房屋买卖协议书范文2

房屋买卖协议书范文精选本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户费用4.3过户时间第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修期限5.3维修责任第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条房屋占用范围内的土地使用权9.1土地使用权归属9.2土地使用权过户第十条附加条款10.1双方特殊约定10.2装修情况第十一条第三方服务平台费用11.1服务平台名称11.2服务费用第十二条房屋交易税费12.1税费种类12.2税费承担方第十三条双方声明及承诺13.1出卖人声明13.2买受人声明第十四条其他事项14.1合同生效条件14.2合同份数及保存方式第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀区路号院单元层室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：三室两厅两卫1.4房屋所有权证号：京X字第号第二条买卖双方信息2.1出卖人信息2.1.1姓名：X2.1.2身份证号：X2.1.3联系电话：X2.1.4电子邮箱：X2.2买受人信息2.2.1姓名：X2.2.2身份证号：X2.2.3联系电话：X2.2.4电子邮箱：X第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价：人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）3.2付款方式：首付人民币万元，剩余款项通过贷款方式支付3.3付款时间：签署本合同之日起五个工作日内支付首付款项第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起十个工作日内4.2过户费用：双方按照国家规定共同承担4.3过户时间：签署本合同之日起三十个工作日内办理完毕第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：出卖人保证所述房屋为其合法所有，不存在任何权属争议、租赁、抵押或者其他权利限制，并保证所述房屋符合国家关于住宅质量的相关标准5.2保修期限：自房屋交付之日起一年内5.3维修责任：因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担第六条违约责任6.1出卖人违约：6.1.1未能按照本合同规定的时间、质量和条件交付房屋的，应当支付违约金，违约金为房价的千分之五6.1.2出卖人未能按照本合同规定的时间办理过户手续的，应当支付违约金，违约金为房价的千分之五6.2买受人违约：6.2.1买受人未能按照本合同规定的时间支付房价的，应当支付违约金，违约金为房价的千分之五6.2.2买受人未能按照本合同规定的时间办理贷款手续的，应当支付违约金，违约金为房价的千分之五第七条争议解决7.1争议解决方式：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼7.2争议解决地点：合同签订地人民法院第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件：8.1.1合同生效后，如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同8.1.2合同生效后，如双方协商一致，可以书面形式变更或解除合同8.2合同解除条件：8.2.1出卖人未能按照本合同约定交付房屋，买受人解除合同的，出卖人应支付房价的百分之一作为违约金8.2.2买受人未能按照本合同约定支付房价，出卖人解除合同的，买受人应支付房价的百分之一作为违约金第九条房屋占用范围内的土地使用权9.1土地使用权归属：中华人民共和国市区街道号9.2土地使用权过户：土地使用权过户手续由出卖人协助买受人办理，过户费用由买受人承担第十条附加条款10.1双方特殊约定：本合同签订后，如房屋市场价格发生重大变化，双方可协商调整房价10.2装修情况：出卖人保证所述房屋未曾进行过重大装修，如买受人需对房屋进行装修，双方可协商确定装修方案第十一条第三方服务平台费用11.1服务平台名称：房地产交易服务平台11.2服务费用：双方按国家规定支付服务平台规定的服务费用第十二条房屋交易税费12.1税费种类：契税、个人所得税、土地增值税等12.2税费承担方：按照国家和地方政策规定，由买受人承担相关税费第十三条双方声明及承诺13.1出卖人声明：13.1.1出卖人为房屋的合法所有权人，拥有完全的处分权13.1.2出卖人保证所述房屋不存在任何权属争议、租赁、抵押或者其他权利限制13.2买受人声明：13.2.1买受人具备购房资格，并愿意承担购房所涉及的一切法律责任13.2.2买受人按本合同约定支付房价，并办理贷款及过户手续第十四条其他事项14.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效14.2合同份数及保存方式：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力，合同电子文本同步保存于第三方服务平台第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入说明15.1第三方定义：本合同所述第三方包括但不限于房地产交易服务平台、贷款机构、过户机构、评估机构、维修机构等，协助甲乙方完成房屋交易的相关手续和服务。15.2第三方责任：第三方应按照相关法律法规和行业规范，提供专业服务，确保甲乙方的权益得到保障。第十六条第三方服务费用16.1双方同意，第三方提供的服务费用由甲乙方按照国家和地方政策规定及第三方服务平台的规定共同承担。16.2双方应在签订本合同后五个工作日内，向第三方支付服务费用。第十七条第三方介入后的额外条款17.1房地产交易服务平台应确保甲乙方的交易信息保密，不得泄露给无关第三方。17.2贷款机构应按时审批贷款申请，确保买受人能够按时支付房价。17.3过户机构应高效办理过户手续，确保房屋所有权顺利转移。17.4评估机构应客观评估房屋价值，确保房价的合理性。17.5维修机构应在保修期内及时响应维修请求，确保房屋质量问题得到解决。第十八条第三方责任限额18.1第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。18.2第三方赔偿责任限额为本合同房价的10%，超过限额部分由第三方根据过错程度承担。18.3第三方在履行合同过程中，如发生争议，应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十九条第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲乙方：第三方作为服务提供者，协助甲乙方完成房屋交易相关手续，不代表甲乙方行使任何权利和义务。19.2第三方与金融机构：第三方在提供服务过程中，如涉及贷款业务，与金融机构建立合作关系，但第三方不承担贷款风险。19.3第三方与过户机构：第三方协助甲乙方办理过户手续，但过户机构的审核和决定权不受第三方影响。第二十条第三方介入后的合同变更与解除20.1如甲乙方因第三方服务问题需要变更或解除本合同，应书面通知第三方，并按照本合同约定的争议解决方式处理。20.2第三方如因特殊情况需变更或解除本合同，应提前书面通知甲乙方，并征得甲乙方同意。第二十一条第三方介入后的争议解决21.1双方同意，如本合同执行过程中出现争议，通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。21.2双方同意，如第三方介入引起的争议，第三方应承担相应的法律责任，甲乙方有权向第三方追偿。第二十二条第三方介入后的其他事项22.1第三方应在合同约定的服务范围内履行职责，超出范围的，甲乙方有权拒绝。22.2第三方应遵守国家法律法规和行业规范，不得利用本合同从事非法活动。第二十三条合同的生效、终止与继承23.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。23.2本合同终止条件：房屋交易完成，过户手续办理完毕。23.3如一方发生死亡、破产等情形，本合同权利义务由其继承人、清算组或者其他权利承受者继续履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权清晰证明附件三：房屋现状照片附件四：房屋装修情况说明附件五：房屋交易税费清单附件六：贷款申请审批复印件附件七：过户手续办理证明附件八：房屋质量保证书附件九：维修服务协议附件十：第三方服务协议附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明出卖人拥有房屋的合法所有权。附件二：房屋产权清晰证明说明：本附件为房屋产权清晰证明，用于证明所述房屋不存在任何权属争议、租赁、抵押或者其他权利限制。附件三：房屋现状照片说明：本附件为房屋现状照片，用于直观展示房屋的实际状况。附件四：房屋装修情况说明说明：本附件为房屋装修情况说明，用于详细描述房屋的装修情况，包括装修风格、材料、面积等信息。附件五：房屋交易税费清单说明：本附件为房屋交易税费清单，列明甲乙方需承担的税费种类和金额。附件六：贷款申请审批复印件说明：本附件为贷款申请审批的复印件，用于证明买受人的贷款申请已获批准。附件七：过户手续办理证明说明：本附件为过户手续办理证明，用于证明房屋所有权转移登记手续已办理完毕。附件八：房屋质量保证书说明：本附件为房屋质量保证书，用于证明出卖人对所述房屋的质量作出保证。附件九：维修服务协议说明：本附件为维修服务协议，用于约定维修服务的范围、保修期限和维修责任等内容。附件十：第三方服务协议说明：本附件为第三方服务协议，用于约定第三方应提供的服务内容、服务费用和责任等内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照本合同规定的时间、质量和条件交付房屋的。2.出卖人未能按照本合同规定的时间办理过户手续的。3.买受人未能按照本合同规定的时间支付房价的。4.买受人未能按照本合同规定的时间办理贷款及过户手续的。5.第三方未能按照本合同规定的时间、质量和条件提供服务的。违约责任认定：1.出卖人违约：出卖人应支付房价的百分之一作为违约金。2.买受人违约：买受人应支