2024衢江区杜泽镇堰坑头村物业用房租赁合同

合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一条物业用房基本情况1.1物业用房位于衢江区杜泽镇堰坑头村，具体地址为：__________。1.2物业用房面积为：__________平方米。1.3物业用房结构及设施情况：__________。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为：__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为：每月人民币__________元整（大写：____________________元整）。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将物业用房交还甲方。乙方逾期迁离的，甲方有权要求乙方支付逾期迁离期间的租金，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条物业用房使用及管理4.1乙方须按照物业用房的用途合理使用，不得擅自改变用途，不得将物业用房转租、转借给第三方。4.2乙方应合理使用物业用房及其附属设施，爱护公共设施，不得损坏，如有损坏，乙方应承担修复费用。4.3乙方在租赁期间应遵守国家的法律法规，不得利用物业用房从事违法活动。第五条维修责任5.1物业用房在交付时应符合租赁用途，设施设备应正常运行。否则，甲方应在租赁开始前予以修复，确保物业用房符合租赁用途。5.2租赁期间，因正常使用造成的物业用房及附属设施设备的损坏，甲方应负责修复。5.3乙方应合理使用物业用房及其附属设施设备，如因使用不当造成的损坏，乙方应承担修复费用。第六条合同的变更和解除6.1任何一方要求变更或解除本合同，均应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。6.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除本合同。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2甲方未按约定时间、质量交付物业用房的，乙方有权拒绝支付租金，并要求甲方支付违约金。7.3乙方未按约定时间支付租金的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，逾期迁离的，甲方有权要求乙方支付逾期迁离期间的租金及滞纳金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的民事权利能力和行为能力。解决办法：在签订合同前，核实双方的主体资格，确保双方为合法的民事主体。2.物业用房的描述应准确无误，包括位置、面积、结构及设施情况等。解决办法：在合同中详细描述物业用房的情况，并可附上房屋图纸或其他相关资料。3.租赁期限的约定应明确，包括开始和结束时间。解决办法：在合同中明确约定租赁期限的开始和结束时间，避免含糊不清。4.租金的金额和支付方式应明确，避免后续发生争议。解决办法：在合同中明确约定租金的金额和支付方式，包括支付期限和账户信息。5.物业用房的使用和管理应符合法律法规和合同约定，避免擅自改变用途或转租。解决办法：在合同中明确乙方使用物业用房的禁止性规定，并告知相关法律法规。6.维修责任的划分应明确，包括正常使用和不当使用造成的损坏。解决办法：在合同中明确约定维修责任的划分，包括正常磨损和故意或过失造成的损坏。7.合同的变更和解除应符合法律规定，并提前通知对方。解决办法：在合同中明确约定合同变更和解除的条件和程序，并提前一个月通知对方。8.违约责任应明确，包括违约行为和违约责任。解决办法：在合同中明确约定违约责任，包括违约行为和应承担的赔偿责任。9.争议解决应明确，包括适用法律和解决途径。解决办法：在合同中明确约定争议解决的法律适用和解决途径，如友好协商和法院诉讼。法律名词及名词解释：1.民事权利能力：指民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的能力。解释：民事权利能力是指民事主体能够成为民事法律关系的主体，享有民事权利和承担民事义务的资格。2.民事行为能力：指民事主体通过自己的行为取得民事权利、承担民事义务的能力。解释：民事行为能力是指民事主体能够独立进行民事法律行为，通过自己的行为取得民事权利和承担民事义务的资格。3.租赁合同：指出租方将物业用房出租给承租方使用，承租方支付租金的合同。解释：租赁合同是一种典型的财产租赁合同，是指出租方将物业用房出租给承租方使用，承租方按照约定的期限和方式使用并支付租金的合同。4.租金：指承租方为使用物业用房而支付给出租方的费用。解释：租金是承租方为使用物业用房而支付给出租方的费用，是出租方出租物业用房的主要收益。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。解释：违约金是违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金，用于弥补守约方因违约行为所造成的损失。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。解释：不可抗力是指在合同履行过程中，发生了不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，导致合同无法履行或者履行变得困难的情况。7.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。解释：争议解决是指在合同履行过程中，双方因合同条款的履行、解释或者补充等发生争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决的过程。应用场合：1.适用于衢江区杜泽镇堰坑头村的物业用房租赁事宜。2.适用于甲乙双方为明确物业用房租赁权利义务，确保租赁关系稳定。3.适用于物业用房的租赁期限、租金、使用管理、维修责任、违约责任等方面的约定。补充条款：1.租赁用途：乙方租赁物业用房仅限于__________（具体用途），如需变更，应提前一个月通知甲方并征得甲方同意。2.物业用房交付：甲方应在租赁开始前将物业用房交付给乙方，确保物业用房符合租赁用途。3.押金：乙方应在签订合支付押金人民币__________元整，租赁期满后，如有损坏，甲方从中扣除相应费用，剩余押金退还乙方。4.保险：乙方应自行办理物业用房保险，并将其名称、保险金额等告知甲方。5.转租：乙方不得将物业用房转租给第三方，如乙方确有特殊情况需转租，应提前一个月通知