土地及房屋转让合同

土地及房屋转让合同

甲方（转让方）：张三

身份证号码：123456789012345678

乙方（受让方）：李四

身份证号码：987654321098765432

鉴于甲方合法拥有位于XX市XX区XX路XX号的土地及房屋，且甲方愿意将其转让给乙方，乙方愿意接受该转让，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以资共同遵守。

第一条土地及房屋的基本情况

1.1土地位置：XX市XX区XX路XX号，土地面积为XXX平方米。

1.2房屋位置：XX市XX区XX路XX号，建筑面积为XXX平方米。

1.3土地及房屋的权属证明文件编号为：XXX。

1.4土地及房屋的现状：（详细描述土地及房屋的当前状况，包括但不限于建筑结构、装修情况、设施设备等）。

第二条转让价格及支付方式

2.1双方同意土地及房屋的转让价格为人民币XXX元整。

2.2乙方应于本合同签订之日起三个工作日内支付定金人民币XXX元整至甲方指定账户。

2.3乙方应在土地及房屋权属转移登记手续办理完毕之日起五个工作日内支付剩余转让款项至甲方指定账户。

第三条权属转移登记

3.1甲方应在收到定金后十个工作日内协助乙方办理土地及房屋的权属转移登记手续。

3.2办理权属转移登记手续所需的费用由乙方承担。

3.3如因甲方原因导致权属转移登记手续无法办理，甲方应退还乙方已支付的所有款项，并支付相当于转让价格10%的违约金。

第四条交付条件及时间

4.1甲方应在权属转移登记手续办理完毕后的十个工作日内将土地及房屋交付给乙方。

4.2交付时，甲方应保证土地及房屋符合本合同第一条所述的基本情况，并无任何法律纠纷。

4.3如甲方未能按时交付，每逾期一日，甲方应向乙方支付相当于转让价格千分之一的违约金。

第五条保证与承诺

5.1甲方保证其对土地及房屋拥有合法的所有权，并无任何第三方权利主张。

5.2甲方承诺在交付前对土地及房屋进行必要的维护和保养，确保其处于良好的使用状态。

5.3乙方承诺按照本合同约定支付转让款项，并承担因购买土地及房屋所产生的一切税费。

第六条违约责任

6.1如乙方未能按时支付转让款项，每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于逾期款项千分之一的违约金。

6.2如因乙方原因导致权属转移登记手续无法办理，乙方无权要求退还定金，并应支付相当于转让价格10%的违约金。

第七条不可抗力

7.1如因不可抗力事件导致任何一方无法履行本合同义务，该方应立即书面通知对方，并提供相关证明。

7.2不可抗力事件消除后，双方应继续履行本合同，或根据实际情况协商解决。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

8.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第九条合同的变更和解除

9.1本合同一经双方签字盖章后生效，未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除本合同。

9.2如因国家政策调整或法律法规变化导致本合同无法继续履行，双方可协商解除本合同，并根据实际情况分担由此产生的损失。

第十条其他约定

10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：张三

日期：2023年