2024宜宾市商品房买卖合同

合同编号：__________合同各方当事人：地址：__________联系电话：__________电子：__________地址：__________联系电话：__________电子：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售给乙方的房屋位于__________，房屋结构及户型为__________，房屋建筑总面积为__________平方米。1.2甲方应保证上述房屋符合国家和地方的建筑设计、质量、安全等相关标准。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，上述房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付房价款：（1）乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房价款的____%；（2）乙方应按照甲方与银行协商的共同贷款协议，按时支付贷款本息；（3）甲方应按照合同约定，向乙方交付房屋。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定的交付时间，将房屋交付给乙方。3.2乙方应在收到甲方交付的房屋后，对房屋进行验收。如发现质量问题，乙方有权要求甲方按照合同约定承担修复责任。第四条质量及保修4.1甲方应保证房屋质量符合国家和地方的工程建设标准。4.2甲方应对房屋的下列部位承担保修责任：（1）地基基础工程；（2）主体结构工程；（3）屋面防水工程；（4）给排水系统；（5）电气系统；（6）电梯；（7）合同约定的其他保修项目。第五条违约责任5.1甲方未按照约定时间交付房屋的，应按照乙方已支付房价款的双倍向乙方支付违约金。5.2乙方未按照约定时间支付房价款的，应按照逾期支付部分房价款的____%向甲方支付违约金。5.3双方的其他违约行为，应按照合同约定承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1双方应按照合同约定履行各自的权利义务，不得擅自变更或解除合同。7.2合同的附件为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。7.3甲方应按照国家和地方的相关规定，为乙方办理房屋产权登记手续。7.4本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.合同双方应确保提供的信息真实、准确、完整，如有虚假陈述，应承担相应法律责任。解决方案：签订合同前，双方应对对方提供的信息进行核实，如有疑问，可要求对方提供相关证明材料。2.合同金额、付款方式、交付时间等关键条款应明确、具体，避免产生歧义。解决方案：在合同中详细描述金额、付款方式、交付时间等关键条款，并以大写和小写数字明确表示金额。3.房屋质量及保修条款应详细阐述，确保双方权益。解决方案：在合同中明确房屋质量标准、保修范围、保修期限等内容，并以附件形式附上房屋质量保证书。4.违约责任应明确，确保双方在违约情况下有明确的权益保障。解决方案：在合同中详细列明违约情形及违约责任，包括违约金计算方式、支付时间等。5.争议解决方式应明确，确保在发生争议时双方能顺利解决纠纷。解决方案：在合同中约定争议解决方式，如友好协商、调解、仲裁或诉讼等，并明确合同签订地。6.合同的签订、修改、解除等行为应符合法律法规规定，确保合同的有效性。解决方案：在合同中明确约定合同签订、修改、解除的条件和程序，并遵循相关法律法规。法律名词及名词解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，由开发商投资开发，用于销售的住宅房屋。2.出卖人：指依法取得房屋所有权，将其出售给他人的当事人。3.买受人：指购买房屋并支付房价款的当事人。4.房价款：指购买房屋所需支付的全部金额，包括首付款、贷款本金及利息等。5.交付：指出卖人将房屋及附属设施无偿移交给买受人的行为。6.验收：指买受人收到房屋后，对房屋的质量、数量、使用功能等进行检查、确认的过程。7.质量问题：指房屋在建设过程中或交付后，存在的不符合国家标准、影响使用功能或美观的问题。8.保修：指出卖人按照合同约定，对房屋的某些部位在一定期限内承担修复责任的行为。9.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。10.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决的行为。应用场合：1.宜宾市范围内的商品房买卖交易。2.适用于甲方为商品房开发商，乙方为购房者的交易。3.当甲方同意将开发的商品房出售给乙方时。补充条款：A.房屋交付及验收详细流程。B.房屋质量保证书及保修服务指南。C.房屋产权转移登记相关事宜说明。D.贷款购房的详细流程及注意事项。E.特殊情况下的合同履行及违约处理办法。F.合同的变更、解除条件及程序。附件列表：1.房屋所有权证复印件。2.商品房买卖合同附件一：房屋交付及验收记录。3.