房地开发合同范例

房地开发合同范例第一篇范文：合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方在_________市_________区_________地块进行房地产开发项目（以下简称“本项目”）的相关事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、项目概况

1.1项目名称：本项目

1.2项目地点：_________市_________区_________地块

1.3项目规模：总建筑面积约_________平方米

1.4项目类型：住宅、商业、办公等

1.5项目总投资：约_________亿元人民币

二、合作方式

2.1甲方负责本项目的整体规划、设计、建设、销售等。

2.2乙方负责本项目的投资、融资、运营管理等。

2.3双方应按照国家有关法律法规和政策，共同推进本项目的实施。

三、投资及融资

3.1甲方负责提供本项目的土地使用权，乙方负责提供项目所需的资金。

3.2乙方在项目总投资范围内，按照约定的比例向甲方支付土地出让金。

3.3双方应共同协商确定项目的融资方案，确保项目资金来源合法、合规。

四、项目进度及交付

4.1项目建设周期：自合同签订之日起_________年内完成。

4.2甲方应按照项目进度要求，按时提供施工图纸、技术资料等。

4.3乙方应按照项目进度要求，按时完成投资和融资任务。

4.4项目竣工后，甲方应按照约定的时间、质量、标准向乙方交付符合要求的房屋。

五、权益分配

5.1项目建成后，甲方和乙方按照约定比例分享项目的收益。

5.2双方应按照约定比例承担项目的风险。

5.3项目收益的分配方式和比例，由双方另行签订补充协议。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

6.2违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式如下：

（1）逾期交付土地或房屋的，按逾期交付部分价值的_________%支付违约金；

（2）逾期完成投资或融资的，按逾期部分金额的_________%支付违约金；

（3）其他违约行为的，按实际损失的一定比例支付违约金。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

7.2协商不成的，任何一方均可向项目所在地的人民法院提起诉讼。

八、合同生效及终止

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2本合同有效期为_________年，自合同生效之日起计算。

8.3合同期满后，如双方无异议，本合同自动续期。

九、其他约定

9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

9.2本合同附件作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

附件：

1.土地使用权证复印件

2.项目规划许可证复印件

3.项目施工许可证复印件

4.项目竣工验收报告

5.项目收益分配协议

6.项目补充协议

（以下无正文）

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）为满足自身发展需求，决定在_________市_________区_________地块进行房地产开发项目（以下简称“本项目”）。乙方（以下简称“乙方”）作为项目的投资方，与甲方达成投资合作意向。鉴于丙方（以下简称“丙方”）在项目管理、融资、运营等方面具有丰富经验和专业能力，甲乙双方经协商一致，同意引入丙方作为第三方主体，共同推进本项目的实施。为确保各方的合法权益，经友好协商，特订立本合同。

一、项目概况

1.1项目名称：本项目

1.2项目地点：_________市_________区_________地块

1.3项目规模：总建筑面积约_________平方米

1.4项目类型：住宅、商业、办公等

1.5项目总投资：约_________亿元人民币

二、合作方式

2.1甲方负责本项目的整体规划、设计、建设、销售等。

2.2乙方负责提供项目所需的资金。

2.3丙方负责项目的项目管理、融资、运营等，并接受甲乙双方的监督管理。

三、丙方责权利

3.1责任：

（1）负责项目的整体规划、设计、建设、销售等；

（2）按照甲乙双方的要求，完成项目融资工作；

（3）确保项目按照约定的进度、质量、标准完成；

（4）对项目运营过程中的风险进行评估和控制。

3.2权利：

（1）根据项目需要，对项目进行必要的调整和优化；

（2）在甲乙双方同意的情况下，对项目进行融资；

（3）对项目运营过程中的收益享有一定的分成比例；

（4）在项目运营过程中，有权对项目进行监督管理。

3.3利益：

（1）项目运营过程中的收益分成；

（2）项目完成后，享有一定的股权转让权。

四、甲乙双方责权利

4.1甲方责任：

（1）提供土地使用权，并确保土地合法合规；

（2）按照约定的时间、质量、标准完成项目；

（3）对丙方的管理工作进行监督管理。

4.2甲方权利：

（1）对项目整体规划、设计、建设、销售等拥有决定权；

（2）对丙方的管理工作进行监督，并提出意见和建议；

（3）在项目运营过程中，享有一定的收益分成；

（4）在项目完成后，享有土地使用权及项目收益的权益。

4.3乙方责任：

（1）按照约定提供项目所需的资金；

（2）对丙方的融资工作进行监督。

4.4乙方权利：

（1）对项目资金使用情况进行监督；

（2）在项目运营过程中，享有一定的收益分成；

（3）在项目完成后，享有投资回报权益。

五、违约责任及限制条款

5.1丙方违约责任：

（1）未能按照约定完成项目进度、质量、标准的，应向甲乙双方支付违约金；

（2）未能在约定时间内完成融资的，应向甲乙双方支付违约金；

（3）未对项目运营过程中的风险进行评估和控制的，应承担相应的法律责任。

5.2丙方限制条款：

（1）丙方不得擅自改变项目规划、设计、建设、销售等；

（2）丙方不得将项目收益用于非法用途；

（3）丙方不得泄露项目商业秘密。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

6.2协商不成的，任何一方均可向项目所在地的人民法院提起诉讼。

七、合同生效及终止

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.2本合同有效期为_________年，自合同生效之日起计算。

7.3合同期满后，如双方无异议，本合同自动续期。

八、其他约定

8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

8.2本合同附件作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

附件：

1.土地使用权证复印件

2.项目规划许可证复印件

3.项目施工许可证复印件

4.项目竣工验收报告

5.项目收益分配协议

6.项目补充协议

第三方主体丙方的介入，旨在发挥其在项目管理、融资、运营等方面的专业优势，确保项目的高效推进。甲方作为主导方，通过引入丙方，实现了对项目全过程的精细化管理，保障了自身权益。同时，甲方在合同中明确了丙方的责任、权利和限制，确保了项目运营的合规性和风险可控性。本合同的实施，有助于甲方实现项目预期目标，提升企业核心竞争力。

第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

乙方（以下简称“乙方”）为满足自身发展需求，决定在_________市_________区_________地块进行房地产开发项目（以下简称“本项目”）。甲方（以下简称“甲方”）作为项目的土地出让方，与乙方达成土地出让合作意向。鉴于丙方（以下简称“丙方”）在房地产开发、项目管理、运营等方面具有丰富经验和专业能力，乙方经协商一致，同意引入丙方作为第三方主体，共同推进本项目的实施。为确保各方的合法权益，经友好协商，特订立本合同。

一、项目概况

1.1项目名称：本项目

1.2项目地点：_________市_________区_________地块

1.3项目规模：总建筑面积约_________平方米

1.4项目类型：住宅、商业、办公等

1.5项目总投资：约_________亿元人民币

二、合作方式

2.1甲方负责提供土地使用权，并确保土地合法合规。

2.2乙方负责项目的整体规划、设计、建设、销售等。

2.3丙方负责项目的项目管理、运营等，并接受甲乙双方的监督管理。

三、丙方责权利

3.1责任：

（1）按照甲乙双方的要求，进行项目的整体规划、设计、建设、销售等；

（2）对项目运营过程中的风险进行评估和控制；

（3）确保项目按照约定的进度、质量、标准完成。

3.2权利：

（1）在甲乙双方同意的情况下，对项目进行必要的调整和优化；

（2）对项目运营过程中的收益享有一定的分成比例；

（3）在项目运营过程中，有权对项目进行监督管理。

3.3利益：

（1）项目运营过程中的收益分成；

（2）项目完成后，享有一定的股权转让权。

四、甲乙双方责权利

4.1甲方责任：

（1）提供土地使用权，并确保土地合法合规；

（2）对丙方的管理工作进行监督管理。

4.2甲方权利：

（1）在项目运营过程中，享有一定的收益分成；

（2）在项目完成后，享有土地使用权及项目收益的权益；

（3）对丙方的管理工作提出意见和建议。

4.3乙方责任：

（1）按照约定的时间、质量、标准完成项目；

（2）对丙方的管理工作进行监督。

4.4乙方权利：

（1）对项目整体规划、设计、建设、销售等拥有决定权；

（2）在项目运营过程中，享有一定的收益分成；

（3）在项目完成后，享有投资回报权益。

五、违约责任及限制条款

5.1甲方违约责任：

（1）未能按照约定提供土地的，应向乙方支付违约金；

（2）未能确保土地合法合规的，应承担相应的法律责任。

5.2甲方限制条款：

（1）甲方不得擅自改变项目规划、设计、建设、销售等；

（2）甲方不得泄露项目商业秘密。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

6.2协商不成的，任何一方均可向项目所在地的人民法院提起诉讼。

七、合同生效及终止

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.2本合同有效期为_________年，自合同生效之日起计算。

7.3合同期满后，如双方无异议，本合同自动续期。

八、其他约定

8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

8.2本合同附件作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

附件：

1.土地使用权证复印件

2.项目规划许可证复印件

3.项目施工许可证复印件

4.项目竣工验收报告

5.项目收益分配协议

6.项目补充协议

乙方为主导的目的和意义在于，乙方作为项目的投资方和运营方