共用设施定期维护规定

共用设施定期维护规定合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）系位于__________的__________，乙方（以下简称“乙方”）系位于__________的__________。鉴于甲方与乙方共同拥有并使用位于__________的共用设施，为明确共用设施的定期维护责任，保障共用设施的正常运行和使用安全，双方经友好协商，特订立本合同。

合同目的：本合同旨在明确甲方与乙方在共用设施定期维护方面的权利义务，确保共用设施安全、可靠、高效地服务于双方。

签订背景：鉴于共用设施对双方生产、生活具有重要影响，为确保共用设施的正常使用，双方经充分沟通，同意按照本合同约定进行共用设施的定期维护。

第一条共用设施范围

本合同所指的共用设施包括但不限于以下内容：

1.共用通道、楼梯、电梯等；

2.共用设备，如水泵、变压器、配电箱等；

3.共用场地，如停车场、绿化带等；

4.其他双方共同使用的设施。

第二条维护责任

1.甲方负责共用设施的正常使用和维护，确保共用设施符合相关安全标准；

2.乙方负责共用设施的正常使用和维护，确保共用设施符合相关安全标准；

3.双方应共同协商制定共用设施的维护计划和具体措施，并确保按时完成。

第三条维护费用

1.共用设施的维护费用由双方按照实际发生费用分摊；

2.双方应于每月____日前，将上月共用设施的维护费用缴纳至指定的账户。

第四条违约责任

1.任何一方未按时履行本合同约定的义务，应向对方支付_____%的违约金；

2.因一方违约造成另一方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。

第五条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；

2.协商不成的，任何一方均可向__________法院提起诉讼。

第六条其他

1.本合同自双方签字盖章之日起生效；

2.本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

主要条款：

第一条服务内容

1.1甲方与乙方约定，乙方将负责对位于__________的共用设施进行定期维护服务，包括但不限于以下项目：

（1）共用通道、楼梯、电梯的清洁与维修；

（2）共用设备的日常保养、定期检查与维修；

（3）共用场地的绿化养护；

（4）共用设施的应急抢修服务；

（5）其他双方约定的服务内容。

第二条质量标准

2.1乙方提供的共用设施维护服务应达到以下质量标准：

（1）共用通道、楼梯、电梯等设施应保持清洁、无障碍，运行平稳；

（2）共用设备应保持正常运行，无故障，符合国家安全标准；

（3）共用场地应保持绿化整洁，无明显病虫害；

（4）应急抢修服务应在接到报修后____小时内到达现场，并尽快修复故障；

（5）乙方应提供详细的维护记录和报告。

第三条价格支付

3.1乙方提供共用设施维护服务的价格为每平方米____元，按月结算。

3.2甲方应在每月____日前向乙方支付当月的维护费用。

3.3如遇共用设施重大维修或更换部件，双方另行协商费用。

第四条维护时间

4.1乙方应按照以下时间表进行定期维护：

（1）每月对共用设施进行一次全面检查；

（2）每季度对共用设备进行一次深度保养；

（3）每年对共用设施进行一次全面大修；

（4）遇紧急情况，乙方应在接到报修后____小时内到达现场。

第五条保密条款

5.1双方对本合同的条款及履行情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

第六条违约责任

6.1如乙方未按合同约定提供维护服务，甲方有权要求乙方赔偿由此造成的损失。

6.2如甲方未按时支付维护费用，乙方有权暂停或终止服务，并要求甲方支付滞纳金。

6.3如任何一方违反保密条款，应承担相应的法律责任。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条合同的变更和解除

8.1本合同如有变更，需经双方书面同意并签订补充协议。

8.2任何一方在合同履行期间出现以下情况之一的，有权解除合同：

（1）因不可抗力导致合同无法履行；

（2）一方严重违约，经对方催告后仍未纠正；

（3）双方协商一致解除合同。

第九条合同的生效与终止

9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

9.2本合同的有效期为____年，自合同生效之日起计算。

第十条合同的解除与终止

10.1本合同在有效期内，如遇以下情况之一的，合同自动终止：

（1）合同约定的有效期限届满；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）因不可抗力导致合同无法履行。

第十条合同的附件

10.1本合同附件包括但不限于以下内容：

（1）共用设施维护服务的时间表；

（2）共用设施维护服务的价格明细；

（3）共用设施的详细清单；

（4）其他双方约定的附件。

双方权利与义务的进一步详细说明：

第一条甲方权利与义务

1.1权利：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供共用设施维护服务；

（2）甲方有权要求乙方在维护过程中遵守相关法律法规和行业标准；

（3）甲方有权要求乙方提供维护服务的相关记录和报告；

（4）甲方有权对乙方的维护服务进行监督和检查。

1.2义务：

（1）甲方应按时支付乙方共用设施维护服务费用；

（2）甲方应配合乙方进行共用设施的维护工作；

（3）甲方应提供必要的维护设备和工具；

（4）甲方应确保共用设施在使用过程中符合安全标准，并避免因人为因素导致的设施损坏。

第二条乙方权利与义务

2.1权利：

（1）乙方有权要求甲方按时支付维护服务费用；

（2）乙方有权要求甲方提供必要的维护条件和便利；

（3）乙方有权要求甲方对共用设施进行合理使用，避免不必要的损坏；

（4）乙方有权对甲方违反合同约定或造成设施损坏的行为提出异议。

2.2义务：

（1）乙方应按照合同约定提供共用设施维护服务，确保设施正常运行；

（2）乙方应保证维护服务的质量，符合国家相关标准和规范；

（3）乙方应定期向甲方汇报维护工作进展和存在的问题；

（4）乙方应确保在接到报修后及时响应，尽快修复故障；

（5）乙方应妥善保管甲方提供的维护设备和工具。

第三条合作方式

3.1双方应建立良好的沟通机制，确保在合同执行过程中及时解决问题。

3.2双方应定期召开会议，讨论共用设施的维护计划、费用预算和存在问题。

3.3双方应相互配合，共同解决共用设施维护过程中出现的困难和问题。

3.4双方应共同制定共用设施维护应急预案，确保在紧急情况下能够迅速响应。

第四条维护人员的资格与要求

4.1乙方应确保派出的维护人员具备相应的专业技能和资质；

4.2乙方应要求维护人员遵守职业道德，确保维护服务过程中的安全和文明施工；

4.3乙方应定期对维护人员进行培训，提高其专业技能和服务水平。

第五条维护费用的结算与支付

5.1双方应按照合同约定的价格和结算方式，在每月____日前结算上一个月的维护费用；

5.2甲方应在收到乙方开具的发票后____日内支付维护费用；

5.3如因特殊原因导致费用结算延迟，双方应协商解决。

第六条维护记录与报告

6.1乙方应详细记录每次维护的时间、地点、内容、结果等，并形成书面报告；

6.2乙方应每月向甲方提交上一个月的维护记录和报告；

6.3甲方有权要求乙方提供详细的维护记录和报告，以便进行监督和检查。

第七条合同的终止与解除

7.1如乙方连续两次未达到合同约定的质量标准，甲方有权解除合同；

7.2如甲方连续两次未按时支付维护费用，乙方有权解除合同；

7.3如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决合同终止事宜。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

第一条合同有效期限

1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

1.2合同期满后，如双方无异议，本合同可自动续期____年。

1.3合同续期后，如任何一方提出终止合同，应提前____个月书面通知对方。

第二条终止条件

2.1本合同在以下情况下可被终止：

（1）合同期限届满；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）因不可抗力导致合同无法履行；

（4）任何一方严重违约，经对方催告后仍未纠正；

（5）法律法规规定的其他终止情形。

第三条合同变更

3.1本合同的任何变更，必须以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。

3.2合同变更不影响本合同已经履行部分的效力。

第四条合同解除

4.1本合同在以下情况下可被解除：

（1）合同终止条件成就；

（2）任何一方违约，对方有权解除合同；

（3）因不可抗力导致合同无法履行；

（4）法律法规规定的其他解除情形。

4.2合同解除后，双方应按照本合同的约定处理未履行完毕的义务。

第五条争议解决机制

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.3诉讼期间，除争议事项外，本合同的其余条款继续有效。

第六条法律适用与管辖法院

6.1本合同适用中华人民共和国法律。

6.2本合同的解释、履行、变更、终止和争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.3双方同意，因本合同产生的或与本合同有关的任何争议，应提交至合同签订地人民法院管辖。

第七条合同效力

7.1本合同自双方签字盖章之日起具有法律约束力。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

7.3本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决，协商达成一致的，可作为本合同的补充部分。

第八条合同签字、盖章及日期

8.1本合同自双方代表签字、盖章之日起正式生效。

8.2甲方代表签字盖章位置：

（此处预留甲方代表