2024年某房地产开发商与某物业管理公司签订的物业服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年某房地产开发商与某物业管理公司签订的物业服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1房地产开发商的定义1.2物业管理公司的定义1.3物业的定义第二条物业服务内容2.1物业管理公司提供的服务内容2.2物业管理公司不提供的服务内容第三条服务期限3.1合同的开始日期3.2合同的结束日期第四条服务质量标准4.1物业管理公司的服务质量标准4.2房地产开发商对服务质量的监督和检查第五条物业管理公司的义务5.1物业管理公司的主要义务5.2物业管理公司的违约责任第六条房地产开发商的义务6.1房地产开发商的主要义务6.2房地产开发商的违约责任第七条费用及支付方式7.1物业管理费的计算方式7.2物业管理费的支付方式7.3其他费用的计算和支付方式第八条维修和保养8.1物业管理公司的维修和保养责任8.2房地产开发商的维修和保养责任第九条保险9.1物业管理公司的保险责任9.2房地产开发商的保险责任第十条合同的变更和终止10.1合同变更的条件和程序10.2合同终止的条件和程序第十一条争议解决11.1争议解决的途径11.2争议解决的时间限制第十二条合同的生效、修改和解除12.1合同的生效条件12.2合同的修改程序12.3合同的解除条件第十三条法律适用和争议解决13.1合同适用的法律13.2争议解决的法院或仲裁机构第十四条其他条款14.1双方约定的其他条款第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1房地产开发商的定义本合同中的房地产开发商是指依法成立，拥有房地产开发资质，负责物业开发、销售和管理的法人或其他组织。1.2物业管理公司的定义本合同中的物业管理公司是指依法成立，具备物业管理资质，负责物业的日常维护、管理和服务的法人或其他组织。1.3物业的定义本合同中的物业是指房地产开发商开发建设的，包括住宅、商业、办公等在内的各类建筑物及其附属设施和土地。第二条物业服务内容2.1物业管理公司提供的服务内容物业管理公司应提供的服务内容包括但不限于：（1）物业的日常维护和管理；（2）公共设施的维护和管理；（3）绿化保洁和环境卫生；（4）公共安全秩序维护；（5）物业设施设备的维修保养；（6）业主沟通协调等。2.2物业管理公司不提供的服务内容物业管理公司不提供的服务内容如下：（1）物业的买卖和租赁；（2）物业的装修和改造；（3）业主个人财产的保管；（4）与物业无关的商业活动；（5）法律法规规定以外的其他服务。第三条服务期限3.1合同的开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。3.2合同的结束日期除非双方另有约定，本合同期满后自动终止。第四条服务质量标准4.1物业管理公司的服务质量标准物业管理公司应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准和服务承诺，提供符合质量要求的服务。4.2房地产开发商对服务质量的监督和检查房地产开发商有权对物业管理公司的服务质量进行监督和检查，并要求物业管理公司在接到通知后__日内整改完善。第五条物业管理公司的义务5.1物业管理公司的主要义务（1）按照约定提供服务，确保服务质量；（2）遵守国家和地方的相关法律法规，合法经营；（3）维护物业的安全和完好，保障业主的合法权益；（4）接受房地产开发商的监督和检查，及时整改问题；（5）履行合同约定的其他义务。5.2物业管理公司的违约责任物业管理公司违反合同的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）赔偿房地产开发商和业主的损失；（2）支付违约金；（3）接受合同约定的其他违约责任。第六条房地产开发商的义务6.1房地产开发商的主要义务（1）按照约定提供物业，确保物业的符合相关法律法规和合同要求；（2）协助物业管理公司开展物业服务，提供必要的条件和支持；（3）按时支付物业管理费和其他费用；（4）接受物业管理公司的服务，遵守物业管理规定；（5）履行合同约定的其他义务。6.2房地产开发商的违约责任房地产开发商违反合同的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）赔偿物业管理公司和业主的损失；（2）支付违约金；（3）接受合同约定的其他违约责任。第八条维修和保养8.1物业管理公司的维修和保养责任物业管理公司应负责物业的维修和保养，确保物业设施设备的正常运行和使用寿命。具体的维修和保养范围、标准和流程按照双方约定的《物业设施设备维修保养清单》执行。8.2房地产开发商的维修和保养责任房地产开发商应对物业的隐蔽工程、主体结构及其重要设施设备承担质量保证责任，并在质量保证期内负责维修和更换。第九条保险9.1物业管理公司的保险责任物业管理公司应为其员工在提供服务过程中造成的人身伤害购买责任保险，并承担因物业管理的疏忽或过失导致的物业损失的赔偿责任。9.2房地产开发商的保险责任房地产开发商应购买物业火灾保险，并承担因物业本身的缺陷或瑕疵导致的物业损失的赔偿责任。第十条合同的变更和终止10.1合同变更的条件和程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。10.2合同终止的条件和程序合同终止条件如下：（1）合同有效期届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方严重违反合同规定，另一方有权解除合同；（4）法律法规规定的其他终止条件。合同终止程序如下：（1）终止合同前__个月，双方协商确定终止日期；（2）终止日期前__个月，双方完成物业的交接手续；（3）双方按照合同约定处理合同终止后的相关事宜。第十一条争议解决11.1争议解决的途径双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决的时间限制双方应自争议发生之日起__日内协商解决，逾期未解决的，一方可以向法院提起诉讼。第十二条合同的生效、修改和解除12.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的修改程序合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。修改协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。12.3合同的解除条件合同解除条件如下：（1）合同有效期届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方严重违反合同规定，另一方有权解除合同；（4）法律法规规定的其他解除条件。第十三条法律适用和争议解决13.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决的法院或仲裁机构双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1双方约定的其他条款本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方介入的定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同无关的法人、自然人或组织，包括但不限于中介方、鉴定机构、维修服务提供商等。15.2第三方介入的范围（1）合同履行过程中，甲乙方因客观原因需要第三方提供专业服务；（2）合同履行过程中，甲乙方因客观原因需要第三方协助履行合同义务；（3）合同履行过程中，出现合同约定以外的特殊情况，需要第三方参与解决。第十六条第三方介入的程序及责任16.1第三方介入的程序当甲乙方根据本合同有第三方介入时，应提前__天通知对方，并说明介入的理由、范围和期限。16.2第三方介入的责任第三方介入本合同履行过程中，应遵守相关法律法规和合同约定，按照甲乙方的要求提供服务或协助履行义务。第三方介入的行为不代表甲乙方，也不免除甲乙方的合同责任。第十七条第三方介入的费用及支付17.1第三方介入费用的计算第三方介入的费用按照双方约定的费用标准和计算方式确定。费用计算合理、明确，不高于市场平均水平。17.2第三方介入费用的支付第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定承担，从物业管理费或其他相关费用中支付。支付方式按照双方约定的方式进行。第十八条第三方介入的违约责任18.1第三方介入的违约行为第三方介入如发生违约行为，包括但不限于：（1）未按照约定提供服务或协助履行义务；（2）服务或协助行为不符合法律法规和合同要求；（3）未按照约定时间、质量、标准完成服务或协助行为。18.2第三方介入的违约责任第三方介入的违约行为应承担违约责任，包括但不限于：（1）赔偿甲乙双方的损失；（2）支付违约金；（3）接受合同约定的其他违约责任。第十九条第三方介入的责任限额19.1第三方介入的责任限额（1）第三方介入未按约定提供服务或协助履行义务，由第三方承担责任；（2）甲乙双方未按约定支付费用或未履行协助义务，由甲乙双方承担责任；（3）第三方介入的违约行为导致甲乙双方损失，由第三方承担责任，但限额不超过甲乙方支付给第三方的费用总额。19.2第三方介入的责任限额的确定第三方介入的责任限额，由甲乙双方在合同中约定，或根据实际情况协商确定。责任限额的确定应合理、明确，确保甲乙双方的合法权益。第二十条第三方介入的其他事项20.1甲乙双方与第三方介入的其他事项，应按照法律法规和合同约定执行。20.2如本合同未涉及第三方介入的其他事项，甲乙双方可签订补充协议，明确相关事项。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正，到此结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业设施设备维修保养清单》详细列出物业设施设备的具体维修和保养内容、周期、标准和要求。附件二：《物业管理费计算和支付明细》详细说明物业管理费的计算方式、支付周期、支付金额等。附件三：《第三方服务提供商名单及标准》列出甲乙双方同意的第三方服务提供商名单，包括中介方、鉴定机构、维修服务提供商等，并明确各第三方服务提供商的资质要求、服务标准和服务费用。附件四：《物业交接手续清单》详细列出物业交接时双方需要提供的文件、资料和物品清单。附件五：《争议解决方式及流程》详细描述争议解决的途径、时间和流程，包括双方协商、调解、仲裁或诉讼等。附件六：《保险购买明细》详细说明保险的类型、保险金额、保险费用等，并提供保险单据复印件。说明二：违约行为及责任认定：1.未能按照合同约定提供服务或协助履行义务；2.服务或协助行为不符合法律法规和合同要求；3.未按照约定时间、质量、标准完成服务或协助行为；4.未能按照约定支付费用或未履行协助义务；5.第三方介入的违约行为导致甲乙双方损失。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；2.违约方的违约行为导致甲乙双方损失的，应由违约方承担相应责任；3.第三方介入的违约行为导致甲乙双方损失的，由第三方承担责任，但限额不超过甲乙方支付给第三方的费用总额；4.双方因不可抗力导致违约的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。示例说明：如第三方服务提供商未能按照约定的时间提供维修服务，导致物业设施设备损坏加剧，增加了维修成本。在此情况下，第三方服务提供商应承担因延迟维修导致的额外维修费用。说明三：法律名词及解释：1.房地产开发商：指依法成立，拥有房地产开发资质，负责物业开发、销售和管理的法人或其他组织。2.物业管理公司：指依法成立，具备物业管理资质，负责物业的日常维护、管理和服务的法人或其他组织。3.物业：指房地产开发商开发建设的，包括住宅、商业、办公等在内的各类建筑物及其附属设施和土地。4.物业