精准高效二手房买卖合同模板

精准高效二手房买卖合同模板合同编号：__________合同双方：卖方：姓名（或名称）：__________地址：__________联系电话：__________身份证号（或营业执照号）：__________买方：姓名（或名称）：__________地址：__________联系电话：__________身份证号（或营业执照号）：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号（或不动产权证号）为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，房屋现状为__________。第二条买卖双方的权利和义务2.1卖方应当保证对该房屋享有合法所有权，且该房屋不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响买卖合同履行的因素。（1）该房屋的所有权转移登记手续已经办理完毕；（2）该房屋的物业管理费、水费、电费、燃气费等各项费用已经结清；（3）该房屋内不存在任何影响居住安全和使用的隐患；（4）该房屋的户口已经迁出。2.3买方应当自合同签订之日起，向卖方支付购房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.4买方应当自交付之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任，并按照物业管理规定，按时支付物业管理费等各项费用。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移登记手续办理完毕，并将该房屋交付给买方。3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房地产交易中心申请办理该房屋的所有权转移登记手续。3.3买方应按照税务部门的规定，支付契税、印花税等相关税费。第四条价款及支付方式4.1该房屋的成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.3买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应当承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证或不动产权证复印件2.房屋现状照片3.买卖双方的身份证明复印件4.买卖双方的联系方式5.房屋买卖合同草稿6.房屋买卖合同签订确认书7.物业费、水费、电费、燃气费等费用清单8.房屋过户所需的相关税费清单二、违约行为及认定：1.卖方未能保证对该房屋享有合法所有权，或该房屋存在权利纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响买卖合同履行的情况。2.卖方未能在合同规定的时间内将该房屋交付给买方。3.卖方未能在交付时保证该房屋符合合同约定的条件。4.卖方未能在规定时间内办理完毕该房屋的所有权转移登记手续。5.买方未能在合同规定的时间内向卖方支付购房款。6.买方未能在交付之日起承担该房屋的管理和维护责任，并按时支付相关费用。7.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，均视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：是指证明房屋所有权人拥有该房屋所有权的法律文件。2.不动产权证：是指证明不动产权利人拥有不动产所有权的法律文件。3.购房款：是指买方根据合同约定，向卖方支付的购买房屋的价格。4.违约金：是指违约方按照合同约定，向守约方支付的违约赔偿金。5.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋所有权转移登记手续办理缓慢的问题：可以与房地产交易中心联系，了解办理进度，或寻求法律途径解决。2.遇到房屋存在租赁合同影响交付的问题：卖方应先解除租赁合同，再进行房屋交付。3.遇到买方支付购房款不及时的问题：可以与买方进行沟通，督促其按时支付购房款。4.遇到房屋交付时存在安全隐患的问题：卖方应事先排查并解决安全隐患，确保房屋符合交付条件。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方为自然人的情况。2.二手房买卖双方为法