建筑工务署第三方工程质量评价实施方案-建筑工程总承包（2022年4月）

深圳市建筑工务署第三方工程质量

评价方案-建筑工程施工总承包

（2022年4月）

编制日期2022年4月

目录

一、适用范围.......................................................4

二、编制依据.......................................................4

三、评价方案.......................................................4

3.1评价特殊事项说明..............................................4

3.2评价内容......................................................4

3.2.1周期性评价评分情况........................................5

3.2.2基础工程阶段..............................................5

3.2.3主体结构阶段..............................................5

3.2.4装饰工程阶段..............................................5

3.2.5园林施工阶段..............................................6

3.2.6周期性评价加分项..........................................6

3.2.7受通报批评和通报表扬及参与相关会议的项目..................8

3.2.8质量负面清单倒扣分项......................................8

3.2.9施工总承包主体责任落实评价...............................10

3.2.10结果加扣分.............................................10

3.3评价方法.....................................................11

3.3.1实测实量检查方法........................................11

3.3.2质量观感评价方法........................................13

四、评价工作组织..................................................14

4.1评价计划安排..................................................14

4.2评价人员组织.................................................14

4.3廉洁风险点防范办法...........................................15

4.4评价流程.....................................................15

4.4.1现场准备.................................................15

4.4.2资料准备.................................................15

4.4.3评价前会议...............................................15

4.4.4现场评价.................................................16

4.4.5评价后会议...............................................17

五、评价结果及应用................................................17

5.1培训和宣讲.................................................17

5.2报告完成时间...............................................17

5.3各期报告...................................................17

六、评价过程中主要检测设备........................................18

七、禁止事项......................................................19

八、附件..........................................................21

附件1：基础专项实测实量记录表.................................21

附件2：主体结构工程实测实量记录表.............................27

附件3：装饰装修工程实测实量评价表.............................30

附件4：基础工程质量观感评价表.................................34

附件5：单位工程结构质量观感评价表.............................44

附件6：精装单位质量观感评价表................................108

附件7：钢结构工程质量观感评价表..............................120

附件8：园林景观质量观感评价表（软景）........................125

附件9：园林景观质量观感评价表（硬景）........................129

附件10：园林质量观感评价表（成品保护）.......................135

附件11：施工总承包主体责任落实评价表.........................137

附件12：第三方工程质量专家专项评价表格.......................139

附件13：市政工程实测实量记录表...............................157

附件14：道路工程质量观感评价表...............................160

附件15：桥梁工程质量观感评价表...............................165

附件16：隧道工程质量观感评价表...............................166

附件17：市政给排水管道工程质量观感评价表.....................169

附件18：水运工程质量观感评价表...............................179

附件19：软基处理工程质量观感评价表...........................181

附件20：质量观感关键指标检查表...............................183

一、适用范围

本评价方窠中的评价体系及相关标准适用于深圳市建筑工务署在建（自基

础施工至预验收阶段）项目，包含多种状态，具体评价项目、标段数由深圳市

建筑工务署明确。投标人需根据招标人委托的在建工程项目（或项目标段）的

类别和形象进度，对实体工程质量施工进行周期性评价,就评价报告进行集中式

讲评。

二、编制依据

1、建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010；

2、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2015；

3、砌体结构工程施工质置验收规范GB50203-2011；

4、屋面工程质量验收规范GB50207—2012；

5、地下防水工程质量验收规范GB50208-2011；

三、评价方案

3.1评价特殊事项说明

第三方周期性评价过程中满足以下条件之一的项目（标段），由第三方评

价机构安排具有丰富工程经验的专家进行专项评价，专项评价得分按照单项评

价得分计入质量评价得分分内。具体条件如下：

①质量观感成绩低于75分。

②实测实量成绩与质量观感成绩相差15分。

③与国家验收规范强条、主控项存在矛盾或负偏差。

④现场评价评分存在不可调和的争议。

若专家专项评价判断该项目（标段）质量存在重大结构安全风险或重要使用功

能缺陷，则该项目（标段）不高于60分。

3.2评价内容

第三方评价单位根据各工程阶段的实际施工内容开展评价，详见各附件打

分表。具体评价时，若有超出打分表之外的施工内容，参照《深圳市建筑工务

署第三方工程质量评价总表》开展评价。

3.2.1周期性评价评分情况

月度质量综合得分中，本月质量评价得分的分值权重为70%,本月度其他

周期性评价报告、单项评价报告的分值权重为30%；如被评价对象该月度无其

他周期性评价报告、单项评价报告，则本月质量评价得分的分值权重为100%。

本月质量评价得分;实测实量得分*30%+质量观感得分*60%+总承包主体责

任落实得分*10%-质量关键指标扣分项-负面清单扣分项-禁止事项扣分值十周期

性评价加分项土结果加扣分

本月度其他周期性评价、单项评价得分二实测实量得分*40%+质量观感得分

*50%+总承包主体责任落实得分*10%-质量关键指标扣分项-负面清单扣分项-禁

止事项扣分值+周期性评价加分项土结果加扣分

季度和年度评分规则详见《深圳市建筑工务署第三方工程质量评价实施细

则》。

3.2.2基础工程阶段

基础、土方开挖、基坑工程等内容；

3.2.3主体结构阶段

钢筋工程、模板工程、混凝土工程、砌筑工程、抹灰工程、地下室防水工

程、屋面工程、钢结构工程、机电工程、幕墙工程，具体评价内容详见附件打

分表。

3.2.4装饰工程阶段

抹灰工程、防水工程、门窗工程、幕墙工程、各类装饰面层及其基层或构

造层（各类龙骨、支撑、吊杆等）、安装工程等内容

3.2.5园林施工阶段

软景质量、硬景质量、成品保护

3.2.6周期性评价加分项

评价加分项须由施工单位中报，第三方评价单位进行核实，加分项所得分

计入本月质量评价得分或本月度其他周期性评价、单项评价得分，加分项应符

合经批准的施工组织设计或施工方案，否则不予加分。加分项详见下表:

序号加分项大类加分项小类加分项描述分值

现场当月使用铝模（备注：合同文

1铝模（非合同要求的）件中未要求使用铝模，而使用铝模0.5

则进行加分。）

厨卫间主、支管穿楼板部位当月全

2优秀工艺止水节0.1

部使用止水节，加0.1分

当月卫生间降板全部采用钢制拼

3钢制拼装模0.1

装模，加0」分

机电安装工程中应用管线成品综

合支吊架（非合同/设计要求，因工

艺及设计原因导致无法全部使用

4管线综合成品支吊架的情况，需提前在报审的施工方案0.5

或图纸中明确管线综合支吊架使

用范围，且方案范围内综合管线全

部使用，否则不予加分）。

构造柱浇筑时采用簸箕投料口（非

5构造柱簸箕口0.2

合同/设计要求）。

优秀工艺混凝土灌注工程桩采用整体破除

6桩头整体破除0.3

工艺（非合同/设计要求）。

混凝土：对通道处墙、柱、较大孔

洞口，以及楼梯踏步的阳角，全部

7土建阶段0.1

做角钢或多层胶合板护角进行保

护。

幕墙铝型材：处在施工通道口的铝

8幕墙0.1

型材全部设置木板包裹保护。

管道：所有管口采用塑料薄膜包

9安装阶段0.1

裹，防止封堵及污染。

序号加分项大类加分项小类加分项描述分值

吊杆套PVC塑料管保护，防止锈蚀

100.1

（非合同/设计要求）。

廊架立柱、树池外饰面等完工后，

11对所有阳角采取包褰保护或木框0.2

园林阶段围护。

灌木、草皮种植后，全项目/标段

120.1

范围加围档保护。

小型总承包工程（合同金额在5000

13小型工程创优万以下）质量观感分数达85分以0.5

上，触发分数正加分。

地下室混凝土结构/剪力墙外墙施

14三段式止水螺杆工采用三段式止水螺杆（非合同/0.1

设计要求）。

剪力墙、柱等结构钢筋使用定位措

15钢筋定位控制施筋（非合同/设计要求，需提供混0.1

凝土浇筑时的影像资料）。

卫生间倒角一次成型模板应用（非

160.1

合同/设计要求）。

质里通病

预留压条滴水线模板应用（非合同

17根治一次成型模板应用0.1

/设计要求）o

窗台反坎一次成型模板应用（非合

180.1

同/设计要求）。

使用钢管卡管器加固剪力墙端部/

19钢管卡管器大型混凝土柱模板（非合同/设计0.1

要求）。

混凝土结构临空部位模板支设采

20临空支模缩脚螺杆加固0.1

用缩脚螺杆加固

3.2.7受通报批评和通报表扬及参与相关会议的项目

受通报批评和通报表扬及参与相关会议的项目，力n、扣分计入本次季度质量综合得分,

加扣分项详见下表:

序号级别加扣分

1在建项目或标段受省、市政府行政部门质量问题通报批评的扣3分

2在建项目或标段受省、市政府行政部门通报表扬的加1分

对应项目

3参加上一季度质量安全工施工单位法人或正职领导参会

加0.5分

作会议或约谈会情况

4施工单位副职领导参会不加分

（会议要求单位副职以上

5施工单位正副职领导均未参会扣0.5分

领导参加）

6对应项目无人参会扣1分

对应项目

7参加上一季度质量安全工施工单位法人或正职领导参会

不扣分

作会议或约谈会情况

8施工单位副职领导参会扣0.5分

（会议要求单位正职领导

9施工单位正副职领导均未参会扣1分

参加）

10对应项目无人参会扣2分

注：参会情况需工务署提供签到表等信息；会议对参会人员无要求时，则不对上述情况进

行扣分。

3.2.8质量负面清单倒扣分项

质量负面清单扣分项所得分计入本月质量综合得分或本月度其他周期性评价、单项评价得

分，负面清单扣分项详见下表（）：

一、深圳市建筑工务署房建工程质量负面清单（试行）

分部扣分

检查项具体情形（以检查样本为准）抽样数量

工程标准

当次质量巡查周期内新工作面，一

地基灌注桩无检查验孔记录及浇灌记录。3

地基与个检验批出现1次

与基

基础工桩基入岩深度、桩长、桩身混凝土强度不

础工当次质量巡查周期内新工作面，一

程符合设计要求；桩基单桩承载力及桩5

程个检验批出现1次，可以累加

身质量检测报当报告结论为不合格。

未独立搭设后浇带支撑，后浇带支撑

当次质量巡查周期内新工作面，现

提前拆除；后浇带支撑大面积不稳3

场涉及到该检查项即全数检杳

模板固。

工程未达拆模强度擅自拆模。当次质量巡查测区楼栋内5

当次质量巡查周期内新工作面,现

混凝土高支模方案未进行审查。3

场涉及到该检查项即全数检查

结构

钢筋现场使用的钢筋规格、型号、数量低在观感检查楼栋内随机检查20个

5

工程于国家规范及设计要求。点，合格率低于70%扣3分

梁、柱构构件存在贯穿性裂缝。5

混凝

楼板、屋面板存在贯穿性裂缝（裂缝观感检查测区内

±5

主体覆盖面积＞30%板面）。

结构钢结

要求全焊透的一、二级焊缝在构件安观感检兖测区内，一个检验批出现

构焊3

装报验时无超声波或射线探伤记录。一次

钢结构接

工程高强高强度大六角头螺栓、梅花头未拧掉

观感检查测区内，一个检验批出现

度螺的扭剪型高强度螺栓连接副终拧完5

一次

栓成lh后、48h内未进行终拧扭矩检查

大量构造柱间距大于5米：大量构造

测区内发现5处以上3

柱未浇筑到顶。

砌体工砌体

砌体存在大面积通缝。测区内发现5处以上3

程「程

大量过梁、窗台压顶、构造柱未按设

测区内发现5处以上3

计及规范要求设置。

抹灰

抹灰层空鼓合格率低于60%。/3

工程

地面地移（石材）空鼓合格率低于60%。/3

墙砖墙砖空鼓合格率低于60%。/3

室内装测区内，一层内一间房或一条走廊

石材泛碱的石材超过石材面积的30%。3

修工程作为一个批次

吊杆长度大于2.5m时未设置钢结构

装饰吊顶测区内，发现一间房或一条走廊3

转换层

装修

工程防火防火材料无复检报告，材料防火等级

材料检查一个批次为一次3

材料低于设计要求。

后置无锚栓的拉拔试验报告；拉拔试验报

/5

埋件告结论为不合格。

幕墙工厚度负偏差超过规范要求的石材面

20个点,合格率低于70%扣3分5

程石材积达30%以上。

面板厚度出现负偏差的石材面积达80%以

30个点，合格率低于20%扣3分5

上。

复查实测实量总合格率低于60机/5

因存在严重工程质量问题或工程质

量风险，工程督导处发出质量警示通

质量管理行为报并确定整改期限,超过整改期限仍/5

未有效整改处理；对督导通知书拒不

回复。

对警示通报不及时回复，超过期限的

/5

情形。

3.2.9施工总承包主体责任落实评价

(1)指令执行：整改落实情况；

(2)验收资料：真实性、及时性、内容填写；

(3)管理行为：总包方案编制及审批、方窠执行、交底记录、材料检查、工

作面移交；

(4)试验：施工试验记录；

(5)内业：台账管理、施工EI志；

具体评价内容详见附件打分表

3.2.10结果加扣分

(1)实测实量

1)抹灰、墙地砖空鼓开裂(分项实测点数不少于10个点)合格率90%(含)-95%

月度综合得分加0.3分；95%及以上月度综合得分加0.5分；(墙地砖加扣分原

则为墙地砖合并点数计算合格率)

2)实测实量总合格率95%及以上月度综合得分加0.3分。

(2)质量观感：

1)90＞质量观感得分285之间月度综合得分加1.0分;质量观感得分290分月

度综合得分加2.0分；

2)80＞质量观感得分275之间月度综合得分倒扣1.0分；75＞质量观感得分2

70之间月度综合得分倒扣2.0分;质量观感得分V70分以下月度综合得分倒扣

5.0分。

(3)施工单位主体责任落实：

1)施工单位主体责任落实得分80-85(不含)分以下月度综合得分倒扣0.3分；

80分以下月度综合得分倒扣0.5分；

2）施工单位主体责任落实得分95及以上月度综合得分加0.5分。

（4）对上一次评价组提出的问题整改闭合情况

1）对评估组上次提出的A类问题未按要求整改，扣除当月质量综合得分5分,

连续未整改，按上月扣分值2倍倒扣；

2）对评估组上次提出的B类问题未按要求整改，扣除当月质量综合得分3分,

连续未整改，按上月扣分值2倍倒扣；

3）对评估组上次提出的C类问题未按要求整改，扣除当月质量综合得分2分,

连续未整改，按上月扣分值2倍倒扣；

（5）施工收尾阶段缺陷问题整改闭合检查项

1）施工收尾阶段建筑物出现渗漏现象，测区内出现1-3处扣1分，4-9处扣2

分，10处及以上扣5分；

2）施工收尾阶段吊顶吊杆长度大于1.5米未设置反支撑，吊顶长度大于2米未

设置转换层；板块吊顶存在开裂，测区内出现1-3处扣1分，4-9处扣2分,

10处及以上扣5分;

3）施工收尾阶段墙面存在裂缝，测区内出现1-3处扣1分，4-9处扣2分，10

处及以上扣5分；

3.3评价方法

3.3.1实测实量检查方法

表格参照：附件「附件3；市政工程部分参照：附件13。

（1）得分计算方法

根据相应的检查测区及测量点，使用相关的测量仪器进行检查，得分计算

方法为合格点/测量总点数；项目实测实量点数少于30时实测实量成绩不计入

质量综合成绩，点数超过30时则按照实际点数计算成绩，且计入质量周期性评

价成绩。

（2）评价原则

为保证公正、公平，采用随机抽选的方式，对标段内不同施工阶段随机选

取实测测区。

打分参评周期扩展至项目/标段全施工过程

1、施工单位施工收尾阶段参评细则：无论项目有无新的工作内容，均纳入

当季度评价计划，直至项目申请交付前检查（预验收）。

（1）施工总承包将场地移交给精装修单位的，则对总承包机电、地下室、

屋面等未移交部分参评打分；

（2）各专业分包施工收尾阶段，在交付前检查（预验收）前，对之前工作

存在的质量风险内容参评打分；

（3）各项目参评打分周期，截止到项目完成交付前检查（预验收）。

2、对上一次第三方巡查提出的问题整改闭合情况纳入评价，若未按要求整

改闭合，则对施工单位当月质量综合得分进行倒扣分，细则如下：

（1）对评估组上次提出的A类问题未按要求整改，扣除当月质量综合得分

5分；连续未整改的，按上月扣分值2倍倒扣；

（2）对评估组上次提出的B类问题未按要求整改，扣除当月质量综合得分

3分；连续未整改的，按上月扣分值2倍倒扣；

（3）对评估组上次提出的C类问题未按要求整改，扣除当月质量综合得分

2分；连续未整改的，按上月扣分值2倍倒扣；

备注：

1、上次问题是否整改以现场实际为准。若提出的问题未涉及隐蔽或未进行

下道工序施工、但有明确的整改方案及计划，则不计入本次闭合项参评；

2、己整改且隐蔽的A、B类问题，需提供监理签字确认的整改完成报告、

隐蔽验收（含影像）记录，未能提供有效资料视为未按要求闭合；

3、A类问题：影响结构安全类、系统性使用功能；B类问题：与规范和设

计不符、渗漏隐患、但不存在系统性的工程质量及结构缺陷等；C类问题：普

通质量观感类问题。

测区抽选必须遵守以下要求：

A、随机原则：各实测取样的测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过网

上软件随机抽选。

B、可追溯原则：对实测实量的各标段的测区做好书面记录并存档。

C、完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必

须全部进行实测，不能有遗漏。

D、效率原则:在选取实测测区时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，

使一个测区包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。

E、真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标,

过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进

行评价，但应选取测区内肉眼可见的最不利点。

（3）测区抽选

主体工程测区抽选原则：不同施工阶段各抽取两层实测测区，测点均匀分

布在各楼栋且覆盖所有工序。（注：电脑随机抽取至楼层，具体实测测区提前

在图纸上选定）。

3.3.2质量观感评价方法

表格参照：附件4~附件9；市政工程部分参照：附件14~附件19。

（1）得分计算方法

采用扣分制，不具备评价条件（未实施或者己隐蔽）项目进行甩项处理，分数

按实际评价项目得分进行汇总。

（2）评价原则

在质量观感测区范围内进行评价。

（3）测区抽选

①评价标段楼栋数在3栋（含3栋）以下，现场至少抽选2栋楼，各评价大项

评价2层，屋面、顶层、首层、地下室为必看为原则，均匀覆盖抽选的楼栋；

②评价标段楼栋数在4栋飞栋（含6栋）之间，现场至少抽选4栋楼，各评价

大项评价2层，屋面、顶层、首层、地下室为必看为原则，均匀覆盖抽选的楼

栋；

③评价标段楼栋数在6栋以上，现场至少抽选6栋楼，各评价大项评价2层,

屋面、顶层、首层、地下室为必看为原则，均匀覆盖抽选的楼栋。

四、评价工作组织

4.1评价计划安排

4.1.1项目工程管理负责人负责汇总各项目的项目概况、进度、评价联系人等,

报深圳市建筑工务署工程督导处。

4.1.2根据各项目进度情况，深圳市建筑工务署督导处和第三方评价公司共同确

定受检项目、标段和各区域评价时间，形成《项目评价计划表》。

4.1.3各项目的实际评价时间由评价公司于评价前一天通知参评项目组。

4.2评价人员组织

4.2.1评价组数2组，评价组人员不少于4人。

4.2.2评价组明确一个小组负责人，具有丰富项目施工管理现场经验，并经甲方

认可；小组其他人员则可由乙方酌情调整，但需甲方认可。

4.2.3评价组负责人负责检查组的工作安排、评价结果协调汇总与审核、与甲方

进行具体的业务协调和沟通等工作。

4.2.4未经甲方书面同意，乙方不得擅自更换评价组负责人。

4.2.5评价人员职责分工

A、评价组长职责

（1）负责本组在评价服务期间的日常工作安排及组员考核。

（2）主持项目评价，进行质量、观感、评价及有关资料的审阅。

（3）对本组各评价项目下达评价结论，并上报乙方总负责人审核。

（4）根据评价结果，通报当日评价项目的评价情况。

（5）对新的评价体系及相关要求组织宣讲。

（6）根据在建项目的具体情况，针对性的进行其他公司优秀施工工艺和相关亮

点图片的分享。

（7）对报告数据的准确性负责。

B、评价师职责

（1）与助理评价师共同完成现场的数据采集工作。

（2）负责对评价中采集的数据及成果进行汇总与编辑。

（3）负责各项目内业资料的评价。

（4）对现场质量及风险状况提出结论建议。

（5）协助评价组长做好评价简报、评价总结、增值服务建议，

（6）协助组长完成质量观感、及有关资料的审阅工作。

C、助理评价师职责

（1）协助评价师做好现场实测实量、拍照取样等工作，进行原始数据整理。

（2）参与各项目风险评价并负责记录。

（3）负责对测量器具的校核与保管等工作，负责评价组的后勤保障。

（4）协助评价组长及评价师做好交办的其它工作。

4.3廉洁风险点防范办法

4.3.1报告编制人均用代号；

4.3.2评价组必须不能过多的介绍自己。

4.4评价流程

4.4.1现场准备

（1）工具准备

检测工具包括：2米靠尺、楔形塞尺、阴阳角尺、塔尺（标尺）、“双十

字”激光扫平仪、同型号5米钢卷尺（2把）、激光测距仪、游标卡尺、电钻

（或超声波测厚仪）。

（2）人员准备：参评项目部负责组织各参评标段施工单位、监理单位人员

到位。

4.4.2资料准备

（1）参评项目组、施工单位、监理单位应提前准备项目检查涉及的相关图

纸、内业资料等。

（2）参评项目填写书面的《项目进度采集表》，并盖好项目章，在评价组

到达时提交评价组组长，评价组据此确定测区并随机抽查其准确性，由评价组

带回工务署备案，工务署根据各项目上报的《项目进度采集表》检查其准确性，

如工务署发现谎报、瞒报等，将通报批评。

4.4.3评价前会议

（1）评价前会议由第三方评价组主持，会议时间为评价当天上午9：00~9：

20o参加单位可包括深圳市工务署督导处、参评项目组、施工单位、监理单位

和评价组全体。

（2）会议流程：

a、由评价组组长介绍评价组人员及分工。

b、由项目组负责人介绍与会人员。

c、由项目组或监理介绍项目情况（各标段划分、形象进度、各标段户型及

套数、预验收时间等）。

d、由评价组根据各标段书面进度，确定实测部位（楼栋、楼层、户型、房

号等）和实测内容。

e、由评价组组长介绍评价原则：

①设计数据由项目组负责提供；

②现场评价过程由项目组、施工单位、监理单位共同见证并确认实测数据.

③当参加人员对现场条件、实测方法、实测数据、评判标准等存在异议时，

经项目组管理部人员协调未能达成一致意见的，需即时报深圳市建筑工务署工

程督导处沟通协调。

④各参评单位应积极配合现场检查工作，如因参评单位故意不配合造成现

场评价工作无法进行的，经参评项目直属单位及工程督导处确认后，即中止该

项目评价。该项目当期评价结果按0分计，深圳市工务署将对有关单位进行通

报.

⑥确定评价当天时间安排，包括现场实测评价、质量观感评价、原材料抽

样、评价后会议等.

⑦确定参加和配合人员的数量和分工。原则上每实测组却质量关键项评价

组均安排项目组、施工单位、监理单位至少各一人陪同.

⑧需交待的其他事项。

4.4.4现场评价

评价组成员按照《项目实测实量评评分表》、《质量观感评价表》，以及

评价前会议所约定的内容进行现场评价。

4.4.5评价后会议

（1）评价后会议由第三方评价组主持，会议时间为现场评价完成时。参加

单位包括参评项目组、施工单位、监理单位和评价组全体。

（2）会议流程：

①由评价组总结质量实测情况情况、质量关键项评价情况、上期问题闭合

情况以及值得推介的优秀做法，并对存在问题提供改进建议.

②参加单位就评价情况进行互动和答疑.

③确定现场存在问题的整改和回复时间.

④宣布会议结束。

五、评价结果及应用

5.1培训和宣讲

5.1.1每次评价前后的培训和宣讲

周期性评价完成后（不限于月度评价、季度评价与年度评价）的指定会议

上对评价报告进行宣讲，宣讲由评价体系负责人负责编制宣讲材料（总结性文

档及宣讲PPT文件）并负责宣讲。

5.2报告完成时间

5.2.1在建项目评价简报，周期性评价在完成所有项目评价后，应在10个

工作日提交评价总报告，分析所有项目的质量数据，及各项目的目前运作的状

态及质量管理结果并进行排名。年度评价报告应在当年最后一次评价完成后30

天内提交。

5.3各期报告

5.3.1项目简报：工程概况，项目基本情况与项目进展、实测实量情况及

得分（包括评价各项指标数据明细，含抽查测区、实测数据等）、现场质量观

感情况及等级、现场存在的主要风险提示及整改建议、项目工程优秀做法推荐、

项目总评分及各分项评分等、附实测数据记录表、实测得分计算表、工程质量

观感评价评分表等；

5.3.2评价总报告：周期性评价总报告（季度评价）：周期性参评项目情

况综述，实测实量、工程资料评价评分总结、各分部分项工程合格率简评、各

项目合格率简评、项目风险评价总结、行业评分对比分析，与上一周期评价情

况对比（如有）、评价排名情况（含各分项排名）、周期性评价发现的主要问

题及对应提升措施、优秀做法推荐汇总、下一周期质量改进提升重点等；

5.3.3对半年、全年的评价情况进行汇总、分析，应用质量管理工具在该

统计期（半年、全年）进行分析，并形成结论，提出质量管控措施及建议。

六、评价过程中主要检测设备

数量/品

实测分项工程配备仪器用途备注

牌

5米钢卷3把/同品

测量构件尺寸评价单位提供

尺牌

2米靠尺2把墙柱垂直度/平整度评价单位提供

塞尺1个墙面平整度评价单位提供

塔尺1个测量顶棚水平度评价单位提供

主体结构实测

双十字激

1台测量顶棚水平度评价单位提供

光扫平仪

1台

破损法钻洞测楼板厚

冲击钻/100200评价单位提供

度

钻头

2米靠尺2把墙面垂直度/平整度评价单位提供

塞尺1个墙面平整度评价单位提供

砌筑工程实测

激光测距

1台外门窗洞口尺寸评价单位提供

仪

5米钢卷3把/同品

装饰工程实测测量尺寸评价单位提供

尺牌

墙面垂直度/平整度/

2米靠尺2把评价单位提供

门窗垂直度

墙面平整度/门缝宽

塞尺1个评价单位提供

度

塔尺1个测量顶棚水平度

双十字激测量顶棚水平度/地

1台

光扫平仪面水平度/房间方正评价单位提供

激光测距门洞尺寸/开间、进深

1台

仪/净高

阴阳角尺1个测量阴阳角方正

空鼓锤1个抹灰墙面空鼓

评价单位提供

铝合金（塑钢窗）型

钢塞片1个

材拼缝高低差、宽度

充电式强3个/派立

涂饰墙面观感评价单位提供

光手电筒德

1个/品牌

涂饰工程观感小水桶地漏排水坡度项目部提供

不限

插座安全

3个/多一插座接线线路检测评价单位提供

检查仪

备注：以上实测工具型号、产地等按项目常规标准提供，达到国

标要求即可，对品牌、产地等不做要求

七、禁止事项

为保证第三方评价工作高效且公平公正地进行，评价工作过程中，禁止出现有

碍第三方公平公正评价评价的情况。出现以下情况时，将扣除月度质量综合得

分相应的分值，在总结会议、总结报告中公布，并将具体情况据实报告深圳市

建筑工务署。具体禁止的违规情况及扣减分值如下：

序号现场被评价方违规情况扣减分值

1现场如有送礼品、购物卡、现金等情况（不分甲方、监理、施工单位）10分

对已选定的评价测区进行各种形式的临时整改，或者不允许评价人员

26分

查验已选定测区的情况

3施工现场不能提供经审查批准的施工图设计文件的6分

4在评价中，项目人员有妨碍查验评价工作的情况（该被查验项为。分）2分

评价组在事先通知的情况下，由于项目原因，导致评价组无法对项目

5开展全面评价（隐瞒可评价区域导致测区抽选不全面），当月质量评3分

价扣减3分；扣减后综合得分为80及以上时取80分进行排名。

项目人员在评价人员查