托管银行的资金。（5）“交易款项”指购买方支付给出让人用于购买房屋的款项。（6）“交易流程”指从购买方支付托管资金至交易完成的全过程。1.2法定解释本合同中涉及的法律规定，以中华人民共和国现行法律法规为准。第二条合同当事人信息2.1出让人信息（1）姓名或名称：（2）身份证号码或营业执照号码：（3）联系方式：2.2托管银行信息（1）银行名称：（2）银行账号：（3）联系方式：2.3购买方信息（1）姓名或名称：（2）身份证号码或营业执照号码：（3）联系方式：第三条房屋交易资金托管事项3.1托管资金金额托管资金金额为人民币____元整。3.2托管期限托管期限自合同签订之日起至交易完成之日止。3.3托管用途托管资金用于支付房屋交易款项，包括但不限于房屋产权过户、税费支付等。第四条托管资金管理4.1托管资金的存管托管银行应将托管资金存入指定的银行账户，确保资金安全。4.2托管资金的支付（1）出让人收到托管资金后，应及时办理房屋过户手续。（2）交易完成后，托管银行将托管资金支付给出让人。4.3托管资金的提取（1）购买方在交易完成后，可向托管银行申请提取剩余的托管资金。（2）提取托管资金时，购买方应提供相关证明材料。第五条交易流程与手续5.1交易流程概述（1）购买方支付托管资金至托管银行。（2）托管银行将托管资金通知出让人。（3）出让人办理房屋过户手续。（4）交易完成后，托管银行支付托管资金给出让人。（5）购买方提取剩余的托管资金。5.2交易手续办理（1）出让人应配合购买方办理房屋过户手续。（2）购买方应按时支付托管资金。5.3交易文件签署（1）双方应签署本合同。（2）双方应签署相关交易文件。第六条交易款项支付方式6.1款项支付方式（1）购买方应通过银行转账方式支付托管资金。（2）交易完成后，购买方可通过银行转账或现金方式支付交易款项。6.2支付时间（1）购买方应在合同约定的期限内支付托管资金。（2）交易完成后，购买方应在出让人要求的时间内支付交易款项。6.3支付方式变更（1）如需变更支付方式，双方应协商一致，并签订书面变更协议。（2）变更后的支付方式应在本合同中予以明确。第七条交易款项监管7.1监管机构托管银行负责监管交易款项的支付与使用。7.2监管内容（1）确保交易款项的安全、合规使用。（2）监督交易流程的合法性、合规性。7.3监管期限监管期限自合同签订之日起至交易完成之日止。第一部分：合同如下：第八条合同变更与解除8.1合同变更（1）合同变更需经出让人、购买方及托管银行协商一致，并以书面形式签署变更协议。（2）合同变更不得违反法律法规及本合同的约定。8.2合同解除（1）如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，并免除各自的责任。8.3合同终止（1）合同履行完毕，交易款项结清，合同终止。（2）合同解除后，合同终止。第九条违约责任9.1违约情形（1）出让人未按时办理房屋过户手续。（2）购买方未按时支付托管资金或交易款项。（3）任何一方违反本合同的约定。9.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（2）违约金的计算方式为：违约金=违约金额×日违约金比率。9.3违约金计算日违约金比率为____%，自违约之日起计算至违约责任履行完毕之日止。第十条争议解决10.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同争议。（2）协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构（1）双方可协商选择仲裁机构解决争议。（2）仲裁裁决为终局裁决，对双方具有约束力。10.3争议解决程序（1）仲裁或诉讼程序应遵循相关法律法规的规定。（2）仲裁或诉讼费用由败诉方承担。第十一条不可抗力11.1不可抗力定义不可抗力是指合同订立后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。11.2不可抗力事件（1）自然灾害，如地震、洪水等。（2）政府行为，如政策调整、战争等。11.3不可抗力处理（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明。（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，并免除各自的责任。第十二条合同生效与终止12.1合同生效条件（1）双方已签署本合同。（2）托管资金已支付至托管银行。12.2合同终止条件（1）合同履行完毕。（2）合同解除。12.3合同解除条件（1）一方违约。（2）发生不可抗力事件。第十三条通知与送达13.1通知方式（1）书面通知。（2）电子通知，如电子邮件、短信等。13.2送达方式（1）直接送达。（2）邮寄送达，以邮戳日期为准。13.3送达地址（1）出让人送达地址：____。（2）购买方送达地址：____。第十四条其他约定14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同附件本合同附件包括但不限于房屋买卖合同、付款凭证等。14.3合同解释权本合同的解释权归出让人、购买方及托管银行共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第八条（一）第三方介入8.1第三方定义（1）“第三方”在本合同中指除出让人、购买方和托管银行外的任何参与房屋交易活动并提供相关服务的个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等。（2）“中介方”特指提供房屋买卖中介服务的第三方机构。8.2第三方介入的情形（1）在房屋交易过程中，经甲乙双方协商一致，可邀请第三方介入，协助完成交易。（2）第三方介入应经甲乙双方书面同意，并在合同中明确其职责和权利。8.3第三方职责（1）第三方应在其专业领域内提供专业服务，包括但不限于信息提供、咨询建议、协助办理手续等。（2）第三方应遵守法律法规和本合同的约定，不得损害甲乙双方的合法权益。8.4第三方权利（1）第三方有权根据甲乙双方的要求提供专业服务，并收取相应费用。（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的配合和支持。第九条（一）第三方责任9.1第三方责任限额（1）第三方因其过失导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。（2）第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，不得超过其收取服务费用的总额。9.2第三方责任免除（1）如第三方提供的服务符合行业标准，且甲乙双方未明确要求第三方承担额外责任，第三方不承担责任。（2）因不可抗力导致第三方无法履行职责，第三方不承担责任。第十条（一）第三方介入后的合同调整10.1合同增加条款（1）在合同中增加关于第三方介入的条款，明确第三方的职责、权利和责任。（2）增加第三方服务费用的支付条款，包括费用金额、支付方式及时间。10.2合同变更（1）如第三方介入导致合同内容需要调整，甲乙双方应协商一致，并签署书面合同变更协议。（2）合同变更协议作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。第十一条（一）第三方与其他各方的划分说明11.1责任划分（1）出让人和购买方对房屋交易的真实性和合