房地产实测过程精细化管控

事后主要在整改以及纠偏，本篇重点进行结构、砌筑、抹灰的实测事前事中管控要点梳理。第一部分：混凝土结构实测管控的事前与事中实测精细化管控分享混凝土结构实测砌体结构实测抹灰结构实测总包监理需进行支模完毕后垂直度、净高、顶板水平度实测，并形成原位实测表会签，无支模阶段实测表，项目工程部不得同意浇筑混凝土。需使用板厚控制器（钢筋可周转板厚控制器或塑料板厚控制器），并在砼浇筑之前布设完毕并验收拍照发群。混凝土结构实测砌体结构实测抹灰结构实测实测精细化管控分享浇筑令签发（1张）；值班监理、总包值班管理人员、实测人员（带实测工具）板面合影（1张）（监理发）；当值工种（木工、铁工、水电工）、机械、工具到位情况（2张）（施工或监理发）；模板原位实测会签表（3张）（监理发）；板厚控制器布设情况（2张）（监理发）梁柱节点拦网情况（2张）（仅当梁柱节点强度相差两个等级及以上时有此项）（监理发）混凝土结构实测砌体结构实测抹灰结构实测实测精细化管控分享砼浇筑过程监理全程旁站，并执行旁站标准检查动作、实时检查动作及特殊情况汇报。进行混凝土浇筑初凝前垂直度、净高、顶板水平度实测，并形成原位实测表会签。进行板厚浇筑过程监控。混凝土结构实测砌体结构实测抹灰结构实测实测精细化管控分享坍落度现场实测（2张）（施工发）；不同标号混凝土发料进度（3张）（施工发）；墙柱垂直度检查、板底水平度及净高检查（3张）（监理发）；墙柱混凝土梁柱节点浇筑检查（2张）（在墙梁相差2个等级及以上时有此项，监理发）；卫生间降板情况（1张）（监理发）；板厚检查（扦插拉线等）（3张）（监理发）；平板振动器振捣（2张）（监理发）；扦插拉线、铝合金尺收面（3张）（监理发）；第二道收面（1张）（施工发）。浇筑中模板垂直度及板底水平度及净高检查原位标注表（3张）（监理发）。混凝土结构实测砌体结构实测抹灰结构实测实测精细化管控分享第二部分：砌筑实测管控的事前与事中1、事前文件：可视化交底记录、样板验收记录、标准层排砖图、规方线放线验收记录表。实测精细化管控分享混凝土结构实测砌体结构实测抹灰结构实测实测精细化管控分享混凝土结构实测砌体结构实测抹灰结构实测1、底部三皮砖砌筑或反坎浇筑后开间进深及方正度根据300控制线检查的记录。2、窗台压顶及外窗过梁支模洞口尺寸复核表；3、砌筑到半墙时垂平检查记录。4、工人签名上墙。5、砌筑完成后砌筑节点检查情况表。实测精细化管控分享混凝土结构实测砌体结构实测抹灰结构实测第三部分：抹灰实测管控的事前与事中抹灰管控主要分两块：1、控用尺量的实测2、控用空鼓锤及目测检查的空鼓开裂前者通过控制线严控灰饼形成灰饼原位标注验收表及抹灰过程随抹随测铁钉数值上墙可以控到很高分值；后者通过严控配比（特别是控砂浆落地搅拌及添加砂浆王）、基层清理、挂网到位、拍浆到位、分层抹灰及养护到位可让空鼓开裂变少。由于时间关系，此次重点讲控尺量的实测。实测精细化管控分享混凝土结构实测砌体结构实测抹灰结构实测1、事前文件：可视化交底记录、样板验收记录、抹灰300线验收记录表、灰饼饼面偏差验收表。以下照片或文件同步发微信群：项目工程部对总包及监理交底会（项目工程部）总包对班组及工人交底会及交底文件（施工单位）抹灰300线现场弹设和验收情况（3张）灰饼布设照片及饼面偏差验收整改情况（4张）灰饼饼面偏差原位标注验收会签表（1张）实测精细化管控分享混凝土结构实测砌体结构实测抹灰结构实测实测精细化管控分享混凝土结构实测砌体结构实测抹灰结构实测实测精细化管控分享混凝土结构实测砌体结构实测抹灰结构实测1、事中文件：随抹随测过程照片（2张）铁钉数值上墙照片（垂平、阴阳角、外墙窗内侧墙体