2024正规房地产抵押借款合同

合同编号：__________合同各方当事人：第一条抵押房地产1.1甲方同意将其名下的房地产（详见附件一）抵押给乙方作为借款的担保。1.2甲方应保证该房地产的权属清晰，无任何权利争议和债务纠纷。第二条借款金额与用途2.1乙方同意向甲方提供人民币_________元整（大写：_______________________元整）的借款。2.2甲方应按照约定的用途使用借款，并按期归还借款。第三条借款期限3.1本借款的期限为____年，自借款发放之日起计算。3.2甲方应按约定的还款计划（详见附件二）归还借款本息。第四条利率与还款方式4.1本借款的年利率为____%。4.2甲方应按照约定的还款方式（详见附件二）归还借款本息。第五条抵押权的实现5.1甲方未按约定归还借款本息的，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿借款本息及相关费用。5.2甲方归还借款本息后，乙方应依法办理抵押权解除手续。第六条合同的变更与解除6.1双方同意，合同的变更或解除必须经双方协商一致，并书面确认。6.2合同的变更或解除不得影响乙方对抵押房地产的抵押权。第七条违约责任7.1甲方未按约定归还借款本息的，应承担违约责任，向乙方支付迟延履行违约金。7.2乙方未按约定提供借款的，应承担违约责任，向甲方支付迟延履行违约金。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：________________附件一：抵押房地产详情附件二：还款计划注意事项及解决办法：1.确保合同各方主体资格合法，具有抵押和借款的资格。解决办法：合同签订前，应核实甲乙双方的法人资格、法定代表人身份及授权情况，确保各方主体资格合法。2.抵押房地产权属清晰，无权利争议和债务纠纷。解决办法：甲方应提供合法的房产证、土地使用权证等相关权属证明，乙方应认真审查并进行实地考察，确保抵押房地产权属清晰。3.借款金额、用途、期限、利率等条款明确，符合国家相关法律法规。解决办法：合同中明确约定借款金额、用途、期限、利率等条款，并按照国家相关法律法规设定相应的限制条件。4.还款计划合理，确保甲方按期归还借款本息。解决办法：双方协商确定合理的还款计划，并根据甲方财务状况调整还款额度和期限。5.抵押权实现及违约责任明确。解决办法：合同中明确约定抵押权的实现方式和违约责任，确保乙方在甲方违约时能依法行使抵押权。6.合同变更、解除及争议解决方式合法。解决办法：合同中约定合法的变更、解除条件及争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。涉及到的法律名词及名词解释：1.抵押房地产：指甲方名下的用于抵押的房产和土地，包括房屋、土地及其附属设施。2.借款：指乙方向甲方提供的资金支持，甲方需按约定的期限和方式归还。3.抵押权：指乙方在甲方未按约定归还借款本息时，依法对抵押房地产享有优先受偿的权利。4.还款：指甲方按照约定的期限和方式，向乙方归还借款本金和利息的行为。5.违约金：指甲方未按约定归还借款本息时，应向乙方支付的迟延履行违约金。6.争议解决：指当双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、诉讼等途径解决争议的行为。7.法律适用：指本合同的签订、履行、解释及争议解决等，均适用中华人民共和国法律法规。应用场合：1.个人或企业为筹集资金，将其名下的房地产抵押给债权人，债权人同意提供相应借款的情况。2.金融机构或其他贷款人向借款人提供贷款，借款人将其名下的房地产作为抵押担保的情况。3.房地产开发商为筹集开发资金，将其开发的房地产项目抵押给投资者，投资者同意提供相应借款的情况。补充条款：1.抵押房地产的评估报告：补充条款中可以约定，甲方应向乙方提供抵押房地产的评估报告，以确保乙方了解抵押房地产的价值。2.抵押房地产的保险：补充条款中可以约定，甲方应将抵押房地产办理保险手续，并将乙方作为第一受益人，确保抵押房地产在保险期间内不受损失。3.借款用途的变更：补充条款中可以约定，如甲方需要变更借款用途，应提前通知乙方，并经乙方同意后方可进行变更。4.提前还款：补充条款中可以约定，甲方有权提前还款，但需提前通知乙方，并按约定的提前还款手续办理。5.抵押权的实现：补充条款中可以约定，乙方行使抵押权时，应按照法律法规和合同约定进行，确保甲方的合法权益不受损害。附件列表：1.抵押房地产详情：包括房产证、土地使用权证、房屋所有权证等相关权属证明。2.还款计划：详细列出甲方的还款金额、还款期限、还款方式等。3.评