2024年度餐饮商铺租赁协议样本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度餐饮商铺租赁协议样本版本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的位置和面积1.2租赁物的现状及使用要求1.3租赁物的附属设施和设备第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2租赁期限的延长条件及方式第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式和标准3.2租金支付的期限和时间3.3租金支付的特殊情况处理第四条押金及退还条件4.1押金的金额及支付时间4.2押金的退还条件和时间第五条租赁物的维修和保养5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任5.3维修和保养的具体要求第六条合同的转让和转租6.1合同转让的条件和方式6.2转租的条件和方式第七条违约责任7.1出租人的违约责任7.2承租人的违约责任第八条不可抗力8.1不可抗力的定义和范围8.2不可抗力事件的影响及处理方式第九条争议解决方式9.1争议的解决方式9.2争议解决的地点和机构第十条合同的生效、变更和终止10.1合同的生效条件10.2合同的变更条件及方式10.3合同的终止条件和方式第十一条双方的权利和义务11.1出租人的权利和义务11.2承租人的权利和义务第十二条附加条款12.1附加条款的内容和效力第十三条其他约定13.1其他约定内容第十四条合同的份数和保管14.1合同的份数及保管方式14.2合同的复印件效力第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的位置和面积租赁物的位置位于市区街道号，商铺门牌号为号，商铺建筑面积为平方米。1.2租赁物的现状及使用要求租赁物目前处于正常使用状态，内部装修符合餐饮业的要求。承租人应按照商铺的使用性质，合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。1.3租赁物的附属设施和设备租赁物附属设施和设备包括但不限于：中央空调系统、照明系统、排水系统、消防系统等。承租人应合理使用附属设施和设备，并负责日常维护和保养。第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期租赁开始日期为2024年1月1日，租赁结束日期为2024年12月31日。2.2租赁期限的延长条件及方式如双方同意在租赁期满后继续租赁，需在租赁期满前3个月书面提出延长租赁期限的申请，并经双方协商一致。延长租赁期限的方式和条件由双方另行签订补充协议约定。第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式和标准租金按照每月元计算，租金支付周期为每月一次。租金的具体金额和支付时间由双方在补充协议中约定。3.2租金支付的期限和时间承租人应在每月的第一个工作日之前，将当月的租金支付至出租人指定的账户。3.3租金支付的特殊情况处理如因不可抗力等特殊情况导致承租人无法按时支付租金，承租人应在不可抗力事件结束后10日内向出租人书面说明情况，并提供相关证明材料。出租人应根据实际情况合理调整租金支付期限。第四条押金及退还条件4.1押金的金额及支付时间承租人应在签订本合同时一次性向出租人支付押金元。4.2押金的退还条件和时间租赁期满后，承租人按照约定将租赁物及附属设施和设备交还给出租人，经出租人验收合格后，出租人应在10日内退还承租人押金。第五条租赁物的维修和保养5.1出租人的维修责任出租人负责对租赁物的主体结构进行维修和保养，保证租赁物的安全使用。5.2承租人的维修责任承租人负责对租赁物的内部设施和设备进行日常维修和保养，保证租赁物的正常使用。5.3维修和保养的具体要求承租人应按照出租人提供的维护保养手册进行设施和设备的维护保养。如承租人未能按照维护保养手册进行维护保养，导致设施和设备出现故障，承租人应承担相应的维修费用。第六条合同的转让和转租6.1合同转让的条件和方式未经出租人书面同意，承租人不得将本合同项下的全部或部分权利和义务转让给第三方。6.2转租的条件和方式承租人不得将租赁物转租给第三方。如承租人确需转租，应事先书面向出租人申请，并经出租人书面同意。转租行为应遵守相关法律法规，并承担因转租产生的法律责任。第八条不可抗力8.1不可抗力的定义和范围不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）和国家政策变化等。8.2不可抗力事件的影响及处理方式如因不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同，该方应立即书面通知对方，并提供相关证明材料。双方应协商一致决定是否终止或暂时终止本合同的履行，并根据不可抗力事件的影响，相应调整合同的履行期限和方式。第九条争议解决方式9.1争议的解决方式如双方在履行本合同过程中发生任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院解决。9.2争议解决的地点和机构本合同签订地为市区街道号。如双方在争议解决地点上有不同的约定，应在补充协议中明确。第十条合同的生效、变更和终止10.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的变更条件及方式合同的变更应由双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3合同的终止条件和方式本合同期满后，如双方不再续约，本合同自行终止。第十一条双方的权利和义务11.1出租人的权利和义务出租人有权按照本合同的约定收取租金，并负责租赁物的维修和保养。11.2承租人的权利和义务承租人享有按照本合同的约定使用租赁物的权利，并负责租赁物的合理使用和日常维护保养。第十二条附加条款12.1附加条款的内容和效力本合同的附加条款包括但不限于租赁物的特殊使用要求、双方的具体约定等。附加条款应由双方协商一致，并签订书面附加协议。附加协议与本合同具有同等法律效力。第十三条其他约定13.1其他约定内容如双方在本合同之外有其他约定，应签订书面协议，并作为本合同的附件。附件与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的份数和保管14.1合同的份数及保管方式本合同一式两份，双方各执一份。双方应妥善保管本合同，如发生合同遗失、损毁等情况，应立即通知对方，并共同核实合同内容。14.2合同的复印件效力本合同的复印件视为正本，具有同等法律效力，但用于证明合同内容时，应以原件为准。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物位置和面积详细说明详细描述租赁物的具体位置、门牌号以及建筑面积等。附件二：租赁物现状及使用要求附件中应包含租赁物当前的装修状况、设施设备情况以及使用租赁物时需遵守的要求等。附件三：租金支付明细表明细表中应包含租金计算方式、租金金额、支付周期和支付时间等。附件四：押金支付和退还说明详细说明押金的金额、支付时间、退还条件和时间等。附件五：维修和保养具体要求附件中应包含租赁物的维修责任、保养要求以及维护保养手册等。附件六：合同转让和转租条件及方式详细说明合同转让和转租的条件、方式和所需遵循的程序等。附件七：争议解决方式说明说明争议解决的途径、地点和机构等。附件八：合同生效、变更和终止条件及方式详细说明合同生效、变更和终止的条件、方式以及相关程序等。附件九：双方权利和义务说明附件中应详细描述出租人和承租人在本合同中的权利和义务等。附件十：附加条款说明如有附加条款，应在本附件中进行详细说明。附件十一：其他约定说明如有其他约定，应在本附件中进行详细说明。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按时支付租金；2.出租人未按约定提供租赁物；3.承租人未按约定使用租赁物；4.出租人未按约定维修和保养租赁物；5.未经出租人同意，承租人擅自将合同转让或转租；6.因不可抗力导致合同无法履行或部分履行。违约责任认定标准：1.承租人未按时支付租金的，应支付迟延履行违约金，具体金额双方在补充协议中约定；2.出租人未按约定提供租赁物的，应承担相应的违约责任，如支付违约金或赔偿损失等；3.承租人未按约定使用租赁物的，应承担修理、更换或赔偿的责任；4.出租人未按约定维修和保养租赁物的，应承担修理、更换或赔偿的责任；5.未经出租人同意，承租人擅自将合同转让或转租的，应支付违约金，具体金额双方在补充协议中约定；6.因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应按本合同第八条不可抗力条款的约定处理。示例说明：如承租人未按时支付租金，属于违约行为。根据本合同第三条约定的租金支付期限和时间，承租人应在每月的第一个工作日之前支付当月租金。若承租人迟延支付租金，则应根据双方在补充协议中约定的迟延履行违约金金额，向出租人支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中由出租人提供，供承租人使用的物业及其附属设施和设备。2.租金：指承租人按照本合同约定，向出租人支付的租赁费用。3.押金：指承租人为保证履行本合同约定，向出租人支付的一定金额的金