二零二四年度某房地产开发商商品房预售合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度某房地产开发商商品房预售合同本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方信息1.2商品房基本信息1.3合同签订时间及地点2.预售许可证及合规性2.1预售许可证编号2.2合规性承诺2.3预售许可证变更及备案3.商品房销售价格及支付方式3.1商品房销售价格3.2付款方式及分期付款计划3.3逾期付款违约责任4.商品房交付及验收4.1交付时间4.2验收标准及程序4.3验收不合格的处理5.商品房产权及登记5.1房产证办理5.2产权转移登记5.3产权证领取及交付6.质量保证及维修责任6.1质量保证期限6.2质量问题处理6.3维修责任及费用7.违约责任及争议解决7.1违约行为及责任7.2争议解决方式7.3仲裁或诉讼程序8.合同变更及解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同解除后的处理9.不可抗力及免责条款9.1不可抗力定义9.2不可抗力事件发生时的处理9.3免责条款10.附件及补充条款10.1附件清单10.2补充条款11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理12.通知及送达12.1通知方式12.2送达地址及方式13.法律适用及管辖13.1法律适用13.2管辖法院14.合同其他约定14.1合同附件14.2合同附件说明14.3其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方信息a.甲方（出卖方）：某房地产开发商b.乙方（买受方）：_______（买受方姓名）c.甲方地址：_______（甲方住所）d.乙方地址：_______（乙方住所）1.2商品房基本信息a.商品房名称：_______（商品房名称）b.商品房坐落：_______（商品房坐落地点）c.商品房建筑面积：_______（商品房建筑面积）d.商品房规划用途：_______（商品房规划用途）1.3合同签订时间及地点a.签订时间：_______（签订合同日期）b.签订地点：_______（签订合同地点）2.预售许可证及合规性2.1预售许可证编号a.许可证编号：_______（预售许可证编号）2.2合规性承诺a.甲方承诺所出售的商品房已取得相应的预售许可证，并符合国家及地方的相关法律法规。2.3预售许可证变更及备案a.如预售许可证发生变更，甲方应在变更之日起5个工作日内通知乙方，并办理备案手续。3.商品房销售价格及支付方式3.1商品房销售价格a.商品房销售价格为：_______（人民币元）。3.2付款方式及分期付款计划i.首付款：_______（首付款比例）；iii.尾款：_______（尾款比例）。3.3逾期付款违约责任a.如乙方逾期付款，应向甲方支付_______（逾期付款违约金比例）的违约金。4.商品房交付及验收4.1交付时间a.甲方应于_______（交付日期）前将商品房交付给乙方。4.2验收标准及程序a.乙方应在交付之日起_______（验收期限）内对商品房进行验收。4.3验收不合格的处理a.如验收不合格，乙方应在验收期限内向甲方提出书面整改要求，甲方应在收到整改要求之日起_______（整改期限）内完成整改。5.商品房产权及登记5.1房产证办理a.甲方应在商品房交付后_______（办理时间）内办理房产证。5.2产权转移登记a.甲方应在商品房交付后_______（办理时间）内办理产权转移登记。5.3产权证领取及交付a.产权证办理完毕后，甲方应将产权证交付给乙方。6.质量保证及维修责任6.1质量保证期限a.甲方对商品房的质量保证期限为_______（质量保证期限）。6.2质量问题处理a.如商品房存在质量问题，乙方应在发现问题之日起_______（通知期限）内向甲方报告。6.3维修责任及费用a.甲方应负责维修商品房的质量问题，维修费用由甲方承担。7.违约责任及争议解决7.1违约行为及责任a.甲方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任。b.乙方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任。7.2争议解决方式a.双方应友好协商解决争议。b.如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.3仲裁或诉讼程序a.争议解决程序按中华人民共和国仲裁法或相关诉讼程序执行。8.合同变更及解除8.1合同变更条件a.合同变更需经双方书面同意，并签订书面变更协议。b.合同变更不得违反法律法规的规定，不得损害第三方的合法权益。8.2合同解除条件a.因不可抗力导致合同无法履行的，双方可解除合同。b.任何一方违约，经对方书面催告后_______（催告期限）内未予改正的，对方有权解除合同。c.合同约定的其他解除条件。8.3合同解除后的处理a.合同解除后，双方应按照约定处理尚未履行的义务。b.已收款项按比例退还或扣除合理费用。9.不可抗力及免责条款9.1不可抗力定义a.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。9.2不可抗力事件发生时的处理a.发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方。b.双方应协商解决不可抗力事件带来的影响。c.不可抗力事件导致合同无法履行的，合同双方互不承担违约责任。9.3免责条款a.因不可抗力导致的损失，双方互不承担责任。b.因第三方原因导致的损失，由责任方承担。10.附件及补充条款10.1附件清单a.商品房买卖合同b.商品房销售价格明细表c.商品房交付标准d.商品房质量保证书e.其他相关附件。10.2补充条款a.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。b.补充协议与本合同内容不一致的，以补充协议为准。11.合同生效及终止11.1合同生效条件a.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件a.合同约定的各项义务履行完毕。b.合同解除或终止。11.3合同终止后的处理a.合同终止后，双方应按照约定处理尚未履行的义务。b.合同终止后，双方应相互返还已支付的款项。12.通知及送达12.1通知方式i.邮寄（含特快专递）ii.电子邮件iii.直接交付12.2送达地址及方式a.双方的送达地址应在本合同中明确约定。13.法律适用及管辖13.1法律适用a.本合同的解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院a.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交_______（法院名称）管辖。14.合同其他约定14.1合同附件a.本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.2合同附件说明a.本合同附件应按照附件清单提供，附件内容应与本合同条款一致。14.3其他约定事项a.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正8.1第三方介入概述a.本合同所指第三方包括但不限于中介机构、监理单位、评估机构、律师事务所等。b.第三方介入的目的是为了保障合同履行，提高合同效率，或解决合同履行过程中的特定问题。8.2第三方介入的同意与选择a.任何第三方介入本合同，均需得到甲乙双方的书面同意。b.甲方或乙方需在合同中明确约定选择第三方的标准和程序。8.3第三方的责任限额a.第三方在介入本合同过程中，因自身原因造成的损失，其责任限额由甲乙双方在合同中约定。b.如无约定，第三方责任限额以实际损失为限。8.4第三方的责权利a.第三方有权根据本合同约定，对合同履行情况进行监督、检查和评估。b.第三方有权根据合同约定，向甲乙双方提出建议、意见或解决方案。c.第三方在介入本合同过程中，应遵守国家法律法规和合同约定。8.5第三方与其他各方的划分说明a.第三方在介入本合同过程中，与甲方、乙方及本合同其他相关方的责任划分如下：i.第三方对甲乙双方的责任：第三方仅对甲乙双方承担合同约定的责任。ii.第三方对合同外其他方的责任：第三方对合同外其他方的责任，按照相关法律法规及第三方与该方签订的协议执行。b.第三方在介入本合同过程中，应避免与甲乙双方或其他相关方发生直接的经济往来，以免影响合同履行的公正性和透明度。8.6第三方介入的费用承担a.第三方介入本合同的费用，由甲乙双方根据合同约定承担。b.如无约定，费用由提出介入的甲方或乙方承担。8.7第三方介入的合同终止a.第三方介入本合同后，如合同终止，第三方应根据合同约定或甲乙双方的协商，终止介入。b.第三方介入终止后，甲乙双方应根据合同约定或协商，对第三方介入期间的费用和责任进行结算。8.8第三方介入的保密义务a.第三方在介入本合同过程中，对甲乙双方及合同内容的保密义务，由合同约定。b.第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。9.第三方介入的特殊条款a.如第三方介入涉及工程监理、评估等特殊领域，甲乙双方应根据相关领域的法律法规和行业规范，在本合同中增加相应的特殊条款。b.特殊条款应明确第三方的职责、权限、责任和保密义务等。10.第三方介入的争议解决a.第三方介入本合同过程中发生的争议，应优先通过协商解决。b.协商不成的，可按本合同约定的争议解决方式处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房买卖合同详细要求：合同、合同双方签字或盖章页。说明：本合同的主要文件，包含双方的权利义务和合同条款。2.商品房销售价格明细表详细要求：销售价格、付款方式、税费明细等。说明：详细列出商品房的销售价格和相关费用。3.商品房交付标准详细要求：交付条件、验收标准、交付流程等。说明：规定商品房交付的具体标准和流程。4.商品房质量保证书详细要求：质量保证期限、质量保证内容、维修责任等。说明：保证商品房在一定期限内的质量，并规定维修责任。5.预售许可证详细要求：许可证编号、许可证有效期、许可证复印件。说明：证明商品房预售合法性的文件。6.房产证详细要求：房产证编号、房产证复印件。说明：证明商品房产权归属的文件。7.付款凭证详细要求：付款时间、付款金额、付款方式等。说明：证明已支付房款的凭证。8.验收报告详细要求：验收时间、验收结果、验收人签字等。说明：记录商品房验收情况的文件。9.附件协议详细要求：协议内容、协议双方签字或盖章页。说明：与本合同相关的其他协议文件。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期付款责任认定：乙方未按约定时间支付房款，构成逾期付款。示例说明：乙方应在约定时间内支付首付款，但未按时支付，则构成违约。2.逾期交付责任认定：甲方未按约定时间交付商品房，构成逾期交付。示例说明：甲方应在约定时间内交付商品房，但未按时交付，则构成违约。3.质量不合格责任认定：商品房交付时存在质量问题，未达到合同约定的标准。示例说明：商品房交付时发现墙体裂缝，经鉴定达到严重质量不合格，则构成违约。4.产权转移延迟责任认定：甲方未按约定时间办理产权转移登记，构成产权转移延迟。示例说明：甲方应在约定时间内办理产权转移登记，但未按时办理，则构成违约。5.未经同意擅自修改合同责任认定：任何一方未经对方同意，擅自修改合同内容，构成违约。示例说明：乙方未经甲方同意，擅自更改付款方式，则构成违约。6.未能履行保密义务责任认定：任何一方泄露合同内容或相关信息，构成违约。示例说明：甲方泄露乙方个人信息，则构成违约。全文完。二零二四年度某房地产开发商商品房预售合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1开发商信息1.2买受人信息2.商品房基本情况2.1房屋位置及面积2.2房屋结构及户型2.3配套设施及公摊面积3.预售房款支付方式及时间3.1首付款支付方式及时间3.2尾款支付方式及时间3.3预付款支付方式及时间4.预售房款违约责任4.1买受人违约责任4.2开发商违约责任5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋验收标准及流程5.3验收不合格的处理6.房屋产权登记6.1产权登记办理时间6.2产权登记所需资料6.3产权登记费用7.房屋使用及维护7.1房屋使用规范7.2房屋维护责任7.3房屋维修责任8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.违约责任10.1违约金计算标准10.2违约金支付方式11.合同附件及补充协议11.1合同附件11.2补充协议12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1开发商信息1.1.1开发商名称：房地产开发有限公司1.1.2开发商地址：市区路号1.1.3开发商法定代表人：1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：1.2.2买受人身份证号：X1.2.3买受人地址：市区路号2.商品房基本情况2.1房屋位置及面积2.1.1房屋所在项目：小区2.1.2房屋所在栋号：1栋2.1.3房屋所在单元：2单元2.1.4房屋所在楼层：10层2.1.5房屋面积：100平方米2.2房屋结构及户型2.2.1房屋结构：钢筋混凝土结构2.2.2房屋户型：三室两厅一卫2.3配套设施及公摊面积2.3.1配套设施：小区绿化、健身设施、停车位等2.3.2公摊面积：20平方米3.预售房款支付方式及时间3.1首付款支付方式及时间3.1.1首付款支付比例：30%3.1.2首付款支付时间：合同签订之日起10日内3.2尾款支付方式及时间3.2.1尾款支付比例：70%3.2.2尾款支付时间：房屋交付前10日内3.3预付款支付方式及时间3.3.1预付款支付比例：10%3.3.2预付款支付时间：合同签订之日起5日内4.预售房款违约责任4.1买受人违约责任4.1.1买受人未按时支付首付款，每逾期一日，应向开发商支付相当于首付款0.5%的违约金。4.2开发商违约责任4.2.1开发商未按时交付房屋，每逾期一日，应向买受人支付相当于房屋总价款0.5%的违约金。5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间：2025年6月30日5.2房屋验收标准及流程5.2.1验收标准：符合国家相关房屋质量标准及合同约定5.2.2验收流程：买受人自收到交房通知之日起5日内进行验收，如有不合格，应在验收通知中注明不合格项目及原因，开发商应在收到验收通知之日起15日内整改。5.3验收不合格的处理5.3.1验收不合格的房屋，开发商应在整改完毕后再次通知买受人进行验收，直至合格为止。5.3.2如开发商未在规定时间内整改完毕，买受人有权解除合同，并要求开发商退还已支付房款及相应违约金。6.房屋产权登记6.1产权登记办理时间：房屋交付后30日内6.2产权登记所需资料6.2.1买受人的身份证原件及复印件6.2.2房屋预售合同原件及复印件6.2.3房屋交付证明6.3产权登记费用：根据国家及地方相关政策执行，由买受人承担。8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.1.1买受人单方面解除合同：在开发商未按合同约定交付房屋或房屋存在重大质量问题，买受人有权解除合同，并要求开发商退还已支付房款及相应违约金。8.1.2开发商单方面解除合同：因不可抗力导致项目无法按期交付，开发商有权解除合同，并退还买受人已支付房款及相应违约金。8.2合同终止条件8.2.1房屋交付并完成产权登记后，合同终止。8.2.2合同解除后，双方应按约定办理相关手续，合同终止。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议。9.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1本合同争议解决机构为市仲裁委员会。10.违约责任10.1违约金计算标准10.1.1买受人未按时支付房款，每逾期一日，应向开发商支付相当于应付款项0.1%的违约金。10.1.2开发商未按时交付房屋，每逾期一日，应向买受人支付相当于房屋总价款0.1%的违约金。10.2违约金支付方式10.2.1违约金应在违约事实发生后10日内支付。11.合同附件及补充协议11.1合同附件11.1.1房屋预售许可证11.1.2房屋平面图11.1.3交房通知书11.2补充协议11.2.1本合同如有未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1本合同经双方签字盖章后生效。12.2合同终止条件12.2.1合同履行完毕或双方协商一致解除合同后，合同终止。13.合同签署13.1签署时间13.1.1本合同于二零二四年三月一日签署。13.2签署地点13.2.1本合同在市区路号房地产开发有限公司办公室签署。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，因提供咨询、代理、监理、评估等服务的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方不包括合同双方及其法定代表人、授权代表。15.2第三方的选择与介入15.2.1甲乙双方在合同履行过程中，经协商一致，可引入第三方提供相关服务。15.2.2第三方的选择应遵循公开、公平、公正的原则，甲乙双方应共同确定第三方。15.3第三方的责权利15.3.1第三方在合同约定的范围内，享有独立行使职权的权利。15.3.2第三方应按照合同约定，履行相应的义务，并对自己的行为承担责任。15.3.3第三方在履行职责过程中，应保守甲乙双方的商业秘密。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1第三方介入后的合同履行16.1.1第三方介入后，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。16.1.2第三方介入不影响甲乙双方在合同中的权利和义务。16.2第三方介入后的费用承担16.2.1第三方介入产生的费用，由合同约定或双方协商确定。16.2.2若合同未约定或约定不明，由提出引入第三方的甲方承担。16.3第三方介入后的争议解决16.3.1第三方介入过程中产生的争议，应由甲乙双方协商解决。16.3.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额17.1.1第三方在履行合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.1.2第三方的责任限额，由合同约定或双方协商确定。17.2第三方责任限额的调整17.2.1若合同未约定或约定不明，第三方责任限额为第三方服务费用的两倍。17.2.2第三方责任限额可根据市场行情、第三方资质等因素进行调整。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方仅对甲方负责，甲方应向第三方提供必要的资料和便利条件。18.1.2甲方对第三方的指示和决策应明确、具体，避免产生误解。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方仅对乙方负责，乙方应向第三方提供必要的资料和便利条件。18.2.2乙方对第三方的指示和决策应明确、具体，避免产生误解。18.3第三方与合同双方的划分18.3.1第三方在合同履行过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。18.3.2第三方应按照合同约定，公平、公正地履行职责。18.4第三方与其他第三方的划分18.4.1第三方在介入过程中，与其他第三方（如监理单位、评估机构等）应保持独立，不得相互干扰。18.4.2各第三方之间应相互配合，共同确保合同履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋预售许可证详细要求：提供由相关政府部门颁发的房屋预售许可证原件及复印件，证明房屋预售的合法性。附件说明：该许可证是合同有效性的重要证明，买受人有权在合同签订前核实其真实性。2.房屋平面图详细要求：提供房屋的详细平面图，包括房间布局、面积、门窗位置等信息。附件说明：平面图是买受人了解房屋结构的重要依据，有助于买受人作出购买决策。3.交房通知书详细要求：提供由开发商发出的交房通知书，明确交房时间和相关事宜。附件说明：交房通知书是房屋交付的重要凭证，买受人应在规定时间内接收房屋。4.付款计划表详细要求：列出购房款的支付计划，包括支付比例、支付时间及方式。附件说明：付款计划表是买受人了解购房款支付细节的依据，有助于双方按时完成付款。5.产权登记资料详细要求：提供房屋产权登记所需的所有资料，如身份证、户口本、婚姻证明等。附件说明：产权登记资料是办理产权登记的必备文件，买受人应确保其真实性和完整性。6.配套设施清单详细要求：列出房屋所在项目的配套设施，如绿化、健身设施、停车位等。附件说明：配套设施清单有助于买受人了解房屋所在小区的整体环境。7.房屋质量保证书详细要求：提供开发商出具的房屋质量保证书，保证房屋在保修期内不存在质量问题。附件说明：质量保证书是买受人维权的重要依据，有助于保障买受人的合法权益。8.合同附件详细要求：提供合同中约定的其他附件，如补充协议、变更协议等。附件说明：合同附件是合同的重要组成部分，有助于明确双方的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.买受人违约行为及责任认定违约行为：买受人未按时支付房款。责任认定：买受人应向开发商支付相当于应付款项0.1%的违约金，每逾期一日计算一次。示例：买受人应于2024年3月15日前支付首付款，但未按时支付，则需支付每日0.1%的违约金。2.开发商违约行为及责任认定违约行为：开发商未按时交付房屋。责任认定：开发商应向买受人支付相当于房屋总价款0.1%的违约金，每逾期一日计算一次。示例：开发商应于2025年6月30日前交付房屋，但未按时交付，则需支付每日0.1%的违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按时完成服务或服务不符合约定标准。责任认定：第三方应向受损失的一方支付相当于损失金额的赔偿金。示例：第三方应于2024年4月30日前完成房屋验收，但未按时完成，则需赔偿因延误造成的损失。全文完。二零二四年度某房地产开发商商品房预售合同2本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同订立依据1.2合同订立目的2.双方当事人信息2.1开发商基本信息2.2买受人基本信息3.商品房基本情况3.1商品房坐落位置3.2商品房建筑面积3.3商品房户型结构3.4商品房配套设施4.预售房款支付方式4.1首付款支付4.2分期付款方式4.3付款时间节点4.4逾期付款责任5.房屋交付条件5.1交付时间5.2交付标准5.3交付程序5.4交付验收6.质量保证与保修责任6.1质量保证期限6.2保修范围与期限6.3保修服务方式6.4保修责任承担7.房屋登记与产权转移7.1登记手续7.2产权转移手续7.3产权证办理8.不可抗力及风险承担8.1不可抗力定义8.2不可抗力事件处理8.3风险承担原则9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金计算10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同变更与解除程序12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理13.合同附件13.1合同附件一：商品房预售许可证13.2合同附件二：房屋平面图13.3合同附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1通知送达方式14.2合同解释14.3合同签署日期14.4合同份数与保管第一部分：合同如下：1.合同订立依据与目的1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。1.2合同订立目的本合同旨在明确买卖双方的权利义务，确保商品房预售交易的顺利进行。2.双方当事人信息2.1开发商基本信息名称：某房地产开发有限公司住所：某市某区某路某号法定代表人：联系电话：102.2买受人基本信息姓名：身份证号：05678住所：某市某区某路某号联系电话：113.商品房基本情况3.1商品房坐落位置某市某区某路某号某小区1号楼1单元101室3.2商品房建筑面积100平方米3.3商品房户型结构两室两厅一卫3.4商品房配套设施供水：市政供水供电：市政供电供气：天然气供暖：集中供暖电梯：品牌电梯通讯：宽带接入4.预售房款支付方式4.1首付款支付买受人应在合同签订之日起5个工作日内支付首付款人民币30万元整。4.2分期付款方式（1）合同签订之日起1个月内支付人民币10万元；（2）房屋主体结构封顶后支付人民币20万元；（3）房屋竣工验收合格后支付人民币20万元；（4）房屋交付前支付剩余款项人民币20万元。4.3付款时间节点买受人应按照本合同约定的分期付款时间节点支付相应款项。4.4逾期付款责任买受人逾期付款的，应向开发商支付逾期付款金额的千分之五作为违约金。5.房屋交付条件5.1交付时间开发商应在合同约定的交付时间前将房屋交付给买受人。5.2交付标准房屋交付时应符合国家规定的商品房交付标准，达到入住条件。5.3交付程序交付时，开发商应向买受人提供房屋验收合格证明、物业服务合同等相关资料。5.4交付验收买受人应在收到房屋后5个工作日内对房屋进行验收，验收合格后签署房屋验收报告。6.质量保证与保修责任6.1质量保证期限房屋质量保证期限为自房屋交付之日起2年。6.2保修范围与期限保修范围包括房屋主体结构、屋面、卫生间、厨房、门窗等设施设备。保修期限自房屋交付之日起计算，具体期限如下：（1）屋面防水为5年；（2）卫生间、厨房地面防水为5年；（3）门窗及玻璃为2年；（4）其他设施设备为1年。6.3保修服务方式开发商应设立保修服务电话，及时处理买受人的保修请求。6.4保修责任承担在保修期限内，因开发商原因造成房屋损坏的，开发商应负责修复或更换，并承担由此产生的费用。8.不可抗力及风险承担8.1不可抗力定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。8.2不可抗力事件处理发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并尽力采取合理措施减轻损失。因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方可根据不可抗力的影响程度部分或全部免除责任。8.3风险承担原则双方应按照公平原则合理分担因不可抗力事件造成的风险。9.违约责任9.1违约情形（1）开发商未按约定时间交付房屋；（2）开发商提供的房屋不符合合同约定的质量标准；（3）买受人未按约定时间支付房款；（4）买受人逾期交付房款；（5）其他违反合同约定的情况。9.2违约责任承担（1）开发商未按时交付房屋，应向买受人支付违约金，违约金为每日按未交付房屋总价款的千分之一计算；（2）房屋存在质量问题，开发商应负责修复或更换，并承担相关费用；（3）买受人未按时支付房款，应向开发商支付违约金，违约金为每日按未支付房款总额的千分之一计算；（4）买受人逾期支付房款，应向开发商支付违约金，违约金为逾期支付款项总额的千分之五；（5）其他违约情形，按照双方约定或法律法规的规定承担相应责任。9.3违约金计算违约金的计算应按照实际损失或合同约定进行，但最高不超过合同总价款的百分之二十。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构若双方同意仲裁，争议应提交至某市仲裁委员会仲裁。10.3争议解决程序仲裁或诉讼程序应按照相关法律法规的规定进行。11.合同变更与解除11.1合同变更条件双方协商一致，可对本合同进行变更。11.2合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方违约，另一方有权解除合同；（3）法律法规规定的其他解除合同的情形。11.3合同变更与解除程序合同变更或解除，双方应书面通知对方，并签订变更或解除合同书面协议。12.合同生效与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件（1）合同约定的义务履行完毕；（2）合同解除；（3）法律法规规定的其他终止合同的情形。12.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照约定或法律法规的规定处理剩余事宜。13.合同附件13.1合同附件一：商品房预售许可证13.2合同附件二：房屋平面图13.3合同附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1通知送达方式双方的通知、函件等应以书面形式送达，送达地址为合同中约定的住所或通讯地址。14.2合同解释本合同的解释以中文为准，如有歧义，以双方协商一致的解释为准。14.3合同签署日期本合同于二零二四年一月一日签订。14.4合同份数与保管本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，为提供专业服务或协助履行合同义务而介入的独立法人或其他组织，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、监理公司等。15.2第三方介入范围第三方介入的范围限于提供专业咨询、技术服务、合同履行监督、争议解决等，具体介入事项应在合同中明确约定。16.第三方介入的约定16.1第三方介入的条件（1）双方同意，且在合同中明确约定第三方介入的具体事项；（2）第三方具备相应的资质和条件，能够胜任介入工作；（3）第三方介入不违反法律法规及社会公共利益。17.第三方责任限额17.1责任限额的定义第三方责任限额是指第三方因履行合同义务过程中产生的责任，其赔偿金额不得超过本合同约定或法律法规规定的限额。17.2责任限额的约定（1）第三方责任限额为本合同总价款的百分之十；（2）第三方责任限额以实际损失为准，最高不超过责任限额；（3）第三方责任限额的约定不影响买受人或开发商根据本合同享有的其他权利。18.第三方的责权利18.1责任（1）第三方应按照合同约定或法律法规的规定，履行其介入职责；（2）第三方因故意或重大过失造成买受人或开发商损失的，应承担相应的赔偿责任；（3）第三方在介入过程中，不得泄露买受人或开发商的保密信息。18.2权利（1）第三方有权根据合同约定，获取介入工作所需的必要资料和协助；（2）第三方有权按照合同约定，收取介入工作的合理费用；（3）第三方有权要求买受人或开发商履行合同约定的配合义务。19.第三方与其他各方的划分说明19.1职责划分（1）开发商负责提供商品房预售，确保房屋符合合同约定；（2）买受人负责按时支付房款，接收并验收房屋；（3）第三方负责提供专业服务或协助履行合同义务。19.2权利划分（1）开发商享有房屋的所有权，并承担相应的权利义务；（2）买受人享有房屋的占有、使用、收益和处分权；（3）第三方享有合同约定的权利，并承