2024年度南京土地使用权转让合同及相关配套服务协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南京土地使用权转让合同及相关配套服务协议本合同目录一览1.定义和解释1.1土地使用权的定义1.2相关术语的解释2.合同主体2.1转让方信息2.2受让方信息3.土地使用权转让的基本情况3.1土地位置和面积3.2土地用途3.3土地使用权类型4.土地使用权转让价格及支付方式4.1土地使用权转让价格4.2支付方式及时间5.土地使用权转让条件及限制5.1土地使用权转让条件5.2土地使用权转让限制6.土地使用权转让手续办理6.1办理部门及流程6.2需提交的文件及材料7.土地使用权转让期限及续期7.1土地使用权转让期限7.2土地使用权续期条件及流程8.土地使用权转让费用的承担8.1土地使用权转让税费8.2其他相关费用的承担9.土地使用权转让合同附件9.1土地使用权出让合同9.2土地使用权转让合同9.3相关证明文件10.违约责任及争议解决10.1违约责任10.2争议解决方式11.合同生效及解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件及程序12.合同解除后的处理12.1土地使用权转让款项的处理12.2土地使用权转让手续的处理13.合同的修改和补充13.1合同修改程序13.2合同补充内容14.其他约定事项14.1合同份数及保管14.2通知和送达14.3合同的生效日期第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1土地使用权的定义本合同中所述“土地使用权”是指根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，转让方依法取得的，受让方在约定的土地上享有使用、收益的权利。1.2相关术语的解释（1）“转让方”是指依法取得土地使用权并同意将其转让给受让方的单位或个人。（2）“受让方”是指依法取得土地使用权并愿意接受转让的单位或个人。（3）“土地使用权出让金”是指受让方为取得土地使用权所支付的费用。（4）“土地使用权转让”是指土地使用权人将其土地使用权部分或全部转让给他人的行为。2.合同主体2.1转让方信息转让方名称：________________________法定代表人：________________________注册地址：________________________联系电话：________________________2.2受让方信息受让方名称：________________________法定代表人：________________________注册地址：________________________联系电话：________________________3.土地使用权转让的基本情况3.1土地位置和面积土地所在地：________________________土地面积：________________________平方米3.2土地用途土地用途：________________________3.3土地使用权类型土地使用权类型：________________________4.土地使用权转让价格及支付方式4.1土地使用权转让价格土地使用权转让总价款为人民币________________________元整。4.2支付方式及时间受让方应在本合同生效后________________________日内支付全部土地使用权转让价款。5.土地使用权转让条件及限制5.1土地使用权转让条件（1）转让方必须依法取得土地使用权，并有权转让。（2）受让方必须具备合法的主体资格，并符合土地用途要求。（3）转让双方应按照国家相关法律法规的规定，办理土地使用权转让手续。5.2土地使用权转让限制（1）受让方不得改变土地用途。（2）受让方不得将土地使用权转借、出租或抵押。6.土地使用权转让手续办理6.1办理部门及流程土地使用权转让手续由________________________部门办理。办理流程如下：（1）转让方和受让方签订本合同；（2）双方共同向办理部门提交相关文件；（3）办理部门审核并办理土地使用权转让手续；（4）转让双方领取土地使用权证。6.2需提交的文件及材料（1）转让方提供土地使用权证、土地使用权出让合同等文件；（2）受让方提供企业营业执照、法定代表人身份证明等文件；（3）其他相关部门要求提供的文件及材料。8.土地使用权转让费用的承担8.1土地使用权转让税费（1）土地使用权出让金及相关税费由受让方承担。（2）转让过程中产生的税费，如印花税、契税等，由受让方承担。8.2其他相关费用的承担（1）土地使用权转让过程中产生的评估费、中介费等由受让方承担。（2）因转让土地使用权而发生的诉讼费、仲裁费等由败诉方承担。6525789.土地使用权转让合同附件9.1土地使用权出让合同附件一：土地使用权出让合同9.2土地使用权转让合同附件二：土地使用权转让合同副本9.3相关证明文件附件三：转让方土地使用权证复印件附件四：受让方企业营业执照复印件附件五：法定代表人身份证明复印件附件六：其他相关证明文件65257910.违约责任及争议解决10.1违约责任（1）如一方未按本合同约定履行付款义务，应向另一方支付_____%的违约金。（2）如一方未按本合同约定办理土地使用权转让手续，应承担相应的法律责任。10.2争议解决方式（1）本合同项下发生的争议，应通过友好协商解决。（2）协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。65258011.合同生效及解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同解除条件及程序（1）如一方严重违约，另一方有权解除合同。（2）合同解除后，双方应立即停止履行合同项下的义务。65258112.合同解除后的处理12.1土地使用权转让款项的处理（1）如合同解除，已支付的款项不予退还。（2）如合同解除是由于一方违约所致，违约方应承担相应的违约责任。12.2土地使用权转让手续的处理合同解除后，双方应积极配合办理土地使用权转让手续的解除。65258213.合同的修改和补充13.1合同修改程序（1）合同的任何修改均应以书面形式进行。（2）修改后的合同应经双方签字（或盖章）后生效。13.2合同补充内容本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。65258314.其他约定事项14.1合同份数及保管本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。14.2通知和送达（1）通知应以书面形式发送，自发出之日起______个工作日视为送达。（2）送达地址为双方在合同中指定的地址。14.3合同的生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方的定义本合同中所述“第三方”是指除甲乙双方以外的，因本合同履行需要而介入的任何单位或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入的范围（1）中介机构：在土地使用权转让过程中，提供交易撮合、信息服务等。（2）评估机构：对土地使用权价值进行评估。（3）律师事务所：提供法律咨询、起草合同文本等服务。（4）会计师事务所：提供财务审计、税务咨询等服务。16.第三方介入的条件与程序16.1第三方介入的条件（1）甲乙双方同意第三方介入。（2）第三方具备相应的资质和条件。（3）第三方提供的服务与本合同履行相关。16.2第三方介入的程序（1）甲乙双方协商确定第三方介入的事宜。（2）第三方与甲乙双方签订相应的服务协议。（3）第三方按照服务协议履行职责。17.第三方介入的权利与义务17.1第三方的权利（1）根据服务协议，收取相应的服务费用。（2）在甲乙双方的授权下，进行必要的调查和咨询。（3）在合同约定范围内，独立行使职权。17.2第三方的义务（1）按照服务协议，提供高质量的服务。（2）保守甲乙双方的商业秘密。（3）遵守国家法律法规，确保服务行为的合法性。18.甲乙双方的权利与义务18.1甲方的权利与义务（1）有权要求第三方按照服务协议履行职责。（2）有权对第三方的服务提出意见和建议。（3）有权要求第三方承担违约责任。18.2乙方的权利与义务（1）有权要求第三方按照服务协议履行职责。（2）有权对第三方的服务提出意见和建议。（3）有权要求第三方承担违约责任。19.第三方的责任限额19.1责任限额的定义本合同中所述“责任限额”是指第三方因履行服务协议过程中发生违约行为，应承担的最高赔偿责任。19.2责任限额的确定（1）责任限额应根据第三方服务的性质、服务费用等因素确定。（2）责任限额应由甲乙双方与第三方在服务协议中约定。19.3责任限额的适用（1）第三方在履行服务协议过程中发生违约行为，其赔偿责任不超过约定的责任限额。（2）如第三方因故意或重大过失导致甲乙双方遭受损失的，应承担全部赔偿责任。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方的划分第三方在履行服务协议过程中，仅对甲方负责，甲方对第三方的服务行为有监督和指导权。20.2第三方与乙方的划分第三方在履行服务协议过程中，仅对乙方负责，乙方对第三方的服务行为有监督和指导权。20.3第三方与甲乙双方的划分第三方在履行服务协议过程中，对甲乙双方均无直接责任，但应遵守国家法律法规，确保服务行为的合法性。20.4第三方与合同履行的关系第三方在合同履行过程中，应积极配合甲乙双方，确保合同目的的实现。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权出让合同详细要求：该合同应详细记载土地使用权出让的具体内容，包括出让方、受让方、出让土地的位置、面积、用途、出让金、出让期限等。说明：这是土地使用权转让的基础文件，是证明土地使用权合法性的关键。2.土地使用权转让合同详细要求：该合同应详细记载土地使用权转让的具体内容，包括转让方、受让方、转让土地的位置、面积、用途、转让价格、转让期限等。说明：这是土地使用权转让的法律依据，明确了双方的权利和义务。3.土地使用权证复印件详细要求：提供土地使用权证的复印件，以证明土地使用权的真实性。说明：这是土地使用权转让的必要证明文件，用于办理土地使用权过户手续。4.企业营业执照复印件详细要求：提供企业营业执照的复印件，以证明受让方的合法主体资格。说明：这是证明受让方身份的重要文件，确保合同的履行主体合法。5.法定代表人身份证明复印件详细要求：提供法定代表人身份证明的复印件，以证明法定代表人有权代表企业签订合同。说明：这是证明法定代表人身份和授权的文件，确保合同的有效性。6.相关证明文件详细要求：根据具体情况，提供与土地使用权转让相关的其他证明文件，如土地评估报告、税务证明等。说明：这些文件可能因具体案例而有所不同，用于补充证明土地使用权的合法性。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时支付转让款项违约责任认定标准：受让方未按合同约定的时间支付转让款项，构成违约。示例说明：如受让方未在合同约定的时间内支付50万元转让款项，则构成违约，应向转让方支付_____%的违约金。2.未按时办理土地使用权转让手续违约责任认定标准：转让方或受让方未按合同约定的时间办理土地使用权转让手续，构成违约。示例说明：如转让方未在合同约定的时间内办理土地使用权过户手续，则构成违约，应承担相应的法律责任。3.未按合同约定使用土地违约责任认定标准：受让方未按合同约定使用土地，构成违约。示例说明：如受让方将土地用于与合同约定用途不符的用途，则构成违约，应承担相应的法律责任。4.故意隐瞒或提供虚假信息违约责任认定标准：任何一方故意隐瞒或提供虚假信息，导致合同无法履行，构成违约。示例说明：如转让方故意隐瞒土地存在法律纠纷的事实，导致受让方无法获得土地使用权，则构成违约，应承担相应的法律责任。全文完。2024年度南京土地使用权转让合同及相关配套服务协议1本合同目录一览1.1合同双方基本信息1.2土地使用权转让概述1.3土地使用权转让价格及支付方式1.4土地使用权转让条件及期限1.5土地使用权转让手续及税费1.6土地使用权转让合同解除及违约责任1.7土地使用权转让合同终止及后续处理1.8土地使用权转让合同争议解决方式1.9土地使用权转让合同附件及补充条款1.10土地使用权转让合同生效日期及法律适用2.1配套服务协议概述2.2配套服务内容2.3配套服务费用及支付方式2.4配套服务期限及终止条件2.5配套服务违约责任2.6配套服务争议解决方式2.7配套服务协议附件及补充条款2.8配套服务协议生效日期及法律适用3.1合同签订地点及日期3.2合同生效条件3.3合同履行及变更3.4合同解除及终止3.5合同争议解决方式3.6合同附件及补充条款3.7合同生效日期及法律适用4.1合同双方权利义务4.2土地使用权转让权利义务4.3配套服务权利义务4.4合同履行及变更权利义务4.5合同解除及终止权利义务4.6争议解决权利义务4.7违约责任权利义务5.1合同履行及变更通知5.2合同解除及终止通知5.3争议解决通知6.1合同保密条款6.2合同信息变更通知6.3合同解除及终止通知7.1合同附件7.2合同补充条款7.3合同修改及补充7.4合同签署及盖章8.1合同解除及终止条件8.2合同解除及终止程序8.3合同解除及终止后的处理9.1合同履行及变更争议解决9.2合同解除及终止争议解决9.3争议解决程序及期限9.4争议解决地点及方式10.1合同生效日期及法律适用10.2合同附件及补充条款10.3合同修改及补充11.1合同履行及变更通知11.2合同解除及终止通知11.3争议解决通知12.1合同保密条款12.2合同信息变更通知12.3合同解除及终止通知13.1合同附件13.2合同补充条款13.3合同修改及补充13.4合同签署及盖章14.1合同解除及终止条件14.2合同解除及终止程序14.3合同解除及终止后的处理第一部分：合同如下：1.1合同双方基本信息名称：______法定代表人：______注册地址：______联系方式：______名称：______法定代表人：______注册地址：______联系方式：______1.2土地使用权转让概述1.2.1土地使用权出让面积：______平方米1.2.2土地使用权类型：______1.2.3土地使用权出让年限：______年1.3土地使用权转让价格及支付方式1.3.1土地使用权转让价格：______元人民币1.3.2支付方式：______1.3.3首付款支付时间：______1.3.4尾款支付时间：______1.4土地使用权转让条件及期限1.4.1甲方保证土地权属清晰、无争议，并具备出让条件。1.4.2乙方同意按照甲方提出的条件受让土地使用权。1.4.3土地使用权转让期限：______年1.5土地使用权转让手续及税费1.5.1甲方负责办理土地使用权出让手续。1.5.2乙方承担土地使用权转让过程中产生的税费。1.5.3甲方应于______前完成土地使用权出让手续。1.6土地使用权转让合同解除及违约责任1.6.1在合同履行过程中，如任何一方违约，应承担违约责任。1.6.2双方同意在合同签订后______日内，共同向______申请土地使用权转让合同备案。1.6.3如合同解除，双方应根据合同约定及实际情况，合理分担相关费用。1.7土地使用权转让合同终止及后续处理1.7.1土地使用权转让合同终止条件：______1.7.2土地使用权转让合同终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜。1.7.3土地使用权转让合同终止后，乙方应按照甲方要求办理土地使用权注销手续。第二部分：配套服务协议如下：2.1配套服务协议概述2.1.2配套服务费用：______元人民币2.2配套服务内容2.2.1配套服务一：______2.2.2配套服务二：______2.2.3配套服务三：______2.3配套服务费用及支付方式2.3.1配套服务费用：______元人民币2.3.2支付方式：______2.4配套服务期限及终止条件2.4.1配套服务期限：______年2.4.2配套服务终止条件：______2.5配套服务违约责任2.5.1如甲方未按约定提供配套服务，应承担违约责任。2.6配套服务争议解决方式2.6.1双方发生争议时，应友好协商解决。2.7配套服务协议附件及补充条款2.7.1配套服务协议附件：______2.7.2配套服务协议补充条款：______第三部分：合同签订地点及日期3.1合同签订地点：______3.2合同签订日期：______第四部分：合同生效条件4.1合同生效条件：4.1.1双方签字盖章；4.1.2土地使用权出让手续办理完毕。第五部分：合同履行及变更5.1合同履行：5.1.1甲方应按照合同约定，及时办理土地使用权出让手续；5.1.2乙方应按照合同约定，按时支付土地使用权转让费用。5.2合同变更：5.2.1双方同意在合同履行过程中，如遇特殊情况，可协商变更合同条款。第六部分：合同解除及终止6.1合同解除：6.1.1如一方违约，另一方有权解除合同；6.1.2合同解除后，双方应根据合同约定及实际情况，合理分担相关费用。6.2合同终止：6.2.1土地使用权转让合同终止条件：______第七部分：合同争议解决方式7.1争议解决方式：7.1.1双方发生争议时，应友好协商解决；7.1.2如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.1合同保密条款8.1.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。8.1.2保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年。8.2合同信息变更通知8.2.1如合同签订后，任何一方信息发生变更，应于______日内书面通知对方。8.2.2通知内容包括：名称、地址、法定代表人、联系方式等。8.3合同解除及终止通知8.3.1如一方决定解除或终止合同，应提前______日书面通知对方。8.3.2通知内容包括：解除或终止事由、合同解除或终止日期等。9.1合同附件土地使用权出让合同；配套服务协议；土地使用权出让手续相关文件；双方签字盖章页。9.2合同补充条款9.2.1本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.3合同修改及补充9.3.1本合同如有修改或补充，应以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。9.4合同签署及盖章9.4.1本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。10.1合同解除及终止条件10.1.1合同解除条件：一方严重违约；由于不可抗力导致合同无法履行；双方协商一致解除合同。10.2合同解除及终止程序10.2.1合同解除或终止，双方应按照合同约定程序进行。10.3合同解除及终止后的处理11.1争议解决通知11.1.1如双方发生争议，应通过协商解决。11.2争议解决地点及方式11.2.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.1合同生效日期及法律适用12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同法律适用12.2.1本合同适用中华人民共和国法律。13.1合同附件13.1.1本合同附件如下：土地使用权出让合同；配套服务协议；土地使用权出让手续相关文件；双方签字盖章页。14.1合同解除及终止条件14.1.1合同解除条件：一方严重违约；由于不可抗力导致合同无法履行；双方协商一致解除合同。14.2合同解除及终止程序14.2.1合同解除或终止，双方应按照合同约定程序进行。14.3合同解除及终止后的处理第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入概述15.2第三方定义15.2.1“第三方”指本合同签订后，经甲乙双方同意，介入合同履行过程中的任何独立第三方，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所等。15.3第三方责任限额15.3.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额为______元人民币。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并由甲乙双方共同签署《第三方介入协议》。15.4.2《第三方介入协议》应明确第三方的职责、权利、义务以及责任限额。15.5第三方职责中介方：协助甲乙双方进行合同履行过程中的沟通、协调、谈判等工作；评估机构：对相关事项进行评估，提供评估报告；律师事务所：提供法律咨询、起草法律文件等服务。15.5.2第三方在履行职责过程中，应遵守法律法规、行业规范和职业道德。15.6第三方权利15.6.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以完成其职责。15.6.2第三方有权根据《第三方介入协议》的约定，收取相应的服务费用。15.7第三方义务15.7.1第三方应按照《第三方介入协议》的约定，履行其职责，保证服务质量。15.7.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。15.8第三方与其他各方的划分说明15.8.1第三方介入合同履行过程，不改变甲乙双方的权利义务关系。15.8.2第三方与甲乙双方之间不存在直接的权利义务关系，其责任仅限于《第三方介入协议》的约定。15.8.3第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲乙双方遭受损失，应由第三方承担相应的责任。15.9第三方责任追究15.9.1如第三方在履行职责过程中违反《第三方介入协议》的约定，导致甲乙双方遭受损失，甲乙双方有权要求第三方承担相应的责任。15.9.2第三方责任追究程序按《第三方介入协议》的约定执行。15.10第三方介入合同的变更与终止15.10.1如需变更或终止第三方介入合同，甲乙双方应提前______日书面通知第三方。15.10.2变更或终止第三方介入合同，不影响本合同及其他相关合同的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权出让合同详细要求：合同中应包含出让方和受让方的基本信息、土地使用权的详细信息、转让价格及支付方式、合同生效日期及法律适用等。说明：此附件是土地使用权转让合同的核心文件，是本合同的重要组成部分。2.配套服务协议详细要求：协议中应明确配套服务的具体内容、费用、期限、违约责任等。说明：此附件是本合同中配套服务协议的详细内容，与土地使用权转让合同共同构成本合同的整体。3.土地使用权出让手续相关文件详细要求：包括但不限于土地使用权证、土地出让合同、土地出让金缴纳凭证等。说明：此附件是土地使用权出让手续的证明文件，用于证明甲乙双方完成土地使用权转让手续。4.双方签字盖章页详细要求：包括甲乙双方的法定代表人或授权代表签字盖章。说明：此附件用于证明甲乙双方已对合同内容达成一致，并正式签署。5.第三方介入协议详细要求：协议中应明确第三方的职责、权利、义务、责任限额等。说明：此附件是第三方介入合同履行过程的详细约定，与土地使用权转让合同共同构成本合同的整体。6.争议解决相关文件详细要求：包括争议解决申请书、调解书、仲裁裁决书等。说明：此附件是争议解决过程中产生的文件，用于证明争议已得到妥善处理。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按约定履行合同义务责任认定标准：甲乙双方应按照合同约定履行各自的义务，如一方未履行或未按约定履行，应承担违约责任。示例：甲方未在约定的时间内完成土地使用权出让手续，乙方有权要求甲方承担违约责任。2.第三方未按《第三方介入协议》履行职责责任认定标准：第三方应按照《第三方介入协议》的约定履行职责，如第三方未履行或未按约定履行，应承担违约责任。示例：中介方未在约定的时间内完成沟通协调工作，甲乙双方有权要求中介方承担违约责任。3.甲乙双方未按约定支付款项责任认定标准：甲乙双方应按照合同约定支付款项，如一方未支付或未按约定支付，应承担违约责任。示例：乙方未在约定的时间内支付土地使用权转让尾款，甲方有权要求乙方承担违约责任。4.土地使用权出让手续不合法责任认定标准：甲乙双方应确保土地使用权出让手续合法有效，如手续不合法，双方应承担相应的法律责任。示例：甲方提供的土地使用权出让手续存在伪造，甲乙双方应共同承担法律责任。全文完。2024年度南京土地使用权转让合同及相关配套服务协议2本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方基本信息1.2土地使用权转让信息1.3合同签订日期及地点2.土地使用权转让范围及内容2.1土地使用权转让面积2.2土地使用权性质及用途2.3土地使用权转让费用及支付方式3.土地使用权转让条件及限制3.1土地使用权转让条件3.2土地使用权转让限制4.土地使用权转让程序4.1土地使用权转让申请及审批4.2土地使用权转让合同签订4.3土地使用权变更登记5.土地使用权配套服务协议5.1配套服务内容5.2配套服务费用及支付方式6.土地使用权转让期限6.1土地使用权转让起始日期6.2土地使用权转让终止日期7.土地使用权转让价款及支付方式7.1土地使用权转让价款7.2土地使用权转让价款支付方式8.土地使用权转让税费8.1土地使用权转让税费种类8.2土地使用权转让税费承担9.违约责任及处理9.1违约责任9.2违约处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件12.合同生效及效力12.1合同生效条件12.2合同效力13.其他约定事项13.1其他约定事项内容13.2其他约定事项效力14.合同附件14.1合同附件清单14.2合同附件内容第一部分：合同如下：第一条合同基本信息1.1合同双方基本信息甲方（转让方）：全称、法定代表人、注册地址、联系电话乙方（受让方）：全称、法定代表人、注册地址、联系电话1.2土地使用权转让信息转让地块编号、地块位置、土地使用权面积、土地用途、土地使用年限1.3合同签订日期及地点合同签订日期：2004年5月1日合同签订地点：南京市区路号第二条土地使用权转让范围及内容2.1土地使用权转让面积转让地块总面积：10000平方米2.2土地使用权性质及用途土地使用权性质：出让性质土地用途：住宅用地2.3土地使用权转让费用及支付方式土地使用权转让费用：人民币壹仟万元整支付方式：分期支付，首期支付人民币伍佰万元整，于合同签订之日起五个工作日内支付；余款人民币伍佰万元整，于土地使用权变更登记完成后十个工作日内支付。第三条土地使用权转让条件及限制3.1土地使用权转让条件（1）乙方须具备合法的房地产投资主体资格；（2）乙方须在合同签订前取得相应的土地使用权出让合同；（3）甲方须在合同签订前取得土地使用权出让批准文件。3.2土地使用权转让限制（1）土地使用权不得转租、抵押；（2）土地使用权不得改变土地用途；（3）乙方须按照规划要求进行土地开发建设。第四条土地使用权转让程序4.1土地使用权转让申请及审批乙方应在合同签订后十个工作日内向相关部门提交土地使用权转让申请，并取得批准文件。4.2土地使用权转让合同签订本合同经双方签字盖章后生效。4.3土地使用权变更登记乙方应在合同签订后十五个工作日内办理土地使用权变更登记手续。第五条土地使用权配套服务协议5.1配套服务内容（1）协助乙方办理土地使用权变更登记；（2）提供土地使用权相关法律法规咨询服务；（3）协助乙方办理土地开发建设手续。5.2配套服务费用及支付方式配套服务费用：人民币拾万元整支付方式：在合同签订之日起五个工作日内一次性支付。第六条土地使用权转让期限6.1土地使用权转让起始日期土地使用权转让起始日期：2004年5月1日6.2土地使用权转让终止日期土地使用权转让终止日期：2064年4月30日第七条土地使用权转让价款及支付方式7.1土地使用权转让价款土地使用权转让价款：人民币壹仟万元整7.2土地使用权转让价款支付方式支付方式：分期支付，首期支付人民币伍佰万元整，于合同签订之日起五个工作日内支付；余款人民币伍佰万元整，于土地使用权变更登记完成后十个工作日内支付。第八条土地使用权转让税费8.1土地使用权转让税费种类（1）契税：按照国家相关规定，乙方应缴纳契税，税率为土地使用权转让价格的3%。（2）印花税：按照国家相关规定，合同双方应缴纳印花税，税率为合同金额的万分之五。（3）土地增值税：按照国家相关规定，乙方应缴纳土地增值税，具体税率和计算方法根据国家最新政策执行。8.2土地使用权转让税费承担税费承担：除上述税费外，双方应承担各自因土地使用权转让而产生的其他税费，并各自缴纳。第九条违约责任及处理9.1违约责任（1）甲方未按约定时间提供土地使用权的，应向乙方支付违约金，违约金为每日应付款项的千分之五。（2）乙方未按约定时间支付土地使用权的，应向甲方支付违约金，违约金为每日应付款项的千分之五。（3）任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。9.2违约处理违约发生后，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条争议解决10.1争议解决方式本合同的争议解决方式为协商，协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构争议解决机构：南京市区人民法院第十一条合同解除及终止11.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行的；（2）一方严重违约，经对方催告后仍未改正的；（3）双方协商一致解除合同的。11.2合同终止条件合同履行完毕或达到合同约定的终止条件时，合同终止。第十二条合同生效及效力12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同效力本合同具有法律效力，对双方具有约束力。第十三条其他约定事项13.1其他约定事项内容（1）本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；（2）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.2其他约定事项效力本合同的其他约定事项内容，与本合同其他条款具有同等法律效力。第十四条合同附件14.1合同附件清单（1）土地使用权出让合同；（2）土地使用权出让批准文件；（3）本合同；（4）其他双方认为需要附件的文件。14.2合同附件内容合同附件内容为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方的概念在本合同中，“第三方”指除合同双方（甲方和乙方）之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、法律顾问、监理单位等。1.2第三方介入的范围（1）提供专业服务，如评估、咨询、法律顾问等；（2）协助合同双方完成交易手续；（3）监督合同履行情况；（4）调解合同纠纷。2.第三方介入的约定2.1第三方介入的同意2.2第三方介入的流程（1）合同双方协商确定需要引入的第三方；（2）合同双方与第三方签订相应的合作协议或服务合同；（3）第三方按照合作协议或服务合同履行相关职责。3.第三方责任限额3.1第三方责任的界定第三方的责任仅限于其提供的专业服务范围内，对于因第三方服务瑕疵导致的合同双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额（1）第三方在履行其职责过程中，如因自身原因导致合同双方损失，其责任限额为人民币壹拾万元整；（2）第三方在提供专业服务过程中，如因故意或重大过失导致合同双方损失，其责任限额不受前款限制。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与合同双方的关系第三方与合同双方的关系为服务与被服务的关系，第三方应根据合同双方的要求履行职责。4.2第三方与其他各方的责任划分（1）第三方对合同双方的责任：第三方仅对合