广州市物业租赁指南

广州市物业租赁指南合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、租赁物业及租赁期限1.1甲方出租的物业位于广州市__________，包括但不限于__________（具体房屋、场地等）。1.2乙方承租该物业，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.3租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。二、租金及支付方式2.1乙方每月的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方支付租金的方式为每季度支付一次，每次支付三个月的租金。2.3乙方应在每季度第一个月的前____天内，将租金支付至甲方指定的账户。2.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的____%作为滞纳金。三、物业使用及维修3.1乙方须按约定的用途使用该物业，不得擅自改变用途，不得将物业转租给第三方。3.2乙方应合理使用和爱护物业，妥善保管物业内的设施设备，如有损坏，乙方应负责修复或按市价赔偿。3.3在租赁期间，因物业的正常使用和损耗导致的维修费用，由甲方承担；因乙方使用不当导致的维修费用，由乙方承担。四、保险4.1乙方应自行办理租赁物业的保险，并确保保险期限覆盖整个租赁期。4.2乙方应在保险单据上注明甲方为第一受益人。五、解除和终止5.1在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前终止本合同，并要求乙方立即搬离物业。5.2在租赁期内，如甲方需要提前终止租赁，应提前一个月通知乙方，并支付乙方相应的赔偿。六、违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.物业所有权证明文件4.租赁物业的平面图5.物业保险单据6.租金支付记录7.维修费用支付记录8.物业使用证明文件二、违约行为及认定：1.乙方未按约定支付租金，视为违约。2.乙方未按约定使用和爱护物业，视为违约。3.乙方擅自改变物业用途或转租给第三方，视为违约。4.乙方未办理租赁物业保险或保险单据未注明甲方为第一受益人，视为违约。5.甲方提前终止租赁未按约定通知乙方或未支付相应赔偿，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁物业并支付租金的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁时间长度。4.租金：指承租方为使用物业而支付给出租方的费用。5.滞纳金：指逾期支付租金时，应支付的额外费用。6.物业使用证明文件：指证明承租方按约定用途使用物业的文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方逾期支付租金。解决办法：提醒乙方支付租金，收取滞纳金，如乙方仍不支付，可终止合同。2.问题：乙方未按约定使用和爱护物业。解决办法：提醒乙方遵守合同约定，要求乙方修复损坏设施或支付赔偿。3.问题：乙方擅自改变物业用途或转租给第三方。解决办法：终止合同，要求乙方搬离物业。4.问题：乙方未办理租赁物业保险或保险单据未注明甲方为第一受益人。解决办法：要求乙方办理保险并在保险单据上注明甲方为第一受益人。5.问题：甲方提前终止租赁未按约定通知乙方或未支付相应赔偿。解决办法：协商解决，要求甲方按约定通知乙方并支付赔偿。五、所有应用场景：1.物业租赁双方为自然人时，适