2024年商铺租赁草案：商业租赁协议样本一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商铺租赁草案：商业租赁协议样本一本合同目录一览1.租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁范围的限制2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付频率3.3租金支付地点和方式4.租赁用途4.1租赁物的用途限制4.2租赁物的使用规范5.维修与保养5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任5.3维修费用承担6.保险6.1承租人的保险责任6.2保险费用承担7.违约责任7.1出租人的违约行为7.2承租人的违约行为7.3违约责任的具体规定8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决的地点和机构9.其他条款9.1租赁物的所有权转移9.2租赁合同的变更9.3租赁物的转租规定10.合同的生效、修改和终止10.1合同的生效条件10.2合同的修改程序10.3合同的终止条件11.合同的解除11.1合同解除的条件11.2合同解除的程序11.3合同解除后的责任处理12.合同的继承和转让12.1合同的继承条件12.2合同的转让条件12.3合同转让的程序13.合同的适用法律13.1合同适用的法律13.2法律冲突解决14.合同的附件14.1附件的说明14.2附件的效力第一部分：合同如下：1.租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述租赁物为位于中华人民共和国省市区街道的商铺，商铺的具体地址为X。商铺结构为层，总面积为平方米，内部设施包括X。1.2租赁范围的限制承租人只能将租赁物用作X，不得用作X。如承租人需要改变租赁物的用途，须经出租人书面同意。2.租赁期限2.1租赁开始日期租赁物交付给承租人之日起，租赁期限开始。2.2租赁结束日期租赁期限为年，自租赁开始日期起算，至X止。2.3租赁续约条款租赁期限届满前，承租人如需续约，应提前个月向出租人提出书面续约申请。出租人应在收到续约申请后个月内决定是否同意续约，并书面通知承租人。如出租人同意续约，双方应签订新的租赁合同，并按新的合同条款执行。如出租人不同意续约，则租赁合同到期后自动终止。3.租金及支付方式3.1租金金额商铺的租金为每月元人民币。租金每个月支付一次，每次支付个月租金。3.2租金支付频率租金每个月支付一次。3.3租金支付地点和方式承租人应将租金支付至出租人指定的银行账户，并注明租赁合同编号。4.租赁用途4.1租赁物的用途限制承租人必须按照合同约定的用途使用租赁物，不得从事任何违法活动及可能损害租赁物价值的行为。4.2租赁物的使用规范承租人应按照商铺的正常营业时间使用租赁物，并确保商铺的安全、卫生和美观。承租人不得对商铺进行任何改造、扩建或增添建筑物。5.维修与保养5.1出租人的维修责任出租人负责对租赁物进行大修、改建或更换设施设备。5.2承租人的维修责任承租人负责日常的维护和保养，确保商铺的正常使用。5.3维修费用承担大修、改建或更换设施设备的费用由出租人承担。日常维护和保养的费用由承租人承担。6.保险6.1承租人的保险责任承租人应向保险公司投保商铺的一切险，并将出租人列为第一受益人。6.2保险费用承担保险费用由承租人承担。8.违约责任8.1出租人的违约行为出租人未能履行合同义务，如延迟交付租赁物或未能提供合同约定的条件等，应承担违约责任。8.2承租人的违约行为承租人未能履行合同义务，如延迟支付租金或未能按照合同约定使用租赁物等，应承担违约责任。8.3违约责任的具体规定违约责任的具体规定按照中华人民共和国合同法的有关规定执行。9.争议解决9.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点和机构争议解决的地点为合同签订地，争议解决的机构为合同签订地人民法院。10.其他条款10.1租赁物的所有权转移租赁期届满，承租人按照合同约定返还租赁物时，出租人将租赁物的所有权转移给承租人。10.2租赁合同的变更租赁合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3租赁物的转租规定承租人未经出租人书面同意，不得将租赁物转租给第三方。如承租人违反本条规定转租的，出租人有权解除合同。11.合同的生效、修改和终止11.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的修改程序合同的修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。11.3合同的终止条件合同终止的条件按照合同约定或中华人民共和国合同法的有关规定执行。12.合同的解除12.1合同解除的条件合同解除的条件按照合同约定或中华人民共和国合同法的有关规定执行。12.2合同解除的程序合同解除的程序按照合同约定或中华人民共和国合同法的有关规定执行。12.3合同解除后的责任处理合同解除后，双方应当按照合同约定或中华人民共和国合同法的有关规定处理合同解除后的相关事宜。13.合同的适用法律13.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2法律冲突解决如本合同内容与中华人民共和国法律冲突，应以中华人民共和国法律为准。14.合同的附件14.1附件的说明本合同附件包括租赁物的图片、租赁物使用权证明等。14.2附件的效力附件与合同具有同等效力，双方应共同遵守。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺照片：包括商铺的外观、内部结构及设施设备的照片，以证明商铺的实际状况。2.商铺使用权证明：证明承租人享有商铺的使用权，如土地使用权证、房产证等。3.租赁合同附件：包括租赁期限、租金、维修等条款的详细说明，以补充中的内容。4.商铺经营范围证明：证明承租人可以在商铺内进行经营的范围内，如营业执照、特许经营许可证等。5.保险单据：证明承租人已为商铺购买了所需的保险，并将出租人列为第一受益人。6.维修保养记录：记录商铺的维修保养情况，包括维修保养的时间、内容、费用等信息。7.租金支付记录：记录承租人支付租金的凭证，包括银行转账凭证、现金支付收据等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为：延迟交付租赁物：出租人未能在合同约定的时间内交付租赁物，应承担违约责任。未能提供合同约定条件：出租人未能提供合同约定的设施设备或服务，应承担违约责任。2.承租人违约行为：延迟支付租金：承租人未能在合同约定的时间内支付租金，应承担违约责任。未按合同约定使用租赁物：承租人未按照合同约定的用途使用租赁物，应承担违约责任。未经出租人同意转租：承租人未经出租人书面同意转租租赁物，应承担违约责任。3.违约责任认定标准：违约金：根据合同约定或依法确定的标准，违约方应支付给对方一定的违约金。损害赔偿：因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担损害赔偿责任。合同解除：违约行为严重违反合同约定，导致合同无法履行，双方可以协商解除合同。示例说明：如果出租人延迟交付租赁物，承租人可以要求出租人支付违约金或损害赔偿。如果承租人未经出租人同意转租，出租人可以要求承租人停止转租行为，并支付违约金或解除合同。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指合同中约定的商铺，包括商铺的外观、内部结构及设施设备。2.出租人：指合同中约定的一方，拥有租赁物的所有权，并将租赁物出租给承租人使用。3.承租人：指合同中约定的一方，租赁租赁物并支付租金的一方。4.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的租赁费用。5.租赁期限：指合同约定的承租人使用租赁物的期限。6.违约金：指违约方按照合同约定或依法确定的标准支付给对方的一定金额。7.损害赔偿：指因违约行为给对方造成损失，违约方应承担的赔偿责任。租赁物：指合同中约定的商铺，包括商铺的外观、内部结构及设施设备。出租人：指合同中约定的一方，拥有租赁物