贝壳找房买卖合同

贝壳找房买卖合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3贝壳找房平台第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋产权第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间第五条交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户时间第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围和期限第七条违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的后果第十三条附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证明13.3其他相关文件第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2约定生效条件14.3约定解除条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指具有房屋所有权，愿意将房屋出售给买受人的自然人、法人或其他组织。1.2买受人买受人是指愿意购买出卖人房屋，并支付相应价款的自然人、法人或其他组织。1.3贝壳找房平台贝壳找房平台是指提供房地产交易信息服务，协助出卖人和买受人完成房屋买卖交易的在线平台。第二条房屋基本情况2.1房屋位置房屋位于【具体地址】，坐落于【城市/区域】的【街道/社区】。【具体地址】为房屋的法定地址，以其在不动产权证上的登记为准。2.2房屋面积房屋的建筑面积为【平方米】，其中套内建筑面积为【平方米】，共有分摊面积为【平方米】。房屋面积以不动产权证登记面积为准。2.3房屋户型房屋的户型为【室】【厅】【厨】【卫】，房屋结构为【结构类型】，如：框架结构、砖混结构等。2.4房屋产权房屋的产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。房屋所有权证号为【不动产权证号】。第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务出卖人应保证房屋的权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。按照约定时间交付房屋，并保证房屋交付时符合约定的质量标准。3.2买受人的权利和义务买受人应按照约定时间支付购房款，并按照约定时间接收房屋。买受人应妥善使用和保管房屋，并按照约定履行过户手续。第四条交易价格及支付方式4.1交易价格房屋的交易价格为【人民币】元整（大写：【人民币】元整）。4.2支付方式4.3支付时间（1）签订合同之日起【天数】日内支付首付款【金额】元；（2）办理过户手续之日起【天数】日内支付剩余款项【金额】元。第五条交付及过户5.1交付时间出卖人应按照约定时间将房屋交付给买受人，具体交付时间为【年】【月】【日】。5.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷；（2）房屋符合约定的质量标准；（3）房屋相关手续齐全，如：不动产权证、身份证等。5.3过户手续买受人应按照约定时间办理房屋过户手续，具体时间为【年】【月】【日】。5.4过户时间买受人完成过户手续后，房屋的所有权归买受人所有。过户时间为【年】【月】【日】。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证出卖人保证房屋交付时符合约定的质量标准，如房屋存在质量问题，买受人有权要求出卖人进行修复或退还购房款。6.2保修范围和期限出卖人对房屋的质量问题负责保修，保修范围包括房屋的结构、设备、设施等。保修期限自房屋交付之日起计算，为期【年】。第八条违约责任8.1出卖人的违约责任出卖人违反合同约定，导致房屋买卖合同无法履行或造成买受人损失的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：支付违约金、退还已支付的购房款、赔偿买受人因此造成的损失等。8.2买受人的违约责任买受人违反合同约定，导致房屋买卖合同无法履行或造成出卖人损失的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：支付违约金、退还已收到的购房款、赔偿出卖人因此造成的损失等。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，双方同意向【调解机构】申请调解，调解不成的，再按照本合同约定的争议解决方式处理。9.3仲裁解决如协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交【仲裁委员会】仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4法律途径如仲裁无法解决争议，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更合同履行过程中，经双方协商一致，可以变更合同的内容。变更合同应签订书面协议，经双方签字或盖章后生效。10.2合同解除（1）不可抗力导致合同无法履行；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律、法规规定应当解除合同的其他情形。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互不承担违约责任。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以严格保密。11.2保密期限保密期限自合同签订之日起计算，为期【年】。11.3泄露后果如一方违反保密义务，导致对方损失的，泄露方应承担赔偿责任。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力的后果因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。双方应尽快协商解决不可抗力事件对合同履行的影响，并采取合理措施减少损失。第十三条附件13.1房屋所有权证本合同附件包括房屋所有权证扫描件，证号为【不动产权证号】。13.2买卖双方身份证明本合同附件包括买卖双方身份证明扫描件。13.3其他相关文件本合同附件还包括其他与房屋买卖相关的文件，如：【文件名称】。第十四条其他约定14.1双方的其他约定双方在合同履行过程中，如需补充其他条款，应签订书面协议，经双方签字或盖章后生效。14.2约定生效条件双方约定的其他条款自合同签订之日起生效。14.3约定解除条件双方约定的其他条款如涉及合同解除，应按照本合同第十条的规定办理。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方在合同履行过程中，应按照约定履行其职责，如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应责任。第二条第三方介入方式2.1中介方介入中介方作为第三方，协助甲乙方完成房屋买卖交易，提供房源信息、交易咨询、协商谈判等服务。2.2评估机构介入2.3过户机构介入过户机构作为第三方，协助甲乙方办理房屋过户手续，确保过户过程的顺利进行。第三条第三方义务及责任3.1中介方义务及责任中介方应诚实守信，提供真实、准确的房源信息，如因中介方原因导致交易失败的，中介方应承担违约责任。3.2评估机构义务及责任评估机构应按照约定时间提供评估报告，并对评估结果负责。如评估失实导致损失的，评估机构应承担相应责任。3.3过户机构义务及责任过户机构应按照约定时间办理过户手续，并确保过户过程的顺利进行。如过户机构原因导致过户失败的，过户机构应承担相应责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方因履行合同义务过程中造成的损失，依法应当承担的责任金额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同履行过程中第三方所涉及的金额确定。具体限额由甲乙方在合同中约定，但不得低于法定最低限额。4.3第三方责任限额的赔偿第三方如因履行合同义务造成损失，责任限额内的赔偿由第三方承担。如第三方责任限额不足以弥补损失，甲乙方可依法向第三方追偿。第五条第三方权益保护5.1甲乙方应按照约定时间支付第三方服务费用，如延迟支付的，应承担延迟履行责任。5.2甲乙方应尊重第三方的知识产权和商业秘密，如泄露第三方商业秘密导致损失的，应承担赔偿责任。5.3甲乙方不得无故解除与第三方的合同，如解除合同导致第三方损失的，甲乙方应承担赔偿责任。第六条第三方违约处理6.1第三方违约处理第三方如违反合同约定，导致合同无法履行或造成损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约责任的承担第三方违约责任的承担方式包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、承担额外费用等。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方之间的合同关系独立于本合同，第三方对甲乙方不负有任何合同义务。7.2第三方与甲乙方的划分说明本合同中第三方仅负责协助甲乙方完成房屋买卖交易相关事项，不属于甲乙方雇员或代理人，不对甲乙方承担任何法律责任。第八条第三方介入的额外条款及说明8.1额外条款甲乙方与第三方签订合同时，可根据本合同约定增加额外条款，明确双方的权利和义务。8.2说明第九条第三方介入后的合同变更和解除9.1合同变更合同履行过程中，甲乙方与第三方如需变更合同内容的，应签订书面协议，经双方签字或盖章后生效。9.2合同解除合同履行过程中，甲乙方与第三方如协商一致解除合同的，应按照本合同第十条的规定办理。第十条第三方介入后的争议解决方式10.1协商解决甲乙方与第三方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。10.2调解解决如协商不成，甲乙方与第三方同意向【调解机构】申请调解，调解不成的，再按照本合同约定的争议解决方式处理。10.3仲裁解决如协商和调解均无法解决争议，甲乙方与第三方同意将争议提交【仲裁委员会】仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.4法律途径如仲裁无法解决争议，甲乙方与第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证详细要求和说明：本附件包括房屋所有权证的扫描件，证号为【不动产权证号】。房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件，甲乙方应确保附件1的真实性和有效性。附件2：买卖双方身份证明详细要求和说明：本附件包括买卖双方身份证明的扫描件。身份证明是验证买卖双方身份的重要文件，甲乙方应确保附件2的真实性和有效性。附件3：房屋评估报告附件4：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件是甲乙方签订的房屋买卖合同的扫描件。合同中明确了双方的权利和义务，甲乙方应妥善保管附件4，并按照合同约定履行各自的权利和义务。附件5：过户手续相关文件详细要求和说明：本附件包括办理房屋过户手续所需的相关文件。过户手续文件应包括身份证、户口本、婚姻状况证明、产权证等。甲乙方应确保附件5的真实性和有效性，以顺利完成过户手续。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：延迟履行详细责任和认定标准：如果甲乙方未按约定的时间履行合同义务，应承担延迟履行的责任。延迟履行是指在合同约定的履行期限内未能履行合同义务。例如，甲乙方未按约定时间支付购房款或交付房屋，应承担延迟履行责任。违约行为2：不履行详细责任和认定标准：如果甲乙方完全不履行合同义务，应承担不履行的责任。不履行是指甲乙方明确表示或以行为表明不履行合同义务。例如，甲乙方无故撤销购房意愿或拒绝履行合同约定的义务，应承担不履行责任。违约行为3：履行不符合约定详细责任和认定标准：如果甲乙方履行的合同义务不符合约定，应承担履行不符合约定的责任。履行不符合约定是指甲乙方未能按照合同约定的标准或要求履行义务。例如，甲乙方交付的房屋质量不符合合同约定的质量标准，应承担履行不符合约定责任。违约行为4：违反附随义务详细责任和认定标准：甲乙方在合同履行过程中，违反合同附随义务的，应承担违反附随义务的责任。附随义务是指甲乙方在合同履行过程中应遵守的义务，如保密义务、协助义务等。例如，