温泉度假村项目可行性计划书

第四节市场分析、预测与营销策划 客观和中立的立场为投资者提供一个比较完整限性制约，结论不一定绝对准确，本报告之结1、温泉简介温泉是地下热水的天然出露点。泉为温泉与地下热水和冷矿泉，前者主要指医：（的液体微粒运动对机体的摩擦作用二）温度的刺激作最小，浸浴时对心血管和呼吸系统基本上无任何影响，胆硷能的效应，能兴奋副交感神经系统，血管扩张，脉快，心动强度增加，血压下降，皮肤温度升高，皮肤电动增强，胃液分泌开始由增多逐渐减少。循环血量增加的刺激比较强烈，机体反应明显，如强烈发汗，心脏负其作用也不尽相同。矿水浴时矿水是通过两种形平方公里。辖22个镇，总人口67万人。旅居港、澳、台同胞、海外侨胞和华裔17万余人。县政府机关驻平山镇。惠东既是广东省50个山区县之一，又了全县国民经济持续、快速、健康发展，综合平海镇气候温和，雨量充沛，土地肥沃，特产丰富，素广汕公路、深汕公路、深汕高速公路和广惠高速公路。惠州村(居)全部通车。国道、省道和县道基本实现高级或次高级路面。通信业务发达还有港口海龟湾、古田等自然保护区，旅游资源非常丰中，决定对旅游产业的发展加强规划建设和保护，新开的游客到惠东旅游，并通过发展旅游业，带动商贸业、划起点、游客容量、客源市场等方面提升定位，以加入惠请东南大学教授、原江苏省人大常委会委员刘先觉指导旅为惠东县的平海滨海一带，可称为“小三亚”，很有吸引方夏威夷”之誉称。惠东县政府加强了对九龙峰和巽寮—要发挥惠东地利的优势，将惠东建成为中海壳牌贸区；西面建成以碧甲为中心的新工业区，形成利用优越的地理位置，丰富的自然资源和良好的和人才，重点拓展旅游业、工业和房地产业，把其次、从当地的经济投资环境来看，投资硬展和支柱产业的地位。在平海镇建立温泉度假水矿物质、及其对人体的功效将构成温泉度假村），断裂裂隙传导向地面散热，当岩层裂隙水渗入深大断裂域承压和对流作用形成上升热泉，由于区域大断裂延深成热泉水含大量氯化物，具微咸味。对温泉的进一步地—偏硅酸型医疗矿泉水。经有关专家部门化验，确定含有份，如偏硅酸、锂、溴、硒、铁、铜、锶、锰、锌、砷、硼川县人民政府批准设立旅游度假村。温泉水质独特，经矿物质的天然温矿泉，对人体具有治疗、保健作用，常年温度约90度。合溪温泉出水量大，可满足几百人淋、浸浴外，还足供准标大泳池、小河源九和温泉被中山医科大学陈朝坤教授誉为“天下第一泉”，温泉自流水温78℃-90℃,储量大，自流量为4000吨／日，水质好，含有多种对人体有益的微量元素。我入此书。考察过多个国家的张良博士认为，九和温泉比院地质矿产专业杨乃信教授说：“从水质资料来看，九心血管疾病、风湿病、肠胃病、神经衰弱、皮肤寺，依山而筑，布局壮观，雕梁画栋，古朴典雅，被佛海内外的千年古刹。山下的龙山温泉，水温高达摄氏72.8度，为硫氢化物泉，在全国众多温泉中是独一无二的，具有调节功能、舒筋活络、医功效。省级旅游度度假区——龙山温泉度假区景点众多乐、商务洽谈的极佳选择，度假区的宾馆别墅已上星级协调，甚至与要与地方整体旅游规划相一致。前面我们古城遗迹、道教胜景等人文资源更是相映成趣。早在1993年，中国科学院对惠东的旅游包括：港口国家级海龟自然保护区、古田省级野生动沙湾海水浴场等。正在筹建的有九龙峰森林公园、碧山一直是海龟产卵的传统场所，当地人称“海龟湾”。这里为亚热带典型的外海性海域，年平均降水量卵繁殖。岸滩三面环山，环境幽静，海域中水生动植物海龟是我国二类保护动物，能在陆地爬行和水中游弋很稀少。南海绿海龟是珍贵的海洋动物，具有重要海龟自然保护区是研究保护海龟的基地，把它开辟为位于惠东县巽寮镇，南海大亚湾的东部，距龙淼，巨浪滔滔、海欧飞翔，帆影点点，海湾山上的大小石头奇姿异彩，麒麟山、象山、狮山、凤凰山等，座座雄姿英发，形状逼真。海面上分点，建有巽寮湾海滨浴场渡假村，松园湾渡假村，还有），面对南海，如同一个大袋子的底部。水下地形平坦风良港。因水陆交通方便利，历史上已是一个通商产品，其中有饮誉港澳地区和东南亚各国的“水桂屿和山岭，大都奇形怪状，不但饶有趣味，而且还主要有：大亚湾游乐场、清泉寺、辣甲岛、岩亚湾,历来是海防军事重镇和惠州南部地区海运进出平海营参将署，平海营中军守备署，还设有平海仓，为嘉庆年间，在平海城前沿相继筑有大星山炮台，盘沿港着四座城门楼、部分城墙、完整的十字古街、大部分古细，呈白色，干时松，湿时紧。海底平缓无礁石，海水清澈，海浪巨大，风光旖旎，是米的主峰挺拔如笔尖，也称尖笔峰。这里有以祖庙旅客区分出自己与竞争对手的区别，从而导致市场竞争延长温泉度假村的产品生命，增大盈利空间，提高要充分挖掘温泉的独特的健康、医疗文化外，还应山区资源，结合温泉这种独特的自然地底资源，在温泉会所温泉别墅生态农庄室外娱乐场是温泉度假村的标志工程，由温泉浴城、康体理疗中心、商务会议中心和风味餐厅四部分组成。温泉浴城和康复理疗中心要求具有浓厚的温泉文化氛围，注重温泉与中医、文化和娱乐的结合,借助温泉别墅的住宿条件优势，把康复理疗中心朝温泉疗养院方向建设；商务会议中心要求会议设备齐全，要能满足不同类别的商务会议客人的需求；风味餐厅要布置独特，体现农家氛围。各座别墅要突出建筑外观、内部装修风格的独特性和多样化，体现各国、是温泉度假村的特色工程，要突出农庄的生态环境、环保潮流和娱乐功能，产品以荔枝等当地的特产为主。是温泉度假村的主要娱乐设施，根据温泉度假村内的室外地形来开发多种室外活动项目，建造多种室外活动设施，要注重各种设施的安全性。除了要保持普通温泉浴池的一般功能外，更要突破传统的服务项目，提高服务档次和设施水平。设置水幕电影等而特色浴池，则要成为温泉浴城的精华所在吸纳东、西方的温泉泡汤文化，出集众家之长，集健身、休闲、文化享受于一体的精品服务项目，一改传统的温泉单纯“洗澡”和“治病”观念。要设计建造各式各样的温泉汤池，重点突出回归自然的形式。如各个汤池有的取山野意味，有的取园林意识，有的处于花丛环抱，有的处于巨树浓荫，有的为山环绕与水洞相连。各个汤池有大有小，大者可容纳几十人，小的鸳鸯汤池仅供二人，但主要是可供三五人或十人以下同时使用的泥砂浴、情调浴、阳光浴等特色项目，在强调各种项目的特殊疗效的同时突出享受、与聘请专职医师指导，配合纯中草药及中医针灸、按3、商务会议中心：要有能够容纳200人左右的一个多功能厅，这个多功能厅配备电脑、互联网、投影仪、宽屏幕、高级音响各齐其他设备，以供客户举办大型宴会和歌舞晚会。厅应采用可间隔式的装修，以便服务人员按照客户一的小厅。除了多功能厅外，还要有三到五个装修满足客户高档次的需求。温泉会所内要设立一个商网等服务，以及移动电话和笔记本电脑的出租、维4、风味餐厅：风味餐厅内的装修不能太豪华，要与致，采用木、竹、藤等天然材料，在整体布局、菜单设在城市里无法享受到的农家氛围。依托度假村内的生态菜扣肉、东江酿豆腐等美味佳肴来吸引客人。还为客人免费服务设施，温泉接入每一间客房。这80栋温泉别墅的建筑风格不能千篇一律，要注重吸取各国、各民族的建筑特色，形成不同风格的建筑假村内的观光景点。别墅内部的装修必须与建筑外一栋别墅内有八个左右的标准间和三、四个豪华套房。光，并预留大量空地以供以后的发展使用，别墅周围要铺设大面积的草地或灌木树林，在温泉别墅的开发过程中，可以借用目前国际流行客房分割为单间产权出售给投资者，投资者一来种植一些瓜果和蔬菜。生态农庄要严格按照无公农庄内开设养殖场，可按照传统农家方法饲养无公生态环境的优化，使得生态农庄成为温泉度假村内一些娱乐活动，调动旅客的积极性，使旅客感觉与菜的成熟季节让旅客亲自采摘，即时品尝；让旅客根据国际室外娱乐的潮流，将建造垂钓场、射箭场野园、露营区等多种室外活动设施。垂钓场要打破传统滑草场、攀岩壁、野战场、定向越野园、露营区等设施的体。各种室外娱乐活动都有一定的挑战性，因此要注重还可以视可行性考虑增设高尔夫球练习场。所开发的人可以用来开发荷花池等项目，让游客能在优美中国旅游业发展正面临最多最突出的发展机遇，投资中国目的地。这种巨大的市场需求为各个地区的旅游业的发展—海外版》在2001年认为：到2005年，我国入境旅游人数将达到8500万人次，其中过夜位和第七位，奠定了亚洲旅游大国的地位。“十五”计划家提供外汇收入900亿美元以上，增加国内生产总值3万亿元以上，创造就业机会800万人以上。但与世界旅游业相比，我国目前的水平还不到下游业的资本投资占总投资的11.9％。因此，我国要采取一系列的措施，提高旅游产业的为国民经济新的增长点，各地发展旅游业的积极性空前措施、新办法不断出台，国家有关部门也加大了对旅游的总体发展环境和投资环境比以往任何时候都好；二、游业作为第三产业中的龙头产业，在当前正在进行的产业作为优势产业或支柱产业，采取很多扶持措施促进其游业的大发展带来了强劲东风；四、中国加入世贸组织的各个行业的对外开放步伐，进一步优化中国的旅游环规则的经济运行机制，吸引更多的外商投资中国旅游业放，吸引更多的客源和管理技术；五、世界旅游业持续游戏规则的变化，旅游业在快速发展的过程中将出Hotel&Resorts、Accor、Starwood、Marri服务国内消费者的休闲娱乐业将出现大发展。这是随着国度假村所能吸引的商务客人主要可分为三类：一是三资虽然规模不大，但数量众多，消费能力比较强；平海镇温泉度假村毗邻诸多旅游景点，类型多样，省旅游局资料披露，广东发达地区居民旅游支出普遍已占可见，距离近、有特色的休闲景点将十分适合繁忙的深圳泉度假村的优势所在。另据香港特区政府统计处统计，2001年港人赴内地总人数达5010万人次，其中私人旅行人数达到68%，相当于全香港600多万港人每年到内地旅行5次多；01年港人在内地私人消费达到294亿港元，平均每人次消费870港元，其中住宿和膳食费用占近58%,娱乐、交通占31%,购物占11%;港人最常去的地方是深圳和广东省内其它临近香港的城市，其在广东省内私人消费额高达203亿港元，例如中山的温泉、珠海的高尔夫球场、增城的荔枝节都是地的旅游市场潜力也很巨大，惠东县政府还在大力开发新的旅游资源。从惠东县的旅游休闲和娱乐为主要特色内容的温泉度假村，刚好可以作为的一个歇脚点；舒适的温泉享受和特色娱乐活动，可以让搂精神。因此借助周围景点的名气，和旅行社合作，将能多电子信息企业及正在建设的宝岛工业区等，其工作人作用，因此，度假村完全可以在建设和运营期间的各个阶段，通过主动的营销和公关手另一方面，温泉度假村的周边三大城市深圳、东莞和香温泉度假村把温泉和度假村内的自然山区资源结合在一公里。与广东省境内其他几个已开发的比较知名的温泉泉、清远清新温泉、和从化温泉等）相比，交通便利优力将大于对广州市居民及广东境内其他城市的居民的吸假村的目标市场定位于深圳、香港、东莞及惠州当地居较恰当的。特别是此四城市的经济发达、居民旅游消费力相对较大，选择旅游度假的居民也相对较多。根据调假区(村)就包括：国家级1个—广州南湖旅游度假区；省级29个—深圳湾省级旅游度假），个—银湖旅游中心（深圳）、顺峰山旅游中心（顺德）、湖度假村（深圳）等等。广东省境内就有这么多的度假的发展带来了良好的机遇，但是随着投资者的认识转变，步扩大。在市场竞争扩大的基础上，各度假村应更好地发地特色化的资源环境（比如依托于当地的旅游景点或者—开发出各种特色化的服务品种，才能更好地吸引客户，括已经开发，并已出现老化现象的从化温泉等，也御温泉、中山温泉、清远清新温泉等。大量的温泉第三，在龙洞温泉的附近，既有未开发的温泉平方公里，它已成为省级旅游景点。从知名度来看，汤文学大师苏东坡被贬惠州时，曾三游汤泉，粤东地区地热资源丰富，可供开发的温泉较多的天然玉律温泉而闻名。其古朴典雅的西班牙建理的酒楼和具浪漫情调的咖啡厅、大型歌舞厅，并配有高档次的大、中、小型卡拉OK钓鱼俱乐部、太公钓鱼场、烟花燃放场、烧烤第四，在项目设计和经营上，各温泉度假村也据专家测试，御温泉水富含偏硅酸等多种对人体健经性骨痛、风湿病等多种疾病具的特殊疗效，起到），华兴池是最大的温泉池，细心地看，你会发现"华兴池"是仿中华版图建成，依中国西高东低地势不同、深浅不一，分低温区和高温区（青藏高原池），适应不同游客的需求。池边设有饮吧，可免费供游客享用，可供300人同浴共游。此池呈独特的三角形设计，祝福每位游客健康、快乐、长寿。大补元气的人参，复脉固脱的灵芝，补血活血的当归，清利头目的薄荷，美容美发的芦荟，清热解毒的艾叶和三丫苦，与温泉水双效合一，相得益彰，其功效之神奇自然就不言而喻了。在温泉池的顶棚上设有若干个机关，在人毫不知情的情况下，毫无规律地喷酒冰水，使游客享受新鲜、刺激、浪漫之乐趣。御温泉特设的木温泉，运用五行原理，全部采用芬兰白木松木质结构，优质的白木松在温泉水的滋润下，双效合一，健脾行气，护胃益臀。"天若不爱酒，天上无酒仙；地若不爱酒，地上无酒泉"。在温泉水中不断滴入小米酒，米酒合温泉水的双效合一，相得益彰，既可解乏，又可加快血液循环，促进新陈代谢，浴后令人精神振奋，经常沐浴，能让人在不知不觉中留住青春。在温泉中不断加入高档红葡萄酒，酒香怡人，浴后可使人精神振奋，美容护肤效果佳，特别温泉中置入40多种中草药，在温泉的作用下，药香四溢，对腰、肩痛有奇效，经常沐浴可以养颜护肤温泉中加入适量咖啡提取液，因而浓香四溢，浴后能令人精神焕发，皮肤润泽，常浴能容颜"树老根先绝，人老足先衰"。御温泉按照足部反射区按摩的原理，特设浴足池温泉，泉底采用凹凸不平的鹅卵石，对脚起按摩作用，水中置入十几种对足部保健有益的中草药，可促进血液循环，增强免疫力，促进新陈代谢，并对脚气等疾病有诸多良效。爱美丽的女士们的青睐。采用现代尖端技术，通过向人体发送5.6至15微米的远红外线，使人在低温出汗过程中产生生物热效应，排出人体废物和老化疲劳因子，从而达到治病防病、保健美容的功效。由于光波浴是在光波房间内进行的。所以光波浴又称"生命浴房"。田园美景，尽收眼底，几分清闲，几分舒适。10度冰水，醒神健脑，增强身体抵抗力，但得有过人的胆识和强健的体魄才行。平滑的石板下富含偏硅酸、锂、锶等40多种有益人体微量元素的温泉水不断为石板加热，游人可躺在石板上接受热石疗，从而改善血液循环，增强人体免疫力，热石疗对风湿病、关节炎等有独到的疗在暖暖的泉水中，股股暖流喷涌而至，细心地抚一个专门为小孩子设计的温泉乐园，让孩子们在沐浴时展示童真，启迪智力。摩身体每寸疲惫的肌肤，舒缓紧绷的神经。一腔爱国热血，一个悲壮故事，让人顿时肃然起因为泉水含有大量矿物质,比重大,人浮在水面,学游泳比较易.“含硅酸和氡的氯化钠泉”，泉水的矿化度高达668将原名“东留温泉”命名为“金温泉”，并将旅游区规划俱乐部、金时代温泉戏水乐园、金风情畲族度假村、金年中心和金叶湖休闲活动区。规划将高档与中低档温泉度假正确的市场定位外，还必须加大营销推广的力度设立专职的市场营销部门，全面负责营销调研、销活动、与其他部门沟通协调等营销行为。该温大，特别是生态农庄需要较长的开发时间，因此在开发建设期间，温泉度假村的营销推广重点在于惠东县政府的“旅游旺县”发展规划来看，旅游产业构业地位。集休闲、娱乐、康体于一身的温泉度假村，自划营销活动，主动与当地及省内各大旅行社接触，商量点为中心的旅游线路，借助旅行社完善的旅游营销渠道门就要加大促销力度：在电视、报纸等媒体上发布的新闻稿；邀请记者前来游玩，以获得有利的，甚册供旅行社向旅客介绍度假村；承揽政府部门的一手段在短时间内迅速打开市场，给到过温泉度假村执行双赢的利益分配方案；与附近的旅游景点签订此外，还要定期举办各种特色活动，满足旅态农庄，在荔枝成熟的季节举办荔枝节，策划荔枝协会联合，依托其设计独特，鱼类众多，自然情趣四季皆宜钓鱼的垂钓场来举办省内垂钓比赛；依托在实际运营期内，只有依靠优质的服务质量，各种保持服务质量，一方面要定期检查、维修、保养人员的培训和监管。且度假村要不断提升自己，容基础上，以尽可能合理的预测数据进行分析和同行或相近行业和地区的普遍水平，因此有一定规划和开支等具体事宜需由开发方和专门的工程万人民币（土地免费恩平金山温泉总投资约72基于温泉度假村的定位，康体中心并不需要过少将取决于温泉度假村管理水平和营销力度。在项目名称康复理疗中心商务会议中心容量预算（万人）28×15%=4.2828×80%=22.4消费标准（元/人）年收入（万元）2,240计--4,764）：）：）：）；对于温泉别墅，完全可以考虑采用国际流行的分时度假概念或其他方式予以经营，容量预算（万人）容量预算（万人）平均房价（元/人）年收入（万元）10120×0.7679+220×0.2321=143.211,432.1）：）：）：）：）：容量预算（万人）消费水平（元/人）年收入（万元））：其中除了滑草场成本和维护费用较高，其他项目容量预算（万人）消费标准（元/人）年收入（万元））：）：）：）：在全部项目建成后，在正常年份的投资利润率为25%，项目总的投资回收期（加建设期2最长的也不超过七年，是经济效益比较理想的开发项目。因此，对于整个项目建成后的6,5006,736.53,566.1656,736.53,566.165595.752,574.585849.614.税前利润（1-2-3）5.所得税（税率33%）6.税后利润7.运营现金流（3+6）2,320.722,320.72现金流量净额