房地产开发经营合同

房地产开发经营合同合同编号：__________甲方（以下简称“开发商”）：乙方（以下简称“购房者”）：第一章合同主体及定义1.1甲方为具有房地产开发资质的法人，具备开发、建设、销售房地产的合法权利能力和行为能力。1.2乙方为具备购房资格的自然人，愿意购买甲方开发的房地产项目，具备购房的合法权利能力和行为能力。1.3本合同所述房地产项目（以下简称“项目”）位于__________，项目总占地面积为__________平方米，规划总建筑面积为__________平方米。第二章项目基本情况2.1项目名称：__________2.2项目位置：__________2.3项目性质：__________2.4项目规模：__________2.5项目配套设施：__________第三章购房款及支付方式3.1乙方购买甲方开发的房地产项目，购房款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2乙方支付购房款的方式为：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭贷款。3.3乙方应在签订本合同之日起__________日内，按照约定的付款方式支付购房款。第四章房屋交付及验收4.1甲方应在项目竣工后__________日内，按照国家和地方相关法律法规的规定，将验收合格的房屋交付给乙方。4.2乙方在接收房屋时，应按照国家和地方相关法律法规的规定，进行验收。如乙方对房屋质量有异议，应在验收合格后__________日内提出，否则视为房屋质量合格。4.3甲方在接到乙方的质量异议后，应在__________日内进行整改，直至乙方满意。第五章房屋产权及保修5.1甲方应在房屋交付后__________日内，协助乙方办理房屋产权证。5.2甲方承诺所售房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷。5.3甲方对所售房屋提供__________年的保修服务，保修范围包括：__________。5.4乙方在保修期内发觉房屋质量问题，有权要求甲方进行维修。甲方应在接到乙方维修申请后__________日内完成维修。第六章装修及附属设施6.1甲方应按照项目规划及乙方购房时的约定，提供房屋的装修标准及附属设施。6.2甲方提供的装修标准包括：__________，具体装修材料及品牌见附件一。6.3甲方提供的附属设施包括：__________，具体设施清单见附件二。6.4乙方对甲方提供的装修及附属设施如有特殊要求，应在签订本合同前提出，并与甲方协商一致，否则视为接受甲方提供的标准。6.5甲方应在房屋交付时，向乙方提供完整的装修及附属设施使用说明书。第七章物业服务7.1甲方应在房屋交付后，委托具有相应资质的物业管理公司对项目进行物业管理。7.2物业管理公司应按照国家和地方相关法律法规的规定，提供以下物业服务：（1）公共设施的维护与管理；（2）公共秩序的维护；（3）环境卫生的清洁与保养；（4）安全防范工作；（5）其他约定的服务。7.3物业服务费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/平方米·月。物业服务费用包含以下内容：__________。7.4乙方应按照约定的物业服务费用支付方式，按时足额支付物业服务费用。第八章争议解决8.1本合同的解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。8.3如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章其他约定9.1甲方应按照国家和地方相关法律法规的规定，及时向乙方提供项目的相关信息，包括但不限于项目的进展情况、验收情况、交付时间等。9.2乙方应按照国家和地方相关法律法规的规定，及时向甲方提供购房者的相关信息，包括但不限于身份证明、婚姻状况、家庭住址等。9.3双方应遵守国家和地方关于房地产交易的各项政策，如有政策调整，双方应按照新的政策执行。9.4双方应保守在合同履行过程中获知的对方商业秘密，未经对方同意，不得向第三方泄露。第十章合同生效及终止10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同的有效期为__________年，自生效之日起计算。10.3在合同有效期内，如双方同意提前终止合同，应签订书面终止协议。10.4合同终止后，双方应按照本合同的约定，办理房屋交付、产权证办理等相关手续。第十一章房屋使用及维修11.1乙方在房屋交付后，应按照房屋使用说明书正确使用房屋及附属设施。11.2乙方应承担房屋内部设施的日常维护和维修责任。11.3如房屋出现质量问题，乙方应按照保修条款向甲方提出维修申请。11.4甲方应在保修期内对乙方提出的维修申请及时响应，并按照约定的时间完成维修。11.5保修期结束后，乙方如有维修需求，可委托甲方指定的维修单位进行维修，费用由乙方承担。第十二章税费及费用承担12.1双方应按照国家和地方相关法律法规的规定，承担相应的税费。12.2甲方应承担的税费包括：__________。12.3乙方应承担的税费包括：__________。12.4双方应按照本合同的约定，按时足额支付各自应承担的税费。第十三章违约责任13.1如甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：__________。13.2如乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：__________。13.3双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。第十四章合同变更及解除14.1双方同意，本合同在履行过程中，如因不可抗力等原因导致合同无法继续履行，可协商变更或解除合同。14.2如一方要求变更或解除合同，应提前__________日书面通知对方。14.3变更或解除合同的，双方应签订书面协议，并按照协议办理相关手续。第十五章其他事项15.1双方应遵守本合同的全部条款，如有未尽事宜，可另行协商补充。15.2