餐饮店门面租赁合同

餐饮店门面租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：Address:ContactInformation:LegalRepresentative:Tel:乙方（承租方）：Address:ContactInformation:LegalRepresentative:Tel:鉴于甲方拥有位于__________（地址）的房产，该房产的房产证号为__________，乙方愿意租赁上述房产用于开设餐饮店，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条租赁物业及租赁目的1.1甲方同意将位于__________（地址）的房产出租给乙方使用。该房产的房产证号为__________，建筑面积为__________平方米。1.2乙方租赁该房产用于开设餐饮店。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月__________元人民币，租金每半年支付一次。3.2乙方应在每半年第一个月的前__________日内将租金支付至甲方指定的账户。3.3租金支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户。第四条费用承担4.1乙方承担租赁期间水、电、物业管理费等费用。4.2甲方承担租赁期间房产的维修、保养、保险等费用。第五条装修及变更5.1乙方在租赁期间有权对租赁物业进行装修，但需提前一个月书面通知甲方，并取得甲方书面同意。装修完毕后，乙方应将物业恢复至租赁起始状态。5.2未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁物业的结构、用途。第六条合同的解除和终止6.1在租赁期限内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权解除本合同。6.2在租赁期限内，如甲方未按照约定提供租赁物业，乙方有权解除本合同。6.3租赁期满后，本合同自动终止。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__________%。7.2本合同各方应遵守法律法规，如因违反法律法规导致合同无效，各方应承担相应的法律责任。第八条争议解决8.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：日期：__________年__________月__________日乙方（签字/盖章）：日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方房产证复印件2.乙方营业执照复印件3.租赁合同授权书（如有）4.乙方餐饮店经营许可证复印件5.租金支付证明文件6.装修方案及装修合同（如有）7.物业公司提供的物业管理协议8.水、电费用缴纳证明文件9.租赁物业现状照片或视频资料二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间支付租金2.甲方未按约定时间提供租赁物业3.乙方未经过甲方同意擅自改变租赁物业结构或用途4.乙方未将物业恢复至租赁起始状态5.甲方未承担维修、保养、保险等费用6.任何一方违反法律法规导致合同无效三、法律名词及解释：1.出租方（甲方）：拥有租赁物业并有权将其出租给他人的当事人。2.承租方（乙方）：租赁甲方物业用于经营餐饮店的当事人。3.租赁期限：租赁双方约定的租赁时间期限。4.租金：乙方支付给甲方的租赁费用。5.违约金：违约方应向守约方支付的赔偿金。6.房产证：房屋所有权的法律凭证。7.物业管理费：物业公司为管理物业向业主收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方延迟支付租金解决办法：发送催款通知，协商解决，如协商未果可依照合同约定收取违约金，或解除合同。2.问题：甲方未能按时交付租赁物业解决办法：协商延迟交付时间，如协商未果乙方有权解除合同。3.问题：乙方擅自改变物业用途或结构解决办法：立即制止并要求恢复原状，依照合同约定收取违约金，或解除合同。4.问题：物业费用发生争议解决办法：按照物业管理协议约定的方式进行解决。五、所有应用场景：1.餐饮店老