2024【原创合同范本】农村房屋买卖合同

合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________身份证号码/注册号：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________身份证号码/注册号：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于【房屋地址】，房屋结构【房屋结构】，建筑面积【建筑面积】平方米。1.2房屋所有权证号：【房屋所有权证号】。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，房屋的成交价格为人民币【成交价格】（大写：【成交价格】元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起【付款期限】内，将上述购房款分【付款次数】次付清。每次付款的具体时间和金额如下：第【第一次付款时间】：人民币【第一次付款金额】元整；第【第二次付款时间】：人民币【第二次付款金额】元整；……2.3乙方未按时支付购房款的，应按照迟延支付部分房款金额的【迟延支付利率】支付滞纳金。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【交付期限】内，将房屋交付给乙方。3.2房屋过户手续由乙方负责办理，甲方应给予必要的协助。过户费用由乙方承担。第四条权利和义务4.1甲方保证其对房屋享有完整的所有权，房屋不存在任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2甲方应保证房屋在交付时符合我国相关法律法规规定的居住条件。4.3乙方应按照约定时间支付购房款，并承担房屋过户费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为购房款总额的【违约金比例】。5.2若甲方违反本合同第四条第1款的约定，导致房屋存在权利瑕疵，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款，并赔偿造成的一切损失。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交【争议解决机构】进行仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：【签订日期】注意事项及解决办法：1.房屋所有权转移：确保房屋所有权转移的合法性，过户手续应由乙方负责办理，甲方应给予必要的协助。过户费用由乙方承担。解决办法：双方应按照本合同第三条的约定，办理房屋过户手续。若在办理过程中遇到问题，双方应友好协商解决，必要时可寻求专业法律人士的帮助。2.房屋交付时间：甲方应在本合同签订之日起【交付期限】内，将房屋交付给乙方。解决办法：甲方应当按照约定时间交付房屋，若因特殊情况导致无法按时交付，甲方应及时通知乙方，并协商延期交付。3.房屋质量问题：确保房屋在交付时符合我国相关法律法规规定的居住条件，不存在影响居住的质量问题。解决办法：交付前，乙方应对房屋进行查验，如发现质量问题，应及时与甲方沟通，要求甲方进行整改。若甲方拒绝整改或整改后仍不符合要求，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款，并赔偿造成的一切损失。4.购房款支付：乙方应按照约定时间支付购房款，未按时支付的，应按照迟延支付部分房款金额的【迟延支付利率】支付滞纳金。解决办法：乙方应按照本合同第二条的约定，按时支付购房款。若乙方未按时支付，甲方有权要求乙方支付滞纳金。若乙方迟延支付情况严重，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的购房款，并赔偿造成的一切损失。5.违约责任：任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为购房款总额的【违约金比例】。解决办法：双方应严格遵守本合同的约定，如一方违反合同约定，守约方有权要求违约方支付违约金。若违约情况严重，守约方有权解除合同，并要求违约方返还已支付的购房款，并赔偿造成的一切损失。法律名词及名词解释：1.房屋所有权转移：指房屋所有权由一方转让给另一方的法律行为。2.过户：指将房屋所有权、使用权等权利从原权利人名下转移到新权利人名下的手续。3.购房款：指购买房屋所需支付的款项。4.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。5.滞纳金：指因迟延履行合同约定的义务，应支付的违约金。6.争议解决机构：指依法设立的，负责处理合同争议的机构，如仲裁委员会或人民法院。7.仲裁：指合同双方约定将合同争议提交仲裁机构进行审理和解决的方式。8.人民法院：指我国司法机关，负责审理合同争议案件。应用场合：1.农村房屋买卖双方之间的交易。2.用于规范农村房屋买卖双方的权利和义务。3.作为房屋买卖交易的法律依据。补充条款：1.房屋附属设施：本合同涉及的房屋附属设施（如车库、储藏室、土地等）亦一并买卖。2.房屋现状：甲方应如实告知乙方房屋的现状，包括结构、面积、使用情况等。3.房屋维修责任：交付后，房屋的日常维修责任由乙方承担。4.房屋保险：建议乙方在过户后及时办理房屋保险手续。5.房屋出租：若房屋在过户前已出租，甲方应保证租金收入归乙方所有。6.房屋过户税费：双方应按照国家相关政策承担房屋过户所需的税费。7.合同解除：在合同履行过程中，如遇不可抗力因素导