江西大学饮食管理服务协议书（34篇）

江西大学饮食管理服务协议书（34篇）

江西大学饮食管理服务协议书（精选34篇）

江西大学饮食管理服务协议书篇1

委托方：江西师范大学后勤保障处I以下简称甲方）

受托方：江西师范大学后勤产业发展有限公司（以下简称乙方）

为了进一步加强饮食服务工作，为全校师生提供质量上乘、环

境优良、服务周到的饮食服务，根据我校后勤社会化改革的文件精

神，经甲乙双方协商，特签订本协议。

一、服务范围

1、师生的膳食服务；

2、师生的开水供应服务；

3、师生的热水浴服务。

二、甲方的管理职责与权限

1、按照《中华人民共和国食品卫生法》、《餐饮业食品卫生管

理办法》等相关法规，对乙方的膳食管理工作进行监督和指导。

2、将饮食服务中心现有的房屋及其各种附属设施、锅炉及其辅

机设备以零租赁的方式提供给乙方使用。

3、对师生员工提出的意见和建议，定期向乙方反馈.并对反映

较多的问题共同协商解决。

4、负责对外有关环保、节能等职能部门工作的接洽与协调。帮

助乙方协调与省市有关职能部门的关系。

5、经常督促校内有关职能部门采取措施，净化校园内餐饮市场,

除了委托给乙方管理的餐饮项目外，严禁以任何方式出现的餐饮售

卖点（外招、留学生楼除外）。

6、根据在校统招生实际人数及物价（指燃煤、柴油、用电量）等

实际情况，及时核实并调整对乙方的燃煤补贴款额和用电指标。

7、根据学校实际和饮食服务工作运行状况。负责对饮食服务中

心现有房屋中型以上的维修、锅炉及其辅机设备（单件在5000元以

上）的添置、立项和报批。

三、乙方的管理职责与权限

1、认真贯彻执行《中华人民共和国食品卫生法》以及《餐饮业

食品卫生管理办法》，并根据实际情况制订相应的配套制度和管理

细则。

2、无偿使用（由学校备明细帐目详见《江西师范大学后勤集团

饮食服务中心资产价值评估说明和资产评估明细表》，未列入评估

明细表的设备作报废处理。已列入评估明细表设备，到了报废年限

的，按正常程序报废。

3、今后由学校投资建设的学生餐厅和辅助设备设施，所有权归

学校，乙方无偿使用。到了报废年限的，按正常程序报废。由后勤

集团自行投资建设的餐厅及购买的各种设备，使用权归乙方。

4、积极采取可行措施，加强管理，搞好成本核算，努力降低伙

食成本。在饭菜的供应上，做到早点的品种每餐不少于15个，中晚

餐菜肴的品种不少于50个。在制作上体现“粗菜细做，细菜精做”，

高、中、低相互搭配。在价位上，米饭的价格比照南昌高校的相关

标准执行;莱肴的价格应做到确保每餐都有一定数量和质量的0.5元

/份、0.8元/份的低价位的菜肴出售。

5、采取可行措施，建立责任体系，做好防火、防盗和防止食物

中毒等安全工作。

6、自觉接受上级职能部门对食品卫生、排污防污等的检测与监

督。

7、建立多渠道、多层面的民主监督制度，充分发挥饮食服务质

量检查组的作用，定期召开学生“生活委员会议”，征求对饮食工

作的意见，增加膳食管理的透明度。

8、加强锅炉房的管理，发现故障及时排除，确保锅炉处于良好

状态；做到浴室、开水房按时开放。

9、按规定组织炊管人员到卫生部门体检，持证上岗。

10、对食堂米、面粉、猪肉、食油等大宗物品，应在合法经销

商处实行定点采购。采购食品及其原料时，应按规定索证，不得采

购《食品卫生法》规定禁止生产、经营的食品及其原料，确保质量。

四、今后，学生食堂的设备到了报损年限（或该报损）的按正常

程序报损。新购置的设备，由甲方购置的归甲方所有；由乙方购置的

归乙方所有。

五、本协议未尽事宜，由双方协商解决。

六、本协议一式两份，双方各执一份。

有效期自年月日至年月日止。

甲方：乙方：

日期：日期：

江西大学饮食管理服务协议书篇2

甲方：

乙方：

甲、乙双方协商一致，就甲方应收账款事宜，订立下列条款，

共同遵照履行：

一，委托事项：甲方委托乙方指定的甘肃炜城律师代理非诉讼

处理甲方应收账款。

二、服务条款：

1、甲方在经营中涉及的应收账款问题，均委托乙方指定的巩宏

律师负责处理；甲方对所委托的相关应收账款事宜应向乙方出具

《授权委托书》等文书。

2、乙方律师在进行相关服务时，应以事实为依据，以法律为准

绳全力维护甲方权益；甲方应提供委托案件之事实情况及相关证据

复印件，并保证其真实性。

3、甲方委托之案件如需转为诉讼程序，经甲方同意，应另行办

理授权委托手续，并承担相关诉讼费用（包括律师费用和法院费

用）。

4、甲方直接向债务人追回欠款或私下与债务方和解调解收回欠

款，甲方应支付协议中约定的佣金给乙方；如甲方接受以货抵债或

退货视为债权已收回，甲方仍应支付协议中约定的佣金给乙方。

5、对于甲方委托的.案件，乙方代表甲方可自己追收或转委托

给乙方代理代为追收。

6、在委托期间，甲方不能将所委托给乙方之案件再委托给第三

方处理；未经乙方同意，甲方不得中途撤消委托。

7、个案委托期限：期限一年，以授权委托书签订之日起计算。

三、收费标准：

1、办案费：甘肃案件—元/案；国内案件—元/案。

2、佣金：—元。

四、结算办法：

1、甲方委托乙方办理个案时，须按本协议第三条，先行收取办

案费。

2、不论全数或部分收回欠款，甲方应在每笔回款后的第3日内

按回款金额及佣金标准支付乙方佣金或由乙方在代为收取的回款中

作相应扣除。

五、本协议适用于协议有效期间，乙方接受委托的所有商账追

收案件。如有特殊情况需变更本协议，需经双方协商达成一致意见

后以补充协议书为准。

六、本协议一式两份，自双方签字或盖章后生效。

甲方：

乙方：

代表:

代表:

日期:

日期：

江西大学饮食管理服务协议书篇3

委托方（以下简称甲方）：

名称：

法定代表人：

注册地：

参见陈文主编：《房地产开发经营法律实务》，法律出版社

20_年版。住所地：

邮编：

联系电话：

受托方（以下简称乙方）：

名称：

法定代表人：

注册地：

住所地：

邮编：

联系电话：

甲、乙双方根据有关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商

一致的基础上，就甲方将（物业名称）委托乙方实行物业管理有关事

宜，达成一致意见，特订立本合同。

第一章总则

第一条物业基本状况

物业名称：

物业类型：

坐落位置：（市）区

四至：东南西北

占地面积：平方米

建筑面积：平方米

委托管理的物业构成细目详见本合同附件一。

第二条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用

人。

第三条乙方应参与本物业的竣工验收，并在本物业移交接管时,

与甲方共同办理物业管理书面交接手续。

第四条本物业交付使用后的质量责任，按国家《建设工程质量

管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》等有关法律、法规的

规定承担。

第二章委托管理服务事项

乙方接受甲方委托，提供以下物业管理服务：

第五条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、

屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、；

第六条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共

用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明天线、中央空

调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、

中央监控设备、建筑物防雷设施、；

第七条附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、

室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、；

第八条共用绿地、花木的养护与管理、；

第九条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网

点、文化体育娱乐场

所、；

第十条公共环境卫生：包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫

生、垃圾的归集、清

运、；

第十一条交通与车辆停放秩序的管理、；

本物业管理区域内的业主在本物业管理区域的公共场地停放车

辆的，停放人应与乙方签订专项合同，并按该专项合同的约定承担

各项责任和义务。

第十二条维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、；

前款约定的事项不包含业主的人身与财产保险和财产保管责任，乙

方与业主另行签订人身、财产保险和财产保管等专项合同的，按该

专项合同的约定承担各项责任和义务。

第十三条管理与本物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验

收资料、

第十四条协助组织开展本本物业管理区域内的文化娱乐活动；

第十五条业主和物业使用人房屋的自管部位、自用设施及设备

的维修、养护，在业主和物业使用人提出委托时，乙方原则上应接

受委托，具体收费事宜应按照乙方制订并公布的收费标准由当事人

双方另行协商；

第十六条对业主和物业使用人违反业主临时公约或物业使用守

则的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取报告、规劝、制止、

等措施；

第十七条其他委托事项：

1.;

2.；

3..

第三章委托管理服务期限

第十八条本合同规定的物业管理委托期限暂定为年，自本合

同生效之日起至年月日止。本合同期限届满，若需要续签合同，

双方另行签订书面合同。

第十九条本合同期限届满或业主委员会成立与业主大会所选聘

的物业管理公司签订的物业管理服务合同生效时，本合同自然终止。

第四章甲、乙双方的权利和义务

第二十条甲方的权利和义务

1.应当在销售物业之前，制定《业主临时公约》，对有关物业

的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违

反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。

2.应当在物业销售前将《业主临时公约》向物业买受人明示，

并要求物业买受人在订立物业买卖合同时，做出遵守《业主临时公

约》的书面承诺。

3.在物业竣工交付使用时，负责向物业买受人提供房屋质量保

证书和房屋使用说明书。

4.审定乙方拟定的物业管理方案并在乙方提交上述物业管理方

案之日起日内出具书面审定意见。

5.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况并每年进行

一次考核评定;并将管理情况报物业管理主管部门备案。

6.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算报

告并在乙方提交上述材料之日起日内出具书面审定意见。

7.保证委托乙方管理的房屋、设施、设备达到国家验收标准及

要求。在保修责任内，如存在质量问题，按以下第种方式处理：

(1)甲方负责返修；

(2)委托乙方返修，由甲方支出全部费用；

(3).

8.在本合同生效之日起日内向乙方提供经营性商业用房(指非

住宅房屋)，由乙方按每月每平方米元的标准租用，其租金收入仅

用于.

9.在本合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积的物

业管理用房，由乙方按下列第项方式使用:

(1)无偿使用；

(2)按建筑面积每月每平方米元的标准租用，其租金收入仅用

于.

10.在物业管理交接验收时，负责向乙方移交下列资料：

(1)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设

施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

(2)设备设施的安装、使用和维护保养技术资料；

(3)物业质量保修文件和物业使用说明文件；

(4)物业管理所必需的其他资料。

11.为实现本合同约定的物业管理服务要求而发生的物业管理服

务费用，除由业主、物业使用人按规定缴纳外，不足部分由甲方承

担。

12.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题，包括但不限

于以下事项：

(1);

(2).

13.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。

14.及时缴纳空置房屋的物业管理服务费；依法提供物业维修专

项资金。

15.甲方有权指定专业审计机构，对本合同约定的物业管理服务

费用收支状况进行审计。

16.

第二十一条乙方的权利和义务

1.据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案；自主

开展物业经营管理服务活动。

2.对项目设计和施工提供管理方面的整改和完善建议。

3.配备工作人员参与物业管理区域内的共用部位、共用设施设

备调试、验收和交接。

4.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门

处理。

5.按本合同的约定，对业主和物业使用人违反业主临时公约或

物业使用守则及相关管理规定的行为进行制止和处理。

6.可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企

业，但不得将本区域内的全部物业管理一并委托给第三方。乙方将

物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业的，相关的

物业管理责任仍由乙方向甲方、业主及物业使用人承担。

7.负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化

等的年度维修养护计划和保修期满后的大修、中修、更新、改造方

案，经甲、乙双方议定后由乙方组织实施。

8.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物

业使用人装修物业时，告知有关注意事项和禁止行为，与业主和物

业使用人订立书面约定，并负责监督。

9.负责编制物业管理年度管理计划，资金使用计划及决算报告,

并最迟于每年月之前以方式向甲方提出上述计划和报告；经甲方审

定后组织实施。

10.负责每个月向全体业主和物业使用人公布一次物业管理服

务费用收支账目；并将物业管理服务收费项目和收费标准以及向业主

和物业使用人提供专项服务的收费项目和收费标准在本物业管理区

域内以书面方式公示。

11.对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在

本物业内改、扩建或改善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报

有关部门批准方可实施；不得擅自改变房屋共用部位的用途。

12.不得擅自在物业管理区域内从事物业服务以外的经营活动；

不得在处理物业管理事务活动中侵犯业主及物业使用人的合法权益。

13.建立、妥善保管和正确使用本物业的管理档案，并负责及时

记载有关变更情况。

14.本合同终止时，乙方必须在本合同终止之日起日内向甲方

移交甲方提供的全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部

档案资料。

15.接受业主、物业使用人、甲方和物业管理主管部门等的监督,

不断完善物业管理服务，定期以书面方式向甲方报告本合同履行情

况。

16..

第五章物业管理服务质量标准

第二十二条乙方须按下列标准，完成本合同约定的物业管理事

项：

1.房屋外观：完好整洁；每年组织实施清洗外墙次(费用由业

主承担)；公共内墙、走廊楼梯等每年粉饰次;公共防盗门每年刷

新次；

2.设备运行：电梯按规定时间运行;水泵、发电机等设备日检

查次；

3.房屋及设施、设备的维修、养护：屋面及房屋渗漏日修好；

4.公共环境：道路：；室内外排水；沙井清理一次；

5.清洁卫生：

(1)公共场地每天以标准清扫次；

(2)电梯卫生每天清扫、保洁次；

(3)定期组织实施化粪池清掏(费用由业主承担)；

(4).

6.绿化:绿地完好率达到%以上；

7.交通秩序：室内(外)停车场一天小时保管；

8.保安：实行小时保安制度，岗位设置个，小时轮流值守；

9.急修：停水不超过小时;停电不超过小时；下水道、沙井堵

塞不超过小时内开工;小修：报修小时内开工；

10.业主和物业使用人对乙方的满意率达到：%.

有关上述物业管理服务质量标准的约定详见本合同附件二。

第六章物业管理服务费用

第二十三条物业管理服务费

1.本物业的管理服务费用执行国家及北京市有关物业管理服务

费用的相关规定。

2.本物业管理服务费，住宅房屋由业主按其拥有建筑面积每月

每平方米元向乙方交纳；非住宅房屋由业主按其拥有建筑面积每月

每平方米元向乙方交纳。本物业管理费包括如下费用：.

3.本物业管理服务费每（月）/（季）/（半年））交纳一次，

每次交纳费用时间为。

4.空置房屋的物业管理服务费，分别由按其拥有建筑面积每月

每平方米元向乙方交纳。

5.本物业管理服务费标准的调整，按调整。

6.业主出租其拥有的物业，其应承担的物业管理服务费由业主

交纳，业主与承租人另有约定的，从其约定，但业主应将此约定送

乙方备案并就物业管理服务费的缴纳负有连带责任。

7.业主转让物业时，须交清转让之前该业主应承担的物业管理

服务费。

8.物业管理服务费中未计入的共用设施设备运行、能耗费用，

按（该幢）/（该物业）住户实际用量共同分摊。

9.业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，按以下第项

方式处理：

（1）从逾期之日起按每天元交纳滞纳金；

（2）从逾期之日起每天按应付物业管理服务费的万分之交纳滞

纳金；

⑶.

第二十四条车位使用费不得高于有权核定部门规定的现行标准,

由车位使用人按下列标准向乙方交纳：

1.露天车位：每日元，每月元，每年元；

2.车库：每日元，每月元，每年元；

3•摩托车：每日元，每月元，每年元；

4.自行车：每日元，每月元，每年元；

5..

第二十五条乙方受业主、物业使用人的委托对其房屋自用部位、

自用设备的维修、养护及其他特约服务的费用，由当事人自行约定。

第二十六条乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目和收

费标准如下：

1.;

2.；

3..

第二十七条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维

修、养护费用：

1.保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设施设备、公

共场地的维修、养护费用由甲方承担。

2•不属保修范围内的、、维修、养护费用，由业主按其拥有

的权属份额或承担。

3.保修期满后，本物业共用部位、共用设施设备的大修、中修、

更新、改造费用，在本物业维修专项资金中列支。

第七章违约责任

第二十八条甲方违反本合同第二十条的约定，使乙方未完成约

定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的,

乙方有权终止合同；由于甲方违约给乙方造成经济损失的，甲方应给

予乙方经济赔偿。

第二十九条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管

理目标，甲方有权要求乙方限期整改并达到本合同约定的标准;逾期

未整改的，或整改不符合本合同约定的，甲方有权终止合同；由于乙

方违约给甲方造成经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

第三十条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的,

甲方有权督促和要求乙方清退所收费用，退还利息并按支付违约金;

由此给甲方造成经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

第三十一条甲、乙双方任何一方无正当理不得提前终止本合同，

否则应向对方支付元的违约金；由此给对方造成的经济损失超出违

约金的，对超出部分还应给予赔偿。

第三十二条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因,

达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。

因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责

任并负责善后处理。产生质量事故的直接原因，以相关主管部门的

鉴定为准。

第三十三条甲、乙双方任何一方如通过不正当竞争手段而取得

管理权或致使对方失去管理权的，或由此给对方造成经济损失的,

应当由施加损害的一方承担全部责任。

第三十四条由于一方违约而致使本合同提前终止的，提出解除

合同的一方应及时通知对方，合同自上述书面通知送达对方时即行

终止。

第三十五条本合同期限届满或本合同提前终止的，甲乙双方应

在本合同终止之日起日内办理完毕全部物业管理交接手续。

第八章附则

第三十六条自本合同生效之日起天内，根据甲方委托管理事

项，办理完交接验收手续。

第三十七条为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不

可预见情况下，如发生煤气泄漏；漏电、火灾、水管破裂、救助人命、

协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成

业主必要的财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。

第三十八条甲、乙双方经协商一致，可对本合同的条款进行补

充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

第三十九条本合同之附件均为本合同有效组成部分。本合同及

其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第四十条本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照

中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

第四十一条本合同正本连同附件共页，一式三份，甲、乙双

方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

第四十二条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使本合同无法

履行时，甲、乙双方应按有关法律规定及时协商处理。

第四十三条本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应友好协

商解决，协商不成的，甲、乙双方同意按下列第方式解决：

(1)提交仲裁委员会仲裁；

(2)依法向有管辖权的人民法院起诉。

第四十四条本合同自起生效。

第四十五条本合同约定的相关内容若与现行有效的法律、法规、

规章以及政府文件相抵触时，该约定无效。若在本合同的履行中，

遇国家相关法律、法规、规章以及政府文件发生变化时，自然也应

按变化后国家相关法律、法规、规章以及政府文件执行。

甲方签章：乙方签章：

法定代表人：法定代表人

授权代表：授权代表：

日期：年月日日期：年月日

合同签订地：

江西大学饮食管理服务协议书篇4

合同编号：_____________

委托方(甲方)：

物业服务企业(乙方)：

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等有关法

律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础

上，就物业服务有关事宜，协商订立本合同。

第一部分物业项目基本情况

第一条本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下

名称：［地名核准名称］［暂定名］0

类型：［普通住宅］［经济适用住房］［公寓］［别墅］［办公］［商业］

坐落位置：区（县）路

（街）O

建筑面积：［预测面积］［实测面积］［房屋所有权证记载面积］

平方米。

区域四至

东至：;

南至：;

西至：;

北至：O

规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二（以实际验收清

单为准）。

第二部分物业服务内容

第二条物业交接

1.甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生效之

前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进

行约定。交接时间应当确定具体时点，时点前责任由原物业服务企

业承担，时点后责任由乙方承担。

2.原物业服务企业应当在约定时点将物业区域内的档案资料（见

附件六）、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、

公共区域移交给乙方，由甲方、乙方和原物业服务企业进行逐项查

验接收，并由三方签字确认。

3.甲乙双方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应当在

查验记录中载明，并明确解决办法。

第三条乙方应当提供的物业服务包括以下内容：

1.制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档

案与竣工验收资料等;根据法律、法规和《管理规约》的授权制订物

业服务的有关制度。

2.物业共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位明细见附

件三。

3.物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施

设备明细见附件四。

4.公共绿地、景观的养护。

5.清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾

的收集等。

6.协助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理。

7.协助做好安全防范工作。发生安全事故，及时向有关部门报

告，采取相应措施，协助做好救助工作。

8.消防服务，包括公共区域消防设

施的维护以及消防管理制度的建立等。

9.负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养

护方案。

10.按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。

11.对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等

方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向

有关部门报告。

12.制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善

处置应急事件或急迫性维修的具体内容。

13.设立服务监督电话，并在物业区域内公示。

14.其他服务事项：o

第三部分物业服务标准

第四条乙方按照双方约定的物业服务标准（见附件五）提供服务。

双方约定的住宅物业的服务标准不得低于《住宅物业服务等级

规范（一级）（试行）》中规定的相应要求。

第四部分物业服务期限

第五条物业服务期限为年，自年月

________日至年月0O

第五部分物业服务相关费用

第六条本物业区域物业服务收费方式为：［包干制］［酬金制］

第七条包干制

1.物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标

准如下:

［多层住宅］:元/平方米/月；

［高层住宅］:元/平方米/月；

［别墅］:元/平方米/月；

［办公楼］:元/平方米/月；

［商业物业］:元/平方米/月；

［会所］:元/平方米/月；

物业：元/平方米/月。

2.实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担；乙方不

得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。

3.乙方应当定期向业主公布公共服务收支情况。

第八条酬金制

1.物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具

体标准如下：

［多层住宅］:元/平方米/月；

［高层住宅］:元/平方米/月；

［别墅］:元/平方米/月；

［办公楼］：元/平方米/月；

［商业物业］:元/平方米/月；

［会所］:元/平方米/月；

物业：元/平方米/月。

2.物业服务资金为交纳的业主共同所有，由乙方代管，其构成

包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。物业服务支出包括以下

部分：

(1)乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

(3)物业区域内清洁卫生费用；

(4)物业区域内绿化养护费用；

(5)物业区域内秩序维护费用；

(6)乙方办公费用；

(7)乙方企业固定资产折旧；

(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

(9)业主同意的其他费用：o

3.乙方采取以下第种方式提取酬金

(1)［每季］［每半年］［每年］,计元的标准

从预收的物业服务资金中提取；

(2)［每季］［每半年］［每年］,从预收的物业服务资金中

按_____%的比例提取。

4.物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出，年度结算后

结余部分，转入下一年度继续使用，年度结算后不足部分，由全体

业主承担，另行交纳。

5.乙方应当向全体业主公布物业服务年度计划和支出年度预决

算，并按［季］［半年］______向全体业主公布物业服务资金的收支

情况；同时，双方按照约定每年聘请专业机构对物业服务资金年度预

决算和物业服务费收支情况进行审计，聘请费用由［甲方承担］［乙方

承担］［甲乙共同承担］O

第九条业主应当按［季度］［半年］_____交纳物业服务费，每次

交费的具体时间为O

物业区域内已竣工但尚未出售的物业、因开发建设单位原因未

能按时交付物业买受人的物业及开发建设单位的自有物业，乙方应

当按前款规定向开发建设单位收取物业服务费。

第十条业主或物业使用人申请装饰装修时，乙方应当告知相关

的禁止行为和注意事项，与其订立书面的装饰装修服务协议。除约

定收取装饰装修服务费外，乙方不得另行收取装修垃圾清运费、施

工人员管理费、门卡工本费、开工证费、管线图

费等与装饰装修有关的费用。

如收取装饰装修押金的，未造成共用部位、共用设施设备和承

重结构损坏，乙方应当在完工后7日内将押金全额退还。

第十一条停车服务费按露天停车场车位元/个/月、地下

停车库、停车楼车位元/个/月的标准收取。

乙方应当与停车场车位使用人签订书面的停车服务协议，明确

双方在车位使用及停车服务等方面的权利义务。

第十二条乙方对业主自有物业提供维修养护或其他特约服务的,

按乙方在物业区域内公示的收费标准或按双方的约定收取费用。

业主、物业使用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物

业从事经营活动的，乙方可以参照商业物业标准收取相应的物业服

务费。

第十三条物业区域内，乙方接受供水、供电、供气、供热、通

讯、有线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的，不得向业

主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业使用人

购买或使用。

第六部分共用部位、共用设施收益及分配

第十四条乙方经营归业主所有的共用部位、共用设施设备用于

广告、房屋租赁、会所经营、商业促销等活动，应当在符合有关法

律规定并征得相关业主、业主大会的同意后，按照规定办理有关手

续，并每半年向甲方公布收益情况，接受甲方监督。

第十五条乙方经营归业主所有的共用部位、共用设施设备所得

收益归业主所有，可按下列第______种方式使用：

1.补充专项维修资金，分摊到户；

2.抵减下一年度物业服务费，分摊到户；

3.业主大会表决。

第七部分双方权利与义务

第十六条甲方的权利义务

1.有权审定乙方制定的物业服务方案，并监督实施。

2.对本物业区域内的物业服务事项有知情权。

3.对乙方提供的物业服务有建议、督促的权利。

4.有权监督本物业区域内共用部位、共用设施的收益使用情况。

5.有权组织物业服务满意度调查。

6.在乙方办理入住日前，提供符合办公要求的物业服务

用房，建筑面积约平方米，位置为O

7.负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因

此影响乙方工作。

8.配合乙方做好物业区域内的物业服务工作。

9.按照相关规定交存、使用和续交专项维修资金。

10.按照约定交纳物业服务费与特约服务费；对运反物业服务合

同约定、逾期不交纳物业服务费的业主或物业使用人，督促其交纳。

11.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。

第十七条乙方的权利义务

1.根据有关法律、法规及本合同的约定，按照物业服务标准和

内容提供物业服务，收取物业服务费、特约服务费。

2.可以选聘专业性服务企业承担物业区域内的专项服务项目，

但不得将本物业区域内的全部物业服务委托给第三方；乙方应当将委

托事项及受托企业的信息在物业区域内公示；乙方与受托企业签订的

合同中约定的服务标准，不得低于本合同约定；乙方应当对受托企业

的服务行为进行监督，并对受托企业的服务行为承担责任。

3.妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更

信息，并为业主的个人资料信息保密。

4.及时向全体业主和物业使用人通报本物业区域内有关物业服

务的重大事项，接受甲方、业主和物业使用人的监督。

5.对业主和物业使用人违反本合同和《管理规约》的行为，采

取告知、劝说和建议等方式督促业主和物业使用人改正。

6.不得擅自占用本物业区域内的共用部位、共月设施设备或改

变用途，不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地。

确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、场地的，应当按规定

办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业区域内公示，施工

过程中尽可能减少对业主的影响，并及时恢复原状。

7.本物业区域内需另行配备相关设施设备的，应当与甲方协商

解决。

8.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。

第八部分合同终止

第十八条甲乙双方中任何一方决定在服务期限届满后不再续约

的，均应当在期满3个月前书面通知对方。

第十九条服务期限届满前，甲方决定继续聘用乙方的，应当在

期满前3个月书面通知乙方；乙方自接到续约通知1个月内回复甲方。

双方同意续签，应当在服务期限届满前日内签订新的物

业服务合同。

第二十条服务期限届满前3个月，甲方未将续聘或解聘意见通

知乙方的，视为甲方同意续聘，服务期限自动延续1年。

第二十一条本合同终止后，新的物业服务企业接管本物业前，

应甲方的要求乙方应当暂时继续提供物业服务，一般不超过3个月；

双方的,权利义务继续按本合同执行。

第二十二条本合同终止后，甲乙双方应当共同做好债权债务处

理事宜，包括物业服务费用的清算、对外签订的各种协议的执行等；

甲乙双方应当相互

配合，做好物业服务的交接和善后工作。

第九部分违约责任

第二十三条业主逾期未交纳物业服务费的，应当按照［逾期每日

万分之五］的标准承担相应的滞纳金。

乙方在服务期限内擅自撤出的，应当按照［剩余期限物业服务总

费用］的标准向业主支付违约金；乙方在本合同终止后

拒不撤出本物业区域的，应当按照［延迟撤出期间物业服务总费

用］的标准向业主支付违约金。前述行为给业主造成损

失的，乙方应当承担相应的赔偿责任。

除不可预见的情况外，乙方擅自停水、停电的，甲方有权要求

乙方限期解决，乙方应当承担相应的违约责任；给业主造成损失的，

乙方应当承担相应的赔偿责任。

第二十五条除本合同第八部分规定的合同终止情形外，甲乙双

方均不得提前解除本合同，否则解约方应当承担相应的违约责任；造

成损失的，解约方应当承担相应的赔偿责任。

第二十六条除本合同另有约定外，甲乙双方可以结合本物业的

具体情况和服务需求以附件的形式对违约责任进行详细约定。违约

行为给他方造成损失的，均应当承担相应的赔偿责任。

第二十七条因不可抗力致使合同部分或全部无法履行的，根据

不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

第二十八条为维护公共利益，在不可预见情况下，如发生煤气

泄露、漏电、火灾、暖气管、水管破裂、救助人命、协助公安机关

执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成损失的，当事

人应当按有关规定处理。

第二十九条乙方有确切证据证明属于以下情况的，可不承担违

约责任：

1.由于甲方、业主或物业使用人的自身责任导致乙方的服务无

法达到合同要求的。

2.因维修养护本物业区域内的物业共用部位、共用设施设备需

要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设

施设备使用等造成损失的。

3.非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视

及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。

第十部分争议解决

第三十条合同履行过程中发生争议的，双方可以通过友好协商

或者向物业所在地物业纠纷人民调解委员会申请调解的方式解决；不

愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以按照以下方式解决：

1.向有管辖权的人民法院提起诉讼；

2.向［北京仲裁委员会］［中国国际经济贸易仲裁委员会］或

____________申请仲裁。

第十一部分附则

第三十一条对需进入物业区域内的执法活动和救援等公共事务,

各方应当配合，不得阻挠。

第三十二条对本合同的任何修改、补充须经双方书面确认，与

本合同具有同等的法律效力。修改、补充的内容不得与本合同文本

和《管理规约》的内容相抵触。

第三十三条本合同正本连同附件一式份，甲方、乙方、

各执一份，具有同等法律效力。

第三十四条本合同经甲乙双方签字并签章后生效，效力同时及

于本物业区域的全体业主。

第三十五条其他约定：。

甲方：乙方：

授权代表：授权代表：

签订日期：年月日

江西大学饮食管理服务协议书篇5

c甲方（委托方）：

代表人（姓名）：（身份证号）：通讯地址：联系电话：

编码：

乙方（受托方）：

营业执照注册号：

企业资质证书号：

组织机构代码：

法定代_表人：联系电话：

委托代理人：联系电话：

通讯地址：

编码：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、

《物业管理条例》、《—市物业管理条例》等有关法律、法规的

规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就（物业名称）

物业服务有关事宜，订立本合同。

第一条物业项目（以下简称本物业）基本情况：

名称：。

物业类型：。

坐落位貉：区街道（乡、镇）O

建筑面积：平方米。

物业管___区域四至：

东至：；

南至：；

西至：；

北至：。

（规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二，以实际验收

清单为准）。

第二条乙方提供的物业服务内容包括：

（一）物业管—区域内共用部位及共用设施设备的管理和维护。

（共用部位明细见附件三，共用设施设备明细见附件四。）

（二）公共绿化的维护。

（三）公共区域环境卫生的维护。

（四）公共区域的秩序维护和安全协防。

（五）物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务。

（六）物业维修、更新、改造费用的账务管理。

（七）物业服务档案和物业档案的保管。

（八）其他服务事项：。

第三条乙方提供的物业服务标准见附件五。

第四条本物业服务合同期限为年，自年—

月一日至_______年一月—日。

第五条本物业管—区域物业服务收费方式为：包干制酬金制

（一）包干制

1、物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标

准如下：

多层住宅：元平方米〃月；

小高层住宅：元平方米〃月；

高层住宅：元平方米〃月；

别墅：元平方米〃月；

办公楼：元平方米"月；

商业物业：元平方米〃月；

其它：元平方米〃月；元平方米〃月；元平方米〃月；元平方

米〃月；

费用调整方式：。

2、实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担；乙方

不得以亏损为由单方要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。

(二)酬金制

1、物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具

体标准如下：

多层住宅：元平方米〃月；

小高层住宅：元平方米〃月；

高层住宅：元平方米〃月；

别墅：元平方米〃月；

办公楼：元平方米"月；

商业物业：元平方米〃月；

其它：元平方米〃月；元平方米〃月；元平方米〃月；元平方

米〃月；

费用调整方式：。

2、物业服务资金为交纳的业主共同所有，由乙方代管，其构成

包括物业服务支出和物业服务企业的,酬金。

物业服务支出包括以下部分：

(1)乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

(3)物业管—区域内清洁卫生费用；

(4)物业管—区域内绿化养护费用；

(5)物业管—区域内秩序维护费用；

(6)乙方办公费用；

(7)乙方企业固定资产折旧；

(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

(9)业主同意的其他费用：。

3、乙方采取以下第种方式提取酬金：

(1)每月每季每半年每年，计元的标准从预收的物业服务资

金中提取；

(2)每月每季每半年每年，从预收的物业服务资金中按％的

比例提取。

甲方签章乙方签章

代表人：(业主委员会)代表人

年—月—日年—月—日

江西大学饮食管理服务协议书篇6

甲方：

乙方：

为进一步做好学院的物业管理、物业服务工作，需明确甲、乙

双方的责任、权利、义务，立此合同，以供双方共同遵守。

一、管理服务的范围：负责除学生生活服务中心辖区以外区域、

空间的各项物业服务、管理工作。

(一)全院的供电供水服务管理。

(二)绿化、美化、保洁服务管理。

(三)高职中心楼住宿学生的服务管理。

(四)向学院交纳管理费用。

（五）医务室、收发室、接送教工子女入托上学服务管理。

（六）水电、校产维修服务管理。

（七）文印部、储蓄所、招待所、学院快餐厅等原物业下属实体

的服务管理。

二、服务管理项目应达到的要求及服务管理费用。

（一）服务区内应经常保持卫生、清洁、院内垃圾及时清运，下

水管道及时疏通，达到师生满意。此项总费用为8.2万元（包括劳务

费及卫生工具费5.8万元，1.4万元垃圾清运费，1万元管道疏通费

及化粪池窖井清污）。甲方进行经常检查，用户经常性监督。满意率

为70-80%不奖不罚；70%以下，给予500元以内罚款;80%以上，给

予500元以内奖励。如乙方达不到要求或工作完成突出，视具体情

况，每次在100元以内予以奖惩。

（二）院内现有绿地、草坪、树木等的日常维护、花木的调整移

栽，节日及要求时，院内集中摆放盆景等，现有绿化面积约4.5万

平方米，种植树木约8000株，管护费用3.1万元（包括全部劳务费、

工具费等）。院内花草树木成活率达98%以上，及时浇水灭虫修剪、

整治，因管理不善、出现死亡，按面积大小、树木棵数，除重新载

植外，另给予成本费用1倍以内罚款。满意率为70-80%不奖不罚；

70%以下，给予500元以内罚款;80%以上，给予500元以内奖励。

（三）收发室服务全院师生，保证发送及时无差错，假期中，每

周不少于2次发送报纸信件等，总费用1.7万元。满意率为70-90%

不奖不罚；70%以下，给予500元以内罚款;90%以上，给予500元

以内奖励。

（四）医务室，保证为师生24小时值班服务，做好学生的体检工

作，重病号的转送工作，办理公疗人员的有关手续、全院的卫生宣

传、防疫工作等。服务费为3万元/年，学生体检另付费用。要求医

务室建立正规财务帐。

（五）宇通车接送教工子女上学，每天必须按时，不丢不掉学生。

接送保证每天不少于7次，服务费共6.5万元（包括司机工资、汽油

费、养路费、保险费、车辆维修费等全部费用。如遇国家政策作重

大调整，则其费用作相应增减。现里程为12717公里）。每学期向学

生家长征求一次综合意见，测评、满意率低于90%者，给予500元

以内罚款;满意率高于90%者，给予500元以内奖励。其它方面按

《南阳理工学院车辆管理办法》执行。

（六）学院仓库保管。应按学院关于《仓库管理办法》执行，按

照学院下达购置计划，做到物美价廉。损耗乙方负担，劳务等相关

费用1.5万元。

（七）供电服务管理、供水服务管理，应做到供电供水及时，保

证师生员工的正常学习、工作、生活用水用电。

具体要求：事先未接到通知条件下，外电停半小时后，应立即

启动自备电源，院内早上5点半至晚11点之间，一般情况连续停电

不得超过1小时，原则上全天24小时供水。有特殊情况，需提前通

知。若达不到上述要求，每次扣减费用200元以内。满意率为70-

80%不奖不罚；70%以下，给予500元以内罚款;80%以上，给予500

元以内奖励。学院内：电价为0.46元/度，水价为0.58元/吨（承包

单位除外）。电费：27.5万元（如遇国家政策作重大变化，由甲乙

双方作相应调整;对于实验室、微机房、多媒体教室等本年度新增的

用户，由乙方装表计量，由甲方核定用电计划，计划内部分由学院

另行拨付，超计划部分由乙方向用电单位收取电费；对于在承担正常

教学、科研任务之外，开展有偿服务的，由学院下达用电计划，超

计划部分由乙方向使用单位收取）。水费：5.2万元（含绿化用水）

高压检修及水电运行、劳务及小件工具等费用：4.50万元。

（八）做好高职中心楼住宿学生管理服务工作（住宿人数由甲乙双

方共同核定），每生每年拨付85元，实习不住校而留有床位的学生,

每生每年拨付60元。

（九）学生管理

1、加强学生日常基本道德行为规范的教育和管理。

（1）严格按照《南阳理工学院学生操行成绩评定细则》修订稿的

要求，抓好学生操行评定工作。

（2）采取有效措施，使学生不文明率年均控制在8%以内。

2、加强学生纪律教育，严肃处理违纪学生。

（1）要采取有力措施，使违纪率年均控制在2%以内。

（2）对违纪学生的处理，要及时准确地做好原始材料的调查取证,

坚持在事实清楚、证据确凿、定性准确、处理恰当、手续完备（本人

检查、证言等）的基础上，写出书面处理意见（含错误事实、性质、

参加研究人员和处理结果等）。

（3）严禁对违纪事件隐瞒真情，弄虚作假，不及时处理或不上报。

（4）每幢宿舍楼每晚要有专人值班，保证新生报到、每学期开学

和系一起安排学生住宿，定期检查学生晚归和外宿，将晚归和外宿

学生名单一式两份报学生工作部及学生所在系，并协助查处和处理。

（5）、谨防重大恶性事件发生，若发生重大恶性事故，除承担相

应的责任外，每次处以20_元以下的罚款，并予以通报批评。

3、狠抓学生干部队伍的教育和管理，每学期对所有学生干部进

行一次集中培训和一次考评，及时清除不合格、违法乱纪的学生干

部。

4、服务热情，态度和蔼。若服务人员与学生谩骂、打架，视情

节轻重一次罚款100——500元。

5、保持学生公寓内务整洁，环境干净，培养学生讲卫生的良好

习惯，保持学生公寓的卫生状况良好。检查不合格，每次每栋处以

100元以下罚款。学生测评满意率在65%——75%,不奖不罚；每低于

一个百点罚款500元，每高一个百分点奖励500元。

（十）及时足额向学院交纳管理费15万元（酒楼以后的改造、装

修等费用由乙方负担）。

（十一）关于校产、水电等维修工作：全年水电及校产维修费12

万元按月拨付（含液化气站维护、运行费、500元以下现有设施的维

修、单项200元以下的新建和改造）。若不能及时维修或维修质量较

差，视检查情况，每次给予100元以内处罚。（维修范围另行界定）

满意率为70-85%不奖不罚，否则给予500元以内奖罚。

（十二）乙方有权对辖区内学生损坏公物等行为进行处罚，有责

任阻止学生践踏草坪，损坏公物等不文明行为，若甲方发现上述不

文明行为发生而乙方无人制止，一次扣罚乙方5元-50元。

（十三）若乙方出现重大责任、安全事故，除给予经济处罚外，

还要追究相应责任上述第九项由学生工作部监控，其余项目由计划

财务部监控。

三、甲方的责任、权利、义务：

（一）为乙方开展服务管理提供必要的设施、条件。

（二）固定性的劳务费，每月按时拨付。

（三）对于大宗购置，甲方应监督乙方的招标工作。

（四）对于物资采购等事宜，甲方应及时督查。

（五）甲方有权从拨付的劳务费中扣缴应缴的费用。

四、乙方的责任、权利、义务

（一）对于双方认定的目标要求，乙方应全力组织实施。

（二）乙方有责任更新学生食堂的餐厨具，以改善卫生状况。

（三）经甲方同意，乙方有权利用学院的名义，在院内外依法进

行经营活动，但一切责任由乙方负责。乙方自筹资金所建房屋、自

购设备，乙方具有其所有权和处置权。

（四）乙方在力所能及的条件下，参加院内维修等项目的竞标。

（五）上级有关部门到乙方检查工作等事宜，乙方应承担相应的

责任和义务。

五、违约责任

合同条款甲乙双方共同遵守，除人力不可抗拒外，不得单方解

除合同，否则视为违约，则应追究违约责任。

六、其它

（一）甲方对乙方各项管理服务工作进行经常性监督检查，并严

格兑现奖惩。年终综合考评，结果优秀者，再给予5000元以内的奖

励。

（二）合同有效期：20—年3月1日&20—年2月29日。

（三）本合同一式四份。

甲方（公章）：乙方（公章）:

法定代表人（签字）：法定代表人（签字）:

一年—月—日__________年一月

日

江西大学饮食管理服务协议书篇7

甲方:

联系方式：

乙方：

联系方式：

为搞好公司所属的食堂，满足甲方工作人

员的就餐需要，为公司搞好生活服务保障，现甲方委托

餐饮服务有限公司为该食堂提供有偿管理服

务。经双方友好协商，达成如下协议：

一、服务宗旨

乙方替甲方管理好职工食堂，为甲方工作人员提供优质的膳食

服务。乙方保证食堂为就餐人员提供的用餐以不盈利为原则，实行

保本经营，并努力做到经济实惠、品种多样、清洁卫生、菜热饭香、

服务周到，不发生食物中毒事件。

二、服务及管理范围

1、服务范围包括：

提供甲方员工早、午、晚、夜餐服务；

根据甲方要求全天提供膳食服务；

承办各类高、中、低档客餐；

供应各式酒水、饮料。

2、供餐形式：

员工就餐凭充值卡供应饭、菜、汤，实行个人充值、刷卡收费；

每餐有四款以上菜式，早餐有四个品种以上的点心；

各类高、中、低档客餐，按甲方或主办人预约订餐，按填写的

客餐通知单安排，价格以薄利为原则。

夜餐；

节日员工加菜或宴席、自助餐。

三、管理范围

1、食堂现有的厨房及厨房设备的使用和维护、餐厅家具、水电

维护、防火安全、做到物品堆放整齐、标签清晰。

2、防止食物中毒事件的发生，餐具每季度请市防疫站检验一次

并及时公布检验结果、食品的采购、贮存符合国家有关卫生规定。

四、收费标准

本合同金额为人民币元整，分季度支付，甲方每季度结

束前_____日内支付_____元给乙方。

五、服务水准

1、餐厅服务员做到讲文明、讲礼貌、讲卫生、讲纪律、态度热

情、服务周到。

2、餐厅食物经常检查、保持新鲜、餐具进行消毒、确保饮食卫

生。

3、餐厅、餐桌、餐柜、地面等经常保持清洁、卫生、干燥。

4、保证饭菜质量，做到饭热、菜香，开设病号餐。

六、双方责