2024版住建部《商品房买卖合同》预售现售

合同编号：__________合同各方当事人：出卖人（甲方）：注册地址：营业执照号：法定代表人：联系电话：买受人（乙方）：身份证号码：通讯地址：联系电话：第一条商品房基本状况1.1甲方开发建设的该商品房，位于__________，土地使用权证号为__________，房屋所有权证号为__________。1.2该商品房的规划用途为__________，建筑结构为__________，建筑层数为__________层，建筑密度为__________%，绿化率为__________%。1.3该商品房的暂测建筑面积为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米，共有建筑面积为_______平方米。第二条商品房价格及支付2.1双方确认，该商品房的总价为人民币_______元整（大写：____________________________元整），包括房价款、装修款和其他费用（如有）。2.2乙方应按照下列方式支付房价款：（1）定金：乙方在本合同签订后_______日内支付定金人民币_______元整（大写：____________________________元整），该定金在乙方履行完毕本合同约定的购买义务后，转为购房款的一部分。（2）首付款：乙方应于本合同签订后_______日内支付首付款人民币_______元整（大写：____________________________元整）。（3）贷款：乙方应按照银行的贷款政策申请贷款，并将贷款金额支付给甲方。2.3乙方支付房价款后，甲方应向乙方出具相应的税务发票。第三条商品房交付及质量保证3.1双方确认，商品房的交付时间为_______年_______月_______日。3.2甲方保证该商品房符合国家关于建筑工程质量和安全标准的要求，并按照约定的交付时间交付给乙方。3.3如该商品房存在质量问题，甲方应承担相应的维修责任。第四条产权过户及登记4.1甲方应依法办理该商品房的产权过户手续，并将该商品房的所有权转移给乙方。4.2乙方应按照约定支付与产权过户有关的费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。5.2甲方未按照约定时间交付商品房的，应按照乙方已支付房价款的_______%向乙方支付违约金。5.3乙方未按照约定时间支付房价款的，应按照逾期支付金额的_______%向甲方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份。7.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.确保合同各方当事人的身份真实有效，包括但不限于身份证、营业执照等。解决办法：要求对方提供相关证件，并进行核实。2.合同中的条款应严格遵守相关法律法规，不得违反国家政策。解决办法：在签订合同前，对相关法律法规进行查阅，确保合同内容合法合规。3.房价款及支付方式的约定应明确，避免产生歧义。解决办法：详细描述房价款的支付方式，包括支付时间、金额等，并明确表示。4.商品房交付时间及质量保证应明确，确保甲方按约交付符合质量要求的商品房。解决办法：在合同中明确交付时间和质量要求，如出现质量问题，可按照合同约定寻求解决。5.产权过户及登记应明确双方责任，确保乙方顺利取得商品房所有权。解决办法：详细描述产权过户及登记的流程和双方责任，确保按照约定完成过户手续。6.违约责任应明确，确保在发生违约时，双方权益得到保障。解决办法：在合同中详细描述违约责任及违约金的计算方式，以便在发生违约时依据合同约定处理。7.争议解决方式应明确，确保在发生纠纷时，能够及时有效地解决。解决办法：在合同中明确约定争议解决方式，如友好协商、仲裁或诉讼等。法律名词及名词解释：1.商品房：指具有独立产权，可用于销售或自用的住宅或商业房产。2.预售：指开发商在取得商品房预售许可证后，尚未完成房屋建设前，向购房者销售房屋的行为。3.现售：指开发商在完成房屋建设后，向购房者销售房屋的行为。4.定金：指购房者在签订合支付的一定金额，作为购买商品房的诚意表现。5.首付款：指购房者首次支付的房价款，通常为房价的一定比例。6.贷款：指购房者向银行申请贷款，用于支付房价款的行为。7.产权过户：指将商品房的所有权从甲方转移至乙方的过程。8.登记：指将商品房所有权转移事项依法登记在房地产登记簿上的行为。9.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。10.争议解决：指在合同履行过程中，当双方发生纠纷时，通过友好协商、仲裁或诉讼等方式，解决双方之间的争议。应用场合：1.出卖人（开发商）与买受人（购房者）之间关于预售或现售商品房的买卖交易。2.适用于中国境内依法成立的房地产开发企业与具有购房资格的自然人、法人或其他组织之间的商品房买卖。3.在商品房建设过程中，用于明确双方权利义务、确保合同履行和纠纷解决的协议。补充条款：1.商品房预售许可证号：_______。2.商品房预售登记备案号：_______。3.商品房交付标准：详细描述商品房交付时的具体标准，包括外观、结构、设施、功能等方面的要求。4.质量保修责任：明确商品房质量保修的范围、期限及责任。5.配套设施约定：描述商品房所附带的公共服务设施、基础设施等配套项目的交付时间、品质及使用标准。6.物业管理事项：包括物业公司的选择、物业服务内容、费用等。7.合同的变更和解除条件：明确合同变更和解除的条件、程序及法律后果。8.特殊情况处