上海民族风情区二手房买卖合同

上海民族风情区二手房买卖合同合同编号：__________合同双方：卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于上海市__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2该房屋的房地产权证号为：____________________。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.4买方未按照本合同约定支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价的10%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1该房屋的物业管理费、水电费等公共费用由买方承担。4.2该房屋的产权纠纷及法律责任由买方承担。4.3本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。4.4本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，双方各执一份。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋所有权转移证明3.定金收据4.房屋买卖合同备案证明5.物业管理费缴纳凭证6.水电费缴纳凭证7.房屋现状照片8.房屋产权纠纷解决方案二、违约行为及认定：1.买方未按照约定时间支付房款，视为违约。2.卖方未按照约定时间将房屋所有权转移给买方，视为违约。3.买方未按照约定承担房屋管理维护责任，视为违约。4.买方未按照约定承担过户费用，视为违约。5.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法继续履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.卖方：指房屋的合法所有权人。2.买方：指购买房屋的一方。3.定金：指买方为确保合同履行而支付的一定金额。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户：指将房屋的所有权从卖方转移至买方的法律行为。6.物业管理费：指物业公司为管理维护物业服务区域而收取的费用。7.水电费：指水费和电费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方延迟支付房款：卖方可以催告买方履行付款义务，逾期仍未支付的，卖方有权解除合同并要求买方支付违约金。2.卖方延迟过户：卖方应承担相应的违约责任，买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求解除合同。3.房屋现状与合同描述不符：买方应在过户前对房屋进行实地查看，如发现与合同描述不符，买方有权拒绝过户，并要求卖方承担相应的违约责任。4.房屋产权纠纷：双方应积极协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：本合同适用于上海市__________的房屋买