商品房退房政策咨询

商品房退房政策咨询合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________甲乙双方经友好协商，就乙方退房事宜达成如下协议：一、退房原因1.乙方因个人原因（如工作调动、家庭需求等）需退房。2.乙方所购房屋存在严重质量问题，经甲方确认无法修复。3.乙方所购房屋因政策原因无法办理房产证。4.乙方在合同约定的退房期限内提出退房申请。二、退房条件1.乙方需向甲方提出书面的退房申请，并注明退房原因。2.乙方需按照合同约定，支付房屋总价款的20%作为违约金。3.乙方需承担房屋交付后产生的物业管理费、水电费等相关费用。4.乙方需在合同约定的退房期限内将房屋钥匙、相关证件等交还给甲方。三、退房程序1.乙方提交退房申请后，甲方应在3个工作日内回复乙方。2.甲方确认乙方退房申请后，双方应在5个工作日内协商确定退房事宜。3.双方确认退房事宜后，甲方应在10个工作日内退还乙方已支付的房款（扣除违约金和相关费用）。4.甲方应在退还房款后10个工作日内办理房屋权属转移手续。四、其他约定1.乙方退房后，甲方不再享有房屋的优先购买权。2.甲方应在合同约定的退房期限内履行退房义务，如逾期未履行，应支付乙方房款总额的1%作为滞纳金。3.乙方退房后，不影响甲方追究乙方其他违约责任。4.本协议经双方签字盖章后生效，一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.商品房买卖合同2.房屋交付确认书3.质量问题确认书4.房产证办理进度查询证明5.退房申请表格6.违约金计算公式7.房屋权属转移手续办理指南8.物业管理费、水电费等相关费用清单二、违约行为及认定：1.乙方未按照合同约定支付购房款，视为违约。2.乙方未按照合同约定办理贷款手续，视为违约。3.乙方未按照合同约定交付房屋，视为违约。4.乙方交付的房屋存在严重质量问题，经甲方确认无法修复，视为违约。5.乙方未按照合同约定退房，视为违约。6.甲方未按照合同约定履行退房义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋。2.卖方：指商品房的开发商或所有权人。3.买方：指购买商品房的消费者。4.交付：指卖方将商品房及相关证件交付给买方。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.质量问题：指影响商品房使用功能或安全的问题。7.房产证：指房屋所有权证，证明买方对房屋拥有所有权。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方退房原因不符合退房条件。解决办法：甲方与乙方协商，解释退房条件，要求乙方承担相应责任。2.问题：甲方未按照约定时间办理退房手续。解决办法：乙方有权向甲方催办，逾期未办理的，甲方应支付滞纳金。3.问题：退房过程中产生纠纷。解决办法：双方可协商解决，必要时可向房地产管理部门投诉或提起诉讼。4.问题：房产证办理进度缓慢。解决办法：甲方应积极协助乙方办理房产证，向相关部门了解办理进度。五、所有应用场景：1.乙方因个人原因需退房。2.乙方所购房屋存在严