初级房地产经济考试资料

初级房地产经济考试资料

1、单选房地产市场不是完全竞争的，主要是因为房地

产具有()的特性。

A.独一无二

B.价值最大

C.寿命长久

D.易受限制

答案：A

解析：独一无二特性也称为独特性、异质性、非同质性、个别性。房

地产不像工厂制造出来的产品那样整齐划一，每宗房地产都有自己的

独特之处。房地产的独一无二特性，使得难以出现相同房地产的大量

供给，从而不同房地产之间不能实现完全替代，房地产市场不能实现

完全竞争，房地产价格千差万别并容易受交易者的个别因素的影响。

2、单选某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2000元，使用面积

为建筑面积的80%,该宗房地产使用面积下的单价为()元

A.2000

B.1600

C.2100

D.2500

答案：D

解析：总价格=建筑面积x单位建筑面积价格=使用面积x单位使用面积

价格=套内建筑面积X单位套内建筑面积价格。该宗房地产使用面积下

的单价===2500(元)。

3、多选土地使用权抵押的特征包括o

A.具有从属性

B.具有优先受偿性

C.必须转移抵押物

D.具有物上追及力

答案：A,B,D

4、单选为居民创造一个卫生、安静的居住环境，是居住区规划设计

的()要求。

A.环境

B.使用

C.经济

D.美观

答案：A

解析：规划设计是一项综合性较强的工作。环境要求，要求居住区有

良好的日照、通风等条件，防止嗓声的干扰、大气和水的污染等，为

居民创造一个卫生、安静的居住环境。

5、单选计算折旧费的依据是()。

A.开发建设的投资

B.房屋价格

C.估价时点的市场价值与重新购置价格之差

D.重置价格

答案：

益析：成C本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然

后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。折旧是指各

种原因造成的房地产价值的实际减损，其金额为房地产在估价时点的

市场价值与在估价时点的重新购建价格之差。

6、单选某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方

米，套内建筑面积单价5000元/平方米的商品住宅，付了40%的房款，

余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。根据上述资料,

回答下列问题：

该人首付的房款为0万元。

A.20

B.24

C.25

D.30

答案：A

解析：首付的房款=100x5000x40%=200000(元)=20(万元)。

7、多选下列各项属于契税特点的有()。

A.契税属于所得税

B.契税由不动产承受人缴纳

C.各地税率不一定相同

D.实行按年征收

E.税额的准确确定较困难

答案：

》析：契B税C是以权属发生转移的土地、房屋为征税对象,对承受土地、

房屋权属的单位和个人征收的一种税收，具有下列基本特点：①属

于财产税;②实行一次性征收;③由土地、房屋权属的承受人缴纳;④

各地的税率可能不同。

8、单选下列有关物业事项中，不属于物业服务企业更迭时承接查验

内容的是()。

A.物业共用部位，公共设备设施及管理现状

B.物业服务费收支情况

C.业主室内装修情况

D.物业资料

答案：C

解析：物业管理机构更迭时的物业查验的基本内容有：①物业资

料;②物业共用部位、共用设施设备及管理现状;③各项费用与收支

情况、项目机构经济运行情况。各项费用与收支包括物业服务费、停

车费、水电费、其他有偿服务费的收取和支出，维修资金的收取、使

用和结存，各类押金、欠收款项、待付费用等账务情况;④其他内容。

9、单选在工程组织总设计的编制内容中，主要技术经济指标包括开

发周期、总投资额、及节约投资额等。

A.投资利润率

B.单位生产能力

C.投资回收期

D.建筑工程单方造价

答案：D

10、单选下列关于房地产价值的说法中，正确的是()

A.账面价值一般小于原始价值

B.市场价值通常大于账面价值

C.投资价值属于非市场价值

D.评估价值一般小于市场价值

答案：A

解析：原始价值，是指一项资产在当初购置时的价格或发生的支出。

账面价值，是指该资产的原始价值减去已提折旧后的余额。.市场价

值是该资产现时在市场上实际所值的价格。原始价值是始终不变的；

账面价值是随着时间的推移而减少的;市场价值是随着时间的推移而

变化的，市场价值很少等于账面价值。

11、多选某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该

处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开

发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委

员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。

根据上述资料，回答下列问题：

甲公司在对居民点进行房屋拆迁时，应向被拆迁房屋所在地的市、县

人民政府房屋拆迁管理部门提出拆迁申请，同时应提交的材料为0。

A.建设项目批准文件

B.建设用地规划许可证

C.房屋拆迁许可证

D.拆迁计划和拆迁方案

答案：A,B,D

解析：主后单位或个人因从事建设项目需要进行房屋拆迁时，都有向

被拆迁房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出拆迁申请,

同时应提交的材料为：①建设项目批准文件;②建设用地规划许可

证;③国有建设用地使用权批准文件;④拆迁计划和拆迁方案;⑤办

理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

12、多选房地产市场交易活动应遵循（）的原则。

A.等价交换

B.平等互利

C.自负盈亏

D.自主经营

E.规则同等

答案：A,B,E

13、单或在划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、法规另有规

定外，其土地使用年限（）。

A、最K不得超过同类用途建设用地使用权出让最高年限

B、由国土资源行政主管部门在核发国有建设用地划拨决定书中规定

C、没有限制，

D、不超过30年

答案：

益析：划C拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如

城市的存量土地或集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂

等）两种形式。以划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另

有规定外，没有使用期限的限制。

14、单选下列土地登记中不属于变更登记的是（）。

A.因土地权利人发生改变而进行的登记

B.因土地权利人姓名或者名称、地址发生变更而进行的登记

C.因土地用途等内容发生变更而进行的登记

D.因土地登记簿记载的事项错误而进行的登记

答案：D

解析：土地登记分为土地总登记、初始登记、变更登记、注销登记和

其他登记。其中，土地变更登记是指因土地权利人发生改变，或者因

土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的

登记。

15、单选某房地产开发企业于2009年1月1日通过出让方式以2000

万元的总价取得一房地产开发用地，土地总面积10000平方米，用途

为办公，规划总建筑面积为20000平方米，土地使用期限自取得之日

起50年，现正在其上进行写字楼建设，预计2012年1月1日建成交

付使用。根据上述资料，回答下列问题：

该房地产开发用地的楼面地价为()。

A.500

B.1000

C.1500

D.2000

答案：B

解析：楼面地价，又称单位建筑面积地价，是指平均到每单位建筑面

积上的土地价格。楼面地价与土地总价的关系为：

16、单选新设立的单位应当自设立之日起日内到住房公积金管理中

心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起日内持住房公积金管理

中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设

立手续。()

A.10;20

B.20;30

C.30;20

D.20;10

答案：C

解析：新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中

心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内持住房公积金

管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账

户设立手续。单位合并、分立、撤销、解散或者破产的，应当自发生

上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织到住房公积金管理中

心办理变更登记或者注销登记，并自办妥变更登记或者注销登记之日

起20日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单

位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。

17、多选现代房地产机构进行连锁经营的目的主要有()。

A.获得更多信息资源

B.借助网络技术实现房源、客源等信息资源共享

C.扩大有效服务半径

D.统一的标准化管理

E.统一的广告宣传

答案：A,B,C

解析：现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要是获得更多的信

息资源，并借助网络技术实现房源、客源等信息资源共享，扩大有效

服务半径，以规模化经营实现运营成本的降低。连锁经营有效地克服

了零售企业由于店址固定、顾客分散造成的单店规模小，经营成本高

等缺点，使企业可通过统一的信息管理、统一的标准化管理和统一的

广告宣传形成规模效益。

18、多选下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是()

A.拆除临时建设必须补偿

B.拆除违章建设不予补偿

C.拆除公益事业的房屋不予补偿

D.产权不明确的房屋不能拆迁

E.拆迁补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种

答案：B,E

19、单选房地产市场是()市场。

A.地区性

B.全国性

C.综合性

D.跨地区

答案：A

解析：房地产的不可移动性，决定了房地产市场是地区性市场。按照

区域范围，房地产市场可分为整体房地产市场和区域房地产市场，具

体可分为全国房地产市场、某个地区房地产市场或者某个城市房地产

市场。

20、单选某建筑物的建筑面积100m2,套内建筑面积80m2,按套内

建筑面积计算的重置价格为4000元/m)经过年数10年，经济寿命50

年，残值率5%。

根据上述资料，回答下列问题：

该建筑物单位建筑面积的重置价格为()元/V。

A.3200

B.4000

C.4100

D.5000

答案：A

解析：套内建筑面积下的单价=使用面积下的单价x使用面积+套内建

筑面积，所以该建筑单位建筑面积的重置价格

=4000/(100+80)=3200(元加)。

21、单选下列选项属于财产税的是()。

A.营业税

B.土地增值税

C.耕地占用税

D.印花税

答案：C

解析：按照税种的类别划分，我国房地产税收可分为四大类：①货

物和劳务税类，如营业税等。②所得税类，如土地增值税、企业所

得税、个人所得税等。③财产税类，如耕地占用税、，城镇土地使

用税、房产税、契税等。④其他税收，如城市维护建设税、印花税

等。

22、单选某住宅小区房屋总建筑面积为40.7万平方米，其中，完好

房屋24万平方米，基本完好房屋12万平方米，危险房屋1.67万平

方米，一般损坏房屋1.8万平方米。该住宅小区的房屋完好率是（）。

A.60%

B.90%

C.88.5%

D.96%

答案：C

解析：房屋完好率，是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面积之和占

房屋总建筑面积的百分比。其计算公式为：房屋完好率=xl00%。该

住宅小区的房屋完好率==88.5%。

23、单选某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平

方米，套内建筑面积单价5000元/平方米的商品住宅，首付了40%

的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。

为抵押贷款的需要，应委托0评估该套住宅的价值。

A.该住宅的开发离

B.销售该住宅的经纪机构

C.贷款银行

D.房地产估价机构

答案：D

解析：房地产由于具有不可移动、价值量大、寿命长久、保值增值等

特性，是一种良好的用于提供担保的财产，为了知道该房地产合理的

抵押价值，债权人一般会委托或要求债务人委托债权人信任的房地产

估价机构进行评估，为其确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据。

24、单选下列各项中不属于特许经营的特点的是0

A.（法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有

权

B.由同一公司所有，统一经营管理

C.在授权合同中包含一些调整和控制条款

D.受许人需要支付权利使用费

答案：B

解析：特许经营具有的特点：①（法人）对商标、服务标志、独特概念、

专利、经营诀窍等拥有所有权;②权利所有者授权其他人使用上述权

禾I」;③在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营

活动;④受许人需要支付权利使用费和其他费用。选项D属于直营连

锁经营的特点。

25、单选对于出租经营型房地产而言，房地产交易过程和消费过程

的关系是()

A.两者同时并存

B.交易过程在先，消费过程在后

C.消费过程在先，交易过程在后

D.两者交替出现

答案：A

26、单选某块土地面积为500平方米，容积率为2.,楼面地价为1000

元/平方米，则该块土地的总价为()万元。

A.50

B.100

C.200

D.250

答案：B

解析：该块土地的总价=总建筑面积x楼面地价

=500x2x1000=1000000(元)，即100万元。

27、单选同类房地产的卖方为自己利益最大化而进行的努力，属于

房地产市场()。

A.竞争

B.交易

C.投资

D.买卖

答案：A

解析：房地产市场竞争，是指在房地产市场上交易各方为自己利益最

大化而进行的努力，具体有卖方与买方之间的竞争、卖方之间的竞争

以及买方之间的竞争。同类房地产的卖方为自己利益最大化而进行的

努力属于卖方之间的竞争。

28、多选我国土地的社会主义公有制的形式包括()。

A.全民所有制

B.国家所有制

C.初级阶段公有制

D.劳动群众集体所有制

E.高级阶段公有制

答案：A,D

解析：《中华人民共和国土地管理法》第二条规定，中华人民共和国

实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

由此可见，我国现行土地所有制的性质为社会主义公有制。土地公有

制是我国土地制度的基础和核心，也是我国社会主义制度的重要经济

基础，一切土地立法都必须遵循和维护这一制度。

29、单选下列房地产权利中，属于担保物权的是()。

A.所有权

B.抵押权

C.租赁权

D.地役权

答案：B

解析：在他物权中，建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营

权、地役权属于用益物权，抵押权属于担保物权。用益物权是在他人

的物上依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保

物依法享有优先受偿的权利。选项A是自物权，选项B、C、D,属于

他物权。选项C、D),属于用益物权，选项B属于担保物权。

30、单选房地产是指土地、建筑物及()。

A.构筑物

B.其他地上定着物

C.其他建筑物

D.房屋

答案：D

解析：房地产通俗地说是指房屋和土地，或者房产和地产。严谨意义

上的房地产基本上与不动产同义，是不动产的俗称，是指土地以及建

筑物和其他土地附着物，是实物、权益和区位的结合体

31、单选具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行

房屋建设的土地称为()

A.生地

B.毛地

C.在建工程

D.熟地

答案：D

解析：熟地是指具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在

其上进行房屋建设的土地。按照基础设施完备程度和场地平整程度,

熟地又可分为"三通一平""五通一平"、"七通一平”等的土地。

32、单选相对于现房销售，申请商品房预售不需要提供()。

A.建设工程规划许可证

B.建设工程施工许可证

C.商品房分层平面图

D.商品房竣工验收合格证明

答案：D

解析：房地产开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及

资料：①商品房预售许可申请表;②房地产开发企业的《营业执照》

和资质证书;③国有土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可

证;④投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的

证明;⑤工程施工合同及关于施工进度的说明;⑥商品房预售方案。

预售方案应当附预售商品房分层平面图。

33、单选一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部

门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为()个工作日o

A.15

B.20

C.30

D.45

答案：B

解析：资质审批部门应当自受理企业申请之日起20个工作日内，对

符合相应资质等级条件的企业核发资质证书;一级资质审批前，应当

由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管

部门审查，审查期限为20个工作日。

34、多选某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800

万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年

建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售

价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%

和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入

的10%准收益率为10%o

除住宅本身因素外，影响住宅销售收益的主要因素有o

A.小区规模

B.外部景观

C.小区周围学校知名度

D.配套服务设施

答案:B,C,D

35、多选下列财产中，不得抵押的有()。

A.宅基地

B.土地所有权

C.集体土地使用权

D.乡镇企业厂房

E.村企业厂房

答案：A,B,C

解析：宅基地、土地所有权、集体土地使用权不得抵押。选项D、E,

以乡（镇卜村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用

权同时抵押。

36、单选房地产的有效需求是指（）

A.边际需求

B.有支付能力的需要

C.居民需求

D.在一定时期内，对房地产的最大需求

答案：B

37、单选在某宗房地产买卖中，卖方有一个最低卖价，买方有一个

最高买价，买卖双方最终达成了一个价格（成交价）。这三个价格的

关系为（）

A.最低卖价2成交价2最高买价

B.最高买价2成交价2最低卖价

C.最低卖价2最高买价2成交价

D.最高买价2最低卖价2成交价

答案：B

38、单选非住宅建设用地使用权届满，土地使用者申请续期，需（）

土地使用权出让合同。

A.变更

B.重新登记

C.重新签订

D.自动延长

答案：

蔡析：按C照现行法规，非住宅建设用地使用权届满。经批准准予续期

的，应当重新签订建设用地使用权出让合同，依照规定支付出让金等

营用O

39、单选住房公积金贷款的期限最长不超过（）年。

A.20

B.25

C.30

D.35

答案：C

蔡析：每笔公积金贷款期限最长不超过30年，并不得长于借款人法

定离休或者退休以后的5年。共同借款的，贷款期限最长不超过30

年，并不得长于其中最年轻者法定离休或者退休以后的5年。

40、单选绿地率是规划建设用地内绿地总面积与（）的比率。

A.用地面积

B.规划建设用地面积

C.建筑用地面积

D.总建筑面积

答案：B

解析：绿地率，是指规划建设用地内各类绿地面积的总和占该建设用

地面积的比率。其计算公式为：绿地包括公共绿地、组团绿地、公共

服务设施所属绿地和道路绿地(道路红线内的绿地)，不包括屋顶、晒

台的人工绿地，公共绿地内占地面积不大于1%的雕塑、亭榭、水池

等绿化小品建筑可视为绿地。

41、单选《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》规定，

设立房地产开发企业应有足够的专业技术人员，其中持有资格证书的

房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员应有()名以上。

A.2

B.3

C.4

D.5

答案：C

解析：《城市房地产开发经营管理条例》第五条规定，设立房地产开

发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还

应当具备下列条件：①有100万元以上的注册资本;②有4名以上持

有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上

持有资格证书的专职会计人员。省、自治区、直辖市人民政府可以根

据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术

人员的条件作出高于前款的规定。

42、单选某建筑物的建筑面积100m2,套内建筑面积80m2,按套内

建筑面积计算的重置价格为4000元/n?,经过年数10年，经济寿命50

年，残值率5%。

根据上述资料，回答下列问题：

采用直线法折旧，该建筑物的年折旧额。元。

A.4000

B.6080

C.6400

D.7600

答案：B

角翠析：年折旧额D=C(1-R)/N=3200X100(1-5%)/50=6080(TC)O

43、多选某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000

平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方

米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该

开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。

该开发企业预售住宅必须满足的条件包括o

A.取得预售许可证

B.与金融机构已签订贷款协议

C.自有资金占建设总投资25%以上

D,已确定竣工交付日期

答案：A,D

44、单总某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地

的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售

和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资

6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000

万元。

根据上述资料，回答下列问题：

该公司如转让该房地产开发项目，至少应再完成()万元开发投资才能

符合转让条件。

A.300

B.400

C.500

D.600

答案：

蔡析：按C照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完

成开发投资总额的25%以上。计算得出转让应该满足投资1500万元，

现已投资1000万元，因此还需投资500万元。

45、多选某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取

得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为

4,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年

1月1日建成交付使用。

对该房地产现状进行估价，可采用的估价方法有()。

A.成本法

B.收益法

C.假设开发法

D.基准地价修正法

答案：

力析：石A业C房地产估价活动的核心内容，是根据特定目的，对特定房

地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意

见。成本法适用的估价对象：新近开发建设完成的房地产(简称新开

发的房地产)、可以假设重新开发建设的现有房地产(简称旧的房地

产）、正在开发建设的房地产（即在建工程）、计划开发建设的房地

产，都可以采用成本法估价。假设开发法适用的估价对象：假设开发

法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，例如可供开发建

设的土地（包括生地、毛地、熟地）、在建工程（包括房地产开发项

目）、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产（包括装饰装修、

改建、扩建，如果是重建就属于毛地的范畴）。

46、单选投资型购买者更加关注的是（）。

A.房地产现价

B.预期收益

C.物有所值

D.购买能力

答案：B

解析：房地产市场中的购买人可分为自用型购买人和投资型购买人。

对于自用型购买人而言，支付能力是其购买的主要约束条件;对于投

资型购买人而言，拥有房地产后所能获取的预期收益大小，往往决定

了其购买意愿和愿意支付的价格。

47、多选在开发完成后的房地产经营方式的选择中，如果注重长远

利益，则o

A.出售与出租比较中选择出租

B.出售与出租比较中选择出售

C.长租与短租比较中选择长租

D.长租与短租比较中选择短租

答案：A,D

48、单选某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业管理公司

承担前期物业管理，全部业于2004年5月入住。入住的当年10月该

小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业管理公司重

新签订了物业服务合同。2005年3月顶楼的10户业主发现房间在雨

天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。

业主大会成产后，如果解聘房地产开发公司聘请的甲物业管理公司，

则必须经全体业主所持投票权（）通过。

A.100%

B.2/3以上

C.1/2以上

D.1/3以上

答案：B

49、多选无处分权人将不动产或者动产转让给受让人，由受让人取

得该不动产或者动产的所有权的情况是（）。

A.受让人受让该不动产或者动产时是善意的

B.以合理的价格转让

C.转让的不动产或者动产未登记

D.转让的不动产或者动产依照法律规定，不需要登记的已经交付给受

让人

E.转让的不动产或者动产是非法的

答案：A,B,D

解析：《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，无处分权人将

不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。除法律另有规

定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

①受让人受让该不动产或者动产时是善意的;②以合理的价格转

让;③转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不

需要登记的已经交付给受让人。

50、单选按照三次产业分类法，房地产业属于()。

A.第二产业

B.第三产业

C.物质生产部

D.基础产业

答案：B

解析：房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，

包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。

房地产业属于第三产业。第三产业是指除第一、二产业以外的其他行

业，包括：交通运输、仓储和邮政业，信息传输、计算机服务和软件

业，批发和零售业，住宿和餐饮业，金融业，房地产业，租赁和商务

服务业，科学研究、技术服务和地质勘查业，水利、环境和公共设施

管理业，居民服务和其他服务业，教育、卫生、社会保障和社会福利

业，文化、体育和娱乐业，公共管理和社会组织，国际组织。

51、单选某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店，酒店用地使用权

由出让式获得。在开挖地基过程中，发现地下有大量埋藏物。

该酒店用地土地使用权出让的最高年限为()年。

A.70

B.50

C.40

D.30

答案：C

52、多选下列行为中，列入契税征收对象的有()。

A.国有土地使用权出让

B.土地使用权赠与

C.土地使用权交换

D.房屋使用权转移

E.农村集体土地承包经营权转移

答案：A,B,C

解析：以下行为属于转移土地、房屋权属的行为，列入契税的征税对

象：国有土地使用权出让;土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，

不包括农村集体土地承包经营权的转移;房屋买卖、赠与和交换。

53、单选我国城市市区的土地属于()。

A.国家所有

B.该城市所有

C.该城市政府所有

D.该城市全体公民所有

答案：A

解析：城市市区的土地全部属于国家所有。《宪法》第十条规定："城

市的土地属于国家所有。《土地管理法》第八条更明确规定:“城市市

区的土地属于国家所有。〃这里所说的城市是指国家设立市建制的城

市不同于某些法律、法规中的城市含义。

54、多选某建筑物的建筑面积100m2,套内建筑面积80m2,按套内

建筑面积计算的重置价格为4000元/n?,经过年数10年，经济寿命50

年，残值率5%。

根据上述资料，回答下列问题：

计算该建筑物现值可采用的公式为()。

A.建筑物现值=建筑物重置价格-年折旧额

B.建筑物现值=建筑物重置价格x成新率

C.建筑物现值=建筑物重置总价-折旧总额

D.建筑物现值=建筑物重置总价x(l-经过年数+经济寿命)

答案：BC

蔡析：言算该建筑物现值可采用的公式为：建筑物现值=建筑物重置

价格x成新率，建筑物现值=建筑物重置总价-折旧总额。

55、单选下列关于房地产市场特点的说法中，错误的是()。

A.房地产市场是一个产品差异化的市场

B.房地产市场是一个地区性市场

C.广泛需要房地产经纪人提供服务

D.房地产价格走势在各地区基本相同

答案：D

解析：选项D,房地产市场供求状况、价格水平和价格走势等在不同地

区各不相同、各具特色，是一个地区性市场。

56、单选按我国现阶段房屋产别划分，军队自行管理的房产属于()。

A.直管公产

B.单位自管公产

C.私产

D.其他产

答案：B

解析：该考点涉及的知识点2012版教材已删除。

57、单选在我国，房屋所有权人和该房屋占用的土地人

必须同属一人。

A.所有权

B.租赁权

C.抵押权

D.使用权

答案：D

58、单选某房地产开发企业于2009年1月1日通过出让方式以2000

万元的总价取得一房地产开发用地，土地总面积10000平方米，用途

为办公，规划总建筑面积为20000平方米，土地使用期限自取得之日

起50年，现正在其上进行写字楼建设，预计2012年1月1日建成交

付使用。根据上述资料，回答下列问题：

该房地产开发用地的规划容积率为()。

A.1.0

B.1.5

C.2.0

D.2.5

答案：C

解析：建筑容积率，简称容积率，是指项目规划建设用地范围内总建

筑面积与规划建设用地面积的比值，即

59、单选邀请招标一般应选择()家以上单位参加投标。

A.2

B.3

C.5

D.7

答案：B

解析：邀请招标是一种非公开方式的招标。由招标人向有承包能力的

单位发出招标通知书或邀请函进行招标的方式。一般可选择3家至

10家单位参加招标。由于这种方式有针对性，招投标双方往往相互

了解、彼此信任，比公开招标大大节省人力、物力、财力，所以目前

被广泛采用。

60、单选某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平

方米，套内建筑面积单价5000元/平方米的商品住宅，付了40%的房

款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。根据上述

资料，回答下列问题：

为抵押贷款的需要，应委托0评估该套住宅的价值

A.该住宅的开发商

B.销售该住宅的经纪机构

C.贷款银行

D.房地产估价机构

答案：D

解析：房地产由于具有不可移动、价值量大、寿命长久、保值增值等

特性，是一种良好的用于提供担保的财产，为了知道该房地产合理的

抵押价值，债权人一般会委托或要求债务人委托债权人信任的房地产

估价机构进行评估，为其确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据。

61、单选物业管理活动属于市场经济行为，物业服务企业追求的是()。

A.保证一定社会效益条件下的经济效益最大化

B.保证一定经济效益条件下的社会效益最大化

C.环境效益最大化

D.社会效益最大化

答案：A

解析：物业管理活动遵循等价交换原则，属于市场经济行为。物业服

务企业是经济组织，在保证一定的社会效益下，它追求的是经济利益

最大化。

62、多选房地产开发项目工程建设招标的方式主要有()

A.合作招标

B.公开招标

C.协议招标

D.邀请招标

E.挂牌招标

答案:B,C,D

63、单选下列对房地产市场体系的表述中，正确的是()

A.房地产市场体系与空间结构关系紧密，与时间无关

B.房地产市场应当与整修社会主义体系形成一个完整的系统

C.房地产市场体系内的每一类市场，是相互独立的，彼此关系不大

D.房地产市场体系是封闭的，非统一的

答案：B

64、单选某居住区总建筑面积为1OOOOO平方米，其中居住建筑总面

积为70000平方米；建筑总面积30000平方米，其中居住建筑用地面

积20000平方米。

该居住区的建筑容积率为()

A.5

B.3.3

C.3.5

D.2.3

答案：C

65＞单选关于契税基本特点的说法不正确的是()。

A.属于财产税

B.实行一次性征收

C.由土地、房屋权属的承受人缴纳

D.各地的税率相同

答案：D

解析：契税具有以下基本特点：①属于财产税;②实行一次性征收;③

由土地、房屋权属的承受人缴纳;④各地的税率可能不同。

66、单选土地的范围是()

A.多维空间

B.平面的

C.三维立体的

D.不包括地下空间

答案：

益析：由C土地的定义我们知道，土地是由地表、地上一定范围内的空

间和地下一定范围内的空间三部分组成的，因此土地的范围应该是三

维立体的，答案C是正确的。

67、单选按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以

划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者

核准前，应当向()申请核发选址意见书。

A.县级以上人民政府

B.建设管理部门

C.城乡规划主管部门

D.国土管理主管部门

答案：C

解析：城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划的要

求。设计任务书报请批准时，必须附有城乡规划行政主管部门的选址

意见书。《城乡规划法》第三十六条规定，按照国家规定需要有关部

门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建

设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申

请核发选址意见书。

68、单选房地产价格与一般商品价格的最主要不同之处是()

A.受居民收入水平的影响很大

B.受供求的影响很大

C.受区位的影响很大

D.受政府的干预较多

答案：C

69、单选目前我国房地产经纪的全国性行业组织是()。

A.中国房地产业协会

B.中国房地产经纪人协会

C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

D.中国房地产估价师学会

答案：C

解析：2004年7月12日，民政部批准中国房地产估价师学会更名为

中国房地产估价师与房地产经纪人学会，全国性的房地产经纪行业组

织成立。

70、单选王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营

管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付

的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互

换，G房屋的市场价值为90万元。

根据上述资料，回答下列问题：

房屋互换中乙公司应纳契税的计税依据为()万元。

A.10

B.50

C.90

D.100

答案：A

解析：房屋交换，契税的计税依据为所交换的房屋价格的差额。F房

屋市场价值为100万元，G房屋的市场价值为90万元。所以乙公司

应纳契税的计税依据是100-90=10(万元)。

71、多选房地产开发项目施工招标，采用协议方式通常适用于—

A.性质特殊、内容复杂的工程

B.边设计边施工的紧急工程

C.未能提供招标文件的工程

D.需专门经验或特殊设备的工程

答案：A,B,D

72、单选某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店，酒店用地使用权

由出让式获得。在开挖地基过程中，发现地下有大量埋藏物。

建设过程中发现的地下埋藏物属于()所有。

A.发现埋藏物的个人

B.开挖地基的施工企业

C.该国有企业

D.国家

答案：D

73、单选业主对物业重大事项的管理权和决策权是通过()来实现的。

A.街道居委会

B.业主大会

C.业主委员会

D.物业服务企业

答案：B

解析：在物业管理中，业主是物业服务企业所提供的物业管理服务的

对象，是物业管理市场的需求主体。业主大会是由物业管理区域内全

体业主组成的，决定本区域内物业管理重大事项的业主自治管理组织O

因此，重大物业管理事项的决定只能由业主大会作出。

74、多选"五通一平〃中的五通除了指道路、排水外，还指()。

A.燃气

B.电力

C.热力

D.电信

E.供水

答案:B,D,E

解析：熟地按照基础设施完备程度和场面平整度，可分为"三通一平〃、

"五通一平"、"七通一平”等的土地。其中，“五通一平〃一般是指具有

道路、供水、排水、电力、电信等基础设施条件以及场地平整。

75、单选下列消防管理措施中，不属于物业管理服务措施的是()。

A.建立消防安全制度

B.进行消防安全培训

C.定期消防安全演练

D.配置消防中队车辆

答案：D

解析：物业公共服务的内容主要包括房屋及设施设备管理、环境管理、

公共秩序维护管理、档案管理和客户管理等。其中，公共秩序维护管

理包括公共安全防范管理、消防管理和车辆停放管理等方面内容。而

消防管理的主要措施包括：建立健全消防安全制度和组织;定期开展

消防教育培训和消防演练或演习。

76、单选住房公积金贷款的基本程序不包括()。

A.借款人向住房公积金管理中心提出申请

B.住房公积金管理中心初审合格

C.住房公积金管理中心审批借款

D.签订借款合同、办理借款手续

答案：B

解析：住房公积金贷款的基本程序包括借款人向住房公积金管理中提

出申请、受托银行初审合格、住房公积金管理中心审批借款、签订借

款合同、办理借款手续、使用及偿还贷款等。

77、单选长期以来，甲城市的商品房品质比乙城市的低，但价格高。

这种现象之所以长期存在，主要原因是房地产()。

A.相互影响

B.具有保值功能

C.难以变现

D.具有不可移动性

答案：D

解析：房地产的不可移动特性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、.

利用或消费，并受制于其所在的空间环境。因此，房地产市场是一个

地区性市场(城市房地产一般可视为一个城市是一个市场)，其供给状

况、价格水平及价格走势等都是地区性的。甲、乙城市的商品房品质

因其不可移动性而受制于所在的空间环境，从而产生价格差异。

78、单选加强房地产市场宏观管理的首要目的是o

A.刺激房地产投资

B.抑制房地产投资

C.使房地产经济与国民经济协调发展

D.打击房地产投机

答案：C

79、多选下列房地产项目管理工作中，属于工程建设进度、成本与

质量管理主要任务的有()。

A.组织管理

B.销售管理

C.合同管理

D.费用管理

E.物业管理

答案：ACD

"析：苏膜地产项目管理工作中，工程建设的进度、成本与质量管理

的主要任务包括：①组织管理;②费用管理，主要包括编制费用计划，

审核费用支出，研究节支途径;3进度管理，主要进行进度分析，适

时地调整计划，协调各参建单位进度;④质量管理;⑤合同管理。对

施工前签订的施工合同进行管理，并处理工程量增减、合同到纷、索

赔等事宜。

80、多选房地产估价原则包括()

A.估价时点原则

B.交换原则

C.替代原则

D.合法原则

E.最高最佳使用原则

答案:A,C,D,E

81、单选某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区

原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品

住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在

建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼

开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖

给某娱乐公司。在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革

餐饮公司。

房地产公司欲合法占用该废旧厂区的土地须O

A.向规划管理部门申请办理建设用地规划许可证和建设工程规划许

可证，与土地管理部门签订土地使用权出让合同

B.向规划管理部门提出用地申请，办理建设工程规划许可证和征地手

续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同

C.向乡政府提出用地申请，进行拆迁补偿，并与其签订土地使用权出

让合同

D.向规划管理部门提出建设用地规划申请后，办理征地手续，与土地

管理部门签订土地使用权出让合同

答案：D

82、单选我国农村房屋的所有制以()为主。

A.全民所有

B.农民集体所有

C.农民共有

D.农民私有

答案：D

解析：我国城镇房屋所有制已不再是过去那种单一的公有制，而是多

种所有制并存，其中城镇住宅以私人所有为主;我国农村房屋实行农

民自建、自用并以农民私有为主的制度。

83、单选关于收取不动产登记费的说法，正确的是()。

A.按件收取

B.按不动产的面积收取

C.按不动产的体积收取

D.按不动产价款的比例收取

答案：A

解析：不动产登记费按件收取，登记机构不得按照不动产的面积、体

积或者价款的比例收取。

84、多选属于房地产买卖总领事同必须具备的条件是。

A.权利主体的合法性

B.权利主体身份的一致性

C.应是书面合同

D.与法律法规的一致性

E.合同内容的公开性

答案：ACD

85＞单迷航阶段我国住房体系包括市场价商品住房、经济适用住房

和()

A.节能省地型住房

B.廉租住房

C.安居住房

D.自建住房

答案：B

86、单选目前我国房地产代理活动的主要业务是()销售代理。

A.存量住宅

B.二手房

C.已购公有住房

D.新建商品房

答案：D

解析：在房地产代理业务中，新建商品房销售代理是目前的主要业务,

一般由房地产经纪机构接受房地产开发企业的委托，负责商品房的市

场推广和具体销售工作。

87、多选房地产中介服务包括()

A.房地产咨询

B.房地产经纪

C.物业管理

D.规划设计

E.房地产价格评估

答案：A,B,E

88、单选房地产分割后，当事人应当申请办理房屋所有权()。

A.转移登记

B.变更登记

C.更正登记

D.初始登记

答案：B

解析：当发生房屋所有权人的姓名或者名称变更，房屋坐落的街道、

门牌号或者房屋名称变更，房屋面积增加或者减少，同一所有权人分

割、合并房屋等情形时，权利人应在有关法律文件生效或者事实发生

后申请房屋所有权变更登记。

89、多选下列财产中，属于地上定着物的有()。

A.房屋

B.埋设在地下的管线

C.安装在室内的卫生设备

D.种植在地上的树

E.摆放在室内的家用电器

答案：ABCD

益析：疝工正着物也称为土地定着物、土地附着物、地上附着物n其

他地上定着物是建筑物以外的地上定着物，是指附属于或结合于土地

或建筑物，从而成为土地或建筑物的从物，应在房地产交易中随着土

地或建筑物的转让而转让的物，但当事人另有约定的除外。摆放在房

屋内的家具、电器，挂在墙上的画，在地上临时搭建的帐篷、戏台等，

不属于其他地上定着物。

90、单选某块土地面积为500平方米，容积率为2,楼面地价为1000

元/平方米，则该块土地的总价为()万元。

A.50

B.100

C.200

D.250

答案：B

解析：该块土地的总价=总建筑面积x楼面地价

=500x2x1000=1000000(元)，即100万元。

91、单选把房地产市场分为房地产一级市场、二级市场和三级市场，

是按照()进行的分类。

A.房地产用途

B.房地产交易方式

C.房地产流转次数

D.房地产交易目的

答案：C

解析：按照房地产流转次数，房地产市场可分为：①房地产一级市

场，即建设用地使用权的出让;②房地产二级市场，即建设用地使用

权出让后的房地产开发和经营;亘)房地产三级市场，即投入使用后的

房地产买卖以及租赁、抵押等多种经营方式。

92、多选房地产开发企业申请的开发流动资金贷款可用于

______O

嬴置开发企业必要的办公场所

B.支付开发项目规划设计费用

C.支付开发项目建筑安装工程费用

D.建设开发项目公共设施配套工程

答案：B,C,D

93、多选在各层建筑面积相等的情况下，下列关于容积率的说法中，

正确的有()。

A.容积率等于地块建筑密度与建筑层数的乘积

B.当地块面积不变时，容积率与总建筑面积负相关

C.在层数一定的条件下，容积率与建筑密度负相关

D.在容积率一定的条件下，建筑层数与建筑密度负相关

E.当地块面积和建筑层数不变时，容积率与建筑基地面积正相关

答案：ACDE

益析：选'项£容积率是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划

建设用地面积的比值。因此，当地块面积不变时，容积率与总建筑面

积正相关。

94、多选《房屋登记办法》规定，国有土地范围内房屋登记分为所

有权登记、()。

A.抵押权登记

B.租赁权登记

C.地役权登记

D.预告登记

E.其他登记

答案：ACDE

蔡析：《'4屋登记办法》规定，国有土地范围内房屋登记分为：①所

有权登记，包括房屋所有权初始登记、房屋所有权转移登记、房屋所

有权变更登记和房屋所有权注销登记四种;②抵押权登记，包括房屋

抵押权登记、房屋最高额抵押权登记、在建工程抵押权登记三种情

形;③地役权登记，可申请办理变更登记、转移登记、注销登记;④预

告登记，包括预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记、房

屋所有权转移预告登记和房屋抵押权预告登记四种;⑤其他登记，包

括更正登记和异议登记。

95、单选我国香港地区房地产经纪人员分为地产代理和()。

A.经纪人

B.销售员

C.交易员

D.营业员

答案：D

解析：对于从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取

得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业。我国香港地区把房地产

经纪人员分为地产代理和营业员，规定自1999年1月1日起，从事

房地产经纪活动的个人必须持牌执业，否则属于违法。

96、单选我国房地产估价机构资质等级最高为()。

AL级

B.二级

C.三级

D.暂定期内的三级

答案：A

解析：房地产估价机构简称估价机构，是指具备足够数量的房地产估

价师等条件，依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价

活动的专业服务机构。我国房地产估价机构资质等级由低到高分为暂

定期内的三级资质、三级资质、二级资质、一级资质，最高资质为一

级资质。

97、多选物业管理中，房屋及设施设备评价参考的主要指标不包括()。

A.房屋完好率

B.危房率

C.房屋破损率

D.设施设备完好率

E.危房修复率

答案：

薛析：C废E屋及设施设备评价参考的主要指标有：①房屋完好率，是

指完好房屋和基本完好房屋的建筑面积之和占房屋总建筑面积的百

分比;②危房率，是指危险房屋的建筑面积占房屋总建筑面积的百分

比;③设施设备完好率，是指完好设施设备的数量占全部设施设备数

量的百分比。

98、单选狭水道是指()，因而给通过该水域的船舶的操纵带来各

种影响的水域。

A.相对水深较小，或相对宽度较小

B.相对水深较大，或相对宽度较小

C.相对水深较小，或相对宽度较大

D.相对水深较大，或相对宽度较大

答案：A

99、单选在房地产开发项目工程建设招标方式中，具有工作繁杂、

开支费用大的特点的是()。

A.协议招标

B.公开招标

C.邀请招标

D.特别招标

答案：B

解析：目前，房地产开发项目工程建设招标的方式主要有三种：公开

招标、邀请招标和协议招标。其中，公开招标是指招标单位通过报刊、

电视、广播等途径公开发布招标广告，吸引具备相应条件并愿意参加

的投标单位参与竞争。公开招标固然体现了全面、公开、平等的竞争

原则，但是工作繁杂、开支费用大，应该视工作性质有选择地采用。

100＞多选下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以

上人民政府贪污批准划拨的是()

A.国家机关用地和军事用地

B.国有企业投资建设商场用地

C.集体企业投资建设商品住宅用地

D.城市基础设施用地

E.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

答案：A,D,E

101、单加’一般情况下，房地产如果不较大幅度降价就难以在短时间

内转换为现金的特性称为()。

A.不可能移动性

B.保值增值性

C.难以变现性

D.易受限制性

答案：C

解析：难以变现也称为变现能力弱、流动性差。房地产由于具有价值

较大、独一无二、不可移动等特性，加上交易手续较复杂、交易税费

较多等原因，使得同一宗房地产的买卖不会频繁发生，一旦需要买卖，

通常需要经过一个较长时间才能脱手。当房地产权利人急需而不得不

将房地产快速转换为现金时，只有以相当幅度的降价为代价才能实现;

有时即使作了相当幅度的降价，可能在短期内也找不到合适的买者。

102、单选在我国，购房者对其购买的商品房拥有

A.房屋所有权和土地所有权

B.房屋所有权和土地使用权

C.房屋使用权和土地使用权

D.房屋租赁权和土地所有权

答案：B

103、单选根据《住宅专项维修资金管理办法》公有住房出售时专项

维修资金由()交纳。

A.购房人

B.购房人或售房单位

C.购房人和售房单位

D.售房单位

答案：

蔡析：出C售公有住房专项维修资金由业主和售房单位共同交存。其中,

业主交存的部分属于业主所有，售房单位从售房款中提取的住宅专项

维修资金属于售房单位所有。

104、单选项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积

的比值是()。

A.建筑高度

B.容积率

C.建筑密度

D.绿地率

答案：B

解析：控制性详细规划中确定的容积率、建筑高度、建筑密度、绿地

率、建筑间距、建筑后退等控制性指标，是房地产开发项目编制修建

性详细规划的重要依据。容积率是指项目规划建设用地范围内总建筑

面积与规划建设用地面积的比值。

105、单选某居民欲购买一套商品住宅，当地购房通常要求首付款为

总房价的20%,余款可以向银行贷款，贷款期限为30年，贷款年利

率为6%,按月等额偿还贷款本息。假设该居民购房的首付款可以由

其原来的积蓄解决，余款需要向银行示设该居民民家庭月收入为5000

元，月收入的30%可用于偿还购房贷款。

该居民可以承受的总房价为万元。

A.31.3

B.24.3

C.25.0

D.30.0

答案：A

106、单选某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万

元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为

30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。根据上述资

料，回答下列问题：

王某所缴纳的住宅专项维修资金归()所有。

A.住宅专项维修资金的代收代管单位

B.小区建设单位

C.小区业主委员会

D.王某

答案：D

解析：商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金属于业主

所有。房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金

交存和结余的情况，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋

所有权同时过户。即王某所缴纳的住宅专项维修资金归王某所有。

107、单选房产调查应以为单位，逐项实地进行调查填表。

A.单幢楼宇

B.权属单元

C.宗地

D.房屋用途

答案：B

108、单选乙以其合法拥有一宗房地产向丙银行申请抵押贷款，并到

丁机构办理了抵押登记，获得贷款后又借给甲，抵押人是（）

A.甲

B.乙

C.丙

D.T

答案：B

109：单选房地产有价格的前提是房地产具备有用性、（）和有效需求。

A.地域性

B.稀缺性

C.耐久性

D.合理性

答案：B

解析：房地产之所以有价格同其他任何物品之所以有价格一样，需要

具备有用性、稀缺性和有效需求。有用性，是指物品能够满足人们的

某种需要;稀缺性，是指物品的数量相对缺乏;有效需求是指对物品的

有支付能力支持的需要一不但愿意购买而且有能力购买。

110、单选下列关于房地产经纪人执业资格注册的说法，正确的是（）。

A.注册有效期届满需要继续从事房地产经纪活动的，应于注册期满前

2个月，按规定的程序换发新的注册证书

B.在注册有效期内，房地产经纪人变更执业结构或者执业结构名称等

注册事项发生变更的，无需办理变更注册手续

C.被注销注册的人员，在具备注册条件后，可以重新申请注册

D.房地产经纪人协理从业资格注册，由各县级注册管理机构负责

答案：c

解析：选项A,注册有效期届满需要继续从事房地产经纪活动的，应于

注册期满前3个月，按规定的程序换发新的注册证书;选项B,在注册

有效期内，房地产经纪人变更执业机构或者执业机构名称等注册事项

发生变更的，应当办理变更注册手续;选项D,房地产经纪人协理从业

资格注册由各省级注册管理机构负责。

111、多选某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000

平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方

米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该

开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。

该项目招标时，标底由等构成。

A.土地使用权出让金

B.工程直接费

C.工程间接费

D.利润

答案：B,C,D

112、单选房地产权利人认为不动产登记簿记载的事项错误，可以申

请办理()。

A.总登记

B.变更登记

C.更正登记

D.他项权利登记

答案：

蔡析：权C利人、利害关系人认为不动产登记簿记栽的事项错误的，可

以申请更正登记。不动产登记簿记栽的权利人书面同意更正或者有证

据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

113、多选房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道

的().

A.先进性

B.可控性

C.社会性

D.适应性

E.经济性

答案：B,D,E

解析：器疝产销售渠道的选择原则有：经济性、可控性、适应性。

114、多选下列关于房地产价格的说法中，正确的有()。

A.房地产价格既有交换代价的价格又有使用代价的租金

B.房地产价格受区位的影响很大

C.房地产价格不是客观存在的

D.房地产价格实质上是房地产权益的价格

E.房地产价格始终是上涨的

答案：A,B,D

解析：房地产价格的特征主要有：①房地产价格既有交换代价的价

格又有使用代价的租金;②房地产价格受区位的影响很大;③房地产

价格实质上是房地产权益的价格;④房地产价格形成的时间通常较

长;⑤房地产价格容易受交易者的个别情况的影响。

115、多选土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规定用途，必

须向提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方

可乾地转让。

A.规划主管部门

B.土地主管部门

C.计划主管部门

D.建设主管部门

答案：A,B

116、多速计算土地增值税时，下列费用准予从收入总额中扣除的有

()。

A.建房贷款超期支付的利息

B.为取得土地使用权所支付的金额

C.开发土地和新建房及配套设施的成本

D.旧房和建筑物的评估价格

E.加计的扣除额

答案:B,C,D,E

解析：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》中规定扣除项目包括：

①为取得土地使用权所支付的金额;②开发土地和新建房及配套设

施的成本;③开发土地和新建房及配套设施的费用;④旧房和建筑物

的评估价格;⑤与转让房地产有关的税金;⑥加计的扣除额。

117、多选我国内地房地产经纪人员的职业资格有()。

A.地产代理

B.房地产经纪人

C.营业员

D.房产销售员

E.房地产经纪人协理

答案：B,E

解析：目前，国家实行房地产经纪人员职业资格制度。房地产经纪人

员职业资格包括房地产经纪人执业资格(简称房地产经纪人资格)和房

地产经纪人协理从业资格(简称房地产经纪人协理资格)。

118、单选房地产估价本质上是评估房地产的()。

A.价值

B.价格

C.使用价值

D.质量

答案：A

解析：房地产估价的通俗含义是估计房地产的价格或价值，专业房地

产估价活动的核心内容，是根据特定目的，对特定房地产在特定时间

的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见。

119、单选甲公司职员李某决定于2009年11月购买一套普通住房自

住，准备向银行申请个人住房公积金贷款

根据上述资料，回答下列问题：

不属于李某可提取住房公积金账户内的存储金额的情形有()。

A.购买、建造、翻建、大修自住住房的

B.购买投资性住房的

C.离休、退休的

D.偿还购房贷款本息的

答案：B

解析：缴存住房公积金的职工有下列情形之一的，可以提取职工住房

公积金账户内的存储余额：①购买、建造、翻建、大修自住住房的;②

离休、退休的;③完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;④户

口迁移所在的市、县或者出境定居的;⑤偿还购房贷款本息的;⑥房

租超出家庭工资收入规定比例的。

120、单选以依法取得的房屋进行抵押时，抵押房屋所占用的土地使

用权()。

A.可以同时抵押

B.必须同时进行抵押

C.不得抵押

D.应分散抵押

答案：B

解析：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并

抵押;以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。房屋

作为建筑物，其所占用范围内的土地使用权需随房屋本身一同抵押。

121、单选某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该

处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开

发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委

员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。

根据上述资料，回答下列问题：

农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准

权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后()

日内将批复发出。

A.3

B.5

C.7

D.10

答案：B

解析：农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经

有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件

后5日内将批复发出。

122、单选下列关于城市维护建设税基本特点的说法中，错误的是()。

A.税款专款专用

B.属于附加税

C.根据纳税人所在地不同，有不同的税率

D.征税对象是城市居民

答案：D

解析：城市维护建设税是为了扩大和稳定城市维护建设资金的来源,

加强城市的维护建设，对从事工商经营，缴纳增值税、消费税、营业

税的单位和个人征收的一种税收。城市维护建设税的特点是税款专款

专用，属于附加税，按照纳税人所在地实行差别税率。

123、单选某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决

定将办公室大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服

务企业。

根据上述资料，回答下列问题：

该市政府办公大楼的招标单位和中标单位应当在中标通知书发出之

日起()日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

A.10

B.15

C.30

D.60

答案：C

解析：招标人应当按照中标候选人的排序确定中标人。招标人和中标

人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的

投标文件订立书面合同。

124、单选报酬资本化法是一种现金流量折现法，具体是预测估价对

象未来各期的净收益，然后利用适当的()将其折算到估价时点后相加

来求取估价对象价值的方法。

A.计算手段

B.换算因子

C.收益利率

D.报酬率

答案：D

解析：报酬资本化法是一种现金流量折现法，即房地产的价值等于其

未来各期净收益的现值之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益,

然后利用适当的报酬率将其折算到估价时点后相加来求取估价对象

价值的方法。

125、多选关于公信力和公示的关系，下列说法正确的有()。

A.公示产生公信力

B.公示是公信力的逻辑结果

C.公信力是公示的逻辑结果

D公言力产:4^公

E.公A是基于物权变动公示所产生的可信赖性

答案：ACE

蔡析：定扁采用物权公信原则，给予登记与占有以公信力。公信是基

于物权变动公示所产生的可信赖性，公示产生公信力，公信力是公示

的逻辑结果。公信原则是通过赋予公示方式以公信力，旨在减少交易

成本，维护交易安全，保障善意第三人的利益。

126、单选房地产需求的价格弹性系数()时，称为需求缺乏价格弹

性。

A.大于1

B.等于1

C.小于1,大于0

D.等于0

答案：C

127、多选下列选项中，属于按经营使用方式划分房地产的有()。

A.自用型房地产

B.收益型房地产

C.出租型房地产

D.营业型房地产

E.使用型房地产

答案：ACD

解析：屋疝产的经营使用方•式主要有销售、出租、营业和自用四种。

按照房地产的经营方式，可以把房地产分为四类：①销售的房地

产;②出租的房地产;③营业的房地产;④自用的房地产。

128、单选李先生应纳税所得额为()万元。

A.50

B.45

C.25

D.10.5

答案：A

129、多选房产市场的主要特点表现为()

A.消费和投资的双重特性

B.高投资和低风险

C.交易对象和交易方式的多样性

D.供给和需求的不平衡性

E.供给和需求的高度层次性和差别性

答案:A,C,D,E

130、单选土地是指()

A.地表

B.地表以上空间

C.地表及其上下一定范围内的空间

D.地表的上下空间

答案：

蔡析：由C土地的定义我们知道，土地是由地表、地上一定范围内的空

间和地下一定范围内的空间三部分组成的，因此答案C是正确的。

131、单选房地产交易中的契税是o

A.房屋发生所有权转移时，向产权出让人征收的一次性税收

B.房屋发生所有权转移时，向产权承受人征收的一次性税收

C.房屋发生所有权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性

税收

D.房屋发生所有权或使用权转移时，向产权出让人和承受人共同征