房屋出售独家委托协议

房屋出售独家委托协议本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条独家委托期限2.1委托期限2.2委托期限的延长第三条独家委托范围3.1委托范围3.2委托事项第四条委托人义务4.1房屋维护4.2配合看房4.3提供相关资料第五条受托人义务5.1推广房屋5.2寻找潜在买家5.3维护房屋价值第六条房价及支付方式6.1房价6.2支付方式6.3支付时间第七条成交后的处理7.1成交通知7.2成交后的权益转移7.3成交后的费用结算第八条违约责任8.1委托人违约8.2受托人违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条其他事项10.1看房安排10.2房屋保险10.3房屋维修第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效11.2合同变更11.3合同解除第十二条合同的终止12.1终止条件12.2终止后的处理第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3泄露后的处理第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀区路号院单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：三室两厅两卫1.4房屋所有权证号：京X字第号第二条独家委托期限2.1委托期限：自本协议签订之日起至2025年12月31日止，共计个月2.2委托期限的延长：如双方同意延长委托期限，应签订书面协议并注明延长后的委托期限第三条独家委托范围3.1委托范围：本协议项下的房屋出售事宜3.2委托事项：受托人负责代理委托人处理房屋出售事宜，包括但不限于发布出售信息、寻找潜在买家、安排看房、协商价格及成交后的物业交割等第四条委托人义务4.1房屋维护：委托人应保证房屋及其附属设施的安全、整洁，确保不影响房屋的正常使用及销售4.2配合看房：委托人应积极配合受托人安排看房事宜，确保看房过程顺利进行4.3提供相关资料：委托人应向受托人提供房屋权属证明、物业证明、户口证明等相关资料，以便受托人开展销售工作第五条受托人义务5.1推广房屋：受托人应充分利用其资源和渠道，积极推广房屋，扩大房屋的销售渠道5.2寻找潜在买家：受托人应竭力寻找潜在买家，并努力促成房屋的出售5.3维护房屋价值：受托人应关注房屋市场动态，提出合理建议，维护房屋的价值第六条房价及支付方式6.1房价：房屋的出售价格为人民币元整（小写：元），上述房价包含装修费用、家具家电等配套设施设备的价值6.2支付方式：房价支付方式为一次性付款/分期付款/贷款支付，具体支付方式由双方协商确定6.3支付时间：买方支付房价的时间应在房屋过户手续办理完毕后个工作日内完成第七条成交后的处理7.1成交通知：一旦房屋成交，受托人应立即通知委托人，并提供成交合同副本7.2成交后的权益转移：委托人应按照双方约定，办理房屋权属转移手续，确保房屋所有权顺利过户至买方名下7.3成交后的费用结算：受托人应向委托人结算出售过程中的相关费用，包括但不限于佣金、代收代付费用等，双方协商确定费用金额及支付方式第八条违约责任8.1委托人违约：如委托人违反本协议的任何条款，应向受托人支付违约金，违约金金额为房价的5%8.2受托人违约：如受托人违反本协议的任何条款，应向委托人支付违约金，违约金金额为受托人佣金的2倍第九条争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商解决本协议履行过程中的任何争议和纠纷9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向北京市房地产仲裁委员会申请调解9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向北京市房地产仲裁委员会申请仲裁9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼第十条其他事项10.1看房安排：受托人应提前与委托人沟通，预约看房时间，确保看房过程的顺利进行10.2房屋保险：委托人应确保房屋在出售过程中保险有效，以防止意外损失10.3房屋维修：委托人应承担房屋在出售过程中因自然损耗或使用不当导致的维修费用第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效11.2合同变更：如双方同意变更本协议的任何内容，应签订书面变更协议，并经双方签字（或盖章）确认11.3合同解除：如双方同意解除本协议，应签订书面解除协议，并经双方签字（或盖章）确认第十二条合同的终止12.1终止条件：本协议终止的条件为房屋出售成功，或委托期限届满12.2终止后的处理：合同终止后，受托人应向委托人交付房屋钥匙，并提供成交后的相关资料第十三条保密条款13.1保密内容：双方应对本协议的签订、履行及其内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露13.2保密期限：保密期限自本协议签订之日起计算，至协议终止或解除之日止13.3泄露后的处理：如任何一方违反保密条款，泄露本协议内容，泄露方应承担相应的法律责任第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律14.2争议解决：如本协议履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向北京市房地产仲裁委员会申请调解或仲裁；如调解或仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义：本协议中的第三方是指除甲乙双方外，参与房屋出售过程的各方，包括但不限于潜在买家、金融机构、房地产交易中心、物业公司、中介机构等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序：当甲乙双方在出售过程中需要第三方介入时，应事先书面通知对方，并明确第三方介入的目的、方式和期限。2.2第三方介入条件：第三方介入应符合相关法律法规的规定，不得违反国家政策和市场交易规则。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方在房屋出售过程中的责任限额应由甲乙双方根据实际情况在补充协议中进行明确。3.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额可根据第三方的资质、信誉及专业性质进行评估和确定。第四条第三方义务4.1第三方应遵守国家法律法规和市场交易规则，诚实守信，提供专业服务。4.2第三方应按照甲乙双方的要求，协助完成房屋出售相关事宜。4.3第三方应对甲乙双方的隐私和商业秘密予以保密，不得泄露给其他方。第五条第三方权利5.1第三方有权根据甲乙双方的要求，合理收取服务费用。5.2第三方在房屋出售过程中，有权拒绝甲乙双方提出的违法和不符合市场规则的要求。第六条第三方与甲乙双方的关系6.1第三方与甲乙双方应保持独立的关系，不构成任何法律上的从属关系。6.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，应由双方自行解决，不影响甲乙双方之间的合同履行。第七条第三方违约处理7.1第三方违约：如第三方违反本协议的任何条款，应向甲乙双方承担违约责任。7.2第三方违约责任：第三方违约时，应向甲乙双方支付违约金，违约金金额为第三方收取的服务费用的2倍。第八条第三方退出8.1第三方退出：如第三方自愿退出房屋出售过程，应提前书面通知甲乙双方。8.2第三方退出后的处理：第三方退出后，甲乙双方应继续履行本协议，第三方不承担退出后的任何责任。第九条第三方变更9.1第三方变更：如第三方因故发生变更，如名称、地址、法定代表人等，应提前书面通知甲乙双方。9.2第三方变更后的处理：第三方变更后，本协议对变更后的第三方继续有效。第十条第三方责任免除10.1第三方责任免除：如第三方在房屋出售过程中因不可抗力导致无法履行本协议，第三方不承担责任。10.2不可抗力：不可抗力包括但不限于自然灾害、社会事件等。第十一条第三方与买方的关系11.1第三方与买方的关系：第三方作为房屋出售过程中的协助方，不构成买方的代理人或代表买方进行任何法律行为。11.2买方权利：买方有权根据本协议的约定，行使购买房屋的权利。第十二条第三方与卖方的关系12.1第三方与卖方的关系：第三方作为房屋出售过程中的协助方，不构成卖方的代理人或代表卖方进行任何法律行为。12.2卖方权利：卖方有权根据本协议的约定，履行出售房屋的义务。第十三条第三方介入的补充协议13.1补充协议：甲乙双方与第三方就本协议的履行发生争议时，可签订补充协议，解决争议。13.2补充协议的签订：补充协议应由甲乙双方与第三方共同签订，并经各方书面同意。第十四条第三方介入的争议解决14.1争议解决：如甲乙双方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向北京市房地产仲裁委员会申请调解或仲裁。14.2调解或仲裁：调解或仲裁不成时，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权清晰证明附件三：房屋现状照片附件四：房屋装修情况说明附件五：家具家电清单附件六：房屋销售代理授权书附件七：第三方服务合同附件八：房屋买卖合同范本附件九：付款凭证复印件附件十：房屋过户手续办理指南附件十一：房屋交易税费明细表附件十二：物业公司联系方式附件十三：金融机构联系方式附件十四：房地产交易中心联系方式附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整地展示房屋所有权证的正本内容。说明：作为房屋所有权的法律依据，用于证明甲乙双方对该房屋的权利。附件二：房屋产权清晰证明要求：由房地产交易中心出具，证明房屋产权清晰，无任何法律纠纷。说明：证明房屋产权情况，确保甲乙双方在出售过程中不受产权纠纷的影响。附件三：房屋现状照片要求：真实、客观地反映房屋的现状，包括室内装修、设施设备等情况。说明：用于甲乙双方了解房屋实际状况，便于双方在交易过程中做出明智决策。附件四：房屋装修情况说明要求：详细描述房屋的装修情况，包括装修风格、材料、年份等信息。说明：让买方了解房屋的装修情况，便于买方评估房屋的价值和维修成本。附件五：家具家电清单要求：列明房屋内所有家具家电的名称、数量、品牌和购买时间等信息。说明：明确家具家电的归属和交易方式，以便甲乙双方在出售过程中进行协商。附件六：房屋销售代理授权书要求：由甲乙双方签署，授权第三方作为房屋销售的代理人。说明：明确第三方的代理权限和职责，确保房屋出售过程的顺利进行。附件七：第三方服务合同要求：详细列明第三方提供的服务内容、服务期限、服务费用等信息。说明：明确甲乙双方与第三方之间的权利义务关系，确保双方在出售过程中的权益。附件八：房屋买卖合同范本要求：的标准格式，包含房屋买卖合同的基本条款。附件九：付款凭证复印件要求：清晰、完整地展示付款凭证的正本内容。说明：作为买方支付房价的凭证，用于证明付款的真实性和金额的正确性。附件十：房屋过户手续办理指南要求：详细介绍房屋过户手续的办理流程和所需材料。说明：指导甲乙双方顺利完成房屋过户手续，避免因手续不当导致的纠纷。附件十一：房屋交易税费明细表要求：详细列出房屋交易过程中所需支付的各项税费。说明：让甲乙