花园洋房租赁合同协议书

花园洋房租赁合同协议书合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋附属设施包括但不限于：__________。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月__________元，按月支付。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金__________元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条房屋使用及维修5.1乙方须合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。5.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。第六条合同的变更和解除6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。6.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离房屋。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2如甲方未能按约定时间交付房屋或未能履行本合同的其他义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__________%。7.3如乙方未能按约定时间支付租金或未能履行本合同的其他义务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__________%。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.花园洋房所有权证明2.花园洋房现状照片3.租赁合同双方身份证明4.押金收据5.租金支付记录6.房屋设施使用说明7.房屋维修记录二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间交付房屋，或未能履行合同其他义务，视为甲方违约。2.乙方未能按约定时间支付租金，或未能履行合同其他义务，视为乙方违约。3.甲方未按约定维修房屋或附属设施，导致乙方损失，视为甲方违约。4.乙方未合理使用房屋及附属设施，导致损坏，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.出租方：拥有房屋所有权并愿意将其出租给他人的一方。2.承租方：愿意租赁并使用房屋的一方。3.租赁期限：租赁合同约定的乙方使用房屋的时间。4.租金：乙方支付给甲方的房屋使用费用。5.押金：乙方为确保履行合同义务而支付给甲方的一定金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同租金总额的10%。2.问题：乙方未能按约定时间支付租金。解决办法：甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离房屋。3.问题：房屋在租赁期间发生损坏。解决办法：损坏原因不明时，由甲方负责维修；因乙方使用不当造成损坏的，乙方