商业房产托管合同范例

商业房产托管合同范例第一篇范文：合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方拥有的位于__________的商业房产（以下简称“该房产”）委托乙方进行经营管理事宜，经双方充分协商一致，达成如下协议：

一、委托事项

1.1甲方同意将该房产委托乙方进行经营管理，乙方接受甲方委托，对该房产进行以下经营管理活动：

（1）对外租赁该房产，包括但不限于签订租赁合同、收取租金、代收代缴相关税费等；

（2）对该房产进行日常维护、保养及修缮；

（3）依法办理该房产的产权登记、过户手续；

（4）维护该房产的安全、消防、环保等设施；

（5）其他与该房产经营管理相关的活动。

二、委托期限

2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，委托期限为__________年，自生效之日起计算。

2.2本合同期满后，如双方无异议，可协商一致续签本合同。

三、委托费用及支付方式

3.1乙方根据实际经营管理情况，向甲方支付委托费用，委托费用标准如下：

（1）租赁收入净额的__________%作为乙方委托费用；

（2）其他与该房产经营管理相关的收入，按实际发生额的__________%作为乙方委托费用。

3.2甲方应在每月______日前，将委托费用支付至乙方指定账户。

四、权利与义务

4.1甲方权利：

（1）对乙方经营管理该房产的行为进行监督、检查；

（2）根据实际情况，对乙方经营管理该房产的行为提出意见和建议；

（3）在委托期限内，享有该房产的产权；

（4）合同期满或解除后，享有该房产的经营管理权。

4.2甲方义务：

（1）按约定支付委托费用；

（2）提供真实、完整的该房产权属证明文件；

（3）协助乙方办理该房产的产权登记、过户手续；

（4）遵守国家法律法规，依法纳税。

4.3乙方权利：

（1）在委托期限内，享有对该房产的经营管理权；

（2）根据实际情况，对甲方提出的管理意见和建议作出合理调整；

（3）在经营管理过程中，享有对租赁合同的签订、解除等权利。

4.4乙方义务：

（1）按照甲方要求，对该房产进行经营管理，确保其安全、消防、环保等设施符合国家规定；

（2）依法纳税，并按时足额支付相关税费；

（3）定期向甲方报告经营管理情况，接受甲方监督、检查。

五、违约责任

5.1甲方违约责任：

（1）未按约定支付委托费用的，应向乙方支付______%的违约金；

（2）擅自解除合同的，应向乙方支付______%的违约金；

（3）违反国家法律法规，给乙方造成损失的，应承担相应的法律责任。

5.2乙方违约责任：

（1）未按约定经营管理该房产，造成甲方损失的，应承担相应的法律责任；

（2）擅自解除合同的，应向甲方支付______%的违约金；

（3）违反国家法律法规，给甲方造成损失的，应承担相应的法律责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

7.2本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附件：

1.甲方房产权属证明文件；

2.乙方营业执照、法定代表人身份证明等；

3.其他与本合同相关的文件。

甲方（盖章）：____________

法定代表人（签字）：____________

乙方（盖章）：____________

法定代表人（签字）：____________

签订日期：____________

签订地点：____________

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（以下简称“甲方”）为保障自身商业房产（以下简称“该房产”）的长期稳定收益，特委托乙方（以下简称“乙方”）对该房产进行经营管理，并引入第三方（以下简称“丙方”）提供专业咨询及辅助服务。为明确各方的权利义务，经甲乙丙三方友好协商，达成如下协议：

一、委托事项

1.1甲方委托乙方对该房产进行经营管理，包括但不限于对外租赁、日常维护、保养及修缮等。

1.2甲方同意引入丙方，为乙方提供专业咨询及辅助服务，以提升经营管理效率。

二、丙方职责

2.1丙方负责为乙方提供以下专业咨询服务：

（1）市场调研与分析；

（2）租赁策略制定；

（3）物业管理建议；

（4）法律法规咨询；

（5）其他与该房产经营管理相关的咨询服务。

2.2丙方应保证所提供咨询服务的真实、准确、及时，并对因咨询服务导致的任何损失不承担法律责任。

三、乙方职责

3.1乙方接受甲方委托，对该房产进行经营管理，确保甲方权益最大化。

3.2乙方应按照丙方提供的咨询服务进行经营管理，并对经营管理结果负责。

3.3乙方应定期向甲方报告经营管理情况，接受甲方监督、检查。

四、甲方的权益

4.1甲方享有该房产的完整产权，并对该房产的经营管理享有最终决策权。

4.2甲方有权要求乙方按照丙方提供的咨询服务进行经营管理，并对经营管理结果进行评估。

4.3甲方有权对乙方、丙方的经营管理行为进行监督、检查，并提出意见和建议。

4.4甲方在合同期限内，享有该房产的租金收益。

4.5甲方在合同期满或解除合同后，享有该房产的经营管理权。

五、甲方的义务

5.1甲方应按约定支付乙方委托费用，并支付丙方咨询服务费用。

5.2甲方应提供真实、完整的该房产权属证明文件。

5.3甲方应协助乙方、丙方办理该房产的产权登记、过户手续。

六、乙方的权利与义务

6.1乙方有权要求甲方支付委托费用和丙方咨询服务费用。

6.2乙方有权根据丙方提供的咨询服务进行经营管理，并对经营管理结果负责。

6.3乙方应定期向甲方报告经营管理情况，接受甲方监督、检查。

6.4乙方应按照约定标准向甲方支付租金收益。

七、丙方的权利与义务

7.1丙方有权要求甲方支付咨询服务费用。

7.2丙方应保证所提供咨询服务的真实、准确、及时，并对因咨询服务导致的任何损失不承担法律责任。

八、违约责任

8.1甲方违约责任：

（1）未按约定支付委托费用和咨询服务费用的，应向乙方、丙方支付______%的违约金；

（2）违反国家法律法规，给乙方、丙方造成损失的，应承担相应的法律责任。

8.2乙方违约责任：

（1）未按约定经营管理该房产，造成甲方损失的，应承担相应的法律责任；

（2）违反国家法律法规，给甲方造成损失的，应承担相应的法律责任。

8.3丙方违约责任：

（1）未按约定提供咨询服务的，应向甲方支付______%的违约金；

（2）因咨询服务导致的任何损失，丙方不承担法律责任。

九、争议解决

9.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

十、其他

10.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

10.2本合同未尽事宜，三方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第三方介入的意义和目的：

1.提升经营管理水平：引入丙方专业咨询服务，有助于乙方提高经营管理水平，降低风险，实现甲方权益最大化。

2.优化资源配置：丙方专业团队可协助乙方优化资源配置，提高该房产的使用效率。

甲方为主导的目的和意义：

1.保障权益：甲方作为该房产的所有者，有权对经营管理行为进行监督、检查，确保自身权益不受损害。

2.实现收益最大化：通过委托乙方进行经营管理，并引入丙方提供专业咨询服务，甲方有望实现该房产的长期稳定收益。

第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导

乙方（以下简称“乙方”）作为专业的商业房产管理公司，为保障自身在经营管理过程中的权益，特引入甲方（以下简称“甲方”）作为资金支持方，并引入第三方（以下简称“丙方”）提供专业咨询及辅助服务。为明确各方的权利义务，经甲乙丙三方友好协商，达成如下协议：

一、经营管理事项

1.1乙方接受甲方资金支持，对位于__________的商业房产（以下简称“该房产”）进行经营管理。

1.2乙方负责该房产的日常维护、保养、修缮、租赁等工作。

1.3乙方有权根据丙方提供的专业咨询服务，对经营管理策略进行调整。

二、丙方职责

2.1丙方为乙方提供以下专业咨询服务：

（1）市场调研与分析；

（2）租赁策略制定；

（3）物业管理建议；

（4）法律法规咨询；

（5）其他与该房产经营管理相关的咨询服务。

2.2丙方应保证所提供咨询服务的真实、准确、及时，并对因咨询服务导致的任何损失不承担法律责任。

三、甲方的权利与义务

3.1甲方的权利：

（1）享有该房产的经营收益；

（2）对乙方的经营管理行为进行监督；

（3）在合同期满或解除合同后，享有该房产的经营管理权。

3.2甲方的义务：

（1）按约定向乙方支付资金支持；

（2）提供真实、完整的该房产权属证明文件；

（3）协助乙方办理该房产的产权登记、过户手续。

四、乙方的权利与义务

4.1乙方的权利：

（1）在经营管理过程中，享有对该房产的完全使用权；

（2）根据丙方提供的咨询服务，制定和调整经营管理策略；

（3）在合同期满或解除合同后，享有对该房产的经营管理权。

4.2乙方的义务：

（1）按照丙方提供的咨询服务，对该房产进行经营管理；

（2）定期向甲方报告经营管理情况，接受甲方监督；

（3）在合同期限内，确保该房产的合法权益不受损害。

五、丙方的权利与义务

5.1丙方的权利：

（1）按约定收取咨询服务费用；

（2）对乙方的经营管理行为提出合理建议。

5.2丙方的义务：

（1）保证所提供咨询服务的真实、准确、及时；

（2）对因咨询服务导致的任何损失不承担法律责任。

六、违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）未按约定支付资金支持的，应向乙方支付______%的违约金；

（2）违反国家法律法规，给乙方造成损失的，应承担相应的法律责任。

6.2乙方违约责任：

（1）未按约定经营管理该房产，造成甲方损失的，应承担相应的法律责任；

（2）违反国家法律法规，给甲方造成损失的，应承担相应的法律责任。

6.3丙方违约责任：

（1）未按约定提供咨询服务的，应向乙方支付______%的违约金；

（2）因咨询服务导致的任何损失，丙方不承担法律责任。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

8.2本合同未尽事宜，三方可另行协商签订补