卓达香水海苏格兰城房地产项目建设可行性研究报告

1 4 第一节用能标准和节能规范 第一节项目选址及用地方案 第二节土地利用合理性分析 第二节场地地震效应评价 1威海市 第三节社会风险及对策分析 2威海市工程咨询院第一节项目申报单位概况1威海市“林海雪原”度假村别墅、卓风苑小区等项目，积极参与当地开2威海市工程咨询院3威海市工程咨询院第二节项目概况4威海市工程咨询院5威海市工程咨询院经济增长具有重要的作用。据统计，住宅业每增长10%，可以带6威海市工程咨询院7威海市工程咨询院（1）低层住宅：建筑面积25000平方米，58栋，3层，3488威海市工程咨询院本项目把“以人为本”的思想落实到规划设计的全部层面。9威海市工程咨询院（4）兼顾环境、社会、经济三效益的统一形式等因素互动的过程。体现环境的美学价值、环境的生态1011（2）拟建场地附近无污染源，该区域未测得地下水，故可不121314铠装铜芯电缆，敷设方式为直埋，室内导线为铜芯塑料线穿PVC阻燃塑料管暗敷，每套住宅进户管线为BV-3×10PVC32，每栋楼（3）计量方式为一户一表，按单元集中设置在一层楼梯间防雷等级为三级。在屋顶女儿墙等处设避雷带以防直击雷，1516（GB50500-2008固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发【2009】27号文%个元/m2元/m2元/m2元%%年18第二章发展规划、产业政策和行业准入分析第一节发展规划分析1920威海市工程咨询院绿地率为41.34%。规划住宅面积--21威海市工程咨询院第二节产业政策分析第三节行业准入分析22威海市工程咨询院23威海市工程咨询院24威海市工程咨询院第一节资源开发和资源利用方案第二节资源节约措施25威海市工程咨询院26威海市工程咨询院第一节用能标准和节能规范JCJ26-9527威海市工程咨询院第二节能耗状况和能耗指标分析28威海市工程咨询院29威海市工程咨询院30威海市工程咨询院经调压后低压输配至用户干管为枝状布置，干管采用天然气PE第三节节能措施和节能效果分析31威海市工程咨询院（2）现场喷涂硬泡聚氨酯外墙外保温系统3）B05级蒸压砂加气自保温混凝土砌块体系。以项目实际比选，本项目拟采用B05（1）外门窗一律采用塑钢或铝合金门窗、中空玻璃、进口32威海市工程咨询院33威海市工程咨询院34威海市工程咨询院第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析第一节项目选址及用地方案35威海市工程咨询院36威海市工程咨询院第二节土地利用合理性分析第三节征地拆迁和移民安置规划方案37威海市工程咨询院第一节有关法律、法规、规章依据第二节场地地震效应评价涉及胶辽断块（山东部分称鲁东断块）和苏北-胶南断块。区内断38威海市工程咨询院峰-阮家口、刘家台-江家口、靖子头-皂埠、外窑-古陌、远遥-2、燕山-渤海断裂带从威海市西北部海域穿过，对工程场地L39威海市工程咨询院种影响的说明。由于燕山-渤海断裂西段活动所以近场区发生中强地震的构造条件是具备的。也说一个新的小震活跃时段。地震活动频度高，强度也不2、根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2003、剪切波速测试表明，场地土层等效剪切波速分别为150-153m/s。由规范判定场地为Ⅱ类建筑场地。地面脉动测试结40威海市工程咨询院第三节工程抗震设防依照《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008居住划图》（GB18306－2001）划分，本项目抗震设防烈度为七度，设根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-20012度值0.10g，场地特征周期值为0.35s。41威海市工程咨询院第一节环境和生态现状二氧化氮、可吸入颗粒物符合《环境空气质量标准》2009年文登市环境噪声平均等效声级范围昼间为50.1dB，42威海市工程咨询院第二节生态环境影响分析43威海市工程咨询院44威海市工程咨询院露的地表，采取的植物措施不可能立刻发挥其应有的防护作用，第三节生态环境保护措施45威海市工程咨询院保持的角度来看，具有保水功能，利于补充地下水，涵养水源，46威海市工程咨询院47威海市工程咨询院第一节分析说明第二节财务分析48威海市工程咨询院123项目在计算期内经营收入89970万元，可获利润总额49威海市工程咨询院项目全部投资内部收益率所得税前66.81%、所得税后其中：住宅平方米50威海市工程咨询院%%年%年51威海市工程咨询院第一节社会影响效果分析第二节社会适应性分析52威海市工程咨询院第三节社会风险及对策分析53威海市工程咨询院总体规划的要求，项目建设