房地产行业第三方评估体系薄弱项指标控制标准

实测实量薄弱项指标控制标准01质量风险薄弱项指标控制标准目录Contents02安全文明薄弱项指标控制标准03各节点优秀做法展示04室内质量小区环境及公共设施小区配套及周边客户关注度室内设计数据来源：盖洛普地产研究.2019便利、感受、舒适、使用、质量序—行业情况说明序—行业情况说明数据来源：2019年3･15调查纠纷类别您在置业过程中遇到过哪些消费问题您最不能忍受的问题是什么是否关注开发商品质因为质量问题而不满的比例：24%2019年房屋质量问题发生率2019年房屋质量问题引起的不满墙地面质量渗漏问题门窗质量问题房屋质量问题高发是目前影响业主忠诚度的主要原因之一数据来源：盖洛普地产研究.2019序—行业情况说明动态目标动态时间动态指标投诉对象投诉问题集团(2018-10-05~2019-10-04)投诉工单数全部全部序号对象问题投诉工单数占比1工程质量604725.06%2工程维修397716.48%3物业客户服务276011.44%4物业设施设备20858.64%5设计布局15026.22%6物业小区环境14816.14%7工程交付12315.10%8销售人员8433.49%9物业车位7222.99%10物业安全秩序7212.99%11销售流程5642.34%12销售承诺5452.26%13物业费用3041.26%14设计用材2441.01%15设计尺寸2170.90%…其他其他889

3.68%

汇总24132

100.00%

样本来源：某地产公司客服系统提供2018年10月份-2019年10月份集团共收到客户入住后反馈投诉工单数，累计24132单，75.3万条问题。分析一：投诉对象与归类客户投诉问题归类为：7个对象【工程、物业、销售、设计、综合、配套、客服，34类问题TOP10【1质量、2维修、3客户服务、4设施设备、5布局、6小区环境、7交付、8人员、9车位、10安全秩序】分析二：投诉对象占比1、工程47.43%2、物业33.95%3、销售8.49%4、设计8.37%5、综合1.07%6、配套0.48%7、客服0.20%89.87%1、客户的投诉集中在：工程质量与维修结果、物业服务与设施使用、设计布局与产品材质，三个部门占整体比例89.87%；2、分析客户其投诉具体问题与占比，我们认为后续持续提升客户的满意度【质量】与【品质】两者同时发力，缺一不可；序—行业情况说明1实测实量薄弱项指标控制标准PARTONE实测实量常规项：常规项得分不高。如：主体表面平整度、顶板水平度、地面表面平整度、窗框固定、坐便坑距、外门窗高度宽度等。客户关注指标：客户关注指标较差。楼板厚度、边框收口与塞缝、净高、抹灰空鼓/裂缝、瓷砖空鼓、瓷砖高低差等。原因分析：模板支撑加固、施工过程控制、标准执行。实测实量因：支撑体系果：成型质量模板形式：塑料模板、木模加固方式：未按方案执行、间距过大薄弱节点：没有优化（梁墙交接处、洞口边）验收复核：未组织验收调节过程管理：未复验混凝土结构因：隐蔽环节果：质量问题行业均值分别为89.31%、77.70%。空鼓/开裂、外窗塞缝行业：外窗81.80%、空鼓74.54%；实测实量混凝土工程-平整度、垂直度板底设置收口方木梁、墙内设置顶撑L型模板；固定木方；增加对拉螺杆木方背楞墙板体系：采用45mm*90mm木方；中心间距150mm。对拉螺杆设置要求：层高2900mm及以下的墙柱最少设置5排对拉螺杆，层高2900~3200mm的墙柱必须设6排，自下而上第一排螺杆离地

200mm，一、二排间距450mm，二、三排间距450mm，最上道距顶板300mm，其余均分，模板根部应进行水平加固，转角部位的对拉螺栓距阴角200mm。内外墙柱斜撑：采用拉顶结合，楼面上预埋钢筋拉结点，斜拉间距≤2000mm，距墙柱边≤500mm。楼板上安装固定件作为斜支撑底部固定，另一端分别支顶在墙的第二、五道水平钢管上。实测实量混凝土工程-顶板水平度、板厚改进建议支模要点：采用50*100mm标准规格木方，木方不得扭曲变形；立杆顶部应增设可调节的支撑，调节高度不宜高于300mm；板底木方间距不大于300mm；立杆间距不大于1200mm；扫地杆离地间距不大于200mm；中间水平拉杆步距不大于1800mm；自制混凝土预制块，高度即为楼板厚度。实测实量混凝土工程-顶板水平度、板厚1、拉线法在项目主体刚开始施工时，我们采用最基本也是最直接的一个方式——“拉通线”来控制板厚。所谓“拉通线”，即在柱筋上用红油漆标识结构标高控制线，通过标高控制线标识拉通线测量混凝土浇筑完成面标高。这种方法简单直接明了，可一眼看出板厚是否有误差。2、插钎法插钎法——即按照设计要求的板厚，采用钢筋制作小型钢筋插钎器，在混凝土浇筑施工大面找平时人工插入板中，每1.5m～2m检查一处，实时监测板厚。3、“三段式”控制采取通过事前、事中、事后控制的“三段式”控制方式，结合拉线法与插钎法，对板厚控制进行改革。混凝土浇筑前及浇筑过程中，安排专人对板底进行水平极差测量，结合拉线法及插钎法控制板厚。4、板厚控制器在混凝土浇筑前，通过翼缘上的小孔固定在模板上，混凝土浇筑施工收面磨光至控制器上翼缘时，板厚即达到设计标准。同时，中空的造型也确保混凝土能够浇筑密实，有效地与周边混凝土粘结牢固。改进建议实测实量-多功能楼板控制器工艺展示：成果简介:

传统楼板厚度控制工艺采用插钎法。插钎法一般采用钢筋和pvc管，需要现场加工和安装，工序冗繁不便，板厚误差不易控制，后期插钎部位易发生渗漏。本创新成果为多功能板厚控制器。该控制器由工厂加工，成本低廉，可批量采购。安装方便，精度高，可将板厚偏差控制在5mm以内。此外止水盘设计可有效避免后期渗漏问题，钢筋挂钩可解决钢筋间距和偏位问题，确保砼保护层厚度。主要技术简介:PVC止水节，重量轻、强度高，是一种预埋在楼板内，用于控制楼板厚度的工具，因为其中间有三道止水盘，埋入混凝土中具有很好止水的效果，对楼板结构无任何影响。安装时，将楼板面筋和底筋安放在其钢筋预留槽内，可有效保证楼板钢筋的保护层厚度。产品展示不同规格板厚控制器实测实量—复验校核楼板安装完的验收：楼板铺设好之后，施工员用红外线水平仪检测楼板的平整度。墙柱安装完的验收：墙柱加固好之后，施工员用红外线水平仪检测模板的平整度、垂直度。浇捣过程的跟踪验收：浇筑混凝土过程中，安排看模人员，跟踪模板变形情况。用红外线水平仪检测天花的平整度，柱子的垂直度，如果出现偏差，及时调整。实测实量砌筑工程-砌筑重要构件（砌筑节点）门窗预制块：样板先行，现场设置砌筑工艺施工样板，充分对班组进行交底，也有利于班组学习。改进建议窗台压顶：应在砌筑至窗台标高部位进行现浇，再进行两侧的墙体砌筑。过梁：丁字墙部位的过梁应进行现浇过梁：采用预制过梁实测实量砌筑工程-外门窗洞口尺寸改进建议节点做法：（1）门窗框预制块：采用预制混凝土块、实心砖；空心砖墙体则在门窗洞边200mm内的孔洞须用细石混凝土填实；预制块或实心砖的宽度同墙厚；长度不小于100mm；高度应与砌块同高或砌块高度的1/2且不小于100mm；最上部（或最下部）的混凝土块中心距洞口上下边的距离为150～200mm，其余部位的中心距不大于600mm，且均匀分布。（2）现浇窗台板：宽同墙厚，高度≥100mm或符合设计，每边入墙内≥200mm（不足200mm通长设置）；（3）洞口（大于300MM）的过梁：同墙宽，入墙不少于250mm。砌筑排版图的绘制与执行实测实量1.3、砌筑工程-砌筑重要构件（砌筑节点）改进建议顶砌间歇期满足要求顶砌及灰缝质量较好控制标准：1）无断砖、通缝、瞎缝；2）墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于14天；3）不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网规格为10×10×0.7mm，基体搭接不小于100MM；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补；4）砌体墙灰缝须双面勾缝。实测实量抹灰工程-空鼓/开裂传统项目：每一道工序的把控，是解决空鼓开裂的前提。实施机械喷浆，解决抹灰粘结力和密实度的根部问题，同时解决砂浆开放时间、落地灰重塑。改进建议+基层清理关键工序养护杜绝空鼓！甩浆实测实量1抹灰工程-空鼓/开裂根本的办法：改变模板体系，采用工业化成套技术取消抹灰。改进建议+实测实量

铺贴工序基层处理、弹线定标高——排砖、找基准点——铺设找平层——铺贴瓷砖——养护——勾缝擦缝——清理、保护。注意事项1)墙砖离缝铺贴，预留缝隙0.8~1mm；2)地砖离缝铺贴，预留缝隙2mm；3)铺贴时必须配合塑料十字卡施工，有效控制离缝宽度；4)瓷砖阳角采用小海棠角（1.5mm）；5)瓷砖踢脚线阳角同样采用小海棠角（1.5mm），禁止采用原边收口。原因分析施工前没进行放样，或不仔细，未按放样的尺寸切割。预防措施各种突出地面的管道，贴砖前，应在要贴的地砖上仔细放样，严格按放样进行裁割面砖。原因分析调缝工作不认真，施工时，板缝隙宽度检查不及时。预防措施面砖进行弹线控制施工，施工时还应该拉线，同时用刀片把板缝拨直、拨匀，严格按水平标高拉纵、横线进行即时检查，发现错缝，当场纠正。原因分析地面：基层清理不干净，洒水湿润不均，地砖未浸水，上人过早影响粘结强度；墙面：施工手艺不到位，水泥沙浆比例不对，敲打过多，水分流失过快，墙面基地清理不净，抹灰面有浮灰和孔隙，粘结剂使用不当。预防措施地面：施工前基层认真清理，洒水湿润地面，铺贴后采取围挡等措施禁止过早上人行走；墙面：施工前交底到位，针对不对吸水率的砖采用不同施工工艺及粘结剂，使用清水对施工面进行清洗，同时达到湿润施工面的作用。节点深化、排版

管控要点：将同一房间的墙地面排版图在同一张图上表现，便于发现问题，及时修改排版；非整砖的宽度不小于原砖的1/3。墙面由阳角开始排砖，阳角宜设整砖，宜整砖压非整砖，侧立面压主立面；墙面与地面的缝隙应与大面一致均匀；门厅、起居室地面宜由中间向四周排砖，厨卫间地面可从一边开始排砖；排版图完成确认后组织各方签字确认，张贴与施工楼层用于指导现场施工。瓷砖空鼓有防水瓷砖安装系统脱落原因分析防水层上贴砖空鼓、脱落问题，需要针对脱落面的情况具体分析:1.如脱离面在瓷砖与胶粘材料之间，可能的原因有：粘结材料性能不满足粘贴使用；瓷砖背面清洁不到位；2.如脱离面在胶粘材料与基层之间，可能的原因有：基层强度不足基层吸收率高可考虑先做界面理3.脱落面发生在防水层与瓷砖粘结层、防水保护层（抹灰层、找平层），可能的原因：防水材料不适合用于墙面粘贴瓷砖的系统，如非水泥基；防水保护层（抹灰层、找平层）强度低（由材料品质、配比或施工不当造成）；粘结层、防水保护层（抹灰层、找平层）厚度过大。4.防水层表面摩擦系数较低，造成保护层附着力下降；如聚氨酯防水层未甩石英砂；拉毛聚合物胶液材料、工艺手法、养护强度、毛长等；5.柔性层（防水）+刚性保护层（拉毛、水泥砂浆保护层）+相同刚性粘结层（水泥砂浆层）=刚性等同系统；6.柔性层（防水）+（拉毛）+更刚性胶粘材料=更刚性系统；7.柔性层（防水）+刚性层（拉毛、水泥砂浆保护层）+更刚性胶粘材料=刚性渐强系统；（推荐采用）实测实量2质量风险薄弱项指标控制标准PARTTWO质量风险质量风险主要问题归纳：1、材料问题：材料本身不满足要求（不合规材料进场）；使用不当造成质量缺陷；（破坏材料属性、成品保护）2、规范强条：构造做法不满足规范要求；（不明确、无指引）3、隐蔽验收：隐蔽环节监控不足（防水、抹灰、主体、砌筑全阶段贯穿）4、管理因素：规章制度（职责不清、未履职）、不够重视、未落地（标准执行及落地）、（整改）措施：1、明确规范标准及做法要求（企业标准及规范标准）2、建制度、明要求，严把进场关卡；3、样板管理严执行，各节点工序做法有指引，4、强意识（事前、中、后）质量风险各项目共性问题规范要求其他问题◆后浇带支撑未独立设置，存在提前拆除、后回顶现象；◆后浇带止水钢板未双面满焊；◆后浇带止水钢板搭接长度不足20mm：◆后浇带止水钢板埋设宽度不足。地下室后浇带支撑及止水措施质量风险地下室顶板后浇带止水钢板施工标准做法1、钢板止水带折边必须朝向迎水面；钢板止水带应沿施工缝连续交圈设置，并采用搭接连接，搭接长度≥20mm，焊缝饱满；2、顶板后浇带两侧同施工缝做法，在顶板砼浇筑前在两侧安装好钢丝网。3、施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料，再铺30-50mm厚同强度去石子混凝土，并应及时浇灌混凝土；4、后浇带应增设防水附加层，附加层铺至施工缝外延300mm；防水附加层选材与工程顶板防水材料相同；5、后浇带区域模板支撑必须设置独立支撑体系，不得拆除支撑，后浇带浇筑完成砼强度达到75%后才进行拆除；封闭时间必须满足设计要求；6、后浇带位置应采用标号高一等级的膨胀混凝土。控制要点：构造做法节点后浇带浇筑封闭前基层清理及凿毛后浇带独立支撑体系后浇带钢筋成品保护及洞口防护质量风险地下室外墙防水施工标准做法1、防水附加层选材及做法与防水层相同，防水附加层应从阴角/阳角开始上翻/下延和水平延伸各≥250mm，必须在所有出顶板或与顶板相交的管道、烟道、墙体等与顶面相交阴角处用水泥砂浆抹成半径≥100mm的圆角；2、止水钢板应沿施工缝连续交圈设置，并采用搭接连接，搭接长度≥20mm，焊缝饱满；3、施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料，再铺30-50mm厚同强度去石子混凝土，并应及时浇灌混凝土；4、防水保护层采用120厚砖墙+40厚聚苯板点粘。控制要点：地下室外墙防水卷材施工外墙防水保护层施工基层修补及聚氨酯防水施工地下室导墙支模、止水钢板埋设质量风险1、分析裂缝成因，制定专项修补方案，引进专业施工队伍施工；2、施工现场应保证干燥；3、保证足够的灌浆量、灌浆时间，保持较高的灌浆压力，以实现灌浆液在混凝土中扩散，充填，压密；4、灌浆结束后应及时检查修补处理的效果和质量，发现缺陷及时补救，确保工程质量。控制要点：按专项方案修补裂缝修补到位雨季或回填后注意观察，标记渗漏部位制定专项修补方案地下室防水区域裂缝处理标准做法质量风险外保温、有副框、无企口外窗防渗漏标准做法1、墙体为砌体时，金属膨胀螺栓将副框固定在混凝土块上，预留的混凝土块必须满足安装间距的要求；2、用干硬性水泥砂浆（掺5%防水粉）密实填塞副框与洞口间缝隙，并在四周阴角处抹圆角；砂浆达到一定强度后取出临时固定木楔，用干硬性水泥砂浆密实填补该缝隙；3、待底灰干燥后，在洞口外侧四周分多遍涂刷JS防水，须保证其厚度≥0.6mm，防水必须全压副框且涂刷到过门窗洞阳角50mm处（窗台处下返300mm）；4、在门窗框和副框间缝隙中打发泡胶，打发泡胶前应先将缝隙清理干净，并将窗框与洞口间的缠绕保护膜撕去，多余的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中，严禁固化后用刀片切割；5、外饰面完成并干燥后在外饰面与门窗框交接处的阴角处打中性硅酮密封胶，高度应压门窗框≥5mm。点粘。控制要点：上口节点做法下口节点做法侧口节点做法预留塞缝间隙合理，塞缝密实质量风险门窗质量标准：材料质量标准、加工质量标准、安装质量标准“加工质量标准”室外收口和打胶：指标说明：反映室外收口工艺是否正确，施工质量是否达标；合格标准：1、窗框/钢副框与防水砂浆之间，应预留室外注胶槽，槽口的宽度及深度应为5-8mm，抹灰收口前必须先将塞缝浮浆等垃圾清理干净，并将窗框与洞口的缠绕保护膜清除。2、室外注胶槽内应施打耐候密封胶，密封胶应连续注打、无气泡、宽度大小均匀，表面光洁，且严禁直接施打在外墙涂料表面。3、如外饰面为石材或者铝板，装饰材料与主框之间应留设注胶凹槽。解决粗放手工质量风险保温施工流程基面检测打点放线弹水平线条粘法点框粘法搅拌胶粘剂安装托架粘贴板材与放线对齐裁切板板材骑马质量风险裁切网格布抹底层抗裂砂搅拌抹面砂浆打孔安装锚固件铺贴网格布抹面层抗裂砂浆靠脚成品外墙保温施工质量直接决定外立面成型效果，且近年外墙保温安全事故频发，故在此对外墙保温事故做法及要求做个简述：具体根据材料的不同，施工工艺不尽相同，上述流程仅供参考。外墙施工外墙施工节点标准及控制要点保温面层:指标说明：实测厚度、平整度、阴阳角方正度及垂直度、观感、外墙排气孔设置。实测厚度，①窗台抹面胶浆厚度不小于6mm；②挤塑聚苯板首层不小于6mm，其它层不小于3mm、其他保温不小于3mm并不宜大于6mm；③岩棉板（或带）双层玻纤网二层及以上防护层厚度应为5~7mm，抹面胶浆厚度为3~5mm；④HT保温板首层厚度5mm~7mm，其他层厚度3mm~5mm；差，板面高低差≤1.0mm，板间平整度高差大于1.5mm的部位应在施工面层前处理平整；平整度，不得大于3mm；阴阳角方正度及垂直度，不得大于3mm

；

观感，不得有网布隐现、粉化、起鼓、起泡、脱落、裂缝等；要求外墙排气孔不得设置于造型及线条部位。基层腻子批刮：腻子批刮质量，要求批刮均匀，不得露底，且腻子表面打磨平整；腻子不得出现起泡、脱粉、脱落、脱层、开裂、变黄面漆（或罩面漆）涂刷:面漆涂刷质量，面层涂料无漏刷、透底现象；面层涂料无开裂、破损、砂眼、蜂窝孔等缺陷;涂料饰面无返碱、咬色现象;涂料饰面无流坠、疙瘩，且阴角位置无积料;面漆漆面色系均匀且与封样或色板一致。面砖找平层及粘贴：基体，基体湿润，需要时涂刷结合层；基体处理后准备，挂线、贴灰饼、冲筋，其间距不大于2m;施工方法，分层施工，且应在上一层凝结后再抹后一层；不得空鼓；施工厚度不得超过20mm;排砖原则，能用整砖用整砖；需切割位置，不得小于整砖的1/3宽度；粘结层厚度，3mm~8mm;填缝要求，填缝应连续、平直、光滑、无裂纹、无空鼓；先水平后垂直顺序施工；填缝结束需将表面清理干净。成品保护：涂料饰面成品保护：①涂料未完全干燥前，不得清理周围环境；②底层涂料涂刷完成后，应安排专人看护，防止有人摸碰，不得靠墙放置任何工具；③涂料施工完成后，应按照说明对其进行养护；面砖饰面成品保护：①面砖不得有破损，脱落和返碱现象；②不应在面砖粘贴施工结束后，在其上进行开孔。质量风险质量风险抹灰基层施工标准做法1、用细石混凝土修补悬挑工字钢、脚手架孔洞；螺杆套管清理干净、孔洞封堵密实；线槽、线盒、电箱封堵密实（宽度较大的需用细石混凝土封堵）；2、混凝土墙体表面需用钢丝刷清除浮浆、脱模剂、油污及模板残留物；砌体墙面清扫灰尘，清除墙面浮浆、凸出的砂浆块；3、混凝土面因胀模等原因超出抹灰完成面时，应该凿除超出部分，保证至少有7mm的抹灰层；4、基面平整度较差时需提前抹平。控制要点：涨模部位剔凿处理管线封堵灰尘、木屑等垃圾清理螺杆洞封堵质量风险抹灰施工标准做法1、基层处理：a、用细石混凝土修补悬挑工字钢、脚手架孔洞封堵密实；线槽、线盒、电箱封堵密实（宽度较大的需用细石混凝土封堵）；b、混凝土墙体表面需用钢丝刷清除浮浆、脱模剂、油污及模板残留物；2、挂网：a、不同材料基体结合处，暗埋管线孔槽基体上，抹灰总厚大于或等于35mm的找平层应挂加强网；b、钢丝网片的网孔尺寸不大于10mm×10mm,其钢丝直径不小于0.7mm，且宜采用热镀锌，固定钉间距不大于400mm，网材与基体搭接宽度不小100mm；3、甩浆：甩浆必须要有毛刺感、强度符合要求且密度符合要求；4、养护：a、抹灰完成后每天喷水养护不少于5次，时间不少于7天或采用覆膜养护；b、总包单位成立养护小组，制定养护记录，贴置于养护房间门口，监理单位针对抹灰养护情况进行检查并签字，保证对墙面湿水养护进行可视化管理。控制要点：甩浆、拉毛覆膜养护样板引路基层处理及挂网3规避风险的行业管控措施——破坏性隐蔽检查“见臻行动”防水收头未使用金属压条固定保温板粘贴面积不足窗台收口已完成外窗未进行塞缝地下室防水外墙保温屋面防水外门窗融创集团对防水层破坏拆除，看到隐蔽工程背后最真实的面貌，直击施工过程的本质。阴阳角做圆附加层施工质量及粘接质量防水基层施工质量防水收头防水卷材搭接长度防水层厚度粘贴方式、粘贴面积锚栓数量、锚固深度基层处理基层处理大于30mm以上缝隙使用细石混凝土封堵发泡剂塞缝质量干硬性防水水泥砂浆/细石混凝土塞缝质量固定片施工质量阴阳角做圆附加层施工质量及粘接质量防水基层施工质量防水收头防水卷材搭接长度防水层厚度现场质量第三方检查施工过程防水品质提升路径现场施工质量通过第三方检查去发现、暴露。通过第三方检查结果反推现场隐蔽工程施工过程中的施工质量问题通过第三方检查结果，暴露出来的施工过程中的问题，各区域平台、城市公司、项目团队更需要加强防水施工过程中的管控通过施工过程中的“严查”“严管”，促使防水施工过程的节点、工序得到落实，从而提高工程的防水质量“纠四位，破拆除，看隐蔽，曝真相”“严查管，重闭环”737基层未清理到位防水附加层未设置53安全文明薄弱项指标控制标准PARTTHREE安全文明安全事故的发生往往伴随着违章安全文明注意事项：1、首重方案编制及现场施工与方案匹配度；2、验收力度；3、意识；4、执行整改力度；安全文明施工方案：脚手架工程应当编制专项方案。专家论证：对于以下超过一定规模的危险性较大的分部分项工程，施工单位应当组织专家对专项方案进行论证：1、搭设高度50m及以上的落地式钢管脚手架工程。2、提升高度在150m及以上的附着式升降脚手架工程或附着式升降操作平台工程。3、分段架体搭设高度20m及以上的悬挑式脚手架工程。脚手架验收：1、基础完工后及脚手架搭设前；2、作业层上施加荷载前；3、每搭设完6m—8m

高度后；达到设计高度后；4、外挂脚手架、附着式整体升降脚手架、电动吊篮、悬挂卸料平台每移动一次；5、遇有六级强风及以上风或大雨后，冻结地区解冻后；6、停用超过一个月。脚手架方案及验收脚手架及卸料平台安全文明钢管扣件材料1、钢管：新钢管具备产品质量合格证和质量检验报告，报监理单位审核、备案；旧钢管：施工单位在旧钢管进场前进行表面锈蚀检查，并应每年检查一次，监理单位现场见证。2、扣件：施工单位在材料进场前把生产许可证、法定检测单位的测试报告和产品质量合格证报监理单位审核、备案。扣件进入施工现场，在监理单位现场见证情况下进行抽样复试。3、项目部安全管理人员应监督检查施工单位材料进场报验程序及监理单位审核、备案资料。脚手架材料安全文明脚手架地面基础应平整夯实,立杆底部垫通长50*200*4000mm脚手板,距地200mm设置扫地杆。设置排水沟便于排水。安全立网封闭到底。落地脚手架基础安全文明脚手板、水平安全网、防护栏杆、挡脚板设置：1、脚手架操作层必须按脚手架宽度铺满脚手板，脚手板与墙面的间隙不应大于200mm。脚手板须与下部支撑绑牢。2、操作层外侧，应设置防护栏杆和挡脚板。3、脚手架作业层操作面下方净空距离3米内，必须设置一道水平安全网。第一道安全网下方每隔10m应设置一道水平安全网。安全网用专用绑绳绑牢。

4、脚手架里排立杆与主体结构外立面的间隙，应用脚手板或者水平安全网、钢筋网片防护严密。5、脚手板、安全网上应保持干净、整洁，禁止堆放施工杂物。脚手架水平防护设置安全文明悬挑脚手架底部防护：1、悬挑架最底层挑梁上部水平面、竖向侧面应全封闭防护严密。2、悬挑架最底层挑梁下部底面应封闭并明显色带涂刷，色带宽度200mm。3、架体外侧用密目式安全网做全封闭，临街工程应在密目式安全网内侧加设铁丝网防护。4、外排立杆内侧设置180mm高踢脚板。5、脚手板、安全网上应保持干净、整洁，禁止堆放施工杂物。悬挑脚手架防护安全文明1、挑梁型钢型号根据设计方案确定，但挑梁型钢竖向截面高度不得小于160mm。2、落于结构上的铺固定段应大于悬挑段的1.25倍,且必须至少采用两道地锚栓紧固。应根据计算使用圆钢地锚栓，禁止使用螺纹钢做地锚栓。采用预埋在结构楼板中的地锚，应在浇筑砼前做隐蔽工程验收合格。3、每根锚栓应使用双螺母紧固。应严禁地锚水平压顶与竖向锚栓通过点焊连接。（详见右上图）4、在阳台悬挑板位置设置挑梁时，挑梁不得落于悬挑板上使悬挑板承受竖向负荷。5、应根据方案设计计算结果确定使用卸荷钢丝绳型号及设置部位。悬挑脚手架挑梁安全文明剪刀撑应由底至顶层连续设置，杆件须搭接，长度大于1m。剪刀撑颜色醒目油漆涂装。脚手架剪刀撑脚手架与建筑结构的连接采用刚性连接，连墙件设置横向≤6m，竖向按楼层布置。脚手架连墙件安全文明脚手架及卸料平台1、应编制卸料平台专项方案。2、卸料平台严禁与外脚手架相连，悬挑梁严禁搁置在外架上。3、平台板铺设应当严密，不留空隙；三周边设护身标杆，并用硬质材料封闭。4、主、副钢丝绳两端应分别固定在不同的锚固点上，绳卡不得小于4个，型号与钢丝绳匹配；5、在平台护栏内侧立面悬挂“卸料平台限重牌”。使用中严禁超过额定使用荷载，材料码放禁止超过护栏高度，严禁材料压、搭、靠在护栏上。6、卸料平台每一次提升、移位必须经过监理组织的验收合格并签认后方可使用。7、卸料平台护栏外侧、底部主、次梁应涂黄黑相间色，色带宽度200mm。悬挑卸料平台安全文明三宝、四口、五临边所有进入施工现场人员必须正确佩戴安全帽；安全帽进场必须有产品合格证。安全带：坠落高度2米（含2米）以上高处作业必须正确使用安全带；安全带应高挂低用；安全带进场必须有产品合格证。安全网：1、安全网应具备产品合格证、特种劳动防护用品安全标志标识、编码及检测报告；2、水平安全网、密目安全网应是阻燃型，检测报告合格。监理单位组织现场检验安全网的阻燃性能符合要求。“三宝”之安全帽、安全带、安全网安全文明1、在进入建筑物入口处、外用电梯进出口或建筑物边物体坠落半径范围内的人行通道处均需设置坚固的安全通道；2、六层（含）以上建筑，须设置双层硬质防护棚，长度不小于6m；建议采用定型化钢制防护棚。3、在安全通道防护棚进口处张挂安全警示标志牌和安全宣传标语及楼号。安全教育通廊“四口”之通道口安全文明楼梯踏步及休息平台处，搭设不低于1.2米的防护栏杆，下设踢脚板，栏杆及踢脚板醒目标识涂装。“四口”之楼梯口安全文明1、电梯井门洞安装立式定型化的防护门，下设挡脚板，门上设“当心坠落

禁止抛物”警示标识。2、井道内首层设双层水平安全网或者硬质防护棚，往上应每隔

10m

且不大于

2

层加设一道水平安全网或硬质防护棚。“四口”之电梯井口安全文明1、当水平洞口短边边长小于500㎜时，应采用坚固盖板覆盖，盖板边长至少大于洞口100mm,且有防止盖板移位措施。2、当水平洞口短边边长500～1500mm时，应采用坚固盖板覆盖，在洞口设置高度不小于1.2m的防护栏杆和踢脚板。3

、当

水

平

洞

口

短

边

尺

寸

大

于

或

等

于1500mm时，应在洞口作业侧设置高度不小1.2m

的防护栏杆和踢脚板，并应采用密目式安全立网封闭；洞口应采用平网封闭。4、墙面等处落地的竖向洞口、窗台高度低于800㎜的竖向洞口及框架结构在浇注完混凝土没有砌筑墙体时的洞口，应按临边防护要求设置防护栏杆。5、施工现场通道附近的洞口、坑、沟、槽、高处临边等危险作业处，应悬挂安全警示标志外，夜间应设灯光警示。“四口”之预留洞口安全文明1、基坑深度超过2m设定型化的临边防护栏杆，并设有“严禁抛物

禁止跨越”等安全警示标识；2、基坑周边必须设置挡水围堰，高度大于200mm。

3、延基坑外侧周边，距基坑边沿1m位置，画出黄色隔离线，黄线基坑侧禁止堆放物料和停置重型机具。“五临边”之基坑临边安全文明屋面和框架结构楼层周边、阳台临边应设高度不低于1200mm的定型化防护栏杆，栏杆上应有“注意安全

严禁跨越”警示标识。“五临边”之屋面、楼层、阳台临边安全文明1、楼梯及休息平台临边采用钢管搭设防护栏杆，水平杆三道，侧面挂设安全立网；2、施工楼梯应设安全电压照明。“五临边”之楼梯临边安全文明施工场地及材料堆放钢筋材料堆放1、钢筋应架空堆放，避免与土壤接触。采用砼梁，砼梁采用C30砼,宽30cm，高25cm。钢筋两侧采用0.6m高16#槽钢或工字钢围挡，围档间距1.2m，槽钢埋入砼梁内不少于200mm。钢筋堆放高度不得超过两侧槽钢高度。2、钢材分批分类堆放在有承托的支架上，减少与地面接触避免受潮，短期内不使用的钢材应加盖帆布或彩条布。3、现场钢材和钢筋半成品堆放保管工作规,范标识清晰。钢材应按批、分钢种、品种、直径、外型妥善堆放，每垛钢材应设置材料标识牌（标识牌上设置材料信息二维码），标识牌上应标明材料的

产地、规格、品种、数量、状态注明合格与不合格、进场日期等。4、钢筋堆放场地必须设置有效排水措施。安全文明施工场地及材料堆放木材砌体存放场地1、木枋堆场地面需混凝土硬化处理，下部砖砌反坎架空堆放以免木枋直接接触地面，木材堆放必须用硬质支撑承托避免受潮或倾斜。2、木材堆场设专人管理，分规格堆放整齐，离堆场10m内不得有明火，且上部有防雨措施。3、垛高不应超过2米，单垛体积不超过50立方米，且应设置严禁明火标志牌，每垛前明显处放置一组灭火器。4、砌块堆场应做到下垫、上盖防水毡布或搭设防护棚，尽量采用定型化设施，码堆整齐，并应挂设对应材料标识牌。5、砌体堆放区应平整坚实，地面硬化处理，砌块应分类堆放整齐，堆放高度不大于1.5m。6、砌块堆场离基坑边至少1m，堆场周边设置有效排水措施。安全文明施工场地及材料堆放水电材料存放场地1、水电材料堆放场地由槽钢焊接而成，