2024上海市房屋租赁(商品房预租)合同协议书

合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：鉴于甲方为房屋所有权人，拥有房屋所有权，并有权对外出租；乙方愿意租赁甲方房屋，经双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于上海市__________区__________路__________号__________幢__________室，房屋结构及面积等情况详见附件一。1.2房屋所有权证号：__________。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金的方式如下：（1）每月____日前，乙方将当月租金通过银行转账的方式支付至甲方指定的账户，账户信息详见附件二。（2）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条房屋使用及维修5.1乙方须合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。5.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。第六条提前解除合同6.1双方提前解除合同的，应提前一个月通知对方，并按照本合同约定办理相关手续。6.2甲方提前解除合同的，应支付乙方一个月租金作为违约金。6.3乙方提前解除合同的，甲方有权不退还押金。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2甲方未按约定时间、数量交付房屋的，乙方有权拒绝支付租金，并要求甲方支付违约金。7.3乙方未按约定时间支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有出租或承租房屋的资格。解决办法：双方应提供有效身份证件，必要时可至相关部门核实身份。2.明确房屋具体位置、面积、结构等基本情况，以免产生纠纷。解决办法：在合同中详细描述房屋基本情况，并附上相关附件如房产证、户型图等。3.租金及押金金额、支付时间、方式等需明确，以免产生误解。解决办法：在合同中明确规定租金及押金的金额、支付时间、支付方式等。4.租赁期限清晰，避免提前解除合同导致的纠纷。解决办法：在合同中明确规定租赁期限，以及提前解除合同的注意事项和解决办法。5.房屋使用及维修责任明确，以免产生维修责任纠纷。解决办法：在合同中明确规定房屋使用及维修责任。6.违约责任明确，以便在违约情况下采取相应措施。解决办法：在合同中明确规定违约责任，包括违约金金额、支付方式等。法律名词及名词解释：1.出租方：指房屋的所有权人，拥有房屋所有权并有权对外出租。2.承租方：指租赁甲方房屋的一方，有权在租赁期限内使用和收益房屋。3.租赁期限：指双方约定的租赁时间长度，自租赁合同生效之日起至合同约定结束之日止。4.租金：指承租方为使用和收益房屋，按照约定的金额、时间和方式支付给出租方的费用。5.押金：指承租方为保证履行租赁合同义务，向出租方支付的一定金额的钱款。6.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的违约赔偿金。7.房产证：指房屋所有权人依法取得的，证明其对房屋拥有所有权的证书。8.滞纳金：指逾期支付租金的一方，按照约定金额向对方支付的违约金。9.附属设施：指与房屋租赁有关的其他设施，如家具、家电等。10.正常使用：指合理、正常的居住和使用房屋及其附属设施的行为。应用场合：1.上海市范围内，甲方为房屋所有权人，拥有房屋所有权并有权对外出租的商品房预租。2.乙方为具有承租能力的自然人、法人和其他组织，愿意租赁甲方房屋。补充条款：1.房屋交付时间及条件：明确房屋交付的时间和条件，如房屋验收、清洁、维修等情况。2.房屋设施清单：详细列出房屋及附属设施的名称、数量、品牌等信息，以便双方确认。3.宠物政策：明确乙方是否可以饲养宠物，如有特殊要求需双方协商一致。4.保险责任：约定双方对房屋及附属设施的保险责任，以及保险费用由谁承担。5.房屋改造与装修：明确乙方是否可以对房屋进行改造或装修，以及相关手续和费用承担。6.变更合同：约定合同变更的条件、程序和双方的权利义务。7.争议解决：约定解决合同争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。附件列表：1.附件一：房屋基本情况描述，包括房屋位置、面积、结构、设施等。2.附件二：甲方银行账户信息，用于乙方支付租金、押金等。3.附件三：房屋设施清单，详细列出房屋及附属设施的名称、数量、品牌等信息。4.附件四：房屋验收记录，记录房屋交付时双方确认的房屋状况。5.附件五：宠物政策同意书，如有特殊要求需双方协商一致。6.