初级经济师考试：2021初级房地产经济真题模拟及答案(一)

初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

模拟及答案（1）

共521道题

1、下列行为中，列入契税征收对象的有（）。（多选题）

A.国有土地使用权出让

B.土地使用权赠与

C.土地使用权交换

D.房屋使用权转移

E.农村集体土地承包经营权转移

试题答案：A,B,C

2、某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，±

地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3,土地使用期限为法定最应年限，现正进行开发

建设，预计2010年5月1日建成交付使用。根据上述资料，回答下列问题：2010年5月1

日建成，商品房购买者的土地使用期限在不续期的情况下为（）年。（单选题）

A.48

B.50

C.68

D.70

试题答案：C

3、编制房地产广告预算的基本方法有（）。（多选题）

A.目标任务法

B.消费者需求法

C.销售百分比法

D.销售人员规模法

E.竞争对等法

试题答案：A,C,E

4、阳光花园业主委员会在选聘海天物业服务公司提供物业管理服务时，对该公司提交

的物业服务合同进行了全面审查，在此过程中涉及了以下问题：若阳光花园为25万平方米

的商品房住宅小区，根据《物业服务企业资质管理办法》规定，海天物业服务公司的资质可

能是（）。（多选题）

A.一级

B.二级

C.三级

D.临时资质

试题答案:A,B

初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

模拟汇编

5、房地产估价的市场法中，建立比较基础一般要做的工作有（）。

（多选题）

A.统一房地产范围

B.统一质量标准

C.统一付款方式

D.统一价格单位

E.统一数量标准

试题答案：A,C,D

初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

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6、下列不属于房地产专业服务机构的是（）c（单选题）

A.金融机构

B,房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所

试题答案：C

7、我国土地管理制度主要有（）。（多选题）

A.土地登记制度

B,土地建设制度

C.国有土地有偿使用制度

D.土地保有制度

E.土地用途管制制度

试题答案：A,C,E

8、某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地

产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积

为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000

平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。根据上述资料，

回答下列问题：该宗土地的居住建筑密度为（）。（单选题）

A.30%

B.35%

C.40%

D.45%

试题答案：A

9、下列各项中不属于特许经营特点的是（）（单选题）

A.（法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥

有所有权

B.由同一公司所有，统一经营管理

C.在授权合同中包含一些调整和控制条款

D.受许人需要支付权利使用费

试题答案：B

10、利用假设开发法进行房地产估价，下列情形中会使评估价值

高的是0o（单选题）

A.后续开发建设的必要支出大

B.后续开发建设的应得利泗大

C.开发完成后的房地产价值大

D.开发进行的时期长

试题答案：C

11、下列关于专项服务说法正确的是（）。（多选题）

A.专项服务根据物业服务合同约定

B.金融服务属于专项服务

C.专项服务实质上是一种代理业务

D.社会福利服务属于是专项服务

E.专项服务中包含客户管理

试题答案：B,C,D

12、房地产所有权的特性有（）o（多选题）

A.完全性

B.整体性

C.恒久性

D.弹力性

E.相对性

试题答案：A,B,C,D

13、楼面地价二()o(多选题)

A.土地总价：土地面积

B.土地单价X容积率

C.土地单价+容积率

D.土地总价X总建筑面积

E.土地总价♦总建筑面积

试题答案：C,E

初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

模拟汇编

14、下列关于登记簿的说法，正确的是()o(多选题)

A.国土资源行政主管部门以权利人为单位填写土地登记簿

B.国土资源行政主管部门以权利人为单位填写土地归户卡

C.国土资源行政主管部门以宗地为单位填写土地归户卡

D.国土资源行政主管部门以宗地为单位填写土地权利证书

E.对共有一宗土地的，应为两个以上土地权利人填写共同的土

地权利证书

试题答案：B,D

初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

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15、判断房地产是否有泡沫，简单的衡量指标有（）。（多选题）

A.房价增长幅度

B.毛租金乘数

C.租售比价

D.入住率

E.房价现价

试题答案：B,C,D

初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

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16、房地产开发项目工程建设招标的方式主要有（）（多选题）

A.合作招标

B.公开招标

C.协议招标

D.邀请招标

E.挂牌招标

试题答案：B,C,D

17、我国1999年发布的房地产估价构架标准的名称是（）。

（单选题）

A.《房地产估价标准》

B.《房地产估价准则》

C.《房地产估价规范》

D.《房地产估价规程》

试题答案：C

18、有关房地产开发的保值增值性，下列说法错误的是（）。

（单选题）

A.土地稀缺性导致房地产保值增值

B.土地的长期供给缺乏弹性导致房地产保值增值

C.房地产需求量随经济发展不断增加导致房地产保值增值

D.无论长期还是短期，房地产都有保值增值特性

试题答案：D

19、某公司2008年5月以3000万元购入一旧写字楼作为办公用

房使用，该写字楼原值6000万元，累计折旧2000万元，适用的契税

税率为3%。该公司应缴契税为（）万元。（单选题）

A.30

B.90

C.120

D.180

试题答案：B

20、甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开

发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲

国有企业与乙房地产公司按建筑面积3:7分成，拟建三层的住宅楼

建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的

3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。

应列入小区开发项目公共配套设施费用的项目包括（）（多选题）

A.消防投放

B.居委会用房

C.商业设施

D,小区道路

试题答案：A,B

21、A、B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000

元/m2,B房地产收益年限为30年，单价为1800元/nA资本化平

均为6%。若要比较两宗房地产价格高低应（）o（单选题）

A.统一单价

B.统一面积内涵

C.统一收益对象

D.都转换为无限年下的价格

试题答案：D

22、房地产业的细分行业包括。。（多选题）

A.房地产估价

B.房地产经纪

C.规划设计

D.建筑施工

E.物业管理

试题答案：A,B,E

23、物业管理最基本、最重要的内容是（）。（单选题）

A.环境管理

B.房屋及设施设备管理

C.公共秩序维护管理

D.装饰装修管理

试题答案：B

24、不动产登记中只具有临时性效力的登记有（）o（多选题）

A.变更登记

B.转让登记

C.更正登记

D.预告登记

E.异议登记

试题答案：D,E

初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

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25、下列房地产项目管理工作中，属于工程建设进度、成本与质

量管理主要任务的有（）。（多选题）

A.组织管理

B.销售管理

C.合同管理

D.费用管理

E.物业管理

试题答案：A,C,D

初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

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26、房地产的存在形态有（）（多选题）

A.土地

B.建筑物

C.房地

D.经济物品

试题答案：A,B,C

27、房地产可视为。三者的结合。（单选题）

A.区位、环境和资本

B.实物、区位和环境

C.区位、资本和权益

D.实物、权益和区位

试题答案：D

28、下列计算房产税应纳税额的公式，正确的有（）。（多选

题）

A.依照房产余值计算缴纳，应纳税额:房产余值X1.2%

B.依照房产租金收人计算缴纳，应纳税额二租金收入X1.2%

C.依照房产余值计算缴纳，应纳税额二房产余值X12%

D.依照房产租金收入计算缴纳，应纳税额二房产年租金收入X

12%

E.依照房产租金收入计算缴纳，应纳税额二房产原值X12%

试题答案：A,D

29、绿地率是规划建设用地内绿地总面积与（）的比率。（单

选题）

A.用地面积

B.规划建设用地面积

C.建筑用地面积

D.总建筑面积

试题答案：B

30、以划拨方式取得土地使用权除（）另有规定外，没有使用期

限的限制。（单选题）

A.法律、行政法规、地方性法规和部门规章

B.法律、行政法规和部门规章

C.法律、行政法规

D.宪法和法律

试题答案：C

31、房地产市场不是完全竞争的，主要是因为房地产具有（）

的特性（单选题）

A.独一无二

B.价值最大

C.寿命长久

D.易受限制

试题答案：A

32、当估价对象已做了某种使用，估价时应根据最高最佳使用原

则对估价前提做出（）之一判断和选择，并应在估价报告中予以说明。

（多选题）

A.保持现状前提

B.转换用途前提

C.装修改造前提

D.重新利用前提

E.上述情形的某种组合

试题答案:A,B,C,D,E

初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

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33、2002年2月1日，甲公司签订土地使用权也让合同，以最高

也让年限获得一宗工业用地的使用权。2005年7月31日，甲公司将

该土地使用权转让给乙公司，则乙公司将该土地使用年限为（）年。

（单选题）

A.36.5

B.40

C.46.5

D.50

试题答案：C

34、从收益法观点看，影响房地产价值的因素有（）。（多选题）

A.未来净收益

B.获得净收益期限的长短

C.人们的预期价格

D.消费者的偏好

E.获净收益的可靠性

试题答案:A,B,E

初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

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35、下列关于房地产重新购建价格的表述正确的有()o(多选

题)

A.重新购建价格是价值时点时的

B.重新购建价格是指估价对象的实际成本

C.重新购建价格是客观的

D.建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格

E.土地的重新购建价格是在价值时点状况下的价格

试题答案:A,C,D,E

初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

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36、下列房地产开发活动中，属于建设阶段工作任务的有（）。

（多选题）

A.开发场地的工程勘测

B.项目发包

C.项目施工建设管理

D.项目控制与工程监理

E.项目竣工验收

试题答案：C,D,E

初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

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37、房地产经纪的必要性有（）o（多选题）

A.房地产的价值量大、独一无二

B.房地产的产权复杂

C.房地产交易程序复杂

D.委托人懒惰

E.房地产市场信息不对称

试题答案：A,B,C,E

38、目前我国房地产代理活动的主要业务是（）销售代理。（单

选题）

A,存量住宅

B.二手房

C,已购公有住房

D.新建商品房

试题答案：D

39、下列选项属于财产税的是（）。（单选题）

A.营业税

B.土地增值税

C.耕地占用税

D.印花税

试题答案：C

40、拆迁生产经营用房，被拆迁人自找生产经营过渡用房时，拆

迁人给予的补偿有o（多选题）

A.过渡用房建造费

B.临进安置补助费

C.一次补助搬迁费

D.自找房屋过渡期间停产停业损失

试题答案：B,C,D

初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

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41、某建筑物的建筑面积100m2,套内建筑面积80村，按套内建

筑面积计算的重置价格为4000元/用2,经过年数10且，经济寿命50

年，残值率5%。根据上述资料，回答下列问题：计算该建筑物现值

可采用的公式为（）。（多选题）

A.建筑物现值二建筑物重置价格-年折旧额

B.建筑物现值二建筑物重置价格x成新率

C.建筑物现值二建筑物重置总价-折旧总额

D.建筑物现值二建筑物重置总价x（1-经过年数：经济寿命）

试题答案：B,C

初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

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42、项目不确定性分析包括（）（多选题）

A.盈亏平衡分析

B.敏感性分析

C.决策树概率分析

D.风险规避和控制措施

E.项目效益评价

试题答案：A,B,C,D,E

初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

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43、房屋修缮管理是中的一个重要环节（）。（单选题）

A.房地产经营

B,房地产销售

C.房地产管理

D.房地产开发

试题答案：C

44、用比较法来估价房地产时，通常要进行方面的修正（）。（多

选题）

A.交易情况

B.交易日期

C.区位状况

D.权益状况

E.实物状况

试题答案：A,B,C,D,E

初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

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45、物业管理机构更迭时，承接查验的各项费用和收支包括（）o

（多选题）

A.物业服务费

B.停车费

C.水电费

D.装饰装修费

E.垃圾清运费

试题答案：A,B,C

初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

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46、在我国，下列自然资源中，即有可能属于国有又有可能属于

农民集体所有的是（）。（单选题）

A.矿藏、森林、草原

B.水流、山岭、滩涂

C.森林、山岭、荒地

D.森林、水流、荒地

试题答案：C

47、土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规定用途，必须

向提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可

乾地转让。（多选题）

A.规划主管部门

B.土地主管部门

C.计划主管部门

D.建设主管部门

试题答案：A,B

初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

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48、房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平

投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结

构牢固，层高（）以上（含）的永久性建筑。（单选题）

A.1.5米

B.1.8米

C.2.0米

D.2.2米

试题答案：D

49、交易行为中的特殊因素可能有（）。（多选题）

A.有利害关系的人之间的交易

B.交易有时有特别动机

C.不了解市场行情

D.土地增值税的负担问题

试题答案：A,B,C,D

50、土地登记簿应载明的内容有（）等。（多选题）

A.土地权利人的姓名或者名称、地址

B.土地使用权的类型

C.土地开发成本

D.地上附着物情况

E.土地取得价格

试题答案:A,B,D,E

初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

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51、下列各项中属于特许经营的特点的是（）（多选题）

A.（法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等

拥有所有权

B.由同一公司所有，统一经营管理

C.在授权合同中包含一些调整和控制条款

D.受许人需要支付权利使用费

E.具有统一的企业识别系统（CIS）

试题答案：A,C,D

52、在建筑施工过程中，建筑总承包商与分包商之间可以签订合

同，（）（单选题）

A.将总合同转包出去，由分包商承担相应风险

B.将总合同转包出去，由分包商保证施工质量

C.将总合同转包出去，总承包商和分包商分另承担相应风险

D.将总合同转包出去，分包商不承担风险

试题答案：C

53、下列有关业主大会的表述错误的有（）。（多选题）

A.业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的

B.重大物业管理事项的决定只能由业主大会作出

C.物业管理区域内允许存在两个及以上的业主大会

D.物业管理区域内必须成立业主大会

E.业主大会的执行机构是业主委员会

试题答案：C,D

54、商品房的范围包括（）。（多选题）

A.两限房

B.单位集资合作建房

C.普通商品房

D.中、高档商品房

E.公共租赁住房

试题答案：A,C,D

55、房地产估价原则主要有。。（多选题）

A.合法原则

B.替代原则

C.公平原则

D.最高最佳使用原则

试题答案：A,B,C,D

56、广义的建筑物包括（）o（多选题）

A.土地

B.房屋

C.土地附着物

D.土地定着物

E.构筑物

试题答案：B,E

57、关于住房公积金的转移、中断和恢复，下列说法正确的有（）。

（多选题）

A.职工变动工作时，其公积金本息随之转入新单位该职工名下

的住房公积金账户

B.职工因故脱离工作单位，中断工资关系的，其住房公积金缴

存继续存续

C.结余的住房公积金本息仍保留在原单位名下的职工个人住房

公积金账户内

D.职工恢复工作时，在原单位发工资，则继续在原单位缴存住

房公积金

E.职工恢复工作时，如变动单位的，则应办理住房公积金转移

手续

试题答案：A,C,D,E

58、一物业公司打出的广告上宣扬：其为物业管理一级资质企业,

专业于环境管理。根据环境管理的知识，回答下列问题：下面关于环

境管理，表述正确的是。。（单选题）

A.环境管理主要包括清洁卫生管理、绿化管理

B.环境管理基本上包括清洁卫生管理、绿化管理、虫害防治管

理三部分

C.环境管理是指在物业管理区域内，房屋周围明确的征用、占

用、租用地域进行清洁卫生管理和名录化管理

D.环境管理即清洁卫生清洁管理

试题答案：B

59、某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一

宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3,

土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5

月1日建成交付使用。根据上述资料，回答下列问题：2010年5月1

日建成，商品房购买者的土地使用期限在不续期的情况下为（）年。

（单选题）

A.48

B.50

C.68

D.70

试题答案：C

初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

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60、土地使用者在其拥有的土地范围内（单选题）

A.不能随意

B.不能

C.可以随意

D.应当根据公共利益

试题答案：A

61、房地产开发项目竣工验收一般由（）组织设计、施工、工

程监理等有关单位进行。（单选题）

A.当地建设主管部门

B.上级主管部门

C.建设单位

D.施工单位

试题答案：C

62、某建筑物建筑面积为lOOnA已经过10年，重置价格为500

元/tn2,经济寿命为30年，残值率为5%。由此可得该建筑物成新率

为。。（单选题）

A.67.4%

B.68.3%

C.无法计算

D.47.432%

试题答案：B

63、收益法中房地产济格二房地产净收益/房地产资本化率的计算

公式，假设前提是（）o（多选题）

A.年期无限

B.年期有限

C.资本化率每年不变且大于零

D.每年净收益不变

试题答案：A,C,D

64、估价时点是指一个房地产估价项目中由（）决定的需要评

估的价值所对应的时间。（单选题）

A.估价对象

B.估价委托人

C.估价师

D.估价目的

试题答案：D

65、房地产假设开发法中，开发经营期的终点是（）。（单选题）

A.待开发房地产竣工验收合格之日

B.房地产开工之日

C.房地产销售完成之日

D.房地产经营结束之日

试题答案：D

66、某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/产，建筑安装工

程费为2500元/川2各项规费为300元Ai?。该项目营销方案部分内容

如下：（1）前言。（2）市场分析。（3）销售目标和进度计划。（4）销售价

格确定：以市场价格为主。（5）销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地

产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同；销售权在三家房地产经

纪机构之间不作区分。（6）促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开

盘信息；开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参

加；对开盘当天前十名购房者给予100元/Hl2的价格优惠。根据上述资

料，回答下列问题：该项目采用的销售渠道为（）.（单选题）

A.直接渠道、参与代理

B.间接渠道、共同代理

C.间接渠道、参与代理

D.直接渠道、共同代理

试题答案：B

67、某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得

一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字褛，容积率为4,

土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1

月1日建成交付使用。该房地产开发项目的楼面地价为（）元/平

方米。（单选题）

A.1000

B.2000

C.4000

D.8000

试题答案：B

68、评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过

招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出

租的月毛租金为50元/m2,空置率为10%,运营费用为毛租金的40%o

已知报酬率为8%,该酒店式公寓建成后的价值为（）元/m?。（单选

题）

A.3000

B.3533

C.3577

D.3750

试题答案：B

69、房地产开发项目招标，选定施工单位应考虑的条件有

o（多选题）

A.包价

B.工期

C.质量

D.管理

E.施工方案

试题答案：A,B,C

初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

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70、物业具有（）等性质。（多选题）

A.固定性

B.单元性

C.空间和环境性

D.配套性

E.使用性

试题答案：A,B,C,D

初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

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71、可行性研究的基本内容包括（）。（多选题）

A.不定性分析

B.风险分析

C.房地产市场分析

D.项目财务评价

E.经济社会评价

试题答案：C,D,E

初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

模拟汇编

72、从房地产开发项目进度计划的内容来看，有目标性计划和—

o（单选题）

A.总进度计划

B.阶段性计划

C.图表式计划

D.支持性计划

试题答案：D

73、某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原

土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住

宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建

的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开

快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给

某娱乐公司。在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革餐

饮公司。快餐公司使其租赁行为合法要办理的手续有。（多

选题）

A.快餐公司与房地产公司签订租赁合同

B.到当地房地产管理部门登记备案

C.办理游乐场快餐厅营业执照

D.领取房屋租赁证

试题答案：A,B,C

74、将房地产市场分为土地市场、房产市场和房地产中介市场是

按（）来划分的。（单选题）

A.交易主体

B.交易客体

C.市场需求

D.房地产用途

试题答案：A

75、采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（）

接近。（单选题）

A.价值时点

B.委托估价日期

C.实地查勘日期

D.估价作业日期

试题答案：A

76、房地产市场不是完全竞争的，主要是因为房地产具有（）

的特性。（单选题）

A.独一无二

B.价值最大

C.寿命长久

D.易受限制

试题答案：A

77、“五通一平”中的五通除了指道路、排水外，还指（）。

（多选题）

A.燃气

B.电力

C.热力

D.电信

E.供水

试题答案：B,D,E

78、不同的估价方法之间（）o（多选题）

A.可以相互验证

B.可以相互替代

C.可以相互补充

D.没有可比性

试题答案：A,C

79、王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管

理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的

月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，

G房屋的市场价值为90万元。根据上述资料，回答下列问题：房屋

互换中乙公司应纳契税的计税依据为（）万元。（单选题）

A.10

B.50

C.90

D.100

试题答案：A

80、物业管理规约对（）具有约束力。（多选题）

A.全体业主

B.物业承租人

C.借住在业主家的亲戚

D.物业建设单位和物业服务企业

E.物业的继受人

试题答案：A,B,C,E

81、物业装饰装修现场管理的内容是（）。（多选题）

A.严把出入关，杜绝无序状态

B.闲杂人员可随意进出

C.加强巡视，防患于未然

D,控制作业时间

E.强化管理，反复核查

试题答案：A,C,D,F

82、装饰装修的时间包括0。（多选题）

A.一般装饰装修时间

B.特殊装修时间

C.竣工验收时间

D.装饰装修期

E.材料准备时间

试题答案：A,B,D

初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

模拟汇编

83、在不动产登记中，房屋登记包括等0o（多选题）

A.抵押权登记

B.地役权登记

C.典权登记

D.预告登记

E.所有权登记

试题答案：A,B,D,E

84、“三通”是指（）o（单选题）

A.《通典》、《通志》、《文献通考》

B.《续通典》、《续通志》、《续文献通考》

C.《清朝通典》、《清朝通志》、《清朝文献通考》

试题答案：A

85、房地产开发企业通过挂牌方式竞买获得的商业和居住用地,

应申请国有建设用地使用权（）登记。（单选题）

A.初始

B.转移

C.变更

D.更正

试题答案：A

86、施工企业在计取税金时，教育费附加的计取基础应为（）。

（单选题）

A.直接费

B.营业额

C.营业税税额

D.工程预算成本

试题答案：C

87、物业是指已建成并经竣工验收投入使用的（）o（单选题）

A.各类房屋及配套的设施设备

B.各类房屋及配套的设施设备和相关场地

C,单体建筑和建筑群

D.各类房屋和相关场地

试题答案：B

88、房地产经纪的作用有()。(多选题)

A.保障交易安全

B.缩短交易时间

C.降低交易成本

D.保证交易成功E.保证保值增值

试题答案：A,C

89、豪华住宅用地一般采用()出让方式取得土地使用权。(多

选题)

A.挂牌

B.协议

C.招标

D.拍卖

E.限价

试题答案：C,D

90、我国物业管理基本内容为（）o（多选题）

A.居住管理

B.环境管理、公共秩序与消防管理

C.公众管理、物业档案管理

D.房屋修缮管理、物业公用设备、设施管理

试题答案:B,C,D

91、房地产经纪是指房地产经纪人员和机构，为促成委托人与。

达成房地产交易，向委托人提供相关信息和专业服务并收取佣金等服

务费用的行为。（单选题）

A.他人

B.房地产购买者

C.房地产出售者

D.房地产所有权人

试题答案：B

92、阳光花园业主委员会在选聘海天物业服务公司提供物业管理

服务时，对该公司提交的物业服务合同进行了全面审查，在此过程中

涉及了以下问题：在阳光花园与海天物业服务公司签订的物业服务合

同内容中，由物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、

收费标准公布的商业服务属于。的范畴。（单选题）

A.公共服务

B.专项服务

C.特约服务

D.经营服务

试题答案：B

93、可行性研究的基本内容包括（）。（多选题）

A.不定性分析

B.风险分析

C.房地产市场分析

D.项目财务评价

E.经济社会评价

试题答案：C,D,E

94、下列关于物业管理临时管理规约与管理规约的差异的说法中,

错误的是（）。（单选题）

A.效力大小不同

B.制定主体不同

C.生效方式不同

D.适用阶段不同

试题答案：A

95、物业管理阶段是指业主大会选聘物业服务企业时，由业主委

员会与物业服务企业签订物、业服务合同，并由物业服务企业按照合

同约定实施物业管理的阶段，其工作内容主要包括（）两个基本环

节。（单选题）

A.公共服务与管理、系统协调

B.公共服务与管理、经营创收

C.专项服务与管理、系统协调

D.专项服务与管理、经哲创收

试题答案：A

96、运用比较法评估一套住宅的价值，对可比实例价格进行手下

列修正中，属于区位状况修正的有0（多选题）

A.环境

B.朝向

C.楼层

D.新旧程度

E.户型

试题答案：A,B,C

初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

模拟汇编

97、物业管理应当协调好与0等内部环境关系（多选题）

A.业主、非业主使用人

B.业主大会、业主委员会

C.物业管理行业协会

D.物业管理行政主管部门

E.工商、环保、供电、供气等其他行政主管部门和企业

试题答案：A,B

98、下列关于房地产重新购建价格的表述正确的有（）o（多选

题）

A.重新购建价格是价值时点时的

B.重新购建价格是指估价对象的实际成本

C.重新购建价格是客观的

D.建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格

E.土地的重新购建价格是在价值时点状况下的价格

试题答案：A,C,D,E

初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

模拟汇编

99、同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系

是（）。（单选题）

A.房地价格=土地价格+建筑物价格

B.建筑物价格-房地价格二土地价格

C.房地价格二土地价格-建筑物价格

D.建筑物价格-土地价格二房地价格

试题答案：A

100、房地产在被充分利用、没有空置情况下所能获得的归因于

房地产的总收入是（）。（单选题）

A.净收益

B.有效毛收入

C.潜在毛收入

D.运营费用

试题答案：C

101、我国物业管理基本内容为。。（多选题）

A.居住管理

B,环境管理、公共秩序与消防管理

C.公众管理、物业档案管理

D.房屋修缮管理、物业公用设备、设施管理

试题答案：B,C,D

初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

模拟汇编

102、现代房地产机构进行连锁经营的目的主要有（）。（多

选题）

A.获得更多信息资源

B.借助网络技术实现房源、客源等信息资源共享

C.扩大有效服务半在

D.统一的标准化管理

E.统一的广告宣传

试题答案：A,B,C

初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

模拟汇编

103、物业管理法律关系的主体有（）。（多选题）

A.物业管理者

B.物业管理行为

C.物业所有权人

D.物业使用人

E.物业管理运作中相关的单位和个人

试题答案：A,C,D,E

初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

模拟汇编

104、住房公积金的缴存基数是职工本人的（）。（单选题）

A.上一月的工资

B.上一个年度的月平均工资

C.上两个年度的月平均工资

D.上半年的月平均工资

试题答案：B

105、下列房地产项目管理工作中，属于工程建设进度、成本与

质量管理主要任务的有（）。（多选题）

A.组织管理

B.销售管理

C.合同管理

D.费用管理

E.物业管理

试题答案：A,C,D

106、房地产开发的主要内容是（）。（单选题）

A.房屋开发

B.土地开发

C.房产与地产开发

D.视不同开发公司的意愿而定

试题答案：C

107、某企业组织专业人员对一宗房地产的市场售价进行预测，

提出了三种价格，乐观估计可达3000元每平方米，中间估计为2800

元每平方米，悲观估计为2500元每平方米。若采用三点估计法，则

预测值为元每平方米。（单选题）

A.2800

B.2767

C.2775

D.2783

试题答案：D

108、房地产面积的意义在于（）。（多选题）

A.不动产登记的重要内容

B.房地产开发、经营以及交易活动中的基本信息内容

C.为其他部门提供应用参考

D.衡量房地产价值

试题答案:A,B,C

109、物业装饰装修现场管理的内容是（）。（多选题）

A.严把出入关，杜绝无序状态

B.闲杂人员可随意进出

C.加强巡视，防患于未然

D.控制作业时间

E.强化管理，反复核查

试题答案：A,C,D,F

初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

模拟汇编

110、廉租住房的申请程序包括：①轮候;②申请;③公示及登记;

④审核;⑤签约。下列排序正确的是（）。（单选题）

A.②一④一③一①一⑤

B.①-②-③-④-⑤

C.①一②一④一③一⑤

D.②-①-④-③-⑤

试题答案：A

11k估价的基本事项包括（）o（多选题）

A.估价目的

B.估价方法

C.估价对象

D.估价原则

E.估价时点

试题答案:A,C,E

初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

模拟汇编

112、房地产开发项目工程建设招标的方式主要有（）（多选

题）

A.合作招标

B.公开招标

C.协议招标

D.邀请招标

E.挂牌招标

试题答案：B,C,D

初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

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113、房地产市场交易活动应遵循（）的原则。（多选题）

A.等价交换

B.平等互利

C.自负盈亏

D.自主经营

E.规则同等

试题答案：A,B,E

114、某零售商基础租金为10万元，，营业额的5%作为百分比租

金，某月其营业额为250万元，则该零售商应支付的租金为0（单

选题）

A.10万元

B.12.5万元

C.12.75万元

D.15万元

试题答案：B

115、施工现场临时的“三通一平”包括（）（单选题）

A.供气、供水、供电和道路平整

B.供电、电信、道路和场地平整

C.供水、供电、电信和道路平整

D.供水、供电、道路和场地平整

试题答案：D

116、变更登记包括（）o（多选题）

A.国有建设用地使用权变更登记

B.受益权变更登记

C.土地抵押权变更登记

D.处分权变更登记

E.地役权变更登记

试题答案：A,C,E

初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

模拟汇编

117、确定了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主

委员会执行的制度的法律法规是（）。（单选题）

A.合同法

B.宪法

C.民法

D.物业管理条例

试题答案：D

118、单位应当于每月发放职工工资之日起（）日内将单位缴

存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内。（单选题）

A.3

B.4

C.5

D.6

试题答案：C

119、属于人为损坏或使用不当造成的损坏，其修缮费用由。

负担。（单选题）

A.房主

B.当事人

C.房主与当事人共同

D.经仲裁后决定由谁负担

试题答案：B

120、下列土地登记中不属于变更登记的是（）。（单选题）

A.因土地权利人发生改变而进行的登记

B.因土地权利人姓名或者名称、地址发生变更而进行的登记

C.因土地用途等内容发生变更而进行的登记

D.因土地登记簿记载的事项错误而进行的登记

试题答案：D

121、甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，

该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15000平方

米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划

批准的总建筑面积为70000平方米。根据上述资料，回答下列问题：

下列文件中，可以核定该宗用地位置和界限的证明文件是（）。（单

选题）

A.建设用地规划许可证

B.建设工程规划许可证

C.建设工程施工许可证

D.房屋所有权证

试题答案：A

122、下列房地产权利中，不属于用益物权的是（）。（单选

题）

A.建设用地使用权

B.土地承包经营权

C.地役权

D.抵押权

试题答案：D

123、某宗房地产预计其未来年净收益为100万元，收益年限为

35年，资本化率为10%。该宗房地产的价值为（）万元。（单选题）

A.964.4

B.977.9

C.1000.0

D.3500.0

试题答案：A

124、计算全部建筑面积的范围包括。。（多选题）

A.垃圾道、管道井的外围水平投影面积

B.无顶盖的室外楼梯的各层水平投影面积

C.全封闭阳台的外围水平投影面积

D.突出房屋墙面的装饰性的玻璃幕墙

E.有顶盖不封闭的永久性架空通廊

试题答案：A,C

初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

模拟汇编

125、某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/次，建筑安装工

程费为2500元/mz各项规费为300元/有。该项目营销方案部分内容

如下：（1）前言。（2）市场分析。（3）销售目标和进度计划。（4）销售价

格确定：以市场价格为主。（5）销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地

产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同；销售权在三家房地产经

纪机构之间不作区分。（6）促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开

盘信息；开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参

加；对开盘当天前十名购房者给予100元Ai2的价格优惠。根据上述

资料，回答下列问题：在该项目市场分析中，应注重（）。（多选

题）

A.当地商圈的一般规模

B.潜在消费者需求倾向

C.本项目的成本分析

D.项目的机会和威胁

试题答案：A,C,D

初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

模拟汇编

126、某建筑物建筑面积为lOOmz,已经过10年，重置价格为500

元/■,经济寿命为30年，残值率为5%。用直线法计提该建筑物年

折旧额为。元。（单选题）

A.1853

B.1583

C.5000

D.15.83

试题答案：B

127、关于公信力和公示的关系，下列说法正确的有（）。（多

选题）

A.公示产生公信力

B.公示是公信力的逻辑结果

C.公信力是公示的逻辑结果

D.公信力产生公示

E.公信是基于物权变动公示所产生的可信赖性

试题答案：A,C,E

初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

模拟汇编

128、房地产市场宏观调控的范围是c（单选题）

A.房地产一级市场

B.房地产二级市场

C.房地产三级市场

D.房地产各级市场

试题答案：D

129、一般民用建筑中的（）为承重构件。（多选题）

A.基础

B.墙柱

C.门窗

D.隔断墙

E.楼（地）板

试题答案：A,B,E

初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

模拟汇编

130、某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区

原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品

住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在

建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼

开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖

给某娱乐公司。在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革

餐饮公司。快餐公司与餐饮公司办理转租手续的赛程为O

（单选题）

A.快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，餐饮公司办理快餐厅营

业执照并到当地房地产管理部门登记备案

B.经房地产公司同意，快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，并

到当地房地产管理部门登记备案

C.经娱乐公司同意，快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，并到

当地房地产管理部门登记备案

D.经娱乐公司同意，快餐公与餐饮公司签订租赁合同，快餐公

司到当地房地产管理部门登记备案并办理游乐场快餐厅营业执照

试题答案：C

131、进行面积内涵换算时，套内建筑面积下的价格=使用面积

下的价格X()o(单选题)

A.套内建筑面积/建筑面积

B.使用面积/建筑面积

C.使用面积/套内建筑面积

D.套内建筑面积/建筑面积

试题答案：C

132、某市一小区将被征收