住宅项目物业服务合同范例

住宅项目物业服务合同范例第一篇范文：合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：__________

乙方（以下简称“乙方”）：__________

鉴于甲方拥有位于__________的住宅项目（以下简称“住宅项目”），乙方具备从事物业服务工作的资质和能力，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方对住宅项目提供物业服务事宜，达成如下协议：

一、服务内容

1.1乙方应按照甲方要求，为住宅项目提供以下物业服务：

（1）物业管理区域内公共设施的维护与管理；

（2）住宅项目的清洁、绿化、安全保障、消防、电梯等设施设备的管理；

（3）住宅项目的装修管理、垃圾清运、车辆停放管理等；

（4）住宅项目的业主大会、业主委员会及相关活动的组织与协调；

（5）住宅项目的公共秩序维护、安全防范等；

（6）甲方委托的其他相关服务。

1.2乙方应按照国家法律法规、政策及行业标准，制定详细的物业服务方案，并报甲方备案。

二、服务期限

2.1本合同服务期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2甲方有权提前三十日书面通知乙方解除本合同，但应支付乙方相应的违约金。

三、服务费用

3.1乙方按照甲方要求，向甲方收取以下服务费用：

（1）物业管理费；

（2）停车服务费；

（3）其他相关服务费用。

3.2乙方应按照国家法律法规、政策及行业标准，合理制定收费标准，并报甲方备案。

四、权利义务

4.1甲方权利：

（1）监督乙方履行本合同约定的服务内容；

（2）要求乙方按照约定提供服务；

（3）对乙方违反本合同约定的事项，有权提出整改意见；

（4）在合同期限内，有权解除本合同。

4.2甲方义务：

（1）按照约定支付乙方服务费用；

（2）提供必要的物业服务资料；

（3）配合乙方开展物业服务工作。

4.3乙方权利：

（1）按照本合同约定，收取甲方支付的服务费用；

（2）要求甲方提供必要的物业服务资料；

（3）在甲方违反本合同约定时，有权要求甲方整改或赔偿损失。

4.4乙方义务：

（1）按照本合同约定，履行物业服务职责；

（2）定期向甲方汇报物业服务情况；

（3）接受甲方监督检查，对甲方提出的整改意见及时整改。

五、违约责任

5.1甲方违约责任：

（1）未按时支付服务费用的，应向乙方支付违约金；

（2）未按照约定提供物业服务资料的，应向乙方支付违约金；

（3）违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

5.2乙方违约责任：

（1）未按照本合同约定履行物业服务职责的，应向甲方支付违约金；

（2）违反本合同约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

6.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商解决。

7.3附件：

（1）物业服务方案；

（2）收费标准；

（3）其他相关文件。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：__________

乙方（以下简称“乙方”）：__________

丙方（以下简称“丙方”）：__________

鉴于甲方拥有位于__________的住宅项目（以下简称“住宅项目”），乙方具备从事物业服务工作的资质和能力，丙方作为专业咨询服务机构，具备丰富的行业经验和专业知识，三方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方对住宅项目提供物业服务事宜，并引入丙方提供咨询服务，达成如下协议：

一、服务内容

1.1乙方应按照甲方要求，为住宅项目提供以下物业服务：

（1）物业管理区域内公共设施的维护与管理；

（2）住宅项目的清洁、绿化、安全保障、消防、电梯等设施设备的管理；

（3）住宅项目的装修管理、垃圾清运、车辆停放管理等；

（4）住宅项目的业主大会、业主委员会及相关活动的组织与协调；

（5）住宅项目的公共秩序维护、安全防范等；

（6）甲方委托的其他相关服务。

二、第三方服务

2.1丙方应向乙方提供以下咨询服务：

（1）物业服务方案的制定与优化；

（2）物业服务质量的监控与评估；

（3）物业服务成本的控制与预算管理；

（4）物业服务法律法规和政策的研究与解读；

（5）其他与物业服务相关的咨询服务。

三、甲方的权益

3.1甲方有权：

（1）监督乙方履行本合同约定的服务内容；

（2）要求乙方按照约定提供服务；

（3）对乙方违反本合同约定的事项，有权提出整改意见；

（4）在合同期限内，有权解除本合同；

（5）定期收到丙方提供的物业服务评估报告；

（6）根据评估报告，对乙方进行奖惩。

四、甲方的责任

4.1甲方应：

（1）按照约定支付乙方和丙方的服务费用；

（2）提供必要的物业服务资料；

（3）配合乙方和丙方开展物业服务工作；

（4）保障乙方和丙方的合法权益。

五、乙方的责权利

5.1乙方的权利：

（1）按照本合同约定，收取甲方支付的服务费用；

（2）要求甲方提供必要的物业服务资料；

（3）在甲方违反本合同约定时，有权要求甲方整改或赔偿损失。

5.2乙方的义务：

（1）按照本合同约定，履行物业服务职责；

（2）定期向甲方汇报物业服务情况；

（3）接受甲方监督检查，对甲方提出的整改意见及时整改。

5.3乙方的违约及限制条款：

（1）若乙方未履行物业服务职责，导致住宅项目出现严重问题，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应责任；

（2）乙方在合同期间，不得擅自变更服务内容或收费标准；

（3）乙方不得泄露甲方及丙方的商业秘密。

六、丙方的责权利

6.1丙方的权利：

（1）按照本合同约定，收取甲方支付的服务费用；

（2）要求甲方提供必要的咨询服务资料。

6.2丙方的义务：

（1）按照本合同约定，提供专业咨询服务；

（2）对提供的服务质量负责。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

6.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字（或盖章）之日起生效。

7.2本合同未尽事宜，可由三方另行协商解决。

七、总结

第三方介入的意义和目的在于：

1.提高物业服务质量和效率，确保住宅项目的正常运行；

2.通过专业咨询，为甲方提供科学、合理的物业服务决策依据；

3.加强对物业服务市场的监督，维护甲方的合法权益。

甲方为主导的目的和意义在于：

1.保障甲方在物业服务过程中的主导地位，确保物业服务符合甲方利益；

2.通过对乙方和丙方的监督，提升物业服务质量和水平；

3.在合同履行过程中，甲方可以根据丙方的评估报告，对乙方进行奖惩，实现利益最大化。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：__________

乙方（以下简称“乙方”）：__________

丙方（以下简称“丙方”）：__________

鉴于甲方拟开发位于__________的住宅项目，乙方具备房地产开发及施工的能力，丙方作为专业监理机构，具备丰富的项目监理经验，三方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方开发住宅项目，并引入丙方提供监理服务，达成如下协议：

一、开发内容

1.1乙方应按照甲方要求，开发住宅项目，包括但不限于以下内容：

（1）规划设计、施工建设；

（2）配套设施建设，如绿化、道路、公共设施等；

（3）住宅项目的销售及售后服务；

（4）甲方委托的其他相关工作。

二、第三方监理服务

2.1丙方应向乙方提供以下监理服务：

（1）项目施工过程中的质量控制；

（2）项目进度监控；

（3）项目成本控制；

（4）项目安全与环境保护；

（5）项目合同管理；

（6）其他与项目相关的监理服务。

三、乙方的权益

3.1乙方的权利：

（1）按照本合同约定，自主进行项目开发；

（2）要求甲方提供必要的项目开发资料；

（3）在项目开发过程中，享有对丙方监理服务的监督权；

（4）根据项目实际情况，调整项目开发计划；

（5）在项目开发过程中，享有对项目收益的分配权。

3.2乙方的义务：

（1）按照本合同约定，完成项目开发任务；

（2）确保项目质量、进度、成本符合约定标准；

（3）配合丙方进行项目监理工作；

（4）对项目开发过程中出现的问题，及时采取措施解决。

四、乙方的违约及限制条款

4.1若乙方未按约定完成项目开发任务，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应责任；

4.2乙方在项目开发过程中，不得擅自变更项目开发计划，如需变更，应经甲方同意；

4.3乙方不得泄露甲方及丙方的商业秘密。

五、甲方的责权利

5.1甲方的权利：

（1）监督乙方履行本合同约定的开发内容；

（2）要求乙方按照约定提供项目开发资料；

（3）在项目开发过程中，享有对丙方监理服务的监督权；

（4）在项目开发完成后，享有对项目收益的分配权。

5.2甲方的义务：

（1）按照约定支付乙方开发费用；

（2）提供必要的项目开发资料；

（3）配合乙方进行项目开发工作；

（4）保障乙方的合法权益。

六、丙方的责权利

6.1丙方的权利：

（1）按照本合同约定，收取甲方支付的服务费用；

（2）要求甲方提供必要的监理服务资料。

6.2丙方的义务：

（1）按照本合同约定，提供专业监理服务；

（2）对提供的服务质量负责。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

7.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、总结

乙方为主导的目的和意义在于：

1.保障乙方在项目开发过程中的主导地位，确保项目开发的自主性