2024年二手房交易居间合同模板

2024年二手房交易居间合同模板本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（居间方）第二条房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋权属情况2.3房屋使用情况第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条居间服务费用4.1居间服务费用标准4.2费用支付方式4.3费用支付时间第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户时间5.3过户费用承担第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任划分6.3维修费用承担第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更和解除的程序第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3保密违反后果第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的后果第十三条其他条款13.1甲方特殊约定13.2乙方特殊约定13.3丙方特殊约定第十四条附则14.1合同附件14.2合同修订历史14.3合同签订日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的法定所有权人，愿意将房屋出售给乙方。1.2乙方（买方）：指愿意购买甲方房屋的法定购买人。1.3丙方（居间方）：指依法设立，提供二手房交易居间服务的房地产经纪机构。第二条房屋基本情况2.1房屋基本信息：2.1.1房屋坐落：____省____市____区（县）____街道____号____栋____单元____层____号。2.1.2房屋结构：____室____厅____厨____卫____阳台。2.1.3建筑面积：____平方米。2.2房屋权属情况：2.2.1甲方保证，甲方为该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权。2.2.2该房屋不存在任何权属纠纷、抵押、租赁、查封等影响买卖交易的情况。2.3房屋使用情况：2.3.1该房屋自成立以来，一直由甲方合法使用。2.3.2该房屋目前处于空置状态。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2.1现金支付；3.2.2转账支付；3.2.3按揭支付；3.2.4其他方式：____。3.3支付时间：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将交易价格支付给甲方。第四条居间服务费用4.1居间服务费用标准：丙方按照房价的____%向甲方和乙方收取居间服务费，收费金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.2费用支付方式：甲方和乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向丙方支付居间服务费用。4.3费用支付时间：甲方和乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向丙方支付居间服务费用。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间：双方确认，甲方应在乙方支付交易价格后____个工作日内，将该房屋交付给乙方。5.2过户时间：双方确认，甲方应在交付房屋后____个工作日内，协同乙方办理房屋过户手续。5.3过户费用承担：双方同意，过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证：甲方保证，该房屋在交付时，符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在影响居住安全的质量问题。6.2维修责任划分：自房屋交付之日起，房屋的正常使用维修责任由乙方承担。6.3维修费用承担：因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担；因乙方使用不当导致的维修费用，由乙方承担。第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件：合同的变更必须经过甲方、乙方和丙方协商一致，并以书面形式作出。7.2.1双方协商一致；7.2.2依法应当解除合同的其他情形。7.3合同变更和解除的程序：合同变更或解除应由甲方、乙方和丙方协商一致，并签订书面协议。第八条违约责任8.1违约行为：8.1.1甲方违反本合同的约定，不按时交付房屋的，应向乙方支付房价的____%作为违约金。8.1.2乙方违反本合同的约定，不按时支付交易价格的，应向甲方支付房价的____%作为违约金。8.1.3丙方违反本合同的约定，未按时完成居间服务的，应向甲方和乙方支付居间服务费的____%作为违约金。8.2违约责任承担：违约方应承担因违约所产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方应在合同履行过程中发生的争议，通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，可以向房地产交易管理部门申请调解。9.3仲裁解决：调解不成的，双方同意将争议提交____仲裁委员会仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2.1双方履行完本合同约定的义务；10.2.2双方协商一致解除本合同；10.2.3依法应当终止的其他情形。10.3合同续约条件：如需续约，双方应在本合同终止前____个月，协商一致并签订书面续约协议。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等。11.2保密期限：本合同有效期内及终止后____年内。11.3保密违反后果：违反保密义务的一方应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的后果：因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决。第十三条其他条款13.1甲方特殊约定：13.1.1甲方保留房屋内的家具、家电等私人物品。13.1.2甲方承诺房屋内的设施设备正常运行，如有损坏，甲方负责维修。13.2乙方特殊约定：13.2.1乙方应按约定时间支付房价，否则甲方有权解除合同。13.2.2乙方应合理使用房屋，并妥善保管甲方提供的设施设备。13.3丙方特殊约定：13.3.1丙方应保证居间服务的真实性、合法性，并承担相应法律责任。13.3.2丙方应保密双方提供的个人信息和商业秘密。第十四条附则14.1合同附件：本合同附件包括房屋所有权证、身份证复印件、居间服务协议等。14.2合同修订历史：本合同自签订之日起，如有修订，应以书面形式记载，并由双方签字盖章。14.3合同签订日期：本合同于____年____月____日签订。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证：证明甲方为房屋合法所有权人的法律文件。2.身份证复印件：甲方和乙方有效的身份证明文件。3.居间服务协议：丙方与甲方、乙方之间就居间服务内容、费用、责任等事项达成的一致协议。4.房屋现状照片：真实反映房屋现状的照片，作为合同附件以便于双方明确房屋的实际情况。5.家具、家电清单：详细列明房屋内家具、家电的名称、数量、品牌等信息。6.房屋维修记录：记录房屋在交付前后的维修情况，包括维修项目、时间、费用等信息。7.付款凭证：乙方支付交易价格的凭证，如银行转账记录、现金收据等。8.过户手续办理指南：指导双方完成房屋过户手续的详细指南。附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：应为本合同涉及的房屋的法定所有权证明，由政府部门颁发。2.身份证复印件：应清晰、完整，包含但不限于姓名、身份证号码、照片等信息。3.居间服务协议：应明确丙方的服务内容、服务期限、服务费用、违约责任等事项。4.房屋现状照片：应真实反映房屋的内部及外部状况，包括房间布局、设施设备、墙面地面等情况。5.家具、家电清单：应详细列明家具、家电的名称、数量、品牌、型号等信息，并标明新旧程度。6.房屋维修记录：应详细记录房屋的维修项目、维修时间、维修费用等信息，并有相关人员的签字确认。7.付款凭证：应清晰显示乙方支付交易价格的金额、时间、方式等信息。8.过户手续办理指南：应详细说明过户手续的流程、所需材料、办理时间等相关信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方不按时交付房屋：甲方未能按照合同约定的时间将房屋交付给乙方。2.乙方不按时支付交易价格：乙方未能按照合同约定的时间向甲方支付房价。3.丙方未按时完成居间服务：丙方未能按照合同约定的时间完成居间服务。4.甲方提供的房屋存在质量问题：甲方未能保证房屋的质量符合合同约定。5.乙方使用房屋不当：乙方在使用房屋过程中，未按照合同约定合理使用房屋。违约的责任认定标准：1.甲方不按时交付房屋：甲方应向乙方支付房价的____%作为违约金。2.乙方不按时支付交易价格：乙方应向甲方支付房价的____%作为违约金。3.丙方未按时完成居间服务：丙方应向甲方和乙方支付居间服务费的____%作为违约金。4.甲方提供的房屋存在质量问题：甲方应承担修复费用，并赔偿乙方因此所遭受的损失。5.乙方使用房屋不当：乙方应承担因此产生的维修费用，并赔偿甲方因此所遭受的损失。示例说明：1.若甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，则甲方应向乙方支付房价的1%作为违约金。2.若乙方未能在合同约定的时间内支付房价，则乙方应向甲方支付房价的1%作为违约金。3.若丙方未能在合同约定的时间内完成居间服务，则丙方应向甲方和乙方支付居间服务费的1%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的住宅，再次进入交易市场的房屋。2.居间服务：指房地产经纪机构在房屋买卖双方之间，提供介绍、协商、协助等服务的行为。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付