餐饮房屋租赁合同书

餐饮房屋租赁合同书通用本合同目录一览1.租赁房屋描述1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋使用性质2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户3.4租金迟延支付违约金4.租赁用途及规定4.1租赁用途4.2禁止事项4.3房屋维护责任4.4房屋变更用途需提前通知5.保险责任5.1承租人保险5.2出租人保险5.3保险费用承担6.维修责任6.1出租人维修责任6.2承租人维修责任6.3维修费用承担7.房屋交付及归还7.1房屋交付日期7.2房屋归还条件7.3归还后房屋状况确认8.提前终止合同8.1提前终止合同的条件8.2提前终止合同的违约金8.3提前终止合同后的赔偿责任9.违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任9.3违约金计算方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖法院11.合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件12.保密条款12.1保密信息范围12.2保密义务期限12.3违反保密条款的赔偿责任13.法律适用及解释13.1适用法律13.2合同解释权归属14.其他条款14.1合同附件14.2合同修改记录14.3双方签字盖章页第一部分：合同如下：1.租赁房屋描述1.1房屋位置本合同租赁房屋位于____市____区（县）____街道____号，具体门牌号为____。1.2房屋面积本合同租赁房屋的建筑面积为____平方米。1.3房屋结构本合同租赁房屋的结构为____（如：住宅、商业、办公等）。1.4房屋使用性质本合同租赁房屋的使用性质为____（如：餐饮、零售、办公等）。2.租赁期限2.1租赁开始日期本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁结束日期如遇合同到期，双方未达成续约协议，则租赁关系自然终止。2.3租赁续约条款租赁期满前，如双方同意续约，应签订新的租赁合同，并明确续约后的租赁期限、租金等事项。3.租金及支付方式3.1租金金额本合同租赁房屋的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2租金支付周期租金支付周期为一个月，承租人应在每个租赁周期开始之日起____日内支付当期租金。3.3租金支付账户户名：____账号：____开户行：____3.4租金迟延支付违约金承租人迟延支付租金的，应支付违约金，违约金计算方式为：迟延支付金额×__%。4.租赁用途及规定4.1租赁用途承租人租赁本房屋用于____（餐饮、零售、办公等）。4.2禁止事项（1）从事违法经营活动；（2）擅自改变房屋结构；（3）擅自转租或分租给第三方；（4）其他违反法律法规、社会公德或损害他人利益的行为。4.3房屋维护责任出租人负责租赁房屋的基本设施及设备的维护和维修。4.4房屋变更用途需提前通知如承租人需变更租赁房屋的使用用途，应提前____天通知出租人，并征得出租人同意。5.保险责任5.1承租人保险承租人应按出租人的要求办理租赁房屋保险，并将保险单副本交给出租人留存。5.2出租人保险出租人应办理租赁房屋保险，并将保险单副本交给承租人留存。5.3保险费用承担保险费用由____方承担（承租人/出租人）。6.维修责任6.1出租人维修责任出租人负责租赁房屋及附属设施的基本维护和维修。6.2承租人维修责任承租人应负责日常使用中的小修小补，并确保租赁房屋及附属设施的安全。6.3维修费用承担维修费用由____方承担（承租人/出租人）。7.房屋交付及归还7.1房屋交付日期本合同签订后，出租人应在本合同约定的租赁开始日期前将租赁房屋交付给承租人。7.2房屋归还条件租赁期满或合同解除后，承租人应将租赁房屋及附属设施交还给出租人。7.3归还后房屋状况确认双方应在租赁期满或合同解除后____天内，共同对租赁房屋及附属设施进行查验，确认无误后，签署《房屋交还确认书》。8.提前终止合同8.1提前终止合同的条件任何一方提前终止本合同，应提前____个月书面通知对方。8.2提前终止合同的违约金提前终止合同的一方应支付给对方人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为违约金。8.3提前终止合同后的赔偿责任除违约金外，提前终止合同的一方还应承担因提前终止合同给对方造成的直接经济损失。9.违约责任9.1出租人违约责任出租人未按本合同约定提供租赁房屋，或未履行合同约定的其他义务，应承担违约责任。9.2承租人违约责任承租人未按本合同约定支付租金，或未履行合同约定的其他义务，应承担违约责任。9.3违约金计算方式违约金的计算方式为：违约金额×__%。10.争议解决10.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为____市____区（县）人民法院。11.合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更条件本合同的变更应书面签订，并经双方共同盖章确认。11.3合同解除条件合同解除应书面协议，并经双方共同盖章确认。12.保密条款12.1保密信息范围双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。12.2保密义务期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或解除后____年止。12.3违反保密条款的赔偿责任违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。13.法律适用及解释13.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2合同解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。14.其他条款14.1合同附件本合同附件包括：租赁房屋平面图、租赁房屋现状照片等。14.2合同修改记录本合同的修改记录应由双方书面签订，并作为本合同的组成部分。14.3双方签字盖章页本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义15.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与租赁房屋租赁、使用、管理等相关联的自然人、法人和其他组织。15.2第三方介入的情形包括但不限于：中介机构、维修服务提供商、保险公司、租赁房屋相邻权人等。16.第三方介入的义务与责任16.1甲乙双方应确保第三方的介入不会违反法律法规，不得侵犯他人的合法权益。16.2甲乙双方应与第三方明确约定其介入的范围、职责、义务和权限，并确保第三方按约定履行相关义务。16.3第三方介入时，甲乙双方应提供必要的协助和配合，包括但不限于提供相关资料、信息和工作条件等。17.第三方责任限定17.1第三方介入的事务，由第三方依法承担相应的法律责任。17.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。18.第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方之间的权利义务，应以本合同及甲乙双方与第三方签订的书面协议为准。18.2第三方与甲乙方之间的纠纷，不影响甲乙双方履行本合同约定的义务。19.第三方介入的变更与解除19.1第三方介入的变更或解除，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。19.2第三方介入的变更或解除，不影响本合同的效力。20.第三方违约处理20.1第三方未按约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。20.2第三方违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。21.第三方信息保密21.1第三方应保守甲乙双方的保密信息，不得泄露给他人。21.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。22.第三方权利义务的继承与转让22.1第三方将其权利义务转让给其他自然人、法人和其他组织的，应通知甲乙双方，并提交相关证明文件。22.2第三方转让权利义务，不影响本合同的效力。23.第三方与合同的终止23.1第三方与甲乙双方之间的合同关系终止后，其对甲乙双方的义务亦告终止。23.2第三方与甲乙双方之间的合同关系终止，不影响本合同的效力。24.第三方介入的附加条款24.1本合同附件中包含第三方介入的详细条款，包括但不限于第三方的权利、义务、责任等。24.2甲乙双方与第三方签订的书面协议，应作为本合同的附件，具有同等法律效力。25.第三方介入的说明25.1本合同所述第三方介入，是指与租赁房屋租赁、使用、管理等相关联的自然人、法人和其他组织。25.2第三方介入的具体情形，包括但不限于中介机构、维修服务提供商、保险公司、租赁房屋相邻权人等。25.3本合同订立时，甲乙双方应确保第三方介入的合法性、合规性，并明确第三方的权利、义务和责任。25.4甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。双方应确保本合同的履行，维护双方的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁房屋平面图描述：详细展示租赁房屋的布局、面积、房间等信息。要求：图样清晰，标注明确，包含房屋内外所有设施和结构。2.附件二：租赁房屋现状照片描述：真实反映租赁房屋目前的外观、内部状况和周边环境。要求：照片清晰，角度全面，数量足够，以便双方确认房屋现状。3.附件三：中介服务协议描述：如涉及中介服务，详细规定中介的服务内容、费用、责任等。要求：明确中介的义务和责任，保护甲乙双方权益。4.附件四：维修服务提供商合同描述：规定维修服务提供商的维修范围、标准、费用等。要求：确保维修服务质量和效率，明确费用承担方。5.附件五：保险单副本描述：展示出租人和承租人购买的房屋保险单据。要求：保险单据真实有效，保障双方利益。6.附件六：相邻权人协议描述：如涉及相邻权人，明确相邻权人的权利和义务。要求：保护相邻权人的合法权益，减少纠纷发生。7.附件七：租赁房屋使用管理规定描述：详细规定租赁房屋的使用管理条款，包括但不限于作息时间、噪音限制、垃圾处理等。要求：明确使用管理要求，维护租赁房屋及周围环境的整洁和安宁。8.附件八：第三方服务协议描述：如涉及第三方服务，明确服务内容、费用、责任等。要求：保护甲乙双方权益，确保第三方服务质量。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为迟延支付租金未按约定使用租赁房屋擅自转租或分租未履行合同约定的维修责任提前终止合同未履行保险义务未按约定提供中介服务未按约定提供维修服务2.违约责任认定标准迟延支付租金：每迟延一日，支付当期租金__%的违约金。未按约定使用租赁房屋：根据违约程度，支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元的违约金。擅自转租或分租：支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元的违约金，并承担相应法律责任。未履行合同约定的维修责任：根据维修费用，支付相应的赔偿金。提前终止合同：支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元的违约金。未履行保险义务：支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元的违约金。未按