古典茶楼租赁合同修订

古典茶楼租赁合同修订合同编号：__________古典茶楼租赁合同修订甲方（出租方）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲乙双方就古典茶楼租赁事宜达成一致，为确保双方合法权益，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条租赁物业及用途1.2乙方租赁租赁物业主要用于开设古典茶楼，开展茶艺表演、茶文化推广等活动。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3租金支付方式为____年付，共计人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第四条费用承担4.1甲方负责承担租赁物业的房产税、土地使用税、物业管理费等税费。4.2乙方负责承担租赁物业的水电费、空调费、装修及维修费用等。第五条装修及维修5.1乙方有权对租赁物业进行装修，但必须符合消防安全、卫生等相关规定，并取得甲方书面同意。装修完毕后，乙方应将物业恢复原状。5.2租赁期内，租赁物业的维修责任由甲方承担。如因乙方使用不当导致设施损坏，维修费用由乙方承担。第六条合同的变更与解除6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面签署《解除/变更合同协议书》，经双方签字盖章后生效。6.2在租赁期内，如乙方违反本合同约定，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.古典茶楼租赁合同修订文本2.甲方（出租方）营业执照副本3.乙方（承租方）营业执照副本4.租赁物业权属证明文件5.租赁物业平面图6.装修方案及设计图纸7.消防安全、卫生等相关规定文件8.甲方银行账户信息9.乙方银行账户信息10.双方签字盖章的《解除/变更合同协议书》二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间交付租赁物业；未履行维修责任，导致租赁物业设施损坏；未经乙方同意，擅自进入租赁物业；未经乙方同意，擅自变更合同内容。2.乙方违约行为：逾期支付租金；未按约定用途使用租赁物业；未按约定时间恢复租赁物业原状；未经甲方同意，擅自转租或转让租赁物业。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业所有权或使用权，并将其出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁出租方提供的物业，并支付租金的当事人。3.租赁期限：指双方约定租赁物业的起始和终止时间。4.租金：指承租方为使用租赁物业，按约定支付给出租方的费用。5.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。6.滞纳金：指承租方逾期支付租金，应支付的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁物业交付时间延期解决办法：双方协商确定交付时间，并根据实际情况顺延租赁期限。2.问题：乙方逾期支付租金解决办法：提醒乙方尽快支付租金，逾期每日加收滞纳金，如乙方仍不支付，甲方有权解除合同。3.问题：租赁物业设施损坏解决办法：甲方应及时维修，如因乙方使用不当导致损坏，维修费用由乙方承担。4.问题：甲方擅自变更合同内容解决办法：乙方有权拒绝执行，并要求甲方恢复原合同内容。5.问题：乙方擅自转租或转让租赁物业解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.古典茶楼租赁双