上海商品房销售合同模板

上海商品房销售合同模板第一篇范文：合同编号：__________

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及《商品房销售管理办法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下位于__________的商品房出售给乙方事宜，经双方友好协商，达成如下协议：

一、标的物基本情况

1.1甲方同意将其名下位于__________的商品房（以下简称“标的物”）出售给乙方。

1.2标的物的具体位置、面积、结构、户型、配套设施等详见甲方提供的《商品房买卖合同补充协议》。

1.3标的物的所有权归乙方所有。

二、成交价格及支付方式

2.1本合同的成交价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.2乙方应在本合同签订之日起__________个工作日内支付首期房款人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.3乙方应按下列时间节点支付剩余房款：

（1）签订本合同之日起__________个工作日内，支付剩余房款的__________%。

（2）办理房屋过户手续前__________个工作日内，支付剩余房款的__________%。

（3）办理房屋交付手续前__________个工作日内，支付剩余房款的__________%。

三、交付及使用

3.1甲方应在本合同约定的交付期限内，将标的物交付给乙方。

3.2乙方应在收到甲方交付的标的物后__________个工作日内，对标的物进行验收。

3.3标的物交付后，乙方有权使用标的物。

四、税费及费用

4.1甲方应负责办理标的物的所有权转移登记手续，并承担相应的税费。

4.2乙方应按国家及地方政策规定缴纳与标的物相关的税费。

4.3双方应按下列标准承担相关费用：

（1）办理标的物所有权转移登记手续的费用由甲方承担。

（2）办理标的物所有权转移登记手续过程中产生的其他费用，由双方按照法律法规及政策规定各自承担。

五、违约责任

5.1甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定的期限交付标的物的，应向乙方支付违约金，违约金按标的物成交价格的__________%计算。

（2）甲方提供的标的物存在质量问题的，应负责修复，修复费用由甲方承担。

5.2乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定的期限支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金按逾期支付房款金额的__________%计算。

（2）乙方未按本合同约定的期限验收标的物的，应承担相应的违约责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的物所在地人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.3本合同附件如下：

（1）《商品房买卖合同补充协议》

（2）《房屋买卖合同登记申请书》

（3）甲方提供的标的物相关证明文件

（4）乙方提供的支付房款凭证

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

行的开篇标识。

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

丙方（担保方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及《商品房销售管理办法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，丙方作为担保方，就甲方将其名下位于__________的商品房出售给乙方事宜，经三方友好协商，达成如下协议：

一、标的物基本情况

1.1甲方同意将其名下位于__________的商品房（以下简称“标的物”）出售给乙方。

1.2标的物的具体位置、面积、结构、户型、配套设施等详见甲方提供的《商品房买卖合同补充协议》。

1.3标的物的所有权归乙方所有。

二、成交价格及支付方式

2.1本合同的成交价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.2乙方应在本合同签订之日起__________个工作日内支付首期房款人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.3乙方应按下列时间节点支付剩余房款：

（1）签订本合同之日起__________个工作日内，支付剩余房款的__________%。

（2）办理房屋过户手续前__________个工作日内，支付剩余房款的__________%。

（3）办理房屋交付手续前__________个工作日内，支付剩余房款的__________%。

三、第三方责任与权利

3.1丙方作为担保方，同意在本合同履行期间，对乙方的付款义务承担连带保证责任。

3.2丙方的担保责任限于乙方向甲方支付的全部房款。

3.3丙方有权要求乙方在约定的付款期限前提前支付房款，以确保其担保责任的履行。

3.4丙方在履行担保责任后，有权向乙方追偿。

四、甲方权益与利益

4.1甲方有权要求乙方在合同约定的期限内按照约定的方式支付房款。

4.2甲方有权在乙方未按约定支付房款的情况下，根据本合同的约定采取必要的法律措施。

4.3甲方有权在乙方违约时，要求丙方履行担保责任。

4.4甲方有权在标的物交付前，对标的物进行必要的检查和维护。

五、乙方违约及限制条款

5.1乙方未按本合同约定的期限支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金按逾期支付房款金额的__________%计算。

5.2乙方在未支付全部房款前，不得擅自处置标的物。

5.3乙方在未支付全部房款前，不得擅自改变标的物的用途。

5.4乙方在未支付全部房款前，不得擅自将标的物的使用权或所有权转让给他人。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的物所在地人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

7.2本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份，自三方签字（或盖章）之日起生效。

八、第三方介入的意义和目的

8.1第三方丙方的介入，旨在为甲方提供更加稳定的销售环境，确保甲方权益不受侵害。

8.2通过丙方的担保，甲方可以在一定程度上降低交易风险，提高交易安全性。

九、甲方为主导的目的和意义

9.1甲方作为合同主导方，旨在通过合同条款的设定，保障自身的权益，确保交易顺利进行。

9.2甲方通过增加权利条款和利益条款，旨在为自己在交易中争取更多的话语权和利益。

9.3甲方通过增加乙方的违约及限制条款，旨在降低交易风险，确保交易的安全性和稳定性。

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

丙方（担保方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

合同编号：__________

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

丙方（担保方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及《商品房销售管理办法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，丙方作为担保方，就甲方将其名下位于__________的商品房出售给乙方事宜，经三方友好协商，达成如下协议：

一、标的物基本情况

1.1甲方同意将其名下位于__________的商品房（以下简称“标的物”）出售给乙方。

1.2标的物的具体位置、面积、结构、户型、配套设施等详见甲方提供的《商品房买卖合同补充协议》。

1.3标的物的所有权归乙方所有。

二、成交价格及支付方式

2.1本合同的成交价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.2乙方应在本合同签订之日起__________个工作日内支付首期房款人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.3乙方应按下列时间节点支付剩余房款：

（1）签订本合同之日起__________个工作日内，支付剩余房款的__________%。

（2）办理房屋过户手续前__________个工作日内，支付剩余房款的__________%。

（3）办理房屋交付手续前__________个工作日内，支付剩余房款的__________%。

三、第三方责任与权利

3.1丙方作为担保方，同意在本合同履行期间，对甲方的交付义务承担连带保证责任。

3.2丙方的担保责任限于甲方按照合同约定交付标的物。

3.3丙方有权要求甲方在约定的交付期限内完成标的物的交付。

3.4丙方在履行担保责任后，有权向甲方追偿。

四、乙方权益与利益

4.1乙方有权要求甲方在合同约定的期限内按照约定的方式交付标的物。

4.2乙方有权在标的物交付前，对标的物进行必要的检查和维护。

4.3乙方有权在甲方未按约定交付标的物的情况下，根据本合同的约定采取必要的法律措施。

4.4乙方有权在甲方违约时，要求丙方履行担保责任。

五、甲方违约及限制条款

5.1甲方未按本合同约定的期限交付标的物的，应向乙方支付违约金，违约金按标的物成交价格的__________%计算。

5.2甲方在未交付标的物前，不得擅自处置标的物。

5.3甲方在未交付标的物前，不得擅自改变标的物的用途。

5.4甲方在未交付标的物前，不得擅自将标的物的所有权转让给他人。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的物所在地人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

7.2本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份，自三方签字（或盖章）之日起生效。

八、乙方为主导的目的和意义

8.1乙方作为合同主导方，旨在通过合同条款的设定，保障自身的权益，确保交易顺利进行。

8.2乙方通过增加权利条款和利益条款，旨在为自己在交易中争取更多的保障和利益。

8.3乙方通过增加甲方的违约及限制条款，旨在降低交易风险，确保交易的安全性和可靠性。

九、弱化甲方为主导的意义和目的

9.1甲方作为