天津市建筑消防设施维护管理规定

天津市建造消防设施维护管理规定

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目录

第一章范围

第二章总则

第三章普通规定

第四章消防设施的维护

第五章维护保养企业的管理

附件一术语和定义

附件二维护保养记录表

-可编辑修改-

第一章范围

本管理规定规定了维护管理建造消防设施的技术要求，并提供了方

法。

本管理规定合用于公民、法人和其他组织对建造消防设施实施的维

护管理。

第二章总则

第一条为规范和加强天津市建造消防设施的安全管理，确保建

筑消防设施的完好有效和正常运行，降低潜在的火灾风险并防止火灾

的发生，根据《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业

单位消防安全管理规定》（公安部令第61号）、《建造消防设施的维护

管理》（GA587-2005）,《建造消防设施检测技术规程》（GA503-2004）

制定本规定。

第二条本规定合用天津市各区县企事业单位建造内消防设施的

维护管理。

第三条建造内消防设施的维护管理，除应符合本规定的要求外，

尚应符合国家现行有关标准的规定。

第四条因违反本规定的要求而导致事故和损失的，应追究相关

领导和失职人员的责任。

第五条各企事业单位建造消防设施维护管理工作的主管部门，

需履行以下职责：

（一）贯彻落实国家和天津市有关消防设施维护管理的标准和规

定，建立本企业消防设施维护管理制度和工作流程，制定消防设施维

护工作计划。

（二）根据本规定的要求选择适当的消防设施维护保养企业并

签订维护保养合同。

（三）检查消防设施的运行和维护情况，监督、考核维护保养企

业。

（四）依据国家和天津市制定的消防设施维护管理制度，对违反

规定的部门和个人进行处罚。

（五）建立并及时更新消防设施维护管理档案文件。

第三章普通规定

第六条建造内的消防设施投入使用后即应保证其处于正常运行

和监控工作状态，不得擅自断电、停运或者长期故障工作，并按照本

规定对下列消防设施进行维护管理：

（一）火灾自动报警及消防联动控制系统；

（二）消防给水系统；

（二）自动喷水灭火系统；

（四）气体灭火系统；

（五）泡沫灭火系统；

（六）防烟和排烟系统；

（七）火灾应急照明和疏散指示标志系统；

（八）消防电梯、消防通讯设备及火灾应急广播系统；

（九）消防供电和配电系统；

（十）消防供水系统；

第七条从事维护保养的人员，应经过消防部门专业考试合格，

持证上岗。

第八条建造消防设施应按照本规定中的维护周期、检查内容及

检测方法的要求进行维护保养，并填写相应的检查记录表格。

第九条应建立消防设施故障报告和故障消除登记制度，发现设

备故障或者非正常状态，应及时组织检测和修复。因故障、维修等原因,

需要暂停系统的，需经单位安全管理部门批准，并采取有效措施确保

安全。

第十条消防设施维护保养企业在接到故障申报后，当场有条件

解决的应当即将解决；没有条件当场解决的，应当在24小时内解决；

需要由产品供应商或者厂商解决的，应在5个工作日内解决，恢复正常。

第十一条消防设施维护保养企业应对维护保养工作负责，对于

当天无法处理解决的故障，应上报消防安全安全管理人并采取有效的

消防安全措施加以补救。

第十二条合用、租用建造内的消防设施维护，应在租用协议或

者委托维护协议中明确消防设施维护的主管单位及责任，确保消防

设施的正常运行。

第十三条消防设施的维护要求：

（一）消防设施的维护包括日常检查、定期维护和年终检测。日

常检查由消防值班人员进行，定期维护和年终测试由专业维护保养企

业承担。

（二）消防控制室的设备应24小时监控，确保及时发现并处置

故障和火灾报警。消防控制室应配备专职值班人员，每班不少于2人。

消防控制室值班人员应经过消防部门培训合格后持证上岗。

（三）对消防设施浮现的问题应及时处理，暂不能处置的应在规

定的时间内修复。

（四）消防设施维护企业应每年提供消防设施的年终测试报告，

综合评价消防系统的性能及改进措施，并很安全管理部门确认。

可编辑修改•

（五）每年由具备检测资质的单位对维护保养的建造消防设施，

进行至少一次消防设施检测，对不合格项及时进行整改。安全管理部

门可采取邀请第三方检测等方式对维护保养工作进行评估。

（六）消防设施的维护和检测，应保障消防设备的安全，不得影

响消防设备的正常运行。

第十四条消防设施维护的测试方法和技术要求：

（一）消防设施维护的周期性检测应依照《建造消防设施检测技

术规程》（GA503-2004）的相关规定进行。

（二）消防设施维护的检测工具和设备，可参照《消防监督技术

装备配备》（GA502-2004）有关消防设施检测装备的要求配置。

第十五条应建立消防设施维护管理档案，档案应包含的内容：

（一）消防设施验收文件、消防产品及系统使用说明书、系统调

试记录等原始技术资料；

（二）消防值班室的值班记录；

（三）消防设施日常检查表、定期维护表；

（四）消防设施故障处理记录；

（五）消防设施年终测试报告；

第十六条《消防设施日常检查表》的存档时间不应少于1年。《消

防设施定期维护表》和《消防控制室值班记录》的存档时间不应少十

3年。《消防设施故障处理记录》和《消防设施年终测试报告》的存

档时间不应少于10年。

第十七条超过生产企业规定使用年限的消防设施必须进行更

换。

修改-

第四章消防设施的维护

第十八条火灾自动报警及消防联动控制系统

（一）日常查看火灾报警探测器、手动报警按钮、火灾警报装置

的外观和运行状态；查看火灾报警控制器、区域显示器、CRT图形显

示器的运行状态，及时发现并处置故障和火灾报警，检查火灾报警控

制器和故障报警功能及其自检、消音、复位等功能，并填写《消防控

制室值班记录》（表四）。

（二）每月对火灾报警探测器、手动报警按钮做报警功能试验，

检查火灾报警控制器的火灾和故障声光报警功能、火警优先功能、打

印机打印功能、火灾显示盘和CRT显示器的信息显示功能，并填写《消

防设施定期维护表》（表二）记录检查情况。

（三）每季度选择部份回路进行报警控制系统摹拟联动试验，检

查探测器、火灾报警控制器的各项功能以及对联动设备的控制和显示

功能，试验探测器数量不应少于总数的25%；每季度要分别采用自动

控制和手动控制的方式检查联动消防设备的启、停以及报警控制器上

反馈信号的显示功能；每季度对消防设备电源进行厂3次主、备电源

间的自动切换，填写《消防设施定期维护表》（表二）记录检查情况。

（四）每年对火灾自动报警系统进行一次系统摹拟联动试验，检

测联动控制和显示功能，并填写《消防设施年终测试报告》（表三）

记录试验情况。

第十九条消防给水系统

（一）日常查看室内消火栓、消火栓按钮、室外消火栓、消防

水泵接合器及标志，对被圈占、埋压、损坏、挪用的设备，一经发现

及时恢复，并填写《消防设施日常检查表》（表一）记录查看情况。

（二）每月对消火栓及其供水管道进行检查，及时清除消火栓周

围的杂物；检查消火栓有无生锈漏水现象，栓口的橡胶垫圈等密封件

有无损坏或者丢失，消火栓的闸阀开启是否灵便，必要时应对阀杆加

润滑油；检查室内消火栓箱内的水枪、水带、启泵按钮等设备是否完

好，并填写《消防设施定期维护表》（表二）记录检查情况。

（三）每年检查各消火栓的出水情况，确保正常水压状态，并填

写《消防设施年终测试报告》（表三）记录检测情况。

第二十条自动喷水灭火系统

（一）日常检查自动喷水灭火系统状态和使用环境，重点检查系

统组件包括各类阀门、报警阀组、喷头、管道、供水设施等设备外观

有无损坏、锈蚀、渗漏，系统工作环境或者保护对象是否正常等；检

查喷淋泵控制柜的控制方式是否为自动运行方式；检查末端试水装

置的压力值是否满足设计要求，并填写《消防设施日常检查表》（表

一）记录查看情况。

（二）每月应对自动喷水火火系统的部份管网进行检查，通过末

端试水装置进行放水试验，查看阀门的开启性能和密封性能，水流指

示器、压力开关、延时器、水力警铃及喷淋泵的状态以及火灾报警控

制器上显示的报警或者动作响应，填写《消防设施定期维护表》（表二）

记录检查情况。

•可编辑修改.

（三）每年至少对自动喷水灭火系统进行一次试验，检测从供水

管道至系统组件的全部功能，并填写《消防设施年终测试报告》（表

三）记录检测情况。

第二十一条气体灭火系统

（一）日常检查自动气体灭火系统灭火剂储存容器、选择阀、高

压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观有无机械

损伤、锈蚀和镀层脱落，如存在缺陷，应及时更换。检查电磁阀与控

制阀的连接导线是否完好，端子是否松动或者脱落，并填写《消防设

施日常检查表》1表一）记录检查情况。

（二）每月检查自动气体灭火系统的灭火剂储存容器压力或者

重量，若压力损失超过设计值的10%或者分量损失超过设计值的5%

时，应予以填充或者更换；检查气体灭火保护区内报警系统、光体

灭火控制盘、紧急启动、住手装置、声光报警装置的运行状态；查

看管道和喷嘴是否完整无损，并填写《消防设施定期维护表》（表

二）记录检查情况。

（三）每年对气体灭火系统进行两次全面检测和联动试验。在各

防护区进行探测器摹拟烟温报警联动，检查气体灭火系统自动和手动

控制启、停的可靠性，报警及延时的准确性和各报警控制装置、电磁

阀动作的灵便性以及消防控制室的反馈信号显示功能等，并填写《消

防设施年终测试报告》（表三）记录检测情况。

第二十二条泡沫灭火系统

（一）日常检查泡沫灭火系统状态和使用环境，重点检查系统组

件包括各类阀门、比例混合器、泡沫发生器、泡沫喷头、管道、泡沫

•可编辑修改.

消防泵等设备外观有无损坏、锈蚀、渗漏，系统工作环境或者保护对

象是否正常等；检查泡沫泵控制柜的控制方式是否为自动运行方式；

查看罐体或者铭牌上应清晰注明泡沫灭火剂的型号、配比浓度、泡

沫灭火剂的有效期和储量，并填写《消防设施日常检查表》（表一）

记录查看情况。

（二）每月应对泡沫灭火系统进行检查，查看阀门的开启性能和

密封性能，液位计、呼吸阀、安全阀、压力表、泡沫泵的状态以及按

设定的控制方式正常启动泡沫消防泵，查看泡沫液栓出水或者出泡沫

质量，核对泡沫液有效期和储量，填写《消防设施定期维护表》（表

二）记录检查情况。

（三）每年至少对泡沫灭火系统进行一次试验，检测从泡沫液储

罐至系统组件的全部功能，并填写《消防设施年终测试报告》（表三）

记录检测情况。

第二十三条防烟和排烟系统

（一）日常查看机械防、排烟系统组件有无损坏、锈蚀的现象，

正压送风口、机械排烟风口及其现场手动开启装置是否被遮挡，并填

写《消防设施日常检查表》（表一）记录查看情况。。

（二）每月手动开启、关闭正压送风口、排烟风口，防火阀，对

每一个防烟（或者正压送风）分区进行动作式验，检验其灵便性和密封

性，测试机械防、排烟系统手动、自动启动功能，检测各组件的运行

状态，并填写《消防设施定期维护表》（表二）记录检查情况。

-可编辑修改-

（三）每年进行摹拟报警试验，启动正压送风机、排烟风机，开

启正压送风口和排烟风口，关闭空调和防火阀，并填写《消防设施年

终测试报告》（表三）记录检测情况。

第二十四条火灾应急照明和疏散指示标志系统

（一）日常查看火灾应急照明和疏散指示标志外观，并填写《消

防设施日常检查表》（表一）记录查看情况。

（二）每月手动切断市电，检查应急照明灯和疏散指示标志的

启动，并填写《消防设施定期维护表》（表二）记录检查情况。

（三）每年通过报警联动对应急照明灯和疏散指示标志等进行

功能和安全性检查，并填写《消防设施年终测试报告》（表三）记录

检测情况。

第二十五条消防电梯、消防通讯设备及火灾应急广播系统

（一）日常查看消防电梯的紧急按钮外观；查看消防电话主机、

座机和电话插孔以及对讲机外观有无拆卸、改动、破损和脱落；查看

应急广播功放、音源及扬声器外观是否完好，接线有无松动、破损和

脱落，并填写《消防设施日常检查表》（表一）记录查看情况。。

（二）每月检查迫降按钮的控制功能；使用主机、分机（包括插

孔手柄电话）进行双向呼叫通话试验，检查电话主机功能和通话质量；

检查对讲机功能和通话质量；检查手动选层广播和广播强制切换功

能，检查扬声器广播质量和音量，填写《消防设施定期维护表》（表

二）记录检查情况。

修改-

（三）每年通过报警联动，检查电梯迫降功能和消防广播自动切

换功能；对消防通讯设备进行一次全面的通话检测，并填写《消防设

施年终测试报告》（表三）记录检测情况。

第二十六条消防供电系统

（一）日常查看消防专用配电柜、开关柜及消防用电设备双电源

末端切换箱是否处于正常的工作状态。查看备用电源（EPS、UPS、

自备发机电）的外观，查看自备发机电的储油量是否符合设计要求，

并填写《消防设施日常检查表》（表一）记录查看情况。

（二）每月检查消防用电设备处双电源末端切换装置能否正常自

动切换，并填写《消防设施定期维护表》（表二）记录检查情况，同

口寸每年在《消防设施年终测试报告》（表三）记录检测情况。

第二十七条消防供水系统

（一）日常查看消防水池、消防水箱、水泵接合器外观有无损坏、

锈蚀、渗漏，启闭位置是否正常。消防水泵、稳压泵、增压泵、气压

水罐、管网控制阀门等工作状态是否正常，并填写《消防设施日常检

查表》（表一）记录查看情况。

（二）每月检查消防水池、消防水箱的水位，发现水位不足时及

时补充；检查各类常开、常闭阀门的启闭状态是否正常，每台消防水

泵应进行一次运转试验，检查消防水泵的运行情况，并填写《消防设

施定期维护表》（表二）记录检查情况，同时每年填写《消防设施年

终测试报告》（表三）记录检测情况。

-可编辑修改-

第五章维护保养企业的管理

第二十八条不同类别建造消防设施应由具备相应消防设施工程专业

承包资质的企业进行维护保养：

（一）具备独立法人资格的企业实体、壹级消防设施工程专业承包

资质和甲级消防专项设计资质的企业；能承接各类建造消防设施的维

护保养项目

（二）具备独立法人资格的企业实体，贰级以上消防设施工程专

业承包资质；能承接建造高度24米以下建造消防设施的维护保养项

目。

（三）具备独立法人资格的企业实体，三级以上消防设施工程专

业承包资质；能承接只设有室内消火栓系统建造消防设施的维护保养

项目

第二十九条消防设施维护保养企业需具有IS09000质量体系认证；

第三十条消防设施维护保养企业需具有经过培训的专业消防设施维

护队伍；

第三十条消防设施维护保养企业需具有消防设施检测维修必要的工

具、设备和维修用备品备件；主要维护保养设备应满足《消防监督技

术装备配备》（GA502-2004）中消防设施检测装备的配备标准；

第三十一条消防设施维护保养企业需具备对维护人员和消防值班人

员进行技术培训的能力

附件一：术语和定义

（一）日常维持检查,是指时常性对消防设施外观及变动的例行

查看。

（二）定期维护保养,是指每月或者每季度对消防设施分别进行

功能性的检查。

（三）年终系统测试,是指每年对整个消防设施系统性能的全面

测试，要进行联动功能测试和综合技术评价。

-可编辑修改-

附件二：维护保养记录表

表一消防设施日常检查表

年月日

日检

检查内容检查情况

期

消防消防电源工作状态

供配电

设施自备发电设备状况

火灾报警探测器外观

火灾自区域显示器运行状况、CRT图形显示器运行状况、火

动报警灾报警控制器运行状况

系统手动报警按钮外观

火灾警报装置外观

消防水池外观

消防水箱外观

消防水泵工作状态

消昉供

稳压泵、增压泵、气压水罐二作状态

水设施

水泵接合器外观

管网控制阀门启闭状态

泵房工作环境

室内消火栓外观

消火栓

室外消火栓外观

系统

启泵按钮外观

自动喷喷头外观

水灭火报警阀组外观

系统末端试水装置压力值

喷嘴外观

气体灭火控制器工作状态

气体灭储瓶间环境

火系统气体瓶组或者储罐外观

选择阀、驱动装置等组件外观

防护区状况

泡沫喷头外观

泡沫消火栓外观

泡沫炮外观

泡沫灭泡沫产生器外观

火系统泡沫液储罐间环境

泡沫液储罐间外观

比例混合器外观

泡沫泵工作状态

送风阀外观

防烟

送风机工作状态

排烟

排烟阀外观

系统

心动排烟窗外观

-可编辑修改-

自然排烟窗外观

排烟机工作状态

送风、排烟机房环境

应急照应急灯外观

明和疏应急灯工作状态

散指示疏散指示标志外观

标志疏散指示标志工作状态

应急广扬声器外观

播系统扩音机工作状态

消昉专分机电话外观

用电话插孔电话外观

防火门外观

防火分防火门启闭状况

隔设施防火卷帘外观

防火卷帘工作状态

消防紧急按钮外观

电梯消防电梯工作状态

巡查人（签名）

备注

注：

1、情况正常打“J”，存在问题或者故障的打“X”，并在备注栏中写明存在问题或者故障

处理情况：

2、对发现的问题应及时处理，当场不能处置的要填报《消防设施故障处理记录》。

-可编辑修改-

表二消防设施定期维护表

测试时间：年月日

检测项目检测内容实测记录

消防供消防配电试验主、备电切换功能

电配电储油设施核对储油量

火灾报警探测器试验报警功能

手动报警按钮试验报警功能

警报装置试验警报功能

火灾报

试验火警报警功能、故障报警功能、火

警系统

报警控制器警优先功能、打印机打印功能、火突显

示盘和CRT显示器的显示功能

联动控制设备试验联动控制和显示功能

消防水池核对储水量

消防消防水箱核对储水量

供水稳（增）压泵及气压水罐试验启泵、停泵时的压力工况

消防水泵试验启泵和主、备泵切换功能

室内消火栓试验屋顶消火栓出水及静压

消火栓室外消火栓试验室外消火栓出水及静压

启泵按钮试验远距离启泵功能

试验末端放水阀放水及压力开关动作信

自动喷报警阀组

号

水系统

水流指示器核对反馈信号

气体灭瓶组与储罐核对灭火剂储存量

火系统气体灭火控制设备试验摹拟自动启动

泡沫灭泡沫液储量核对泡沫液有效期和储量

火系统泡沫拴试验泡沫拴出水或者泡沫

机械加风机试验联动启动风机

压送风

送风口核对送风口风速

系统

风机试验联动启动风机

机械排

试脸联动启动排烟阀、电动排烟窗：核

烟系统排烟阀、电动排烟窗

对排烟口风速

应急照明试验切断正常供电

疏散指示标志试验切断正常供电

应急广扩音器试验联动启动和强制切换功能

播系统扬声器测试音量

消防专用电话试验通话质量

防火门试验启闭功能

防火

防火卷帘试验手动、机械应急和自动控制功能

分隔

电动防火阀试验联动关闭功能

消防电梯试验按钮迫降和联动控制功能

检测人（签名）：

安全管理部门（签名）：

-可编辑修改-

注：1、情况正常在“实测记录”栏中标注“正常”：

2、发现问题或者存在故障应在“实测记录”栏中填写，并及时处置：暂不能处置要填《消防设胞故障处

理i腺》。

表三消防设施年终测试报告

检测时间：年月日

建筑名称地址

使用性质层数高度面积

使用管理单位名称

建造消防设施检验情况

项目检验结果存在问题或者故障处理情况

消防供配电

火灾报警系统

消防供水

消火栓

自动喷水灭火系统

包体灭火系统

防排烟系统

疏散指示标志

应急照明

应急广播系统

消防专用电话

消防电梯

泡沫灭火系统

检验人（签名）：

安全管理部门（签名）：

维护保养单位（盖章）

注：1、情况正常在“检验结果”栏中标注“正常”；

2、发现问题或者存在故障应在“实测记录”栏中填写，并及时处置；暂不能处置要填《

消

防设施故障处理记录》。

-可编辑修改-