艺术住宅二手房交易协议样式

艺术住宅二手房交易协议样式合同编号：__________甲方（出卖人）：姓名/名称：____________________住所/地址：____________________联系方式：____________________乙方（买受人）：姓名/名称：____________________住所/地址：____________________联系方式：____________________鉴于甲方为房屋所有权人，愿意将其拥有的一切权利和利益转让给乙方；乙方愿意购买该房屋，并同意接受甲方的转让，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.2房屋所有权证号：____________________1.3房屋性质：普通住宅1.4房屋面积：____________________平方米1.5房屋所有权取得方式：____原始取得____转让取得第二条转让价格及支付方式2.1本协议项下的房屋转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付转让价格：（1）乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年____月____日前，向甲方支付剩余款项：￥____元。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3该房屋交付时，甲方应保证房屋权属清晰、无任何抵押、租赁等权利瑕疵。第四条甲方陈述与保证4.1甲方为该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的所有权。4.2甲方保证该房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、租赁、债务等。4.3甲方应如实向乙方提供该房屋的相关信息，并保证信息的真实性。第五条乙方陈述与保证5.1乙方应如实向甲方提供其身份证明等相关信息，并保证信息的真实性。5.2乙方应按照本协议约定的时间和方式支付转让价格。5.3乙方自本协议签订之日起，应承担该房屋的一切物业管理、维修等费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为转让价格的10%。6.2如因甲方原因导致该房屋权属转移失败，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋现状照片4.甲方身份证明5.乙方身份证明6.定金收据7.房屋过户证明8.物业管理合同9.维修费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋存在权利瑕疵。2.甲方未如实提供房屋相关信息。3.乙方未按照约定时间支付转让价格。4.乙方未如实提供身份证明等信息。5.任何一方迟延履行债务或因主观原因导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.艺术住宅：指具有艺术特色和价值的住宅。2.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。3.定金：指乙方为保证合同履行而预先支付给甲方的款项。4.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的手续。5.违约金：指违约方应支付给对方的一定金额，作为违约的赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：解决办法：甲方应承担迟延履行的违约责任，按照约定支付违约金。2.甲方交付的房屋存在权利瑕疵：解决办法：甲方应承担瑕疵担保责任，赔偿乙方因此受到的损失。3.乙方未按约定时间支付转让价格：解决办法：乙方应承担迟延付款的违约责任，按照约定支付违约金。4.乙方未如实提供身份证明等信息：解决办法：乙方应承担信息虚假的违约责任，按照约定支付违约金。5.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，承担因过户手续办理缓慢