2024年二套房交易协议范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二套房交易协议范本本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的目的2.房产基本情况2.1房产名称、地址2.2房产产权信息2.3房产面积、户型、楼层2.4房产配套设施3.交易双方信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3代理人信息（如有）4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式及时间4.3付款凭证及手续5.房产过户手续及税费承担5.1过户手续办理5.2税费承担5.3税费计算方式6.履约保证金6.1保证金金额6.2保证金支付方式6.3保证金退还条件7.合同解除与违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任7.3违约金计算8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决期限8.3争议解决费用9.合同生效及期限9.1合同生效条件9.2合同期限9.3合同续签10.合同附件及补充条款10.1合同附件10.2补充条款11.合同签署11.1签署日期11.2签署地点11.3签署人身份证明12.合同备案12.1备案机关12.2备案手续12.3备案费用13.其他约定事项13.1不可抗力条款13.2其他约定事项14.合同附件清单14.1房产证复印件14.2身份证复印件14.3其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规订立。1.2合同订立的目的本合同旨在明确买卖双方在房产交易过程中的权利义务，确保交易安全、公平、合法。2.房产基本情况2.1房产名称、地址本合同涉及的房产名称为：[房产名称]，地址为：[房产地址]。2.2房产产权信息房产产权人为：[卖方姓名]，房产证号为：[房产证号]。2.3房产面积、户型、楼层房产面积为：[房产面积]平方米，户型为：[房产户型]，位于：[楼层]层。2.4房产配套设施房产配套设施包括：[配套设施列表]。3.交易双方信息3.1买方信息买方名称：[买方姓名]，身份证号码：[身份证号码]。3.2卖方信息卖方名称：[卖方姓名]，身份证号码：[身份证号码]。3.3代理人信息（如有）代理人姓名：[代理人姓名]，身份证号码：[身份证号码]。4.交易价格及支付方式4.1交易价格本合同约定的房产交易价格为：人民币[交易价格]元整。4.2付款方式及时间买方应在合同签订后[付款期限]日内支付全部购房款。4.3付款凭证及手续买方支付购房款时，应提供银行转账凭证或其他合法付款凭证，并办理相关手续。5.房产过户手续及税费承担5.1过户手续办理卖方应在合同签订后[过户期限]日内办理房产过户手续。5.2税费承担房产交易过程中产生的税费，按国家相关规定由买卖双方各自承担。5.3税费计算方式税费计算方式参照国家相关法律法规执行。6.履约保证金6.1保证金金额本合同履约保证金为：人民币[保证金金额]元整。6.2保证金支付方式买方应在合同签订后[支付期限]日内支付履约保证金。6.3保证金退还条件买方履行合同义务后，卖方应无息退还履约保证金。7.合同解除与违约责任7.1合同解除条件任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同。7.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3违约金计算违约金按合同约定的比例或金额计算。8.争议解决方式8.1争议解决途径双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决期限双方应在争议发生后[协商期限]日内达成和解协议。8.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。9.合同生效及期限9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同期限本合同自签订之日起至[合同期限]止。9.3合同续签如双方需续签合同，应提前[续签提前通知期限]向对方提出书面续签意向。10.合同附件及补充条款10.1合同附件本合同附件包括但不限于：房产证复印件身份证复印件付款凭证其他双方约定的文件。10.2补充条款本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.合同签署11.1签署日期本合同签订日期为：[签署日期]。11.2签署地点本合同签署地点为：[签署地点]。11.3签署人身份证明双方签署合同时，应出示有效的身份证件或其他身份证明文件。12.合同备案12.1备案机关本合同需报送至[备案机关名称]进行备案。12.2备案手续双方应按照备案机关的要求办理备案手续。12.3备案费用备案过程中产生的费用，由双方各自承担。13.其他约定事项13.1不可抗力条款如发生不可抗力事件，致使合同无法履行，双方应相互理解，协商解决，并可根据实际情况部分或全部免除责任。13.2其他约定事项[其他双方约定的内容]。14.合同附件清单14.1房产证复印件14.2身份证复印件14.3付款凭证14.4其他相关文件[其他相关文件清单]。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指为交易双方提供专业服务的中介机构、评估机构、律师事务所等非合同当事人。2.第三方介入的条件2.1第三方介入需经交易双方同意，并签订书面协议。2.2第三方介入应在合同约定的范围内进行。3.第三方介入的职责3.1中介机构：负责协助交易双方进行沟通、协调，提供交易信息，确保交易顺利进行。3.2评估机构：负责对房产进行评估，提供评估报告。3.3律师事务所：负责提供法律咨询，协助双方处理法律事务。4.第三方介入的程序4.1第三方介入前，交易双方应向第三方提供必要的资料和信息。4.2第三方应在介入后[介入期限]内完成相关任务。5.第三方责任限额5.1第三方在履行职责过程中，因自身过错导致交易双方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2第三方责任限额由交易双方与第三方在书面协议中约定。6.第三方介入的费用6.1第三方介入的费用由交易双方按照协议约定分摊。6.2如无特别约定，中介机构的服务费按行业惯例收取。7.第三方介入的保密义务7.1第三方在介入过程中，对交易双方的信息负有保密义务。7.2第三方不得泄露交易双方的商业秘密和个人隐私。8.第三方介入的解除8.1如交易双方认为第三方不再适合介入，可协商解除第三方介入协议。8.2解除第三方介入协议后，第三方应立即停止介入。9.第三方介入的补充条款第三方的名称、地址、联系方式介入的具体事项和任务费用及支付方式责任限额保密义务解除条件9.2第三方介入协议与本合同具有同等法律效力。10.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款10.1甲乙双方应在本合同中明确约定第三方介入的具体事项和任务。10.2甲乙双方应在本合同中明确约定第三方介入后的责任划分。10.3甲乙双方应在本合同中明确约定第三方介入的费用及支付方式。11.第三方与其他各方的划分说明11.1第三方与甲乙双方的关系为委托代理关系，第三方应遵守甲乙双方的要求和合同约定。11.2第三方与甲乙双方之间发生的纠纷，应通过协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.3第三方在介入过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件详细要求：提供清晰的房产证复印件，确保房产证上的信息与实际房产信息一致。附件说明：房产证是房产所有权的证明文件，是合同附件中必不可少的。2.身份证复印件详细要求：提供清晰的身份证复印件，确保身份证上的信息与实际身份信息一致。附件说明：身份证是个人身份的证明文件，是合同附件中必不可少的。3.付款凭证详细要求：提供清晰的付款凭证，包括银行转账记录、现金支付收据等。附件说明：付款凭证是证明已支付购房款的证据，是合同附件中必不可少的。4.房产评估报告详细要求：提供由具有资质的评估机构出具的房产评估报告。5.房产交接清单详细要求：提供房产交接清单，包括房产的具体内容、数量、质量等。附件说明：交接清单是房产交接的依据，确保交接过程中双方权益得到保障。6.合同补充协议详细要求：如有补充协议，提供清晰的补充协议文本。附件说明：补充协议是对合同内容的补充和细化，是合同附件中的一部分。7.法律意见书详细要求：如有需要，提供由律师事务所出具的法律意见书。附件说明：法律意见书是对合同合法性的确认，有助于交易双方放心交易。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为违约行为是指一方违反合同约定，导致合同无法履行或履行不符合约定。示例：卖方未按约定时间办理房产过户手续。2.责任认定标准违约责任的大小根据违约行为的严重程度、违约行为对合同目的的影响以及违约方的主观过错等因素确定。示例：卖方未按约定时间办理房产过户手续，导致买方无法按期入住，卖方应承担违约责任。3.违约责任认定违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：a.支付违约金；b.赔偿损失；c.承担诉讼费用；d.采取补救措施。示例：卖方未按约定时间办理房产过户手续，买方要求卖方支付违约金人民币[违约金金额]元。4.违约金的计算违约金的计算方式根据合同约定或法律规定执行。示例：合同约定违约金为交易价格的[违约金比例]%。全文完。2024年二套房交易协议范本1本合同目录一览1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立依据1.2合同适用范围2.双方基本信息2.1买方信息2.2卖方信息3.房屋基本情况3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋权属证明3.4房屋用途3.5房屋装修情况4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间节点5.交易税费承担5.1税费种类5.2税费承担比例6.房屋交付与验收6.1交付时间6.2验收标准6.3验收程序7.履约保证金7.1保证金金额7.2保证金支付方式7.3保证金退还条件8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算方法9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后果11.合同生效与终止11.1生效条件11.2生效时间11.3终止条件11.4终止时间12.合同附件12.1附件一：房屋权属证明复印件12.2附件二：交易税费计算明细12.3附件三：其他相关文件13.其他约定事项13.1通知方式13.2合同修改13.3合同补充14.合同签署与见证14.1签署时间14.2签署地点14.3见证机构第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规订立。1.2合同适用范围本合同适用于买方购买卖方名下位于市的二套房交易，包括但不限于房屋买卖、税费支付、交付与验收等事项。2.双方基本信息2.1买方信息买方名称：____________________买方地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.2卖方信息卖方名称：____________________卖方地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.房屋基本情况3.1房屋位置房屋位于市区街道号，具体门牌号为____________________。3.2房屋面积房屋总面积为____________________平方米，其中建筑面积为____________________平方米，使用面积为____________________平方米。3.3房屋权属证明卖方保证房屋权属清晰，已取得房屋所有权证，证号为____________________。3.4房屋用途房屋用途为住宅，已取得《住宅用地使用权证》。3.5房屋装修情况房屋现状为毛坯房，未进行装修。4.交易价格与支付方式4.1交易价格本合同房屋交易价格为人民币____________________元整。4.2支付方式1.首付款：买方于合同签订之日起五个工作日内支付人民币____________________元整。2.尾款：买方于房屋交付前支付剩余房款人民币____________________元整。4.3支付时间节点1.首付款支付时间：合同签订之日起五个工作日内。2.尾款支付时间：房屋交付前。5.交易税费承担5.1税费种类交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。5.2税费承担比例1.契税：买方承担契税，税率为____________________%。2.个人所得税：卖方承担个人所得税，税率为____________________%。3.土地增值税：卖方承担土地增值税。其他税费按照国家相关规定执行。6.房屋交付与验收6.1交付时间卖方应于____________________前将房屋交付给买方。6.2验收标准1.房屋结构安全、设施设备齐全、功能正常。2.房屋内部装修符合合同约定。3.房屋权属清晰，无抵押、查封等权利限制。6.3验收程序1.买方在房屋交付前有权对房屋进行验收。2.验收时，双方应共同参与，并对房屋情况进行确认。3.验收合格后，双方应在验收记录上签字确认。8.违约责任8.1违约情形1.卖方未按约定时间交付房屋；2.卖方交付的房屋不符合约定条件；3.买方未按约定时间支付房款；4.买方在房屋验收过程中发现重大质量问题，卖方未在合理期限内修复；5.双方违反合同约定，造成合同无法履行。8.2违约责任承担1.若卖方未按约定时间交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为房屋总价的_____%；2.若卖方交付的房屋不符合约定条件，买方有权要求解除合同，并要求卖方返还已付房款及支付违约金；3.若买方未按约定时间支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的_____%；4.若买方在房屋验收过程中发现重大质量问题，卖方未在合理期限内修复，买方有权要求解除合同，并要求卖方返还已付房款及支付违约金；5.若双方违反合同约定，造成合同无法履行，应承担相应的法律责任。8.3违约金计算方法违约金按日计算，自违约行为发生之日起至实际履行之日止。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构仲裁委员会。9.3争议解决程序1.双方应向仲裁委员会提交争议解决申请；2.仲裁委员会受理后，按照仲裁规则进行审理；3.仲裁委员会作出仲裁裁决后，双方应遵守裁决结果。10.合同解除10.1解除条件1.双方协商一致，决定解除合同；2.出现合同约定的解除条件；3.一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；4.发生不可抗力，致使合同无法履行。10.2解除程序1.一方提出解除合同意向，另一方应予以确认；2.双方签订解除合同协议；3.协议签订后，合同解除。10.3解除后果1.合同解除后，双方应按照约定办理房屋交付、房款退还等事宜；2.双方应承担因解除合同而产生的责任。11.合同生效与终止11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2生效时间本合同自签订之日起生效。11.3终止条件1.合同履行完毕；2.合同解除；3.合同约定的终止条件成就。11.4终止时间合同终止时间以实际履行完毕或解除合同协议签订之日为准。12.合同附件12.1附件一：房屋权属证明复印件12.2附件二：交易税费计算明细12.3附件三：其他相关文件13.其他约定事项13.1通知方式1.书面通知：以挂号信、特快专递或快递等方式发送至对方提供的地址；2.电子邮件通知：以电子邮件发送至对方提供的电子邮箱。13.2合同修改合同的修改必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。13.3合同补充合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。14.合同签署与见证14.1签署时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2签署地点市区街道号。14.3见证机构公证处。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行过程中，为了协助甲乙双方完成交易，由甲乙双方共同指定的，或由一方指定的，提供中介、咨询、见证等服务的个人或机构。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入的目的是为了保证交易的顺利进行，提高交易效率，降低交易风险。3.第三方介入的类型3.1中介方：负责为甲乙双方提供信息对接、交易撮合、合同起草等服务。3.2咨询方：为甲乙双方提供专业咨询意见，协助双方解决交易过程中的疑问。3.3见证方：对合同签订、履行过程进行见证，确保交易的合法性、合规性。4.第三方责任限额1.第三方因故意或重大过失导致合同无法履行，应承担相应的赔偿责任；2.第三方提供的服务存在明显错误，导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任；3.第三方违反保密义务，泄露甲乙双方商业秘密的，应承担相应的赔偿责任。5.第三方责权利划分5.1第三方的权利：1.收取合理的服务费用；2.在合同约定范围内，对甲乙双方提供的服务；3.要求甲乙双方按照约定提供必要的信息和文件。5.2第三方的义务：1.保证提供的服务真实、准确、有效；2.保守甲乙双方的商业秘密；3.按照合同约定履行职责，确保交易顺利进行。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的划分：1.第三方仅代表甲方提供中介、咨询等服务，不代表甲方的意志；2.第三方对甲方承担相应责任，甲方对第三方的行为承担连带责任；3.第三方因自身原因导致合同无法履行，甲方有权要求第三方承担责任。6.2第三方与乙方的划分：1.第三方仅代表乙方提供中介、咨询等服务，不代表乙方的意志；2.第三方对乙方承担相应责任，乙方对第三方的行为承担连带责任；3.第三方因自身原因导致合同无法履行，乙方有权要求第三方承担责任。6.3第三方与甲乙双方的共同责任：1.第三方在合同履行过程中，若因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方应共同承担相应责任；2.第三方在合同履行过程中，若因甲乙双方的原因导致合同无法履行，甲乙双方应各自承担相应责任。7.第三方介入的合同条款补充1.第三方介入的必要性与方式；2.第三方的责任限额；3.第三方的责权利划分；4.第三方与其他各方的划分说明。7.2第三方介入的合同条款应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.第三方介入的合同履行8.1第三方介入后，甲乙双方应按照本合同约定，与第三方共同履行合同义务；8.2第三方在合同履行过程中，应积极配合甲乙双方，确保交易顺利进行；8.3第三方在合同履行过程中，如发现甲乙双方违反合同约定，应及时通知甲乙双方，并采取相应措施。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋权属证明复印件要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明的复印件，并加盖卖方公章或个人印章。说明：此附件作为卖方房屋权属的证明，应确保真实有效。2.附件二：交易税费计算明细要求：详细列出交易过程中产生的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，并注明计算依据和标准。说明：此附件作为交易税费的计算依据，应确保准确无误。3.附件三：其他相关文件要求：包括但不限于房屋买卖合同、房屋交接清单、银行付款凭证、身份证复印件等。说明：此附件作为合同履行过程中的补充文件，应确保齐全有效。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1卖方未按约定时间交付房屋；1.2卖方交付的房屋不符合约定条件；1.3买方未按约定时间支付房款；1.4买方在房屋验收过程中发现重大质量问题，卖方未在合理期限内修复；1.5双方违反合同约定，造成合同无法履行；1.6第三方违反保密义务，泄露甲乙双方商业秘密。2.责任认定标准：2.1卖方未按约定时间交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为房屋总价的_____%；2.2卖方交付的房屋不符合约定条件，买方有权要求解除合同，并要求卖方返还已付房款及支付违约金；2.3买方未按约定时间支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的_____%；2.4买方在房屋验收过程中发现重大质量问题，卖方未在合理期限内修复，买方有权要求解除合同，并要求卖方返还已付房款及支付违约金；2.5双方违反合同约定，造成合同无法履行，应承担相应的法律责任；2.6第三方违反保密义务，泄露甲乙双方商业秘密，应承担相应的赔偿责任。3.示例说明：3.1卖方未按约定时间交付房屋，实际交付时间比约定时间晚10天，则卖方应向买方支付违约金，违约金为房屋总价的1%。3.2买方在房屋验收过程中发现房屋存在严重漏水问题，卖方未在15天内修复，则买方有权要求解除合同，并要求卖方返还已付房款及支付违约金。全文完。2024年二套房交易协议范本2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语1.2房地产定义1.3买方与卖方定义1.4付款方式定义1.5交房条件定义1.6附属设施定义1.7合同解除定义1.8争议解决定义1.9通知定义1.10法律法规定义2.合同双方信息2.1买方基本信息2.2卖方基本信息2.3房地产产权信息2.4房地产地址信息2.5房地产用途信息2.6房地产面积信息3.房地产交易价格3.1房地产交易总价3.2付款方式及时间3.3首付款比例3.4按揭贷款信息3.5房地产税费承担4.房地产交付条件4.1交房时间4.2交房地点4.3附属设施交付4.4交房前准备工作4.5交房验收标准5.付款条款5.1首付款支付5.2按揭贷款支付5.3尾款支付5.4逾期付款责任5.5付款方式变更6.合同解除与违约6.1合同解除条件6.2违约责任6.3违约金计算6.4违约解除程序6.5合同解除后的处理7.争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁条款7.3诉讼途径7.4争议解决费用8.合同生效与终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除后的终止8.4合同终止后的处理9.知识产权与保密9.1知识产权归属9.2保密条款9.3保密信息的范围9.4违反保密条款的责任10.通知与送达10.1通知方式10.2送达地址10.3通知送达证明10.4通知送达时间11.法律法规适用11.1适用法律法规11.2法律变更对合同的影响12.合同附件12.1房地产买卖合同12.2房地产评估报告12.3房地产权属证明12.4付款凭证12.5其他相关文件13.合同变更与补充13.1合同变更程序13.2合同补充协议13.3变更协议的效力14.其他14.1合同签署14.2合同份数14.3合同附件效力14.4合同附件变更第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语1.1.1“合同”指本《2024年二套房交易协议范本》。1.1.2“房地产”指卖方拥有的位于[具体地址]的房产，房产证号为[房产证号]。1.1.3“买方”指购买房地产的自然人[买方姓名]。1.1.4“卖方”指出售房地产的自然人[卖方姓名]。1.1.5“付款方式”指买方支付房地产交易总价的方式。1.1.6“交房条件”指买方接收房地产时应满足的条件。1.1.7“附属设施”指房地产内包含的除房屋主体结构外的设施，如家具、电器等。1.1.8“合同解除”指在特定条件下，合同双方同意终止合同的行为。1.1.9“争议解决”指在合同执行过程中，双方发生争议时采取的解决方式。1.1.10“通知”指一方通过书面或口头形式向另一方传达信息的手段。2.合同双方信息2.1买方基本信息2.1.1姓名：[买方姓名]2.1.2身份证号：[买方身份证号]2.1.3联系电话：[买方联系电话]2.2卖方基本信息2.2.1姓名：[卖方姓名]2.2.2身份证号：[卖方身份证号]2.2.3联系电话：[卖方联系电话]2.3房地产产权信息2.3.1房产证号：[房产证号]2.3.2产权性质：[产权性质]2.4房地产地址信息2.4.1地址：[具体地址]2.5房地产用途信息2.5.1房地产用途：[房地产用途]2.6房地产面积信息2.6.1建筑面积：[建筑面积]2.6.2使用面积：[使用面积]3.房地产交易价格3.1房地产交易总价：人民币[交易总价]元整。3.2付款方式及时间：3.2.1首付款：人民币[首付款金额]元整，于合同签订之日起[首付款支付天数]内支付。3.2.2按揭贷款：剩余款项通过银行按揭贷款方式支付。3.3首付款比例：[首付款比例]%。3.4按揭贷款信息：3.4.1贷款银行：[贷款银行名称]3.4.2贷款额度：[贷款额度]3.4.3贷款利率：[贷款利率]3.4.4贷款期限：[贷款期限]3.5房地产税费承担：3.5.1买方承担：契税、印花税、个人所得税等。3.5.2卖方承担：营业税、土地增值税等。4.房地产交付条件4.1交房时间：[具体交房日期]。4.2交房地点：[具体交房地址]。4.3附属设施交付：4.3.1交付的附属设施清单详见附件一。4.3.2附属设施应处于良好状态，符合合同约定。4.4交房前准备工作：4.4.1卖方应确保房地产无产权纠纷、无租赁关系。4.4.2卖方应将房地产交付给买方时，已办理完毕所有必要的手续。4.5交房验收标准：4.5.1房地产主体结构、配套设施、附属设施等应符合合同约定。4.5.2房地产应无漏水、裂缝、霉变等质量问题。5.付款条款5.1首付款支付：5.1.1买方应在合同签订之日起[首付款支付天数]内将首付款支付至卖方指定账户。5.1.2卖方收到首付款后，应出具收款凭证。5.2按揭贷款支付：5.2.1买方应按照与银行签订的按揭贷款合同约定，按时偿还贷款本息。5.2.2卖方应协助买方办理按揭贷款手续。5.3尾款支付：5.3.1买方应在房地产交付后[尾款支付天数]内支付尾款。5.3.2卖方收到尾款后，应出具收款凭证。5.4逾期付款责任：5.4.1买方逾期付款，应向卖方支付每日万分之五的违约金。5.4.2卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。5.5付款方式变更：5.5.1任何一方要求变更付款方式，应书面通知对方，并经双方协商一致。5.5.2付款方式变更后，应重新签订补充协议。8.合同解除与违约8.1合同解除条件8.1.1卖方未按约定时间交付房地产。8.1.2买方未按约定支付购房款。8.1.3房地产存在严重质量问题，经修复后仍无法满足合同约定。8.1.4任何一方违反合同约定，给对方造成重大损失。8.2违约责任8.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2.2违约金计算标准：按未履行义务部分交易价的[违约金比例]%计算。8.3违约金计算8.3.1违约金总额不超过合同总价的[违约金上限比例]%。8.3.2违约金支付期限：违约方应在违约事实发生后[违约金支付期限]内支付违约金。8.4违约解除程序8.4.1提出解除合同的一方应书面通知对方，并说明解除原因。8.4.2收到解除通知的一方应在[解除通知期限]内给予答复。8.4.3双方协商一致后，签订解除合同协议。8.5合同解除后的处理8.5.1合同解除后，已支付的购房款应按合同约定退还或扣除违约金。8.5.2房地产权属变更手续应按相关法律规定办理。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议。9.1.2协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁条款9.2.1任何因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交[仲裁机构名称]仲裁。9.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.3诉讼途径9.3.1双方同意将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。9.3.2诉讼费用由败诉方承担。9.4争议解决费用9.4.1仲裁或诉讼费用由败诉方承担。9.4.2双方协商解决争议时，产生的相关费用由双方各自承担。10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章后生效。10.1.2房地产权属变更手续办理完毕。10.2合同终止条件10.2.1合同约定的终止条件成就。10.2.2双方协商一致解除合同。10.3合同解除后的终止10.3.1合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的义务。10.3.2双方应按照合同约定处理合同解除后的相关事宜。10.4合同终止后的处理10.4.1双方应按照合同约定处理合同终止后的财产、债务等事宜。10.4.2双方应相互配合，妥善处理合同终止后的后续事宜。11.知识产权与保密11.1知识产权归属11.1.1合同所涉及的房地产的知识产权归卖方所有。11.1.2买方在使用房地产时，不得侵犯卖方的知识产权。11.2保密条款11.2.1双方对本合同内容以及与合同执行相关的信息负有保密义务。11.2.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.3保密信息的范围11.3.1包括但不限于合同内容、交易价格、付款方式等。11.4违反保密条款的责任11.4.1违反保密条款，应承担相应的法律责任。12.通知与送达12.1通知方式12.1.1以书面形式送达。12.1.2以电子邮件、传真等方式送达。12.2送达地址12.2.1买方送达地址：[买方地址]。12.2.2卖方送达地址：[卖方地址]。12.3通知送达证明12.3.1以挂号信、快递或专人送达的方式，并要求对方签收。12.4通知送达时间12.4.1以实际签收时间为准。13.法律法规适用13.1适用法律法规13.1.1本合同适用中华人民共和国相关法律法规。13.1.2如合同条款与法律法规相冲突，以法律法规为准。13.2法律变更对合同的影响13.2.1法律变更不影响本合同的效力。13.2.2如法律变更导致合同条款无法履行，双方应协商解决。14.其他14.1合同签署14.1.1本合同一式[份数]份，双方各执[份数]份，具有同等法律效力。14.2合同份数14.2.1本合同一式[份数]份，每份均具有同等法律效力。14.3合同附件效力14.3.1合同附件是合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。14.4合同附件变更14.4.1合同附件的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义15.1.1“第三方”指在合同执行过程中，由甲乙双方共同认可的，提供中介、评估、咨询等服务的外部机构或个人。15.1.2第三方不包括甲乙双方及其关联企业或个人。15.2第三方介入的目的15.2.1提高交易效率。15.2.2保证交易安全。15.2.3提供专业服务。16.第三方介入的程序16.1介入申请16.1.1甲乙双方任何一方均可向对方提出引入第三方的申请。16.1.2申请应明确第三方的服务内容和预期目标。16.2第三方选择16.2.1甲乙双方共同协商确定第三方。16.2.2第三方应具备相应的资质和信誉。16.3第三方合同签订16.3.1甲乙双方与第三方签订服务合同，明确服务内容、费用、期限等。17.第三方责任限额17.1责任界定17.1.1第三方在履行服务过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.1.2第三方责任限于其服务范围内，超出服务范围的责任由甲乙双方自行承担。17.2责任限额17.2.1第三方责任限额为[责任限额]元。17.2.2如第三方责任超过责任限额，甲乙双方应根据实际情况另行协商解决。18.第三方与甲乙双方的权利义务18.1第三方权利18.1.1第三方有权根据合同约定，要求甲乙双方提供必要的信息和协助。18.1.2第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。18.2第三方义务