2024年度物业服务合同标的为高档住宅小区管理2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同标的为高档住宅小区管理本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人1.3联系方式1.4注册地址2.合同签订时间与地点2.1签订时间2.2签订地点3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期4.物业服务范围4.1住宅小区内公共区域管理4.2住宅小区内绿化维护4.3住宅小区内设施设备维护4.4住宅小区内安全保卫4.5住宅小区内环境卫生4.6住宅小区内公共秩序维护4.7住宅小区内停车管理5.物业服务费用5.1物业服务收费标准5.2物业服务费用支付方式5.3物业服务费用支付时间6.物业服务质量标准6.1住宅小区内公共区域卫生6.2住宅小区内绿化养护6.3住宅小区内设施设备维护6.4住宅小区内安全保卫6.5住宅小区内环境卫生6.6住宅小区内公共秩序维护6.7住宅小区内停车管理7.物业服务合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更与解除程序8.违约责任8.1物业服务方违约责任8.2业主方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.其他约定事项11.1双方权利义务11.2违反合同的处理11.3合同附件12.合同附件12.1附件一：物业服务内容清单12.2附件二：物业服务收费标准12.3附件三：物业服务合同附件13.合同签订与生效13.1合同签订13.2合同生效14.合同份数与保管14.1合同份数14.2合同保管第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称1.1.1物业服务方：X物业管理公司1.1.2业主方：X业主委员会1.2法定代表人1.2.1物业服务方：1.2.2业主方：1.3联系方式1.4注册地址1.4.1物业服务方：市区路号1.4.2业主方：市区路号2.合同签订时间与地点2.1签订时间：2024年1月1日2.2签订地点：市区路号物业管理处3.合同期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同终止日期：2027年12月31日4.物业服务范围4.1住宅小区内公共区域管理4.1.1负责住宅小区内公共区域的清洁、绿化、照明等工作4.1.2负责住宅小区内公共区域的设施设备维护与管理4.2住宅小区内绿化维护4.2.1定期修剪小区绿化带，保持绿化美观4.2.2及时处理绿化带内的病虫害4.3住宅小区内设施设备维护4.3.1定期检查小区内公共设施设备，确保正常运行4.3.2及时修复损坏的设施设备4.4住宅小区内安全保卫4.4.1配备专职安保人员，24小时巡逻小区4.4.2定期进行安全检查，确保小区安全4.5住宅小区内环境卫生4.5.1定时清理小区内垃圾，保持环境卫生4.5.2定期进行小区环境消毒，预防疾病传播4.6住宅小区内公共秩序维护4.6.1负责小区内公共秩序的管理和维护4.6.2及时处理小区内发生的纠纷和矛盾4.7住宅小区内停车管理4.7.1负责小区内停车场的日常管理4.7.2对违反停车规定的行为进行处罚5.物业服务费用5.1物业服务收费标准5.1.1小区物业费按建筑面积计费，收费标准为每平方米2元/月5.2物业服务费用支付方式5.2.1业主应在每月1日至10日内将物业费支付至物业服务方指定的账户5.3物业服务费用支付时间5.3.1物业服务费用支付周期为一个月6.物业服务质量标准6.1住宅小区内公共区域卫生6.1.1每日进行公共区域清洁，保持地面无垃圾6.1.2每周进行公共区域消毒，预防疾病传播6.2住宅小区内绿化养护6.2.1每月修剪绿化带，保持绿化美观6.2.2定期施肥、浇水，确保植物生长6.3住宅小区内设施设备维护6.3.1每月检查设施设备，确保正常运行6.3.2及时修复损坏的设施设备6.4住宅小区内安全保卫6.4.124小时巡逻，确保小区安全6.4.2定期进行安全检查，消除安全隐患6.5住宅小区内环境卫生6.5.1每日清理垃圾，保持环境卫生6.5.2每周进行环境消毒，预防疾病传播6.6住宅小区内公共秩序维护6.6.1负责小区内公共秩序的管理和维护6.6.2及时处理小区内发生的纠纷和矛盾6.7住宅小区内停车管理6.7.1负责小区内停车场的日常管理6.7.2对违反停车规定的行为进行处罚7.物业服务合同变更与解除7.1合同变更条件7.1.1双方协商一致，可对合同内容进行变更7.1.2因不可抗力等原因导致合同无法履行时，可变更合同7.2合同解除条件7.2.1物业服务方严重违约，业主方有权解除合同7.2.2业主方严重违约，物业服务方有权解除合同7.3合同变更与解除程序7.3.1双方协商一致变更合同，应签署书面变更协议7.3.2解除合同，应提前通知对方，并签署书面解除协议8.违约责任8.1物业服务方违约责任8.1.1物业服务方未按时完成物业服务，每逾期一天，应向业主方支付相当于当月物业服务费1%的违约金8.1.2物业服务方未能保证小区内设施设备正常运行，造成业主损失的，应赔偿业主损失，并支付损失金额10%的违约金8.1.3物业服务方未按时支付员工工资，每逾期一天，应支付相当于员工工资总额1%的违约金8.2业主方违约责任8.2.1业主未按时缴纳物业服务费，每逾期一天，应支付相当于欠缴物业服务费1%的滞纳金8.2.2业主损坏小区内公共设施设备，应承担修复费用，并支付修复费用10%的违约金8.2.3业主违反小区管理规定，造成他人损失的，应承担相应赔偿责任9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议9.1.2协商不成的，可提交市区物业管理纠纷调解委员会调解9.1.3调解不成的，可依法向市区人民法院提起诉讼9.2争议解决机构9.2.1市区物业管理纠纷调解委员会9.2.2市区人民法院10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章10.1.2合同已按约定缴纳物业服务费10.2合同终止条件10.2.1合同期限届满10.2.2双方协商一致解除合同10.2.3出现合同约定的解除条件11.其他约定事项11.1双方权利义务11.1.1物业服务方有权要求业主遵守小区管理规定11.1.2业主有权对物业服务提出意见和建议11.2违反合同的处理11.2.1违反合同的一方应承担相应的法律责任11.2.2双方应积极配合解决合同履行中的问题11.3合同附件11.3.1本合同附件一：物业服务内容清单11.3.2本合同附件二：物业服务收费标准11.3.3本合同附件三：物业服务合同附件12.合同附件12.1附件一：物业服务内容清单12.1.1清洁服务12.1.2绿化养护12.1.3设施设备维护12.1.4安全保卫12.1.5环境卫生12.1.6公共秩序维护12.1.7停车管理12.2附件二：物业服务收费标准12.2.1物业服务费按建筑面积计费，收费标准为每平方米2元/月12.3附件三：物业服务合同附件13.合同签订与生效13.1合同签订13.1.1双方应在本合同上签字盖章，合同方为有效13.2合同生效13.2.1合同签订后，双方按约定履行合同义务，合同生效14.合同份数与保管14.1合同份数14.1.1本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力14.2合同保管14.2.1双方应妥善保管合同，不得擅自更改或转让第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范围15.1第三方介入的定义15.1.1第三方介入是指在合同履行过程中，为解决争议、评估服务、提供专业意见或协助履行合同义务而引入的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方介入的范围包括但不限于：15.1.2.1争议调解15.1.2.2服务质量评估15.1.2.3专业咨询15.1.2.4合同履行协助16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申请16.1.1任何一方认为需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，并说明介入的目的、范围和预期效果。16.1.2第三方介入的确认16.1.2.1双方应共同确认第三方介入的必要性和合理性。16.1.2.2双方应共同选择合适的第三方机构或个人。16.1.3第三方介入的实施16.1.3.1第三方介入后，应按照双方约定的方式和程序进行工作。16.1.3.2第三方应独立、公正地执行其职责。17.甲乙方的额外条款及说明17.1甲方的额外条款17.1.1在第三方介入的情况下，甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供相关文件、资料和设施。17.1.2甲方应承担因第三方介入而产生的合理费用。17.2乙方的额外条款17.2.1在第三方介入的情况下，乙方应积极配合第三方的调查和评估工作。17.2.2乙方应承担因第三方介入而产生的合理费用。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任18.1.1第三方在执行其职责过程中，若因故意或重大过失导致甲乙方的合法权益受损，应承担相应的法律责任。18.2第三方的责任限额18.2.1第三方的责任限额由双方在合同中约定，最高不超过合同总金额的10%。18.2.2第三方的责任限额应在第三方介入前明确告知甲乙方。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分19.1.1第三方在执行职责时，应与甲方保持沟通，但第三方的工作结果和意见对甲方不具有约束力。19.1.2第三方在执行职责过程中，若需与甲方进行费用结算，应通过乙方进行。19.2第三方与乙方的划分19.2.1第三方在执行职责时，应与乙方保持沟通，但第三方的工作结果和意见对乙方不具有约束力。19.2.2第三方在执行职责过程中，若需与乙方进行费用结算，应通过甲方进行。19.3第三方与甲乙双方共同利益的保护19.3.1第三方在执行职责过程中，应维护甲乙双方的共同利益，不得损害任何一方的合法权益。19.3.2第三方的工作结果和意见应客观、公正，不得偏袒任何一方。20.第三方介入的合同变更20.1合同变更的申请20.1.1若第三方介入导致合同内容需变更，任何一方可向对方提出书面变更申请。20.2合同变更的确认20.2.1双方应共同确认合同变更的必要性和合理性。20.2.2双方应共同签署书面合同变更协议。20.3合同变更的生效20.3.1合同变更协议签署后，双方应按照变更后的合同内容履行义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务内容清单详细要求和说明：清单应详细列出物业服务的内容，包括但不限于清洁、绿化、设施设备维护等。清单中应明确每项服务的具体标准和工作流程。清单应作为合同附件，与合同具有同等法律效力。2.附件二：物业服务收费标准详细要求和说明：收费标准应明确每项服务的收费标准，包括但不限于物业管理费、专项维修资金等。收费标准应明确收费周期和支付方式。收费标准应作为合同附件，与合同具有同等法律效力。3.附件三：物业服务合同附件详细要求和说明：附件三可包含合同中未详细说明的内容，如服务时间、服务质量标准等。附件三应与合同一致，并作为合同附件，与合同具有同等法律效力。4.附件四：第三方介入协议详细要求和说明：协议应详细说明第三方介入的目的、范围、程序和责任。协议应明确第三方的资质和独立性。协议应作为合同附件，与合同具有同等法律效力。5.附件五：合同变更协议详细要求和说明：协议应详细说明合同变更的内容、原因和双方的权利义务。协议应明确合同变更的生效时间和条件。协议应作为合同附件，与合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务方违约行为及责任认定违约行为：未按时完成物业服务，如清洁、绿化、设施设备维护等。责任认定标准：每逾期一天，应向业主方支付相当于当月物业服务费1%的违约金。示例说明：若物业服务方未按时进行公共区域清洁，导致业主投诉，则应支付逾期服务费的违约金。2.业主方违约行为及责任认定违约行为：未按时缴纳物业服务费。责任认定标准：每逾期一天，应支付相当于欠缴物业服务费1%的滞纳金。示例说明：若业主未按时缴纳物业费，则应支付逾期费用的滞纳金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：在执行职责过程中，因故意或重大过失导致甲乙方的合法权益受损。责任认定标准：第三方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失和支付违约金。示例说明：若第三方在评估服务过程中出现重大失误，导致业主财产损失，则应赔偿业主损失并支付违约金。全文完。2024年度物业服务合同标的为高档住宅小区管理1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方（业主委员会）名称、地址、联系方式1.2乙方（物业服务企业）名称、地址、联系方式2.合同标的及范围2.1物业服务小区名称、地址、面积2.2物业服务内容2.3物业服务期限3.物业服务费用3.1物业服务费用标准3.2物业服务费用支付方式及时间4.物业服务人员4.1乙方派驻人员数量及职责4.2乙方人员培训及考核5.物业服务设施设备维护5.1设施设备维护保养标准5.2设施设备维护保养责任6.环境卫生管理6.1环境卫生标准6.2环卫人员配置及工作内容7.安全管理7.1安全管理制度7.2安全管理人员配置及职责8.公共秩序维护8.1公共秩序维护内容8.2公共秩序维护人员配置及职责9.公共设施维护9.1公共设施维护标准9.2公共设施维护责任10.物业服务合同履行10.1合同履行方式10.2合同履行期限11.违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决期限13.合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序14.其他约定14.1通知方式14.2合同生效及修改14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方（业主委员会）名称：小区业主委员会1.2甲方地址：市区路号1.4乙方（物业服务企业）名称：物业管理有限公司1.5乙方地址：市区路号2.合同标的及范围2.1物业服务小区名称：高档住宅小区2.2物业服务小区地址：市区路号2.3物业服务小区面积：共计万平方米2.4物业服务内容：2.4.1小区环境卫生管理2.4.2小区公共区域安全管理2.4.3小区公共设施设备维护保养2.4.4小区绿化养护2.4.5小区停车管理2.4.6小区业主服务与投诉处理2.5物业服务期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止3.物业服务费用3.1物业服务费用标准：按照《市物业服务收费管理办法》及《市住宅物业服务收费标准》执行，收费标准为每平方米人民币X元/月。3.2物业服务费用支付方式及时间：业主应于每月X号前将物业服务费用缴纳至乙方指定的账户。4.物业服务人员4.1乙方派驻人员数量：小区物业服务人员共计名。4.2乙方人员职责：4.2.1环卫人员负责小区公共区域的清扫、垃圾清运等工作。4.2.2安保人员负责小区公共区域的安全巡逻、监控等工作。4.2.3维修人员负责小区公共设施设备的维护保养工作。4.2.4客服人员负责业主的服务咨询、投诉处理等工作。5.物业服务设施设备维护5.1设施设备维护保养标准：按照国家及行业标准执行，确保设施设备正常运行。5.2设施设备维护保养责任：乙方负责小区所有设施设备的维护保养工作，确保设施设备正常运行。6.环境卫生管理6.1环境卫生标准：按照《城市环境卫生管理规定》执行，确保小区环境卫生整洁。6.2环卫人员配置及工作内容：6.2.1配置名环卫人员。6.2.2工作内容：负责小区公共区域的清扫、垃圾清运等工作。7.安全管理7.1安全管理制度：建立健全小区安全管理制度，确保小区安全。7.2安全管理人员配置及职责：7.2.1配置名安保人员。7.2.2职责：负责小区公共区域的安全巡逻、监控等工作，确保小区安全。8.公共秩序维护8.1公共秩序维护内容：8.1.1保障小区公共区域秩序，维护业主合法权益。8.1.2防止噪音、乱停车等扰民行为。8.1.3加强小区内外的安全防范，预防盗窃、火灾等事故。8.2公共秩序维护人员配置及职责：8.2.1配置名秩序维护人员。8.2.2职责：负责小区内公共秩序的巡查、管理，处理业主投诉，维护小区良好秩序。9.公共设施维护9.1公共设施维护标准：9.1.1按照国家及行业标准进行维护，确保设施安全可靠，运行正常。9.1.2对设施进行定期检查，及时修复损坏部分。9.2公共设施维护责任：9.2.1乙方负责小区内所有公共设施的维护工作。9.2.2业主应爱护公共设施，如有损坏，应及时通知乙方进行维修。10.物业服务合同履行10.1合同履行方式：10.1.1乙方应按照合同约定，全面履行物业服务义务。10.1.2甲方应按照合同约定，按时足额支付物业服务费用。10.2合同履行期限：10.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2.2合同履行期限为三年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。11.违约责任11.1甲方违约责任：11.1.1如甲方未按时支付物业服务费用，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日1‰计收。11.2乙方违约责任：11.2.1如乙方未能履行物业服务合同约定的义务，甲方有权要求乙方整改，并承担由此产生的损失。12.争议解决12.1争议解决方式：12.1.1双方应友好协商解决争议。12.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决期限：12.2.1双方应在争议发生后30日内协商解决。12.2.2如协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。13.合同解除13.1合同解除条件：13.1.1任何一方违反合同约定，严重损害对方合法权益。13.1.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行。13.2合同解除程序：13.2.1解除合同应提前30日书面通知对方。13.2.2双方应就解除合同后的善后事宜进行协商。14.其他约定14.1通知方式：14.1.1除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方约定的地址或电子邮箱。14.2合同生效及修改：14.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2.2本合同如有修改，应以书面形式经双方签字（或盖章）后生效。14.3合同附件：14.3.1本合同附件包括但不限于物业服务收费标准、设施设备清单、人员配置表等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义：本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，因提供专业服务、协助解决争议或执行合同条款而介入的独立第三方机构或个人。15.2种类：第三方包括但不限于专业服务机构、鉴定机构、调解机构、仲裁机构、法律顾问等。16.第三方介入的条件16.1.1双方协商一致；16.1.2合同约定；16.1.3法律法规规定；16.1.4不可抗力导致合同履行困难。17.第三方介入的程序17.1第三方介入前，甲乙双方应达成书面协议，明确第三方的身份、职责、权限及费用承担等事项。17.2第三方介入后，甲乙双方应积极配合，提供必要的协助和支持。18.第三方责任限额18.1.1以第三方实际提供的服务或协助内容为基础；18.1.2以第三方自身的业务范围和承担能力为依据；18.1.3以不损害甲乙双方合法权益为前提。18.2第三方的责任限额应在书面协议中明确约定，并在合同附件中予以列明。19.第三方责权利划分19.1第三方的权利：19.1.1根据合同约定，独立开展服务或协助工作；19.1.2要求甲乙双方提供必要的信息和资料；19.1.3依法向甲乙双方收取合理费用。19.2第三方的义务：19.2.1严格按照合同约定履行职责；19.2.2对甲乙双方提供的信息和资料予以保密；19.2.3对自身提供的服务或协助结果负责。19.3第三方的责任：19.3.1因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应责任；19.3.2因不可抗力导致合同履行困难的，不承担责任；19.3.3违反保密义务的，承担相应的法律责任。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方的划分：20.1.1第三方仅对甲方负责，不得直接与乙方发生业务往来；20.1.2甲方应向第三方提供必要的信息和资料，并协助第三方开展工作。20.2第三方与乙方的划分：20.2.1第三方仅对乙方负责，不得直接与甲方发生业务往来；20.2.2乙方应向第三方提供必要的信息和资料，并协助第三方开展工作。20.3第三方与甲乙双方的关系：20.3.1第三方在甲乙双方的监督下开展工作；20.3.2甲乙双方对第三方的服务或协助结果享有监督权。21.第三方介入后的合同履行21.1第三方介入后，甲乙双方应继续履行合同约定的义务；21.2第三方介入期间，甲乙双方应保持沟通，及时解决相关问题；21.3第三方介入结束后，甲乙双方应继续履行合同约定的义务，直至合同履行完毕。第三部分：其他补充性说明和解释说明一