深圳二手房买卖合同变更流程

深圳二手房买卖合同变更流程合同编号：__________二手房买卖合同变更流程卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：深圳市__________区__________街道__________号1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4土地使用权证号：____________________第二条买卖价格2.2买方应在签订本合同之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条合同的变更4.1本合同在双方协商一致的情况下，可以变更。变更内容应签订书面协议，经双方签字或盖章后生效。4.2合同变更不得违反国家法律法规、政策规定。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。5.2违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.深圳市__________区__________街道__________号房屋所有权证2.深圳市__________区__________街道__________号土地使用权证3.买卖双方身份证明4.买卖双方联系人及联系电话5.房屋现状照片6.房屋买卖合同变更协议书7.银行转账凭证二、违约行为及认定：1.卖方未按照本合同约定时间将房屋所有权转移给买方，构成违约。2.买方未按照本合同约定时间支付房款，构成违约。3.双方未按照本合同约定履行其他义务，构成违约。4.违约行为的认定：根据本合同约定及国家法律法规、政策规定，一方违反合同约定，均应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理房屋所有权证和土地使用权证，并入住的房屋。2.卖方：房屋的合法所有权人。3.买方：购买二手房的自然人、法人或其他组织。4.过户：将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的行为。5.违约金：违反合同约定的一方应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按照约定时间将房屋所有权转移给买方。解决办法：买方可以与卖方协商延长交房时间，或向法院提起诉讼要求卖方承担违约责任。2.问题：买方未能按照约定时间支付房款。解决办法：卖方可以与买方协商延长付款时间，或向法院提起诉讼要求买方承担违约责任。3.问题：房屋过户过程中产生额外费用。解决办法：双方可以协商分担额外费用，或根据实际情况按照本合同约定执行。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方为自然人、法人或其他组织。2.二手