2024北京市房屋买卖合同示范文本及注意事项

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024北京市房屋买卖合同示范文本及注意事项本合同目录一览第一条：房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条：买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条：房屋买卖价格及支付方式3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间第四条：房屋交付及过户时间4.1房屋交付时间4.2房屋过户时间第五条：房屋质量及瑕疵责任5.1房屋质量保证5.2房屋瑕疵责任第六条：房屋维修责任6.1房屋维修责任主体6.2房屋维修费用承担第七条：物业管理及费用7.1物业管理公司7.2物业管理费用第八条：交易过程中的税费8.1税费承担主体8.2税费金额第九条：违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十条：争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决第十一条：合同的变更和解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二条：合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三条：其他约定13.1双方的其他约定第十四条：合同附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋买卖合同附件一14.3房屋买卖合同附件二第一部分：合同如下：第一条：房屋基本信息1.1房屋位置：北京市区街道号，具体位置以房屋所有权证记载为准。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有建筑面积为平方米。1.3房屋户型：房屋为室厅卫，具体户型结构以房屋所有权证记载为准。1.4房屋所有权证号：号，登记日期为年月日，发证机关为北京市不动产登记中心。第二条：买卖双方基本信息2.1出卖人信息：2.1.1姓名：X2.1.2性别：2.1.3身份证号：2.1.4地址：北京市区街道号2.1.5联系电话：X2.2买受人信息：2.2.1姓名：X2.2.2性别：2.2.3身份证号：2.2.4地址：北京市区街道号2.2.5联系电话：X第三条：房屋买卖价格及支付方式3.1房屋总价：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），上述金额包括房屋价款、附属设施设备价款、装修价款等。3.3付款时间：买受人应按照本合同约定的付款方式、付款时间和付款金额，向出卖人支付房屋价款。具体付款时间由双方在合同附件一中约定。第四条：房屋交付及过户时间4.1房屋交付时间：出卖人应按照本合同约定的交付条件，向买受人交付房屋。具体交付时间由双方在合同附件一中约定。4.2房屋过户时间：双方应在本合同约定的房屋交付后X日内，共同办理房屋过户手续。具体过户时间由双方在合同附件一中约定。第五条：房屋质量及瑕疵责任5.1房屋质量保证：出卖人保证上述房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在影响住宅质量的安全隐患。自房屋交付之日起，出卖人应对房屋的质量承担瑕疵责任。5.2房屋瑕疵责任：如房屋存在质量问题，买受人应按照本合同约定的期限向出卖人提出，出卖人应在接到买受人通知后X日内，负责修复或赔偿。如因房屋质量问题导致买受人遭受损失，出卖人应承担相应的赔偿责任。第六条：房屋维修责任6.1房屋维修责任主体：出卖人应承担房屋在保修期限内的维修责任。买受人应按照约定的使用方法合理使用房屋及其附属设施，并按照约定的期限和方式对房屋进行维修保养。6.2房屋维修费用承担：如房屋在保修期内出现质量问题，出卖人应承担维修费用。如房屋因买受人的原因导致需要维修，维修费用由买受人承担。具体维修费用承担方式由双方在合同附件一中约定。第八条：交易过程中的税费8.1税费承担主体：根据国家相关法律法规，房屋买卖过程中产生的税费由双方按照法律法规规定和政策要求承担。具体税费承担方式和金额由双方在合同附件一中约定。8.2税费金额：双方应按照法律法规规定和政策要求，承担房屋买卖过程中产生的税费。具体税费金额由双方在合同附件一中约定。第九条：违约责任9.1出卖人违约责任：如出卖人未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任。具体违约责任由双方在合同附件一中约定。9.2买受人违约责任：如买受人未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任。具体违约责任由双方在合同附件一中约定。第十条：争议解决方式10.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。10.2调解解决：如协商不成，双方可向北京市房地产交易中心申请调解。10.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条：合同的变更和解除11.1合同变更条件：合同的变更必须经双方协商一致，并书面确认。11.2合同解除条件：合同的解除必须符合法律法规的规定和双方约定的事由，并书面确认。第十二条：合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同终止条件：合同终止的条件由双方在合同附件一中约定。12.3合同解除条件：合同解除的条件由双方在合同附件一中约定。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定：如双方在合同履行过程中有其他特殊约定，应在本条款中明确。第十四条：合同附件14.1房屋所有权证复印件：本合同附件中应包含房屋所有权证的复印件。14.2房屋买卖合同附件一：本合同附件一中应包含房屋买卖的具体条款和约定。14.3房屋买卖合同附件二：本合同附件二中应包含双方的其他约定和相关文件。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等，双方特此约定如下：第十五条：第三方介入的说明15.1第三方定义：本合同所称的第三方，是指除甲乙双方外，参与房屋买卖过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。15.2第三方职责：第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在房屋买卖过程中的职责，确保交易顺利进行。15.3第三方权利：第三方有权根据本合同和法律法规，收取相应的服务费用，并有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。第十六条：第三方介入的额外条款及说明16.1第三方选择：甲乙双方应共同选择具备资质和良好信誉的第三方，并与其签订相应的服务合同。16.2第三方费用：第三方所需费用由甲乙双方按照约定承担。具体费用金额和承担方式由双方在合同附件一中约定。16.3第三方责任：第三方应因其过错导致甲乙双方遭受损失的，由第三方承担相应的赔偿责任。第十七条：第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据第三方的服务内容和性质，由甲乙双方在合同附件一中约定。17.2第三方责任限额的支付：如第三方因过错导致甲乙双方遭受损失，第三方应按照合同约定和法律法规，承担相应的赔偿责任。17.3第三方责任限额的例外：第三方在故意或者重大过失情况下导致甲乙双方遭受损失的，不受责任限额的限制。第十八条：第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方关系：第三方与甲方之间的权利义务，由第三方与甲方签订的服务合同确定。18.2第三方与乙方关系：第三方与乙方之间的权利义务，由第三方与乙方签订的服务合同确定。18.3第三方与甲乙方的划分：第三方在履行其职责过程中，应明确其与甲乙方的划分，不得侵犯甲乙方的合法权益。第十九条：第三方介入的合同变更和解除19.1第三方合同变更：如甲乙双方同意变更第三方服务内容或者更换第三方，应签订书面变更协议。19.2第三方合同解除：如甲乙双方同意解除第三方服务合同，应签订书面解除协议，并依法承担相应的责任。第二十条：第三方介入的争议解决20.1第三方争议解决：如甲乙双方与第三方发生争议，应通过友好协商解决。20.2第三方调解解决：如协商不成，甲乙双方均有权向北京市房地产交易中心申请调解。20.3第三方诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。第二十一条：其他约定21.1甲乙双方的其他约定：如甲乙双方在第三方介入过程中有其他特殊约定，应在本条款中明确。本合同的上述条款旨在明确甲乙双方及第三方在房屋买卖过程中的权利义务，确保交易顺利进行。双方应严格遵守合同约定，共同维护交易的安全和公平。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋买卖合同附件一附件三：房屋买卖合同附件二附件四：第三方服务合同附件五：房屋评估报告附件六：房屋过户申请表附件七：税费计算明细表附件八：付款凭证复印件附件九：房屋交付确认书附件十：房屋维修记录表附件一：房屋所有权证复印件详细要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，包括房屋所有权证的所有页码。说明：作为合同附件，用于证明房屋的所有权归属。附件二：房屋买卖合同附件一详细要求：包含房屋买卖的具体条款和约定，包括但不限于付款方式、付款时间、交付时间等。说明：作为合同附件，用于明确房屋买卖的具体条款和约定。附件三：房屋买卖合同附件二详细要求：包含双方的其他约定和相关文件，包括但不限于房屋维修责任、物业管理费用等。说明：作为合同附件，用于明确双方的其他约定和相关文件。附件四：第三方服务合同详细要求：包含第三方服务的具体内容、服务费用、服务期限等。说明：作为合同附件，用于明确甲乙双方与第三方之间的服务内容和权利义务。附件五：房屋评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具，包含房屋的价值评估、质量评估等。说明：作为合同附件，用于证明房屋的价值和质量状况。附件六：房屋过户申请表详细要求：填写完整的房屋过户申请表，包括房屋所有权人、买受人等信息。说明：作为合同附件，用于办理房屋过户手续。附件七：税费计算明细表详细要求：明确列出房屋买卖过程中涉及到的各项税费及其计算方式。说明：作为合同附件，用于明确房屋买卖过程中的税费金额和承担方式。附件八：付款凭证复印件详细要求：清晰、完整的付款凭证复印件，包括所有相关的付款记录。说明：作为合同附件，用于证明付款的真实性和完整性。附件九：房屋交付确认书详细要求：填写完整的房屋交付确认书，包括交付时间、交付状态等信息。说明：作为合同附件，用于证明房屋的交付情况。附件十：房屋维修记录表详细要求：记录房屋在买卖过程中的维修情况，包括维修时间、维修内容等信息。说明：作为合同附件，用于明确房屋的维修责任和历史记录。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、方式交付房屋。2.甲方未按照约定履行房屋质量保证义务。3.甲方未按照约定承担房屋维修责任。4.乙方未按照约定时间、方式支付购房款。5.乙方未按照约定履行房屋使用和维护义务。6.第三方未按照约定履行其服务职责。违约责任认定：1.甲方违约行为导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约行为导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.第三方违约行为导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如甲方未按照约定时间交付房屋，导致乙方无法按时入住，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失，如租金、搬迁费用等。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本合同中的房屋出卖人。2.乙方：指本合同中的房屋买受人。3.第三方：指本合同中除甲乙双方外，参与房屋买卖过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。4.房屋所有权证：指北