生态宜居二手房买卖合同样书

生态宜居二手房买卖合同样书合同编号：__________生态宜居二手房买卖合同样书卖方：1.姓名（或名称）：__________2.身份证号码（或营业执照号码）：__________3.地址：__________4.联系电话：__________买方：1.姓名（或名称）：__________2.身份证号码（或营业执照号码）：__________3.地址：__________4.联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1该房屋的具体地址为：__________1.2该房屋的房屋所有权证号（或不动产权证号）为：__________1.3该房屋的规划用途为：__________1.4该房屋的房屋结构为：__________1.5该房屋的建成年代为：__________1.6该房屋的产权性质为：__________第二条房屋买卖价格及支付方式2.1该房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付房价的____%作为定金，定金支付后不得退还。定金支付的金额为：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（2）买方应于____年__月__日前，向卖方支付房价的剩余__%。2.3买方支付房价的方式为：（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他方式：__________。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋过户手续。3.3房屋过户手续办理完成后，买方应按照本合同约定支付房价的剩余款项。3.4房屋交付时，卖方应将该房屋的所有钥匙、门禁卡、物业卡等相关物品交付给买方。第四条房屋质量及保修（1）主体结构质量问题；（2）重大安全隐患；（3）严重影响居住使用的其他问题。4.2买方购买该房屋后，如发现上述质量问题，有权要求卖方进行修复或退还房价。4.3该房屋的保修期限为：____年。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价的____%。5.2卖方未按照本合同约定交付房屋的，买方有权要求卖方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，支付房价的____‰。5.3买方未按照本合同约定支付房价的，卖方有权要求买方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，支付房价的____‰。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在签订本合同时，已充分了解合同内容，自愿遵守合同约定。如发生合同纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证或不动产权证复印件2.房屋买卖合同草稿3.房屋买卖合同签订确认书4.定金收据5.房屋钥匙交接单6.房屋过户申请表7.买卖双方身份证明复印件8.房屋现状照片或视频9.房屋维修记录10.物业服务合同复印件二、违约行为及认定：1.卖方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满后，卖方未能交付房屋。2.买方逾期支付房价：指合同约定的支付日期届满后，买方未能支付房价。3.房屋质量问题：指影响房屋结构安全、使用功能或严重影响居住使用的问题。4.双方协商不一致：指合同履行过程中，双方就合同条款的解释或履行发生争议，无法达成一致意见。三、法律名词及解释：2.二手房：指已经交易过一次的房产，即已经有一手所有权的房产。3.定金：指买方为表明购买诚意，按照合同约定支付给卖方的一定金额。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方逾期交付房屋：买方有权要求卖方支付逾期交付违约金。买方有权要求卖方按照合同约定履行交付义务。2.买方逾期支付房价：卖方有权要求买方支付逾期付款违约金。卖方有权要求买方按照合同约定履行支付义务。3.房屋质量问题：买方有权要求卖方进行修复或退还房价。买方可以聘请专业机构对房屋质量进行检测，并要求卖方承担检测费用。4.双方协商不一致：双方可以协商确定合适的解决方案。如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。五