工程竣工交楼标准创优手册

1：建筑外形尺寸及偏差1.1：室内净高1.2：室内净开间1.3：构件尺寸2：内墙、地面、顶棚的检查2.1：平整度2.2：垂直度2.3：空鼓、开裂3：检测工具激光测距仪钢卷尺、楔形塞尺空鼓锤、靠尺第一节土建验收标准一、卧室、客厅毛坯检查要求净高：毛坯与精装的最大负偏差不超过20mm；极差不超过

20mm;净开间：极差与最小负偏差不超过20mm；普通抹灰平整度、垂直度允许偏差4mm；普通整体与板块地面允许偏差为

4mm；墙面不允许空鼓、开裂；2地面空鼓面积不超

400cm

；检测工具测距仪靠尺、检测工具包三、

建筑面层修补标准整体观感二、卧室客厅毛坯交房标准注意事项：

1、交房之前室内弹出

1m

线。2、若顶棚刮腻子而墙体不刮腻子，建议顶棚下挂墙体

100mm。3、若室内全部采用毛坯，而顶板局部需要处理或满刮水泥腻子，建议下挂墙体

100mm。4、毛坯交房特别注意在抹灰过程中对顶棚的二次污染、在混凝土地面施工过程中对墙面的二次污染。室内开关面板处的修补室内墙体空鼓的修补备注：1、空鼓、开裂处先切割后剔凿，切割时保持方正；2、开关面板处每边伸出

100mm，划线贴美纹纸；地面修补顶棚预留洞口修补备注：1、基层清理干净;2、贴美纹纸并湿润基层；3、调制水泥浆，白水泥：黑水泥（3:7），根据墙体颜色调试；4、分两遍刷水泥浆；方形抹灰刀美纹纸三、厨卫间节点做法烟道止水坎落水管止水坎备注：1、烟道及落水管根部用止水坎装饰。2、边宽

50mm

用配比为

1:2.5

水泥砂浆抹灰而成。室内空间尺寸测量示意图四、分户验收标准数字印章现场实体照片

印章效果五、室内楼梯间验收标准1、楼梯踏步宽度不应小于

0.26m，踏步高度不应大于

0.175m；2、楼梯井宽大于

0.11m

时，必须采取儿童攀滑的措施；3、公共出入口踏步宽度不宜小于

0.3m，踏步高度不宜大于

0.15m，高度均匀一致，并设置防滑条；台阶级数不应少于

2

级，少于

2

级按照坡度处理；4、楼梯梯段净宽不应小于

1.1m，不超过六层的住宅，一边设有栏杆的梯段宽度不应小于

1m；5、楼梯为剪刀梯时，楼梯平台的净宽不得小于

1.3m；6、室内楼梯踏步大于等于

3

级且小于等于

18

级；7、楼梯间、电梯间等公用部分的外窗，窗外没有阳台或平台，且窗台距离楼面、地面的净高小于

0.9m

时，应设置防护设施；8、外廊、内天井及上人屋面等临空处的栏杆净高，六层及六层以下不应低于

1.05m，七层及七层以上不应低于

1.1m；9、栏杆距离楼面或屋面

0.1m

高度内不宜留空；验收图片：六、室内外工程验收标准要求：室外散水与墙体设置伸缩缝，缝宽

20mm、顺直，油膏嵌缝。七、地下室验收要求：1、地下室验收之前保证无渗漏。2、建筑地面无空鼓开裂的现象。3、设备能达到正常使用。集水井盖板整齐坡度规范排水沟顺畅第二节安装工程验收标准一、给排水验收标准要求：1、排水立管要求每层安装伸缩节，安装位置一般在每层连接横支管的三通下部。如设计无要求时，伸缩节间距不得大于

4m。2、连接卫生器具的短管伸出净地面统一为

15cm;地漏甩口低于净地面

5mm,周边地面应以

1％的坡度坡向地漏,且防水严密,

不得渗漏。3、空调冷凝水管道的斜三通或支管设置高度统一为：挂机

1800MM、柜机

150MM。4、管道、地漏应畅通无堵塞、无倒泛水；管道、地漏四周无渗漏；室内各用水点放水通畅；管道坡向顺直，无倒坡；同时要求：户内各类管道安装排列整齐，横平竖直，成排安装时直线部分相互平行等距，弯管部分的曲率半径一致，观感质量较好，清洁无污染，不存在卫生间排水支管高度影响吊顶现象。5、灌水试验，其灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度，

满水15min水面下降后，再灌满观察5min，液面不降，管道及接口无渗漏为合格。6、排水主立管及水平管均做通球试验，通球球径不小于排水管道管径

的

2/3，通球合格率必须达到

100%。7、排水立管支、吊架间距应符合规范要求。8、排水塑料管道吊支架最大间距（m）：管径(mm)5075110125160立管1.201.502.002.002.00横管0.500.751.101.301.609、排水管

D≧110

的排水立管每层设置阻火圈。10、毛坯房洁具预留板洞中心离完成墙面间距宜为：浴缸

280mm、坐便器

350mm、柱盆

205mm、台盆

150mm、地漏(淋浴间地漏除外)150mm。11、给水立管距墙：管径

32mm

以下距墙

25～35mm；管径

32～50mm

距墙

30～50mm；管径

75～100mm

距墙

50mm；管径

125～150mm

距墙

60mm。12、给水入户管与排水出户管水平净距不得小于

l

米；给水与排水管平行铺设，两管水平最小净距为

0.5

米；交叉铺设垂直净距为

0.15

米，给水应在排水上，若给水管在排水管之下铺设应加套管，其长度不小于排水管径的

6

倍。管道变径不得采用补心，使用变径管箍连接；变径管箍安装位置距三通分流处≥200mm。厨房排水管要求：1、支架距离地面

1800mm，钢套管高出装饰层

50mm，带

P

型存水弯排水横管；图一所示；2、给水管安装在走道、卧室时应尽量靠隐蔽处，支架应在涂料完成后安装。支架应安装牢固，支架间的距离应符合规范要求。冷热水管的支架应平齐。管道纵横方向弯曲每米≯1.5

㎜，全长（25m

以上）≯25

㎜。3、管道在交叉、变向时其间距不能发生变化。给排水管道验收示意图：管道标识示意图：要求：1、若采用毛坯交房，则在抹灰层上喷涂冷、热水管标识；2、水表布排整齐，管道横平竖直，标识清晰阳台排水管要求：1、排水管穿过楼板时，安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面

20mm（卫生间、厨房管道高出装饰地面

50mm），底部应与楼板底面相平；穿过楼板的套管与管道之间缝隙用阻燃密实材料填实，且端面应光滑。管道应尽量靠墙安装。地漏安装要求：1、地漏表面应低于完成地面

2~3

㎜无污染，地漏篦子应容易取开。2、地漏周边清理干净，无杂物污染；二、电气工程验收标准要求：1、暗装开关、插座面板安装的允许偏差为：并列安装的高差不大于

0.5mm；同一房间的标高偏差不大于

5mm；面板垂直度不大于

0.5mm。2、开关、插座盒内的导线：开关、插座盒内的导线分色区分相线，即

A

相-黄色、B

相-绿色、C

相-红色、PEN-浅蓝色、PE-黄绿双色。开关、插座盒内的导线应留有一定的余量，一般以控制在

150mm

为宜。（3）开关回路线与相线颜色一致。（4）插座的接线分色及对应位置：【1】单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接；【2】单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。同一场所的三相插座，接线的相序一致。【3】接地(PE)或接零(PEN)线在插座间不串联连接。3、面板安装：面板应紧贴墙面，面板四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无划伤。4、开关安装：（1）开关安装标高要求：开关下边沿距室内地面高度为

1.3m，并列安装及同一室内开关安装高度一致。（2）开关安装水平位置：距门开启方向的门框边水平位置宜为

0.15～0.2m

范围内。其与门框边的具体距离应根据土建的实际情况，将开关盒设在柱内或墙体的适当位置上。（3）同一建筑物内的开关，应采用同一系列的产品，开关的通断位置应一致，且操作灵活、接触可靠。5、插座安装：（1）所有插座均须选用安全型插座（带有安全挡片）；（2）插座安装标高及位置要求：【1】油烟机插座（16A）安装标高为

1.8M;【2】卫生间插座（10A

防溅型）安装标高为

1.5M;【3】热水器插座（16A、三眼带开关）安装标高为

1.8M;【4】厨房间插座（10A）安装标高为

1.3M;【5】洗衣机插座（16A、三眼带开关，防护等级为

P54

型）安装标高为

1.5M;【6】挂机空调插座（16A、三眼带开关）安装标高为

1.8M;【7】柜机空调插座（16A、三眼带开关）安装标高为

0.3M;【8】设计无要求时，插座安装标高为

0.3M；【9】室内对讲分机安装标高为

1.3M;有线电视、电话及网络插座安装标高为

0.3M;【10】安装位置按图纸设计的位置确定；卫生间防护

0~2

区内，严禁设置电源插座。安装高度在

1.8m

以下的电源插座应采用安全型插座；卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅型插座；插座各项间距要求（边到边）：【1】强、弱电插座之间的安装间距：应不小于

0.3M;【2】卫生间插座应安装在浴盆边缘外

0.6M

处或距喷淋头

1.2M。【3】厨房间插座安装位置：〖1〗插座与燃气立管之间的距离应大于

0.3M;〖2〗插座与给排水管道之间的距离应大于

0.15M;〖3〗插座与热水管的距离不应小于

300mm，且不宜在出水口下方；〖4〗插座与燃气立管、给排水管道及热水管道位置冲突，则相应调整插座安装高度。（5）幼儿园及儿童活动场所插座安装高度不小于

1.8m：开关距门边或墙边

0.15～0.2M，距地

1.3m

安装室内开关盒验收标准：第三节、屋面工程验收标准一、避雷工程验收要求：1、屋面避雷应固定牢固，焊缝饱满且连续设置，与避雷引下线有效连接。2、避雷焊接长度为其直径的

6

倍，并应双面焊接。3、避雷线跨越建筑物变形缝时，应补偿装置。避雷带支架高度大于

100mm，固定牢固，安装顺直、防锈到位避雷带转弯半径正确，转弯