2024年度西安二手房产交易协议范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度西安二手房产交易协议范本本合同目录一览1.房源信息1.1房源地址1.2房源面积1.3房源户型1.4房源楼层1.5房源朝向1.6房源建造年份1.7房源产权性质1.8房源产权归属2.交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息3.交易价格3.1房屋成交总价3.2付款方式3.3付款时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用承担5.房屋维修责任5.1房屋保修期限5.2房屋维修范围5.3维修费用承担6.交易费用6.1房屋交易税费6.2中介费6.3其他费用7.违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3争议解决时效9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违反保密条款的责任11.法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决12.合同的签订和备案12.1合同签订地点12.2合同签订时间12.3合同备案时间13.其他条款13.1房屋交付前的物业管理费13.2房屋交付后的物业管理费13.3房屋交付前的水电费结算13.4房屋交付后的水电费结算14.附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋土地使用权证复印件14.3房屋买卖合同附件14.4其他相关文件第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源地址：西安市X路号单元室1.2房源面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房源户型：室厅卫1.4房源楼层：总楼层层，所在楼层层1.5房源朝向：南北通透1.6房源建造年份：年1.7房源产权性质：住宅1.8房源产权归属：卖方为该房屋的合法所有权人，房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷第二条交易双方信息2.1卖方信息：卖方姓名：X身份证号码：联系方式：X户籍地址：2.2买方信息：买方姓名：X身份证号码：联系方式：X户籍地址：第三条交易价格3.1房屋成交总价：人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟捌佰捌拾捌元整）3.2付款方式：买方通过银行转账或现金支付的方式，将房款分三次支付给卖方（1）签订合同当日，买方支付人民币万元整作为定金；（2）办理过户手续前，买方支付人民币万元整；（3）房屋过户完成后，买方支付剩余房款。3.3付款时间：具体付款时间按照本合同约定的付款方式执行。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自合同签订之日起个工作日内，卖方将房屋交付给买方使用；4.2交付条件：房屋交付时，应保证房屋结构安全、设施齐全、装修完好，且符合合同约定的交付标准；4.3过户时间：双方应在本合同签订后个工作日内，共同办理房屋过户手续；4.4过户费用承担：买方承担过户过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税等。第五条房屋维修责任5.1房屋保修期限：自房屋交付之日起算，为期一年；5.2房屋维修范围：房屋内部结构、设施设备及装修；5.3维修费用承担：卖方负责房屋在保修期限内的维修，维修费用由卖方承担。第六条交易费用6.1房屋交易税费：包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，具体费用按照相关政策规定执行；6.2中介费：如有中介参与本交易，中介费用由双方协商确定；6.3其他费用：双方约定其他与房屋交易相关的费用。第七条违约责任7.1卖方违约责任：卖方未能按照本合同约定时间、条件交付房屋，或存在隐瞒房屋实际情况、虚构产权等情况，应承担相应的违约责任，向买方支付违约金，违约金金额为房屋成交总价的2%；7.2买方违约责任：买方未能按照本合同约定时间支付房款，或存在虚构购买意愿、拒绝履行合同等情况，应承担相应的违约责任，向卖方支付违约金，违约金金额为房屋成交总价的2%。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：本合同签订地。8.3争议解决时效：双方应在争议发生之日起个月内解决争议。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更条件：合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同解除条件：合同生效后，除非法律、法规另有规定或双方另有约定，任何一方不得单方面解除合同。如一方确有解除合同的需要，应提前个月书面通知对方，经双方协商一致后解除合同。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。10.2保密期限：自合同签订之日起算，为期两年。10.3违反保密条款的责任：如有违约方泄露保密信息，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为泄露信息所造成损失的两倍。第十一条合同的签订和备案11.1合同签订地点：陕西省西安市。11.2合同签订时间：年月日。11.3合同备案时间：合同签订后个工作日内，双方应将合同副本提交至当地房地产交易中心备案。第十二条其他条款12.1房屋交付前的物业管理费：由卖方承担。12.2房屋交付后的物业管理费：由买方承担。12.3房屋交付前的水电费结算：双方应在本合同签订后个工作日内，按照实际使用情况结清水电费。12.4房屋交付后的水电费结算：买方自行承担。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件：合同附件中附上。13.2房屋土地使用权证复印件：合同附件中附上。13.3房屋买卖合同附件：合同附件中附上。13.4其他相关文件：合同附件中附上。第十四条合同的终止14.1本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：第三方指除甲乙方以外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、金融服务机构等。15.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范要求，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。15.3第三方选择：甲乙方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。第十六条第三方服务内容16.1中介方：提供房源信息、协助谈判、办理过户手续等服务。16.2评估方：对房屋进行评估，提供评估报告。16.3过户机构：办理房屋过户手续，提供过户服务。16.4金融服务机构：提供贷款、转账等服务。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙方损失的责任限定金额。17.2第三方责任限额根据第三方类型的不同，设定不同的责任限额。具体限额由甲乙方在选择第三方时协商确定。17.3第三方在履行合同过程中，如发生过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不超过甲乙方与第三方约定的责任限额。第十八条第三方费用18.1第三方费用包括但不限于中介费、评估费、过户费、金融服务费等。18.2第三方费用的承担方式如下：（1）中介费、评估费由甲乙方按照约定方式承担；（2）过户费、金融服务费等由甲乙方协商确定承担方式。18.3甲乙方应在合同中明确第三方费用的支付时间和方式。第十九条第三方违约处理19.1第三方如未能按照合同约定履行义务，应承担违约责任。19.2第三方违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。19.3甲乙方与第三方另有约定的，从其约定。第二十条第三方权益保护20.1甲乙方应按照合同约定履行义务，保护第三方的合法权益。20.2甲乙方不得因合同履行过程中与第三方的纠纷，影响合同的履行和第三方的正常工作。第二十一条第三方与甲乙方的关系21.1第三方与甲乙方之间是独立的法律关系，第三方不承担甲乙方之间的债务和纠纷。21.2第三方在履行合同过程中，如因甲乙方原因造成损失，第三方有权向甲乙方追偿。第二十二条合同的变更和解除22.1甲乙方如需要变更或解除与第三方的合同，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。22.2甲乙方与第三方另有约定的，从其约定。第二十三条争议解决23.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。23.2争议解决地点：本合同签订地。23.3争议解决时效：双方应在争议发生之日起个月内解决争议。第二十四条合同的签订和备案24.1甲乙方与第三方签订的合同，应一式两份，甲乙方各执一份，具有同等法律效力。24.2甲乙方与第三方签订的合同，应按照法律规定进行备案。本合同的修正条款自双方签字（或盖章）之日起生效，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋土地使用权证复印件附件3：房屋买卖合同附件附件4：房屋评估报告复印件附件5：过户机构提供的过户证明复印件附件6：金融服务机构提供的贷款合同复印件附件7：中介方提供的服务协议复印件附件8：其他相关文件附件1的要求：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。附件2的要求：房屋土地使用权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。附件3的要求：房屋买卖合同附件应包含合同全文，包括合同条款、双方签字（或盖章）页等。附件4的要求：房屋评估报告复印件应包含评估报告全文，包括评估结果、评估师签字等。附件5的要求：过户证明复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。附件6的要求：贷款合同复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。附件7的要求：中介方提供的服务协议复印件应包含协议全文，包括协议条款、双方签字（或盖章）页等。附件8的要求：其他相关文件应包含与本合同履行相关的文件，如物业费结算单、水电费结算单等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能按照合同约定时间、条件交付房屋。2.卖方存在隐瞒房屋实际情况、虚构产权等情况。3.买方未能按照合同约定时间支付房款。4.买方虚构购买意愿、拒绝履行合同等情况。5.第三方未能按照合同约定履行义务。违约责任认定标准：1.违约金金额为房屋成交总价的2%。2.赔偿金额不超过甲乙方与第三方约定的责任限额。3.第三方在履行合同过程中，如因甲乙方原因造成损失，第三方有权向甲乙方追偿。示例说明：1.若卖方未能按照合同约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为房屋成交总价的2%。2.若卖方存在隐瞒房屋实际情况、虚构产权等情况，买方有权要求卖方支付违约金，并按照实际情况要求卖方承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家授权机关发给房屋所有者的书面凭证，证明房屋所有者对房屋拥有所有权。2.房屋土地使用权证：指国家授权机关发给房屋土地使用者的书面凭证，证明房屋土地使用者对土地拥有使用权。3.二手房产：指已经交易过一次